【戸建て】子供を育てる家 part.22【マンション】

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1名無しの心子知らず2018/10/16(火) 11:03:30.89ID:lATOA1qG
新築、中古、賃貸……
なかなか答えが出ないけど「子供を育てる」という目線で家を考えるスレ
資金計画や間取り、買った報告買いたい相談、割となんでもありのスレです
育児中ならではの家の悩み(収納、掃除など)もどうぞ
賃貸派のお話も歓迎です
次スレは>>980お願いします。

【戸建て】子供を育てる家 part.21【マンション】
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1537549673/

952名無しの心子知らず2018/11/12(月) 07:40:22.60ID:4xjO28QT
>>951
企業の家賃補助とか借り上げ社宅で住む人向けだからね。
あんなの自腹で住む人居ないよ。

953名無しの心子知らず2018/11/12(月) 08:06:43.87ID:bzeA6he5
>>951
そんなに極端には変わらないと思うよ。
もしかして、ボロアパートと分譲賃貸マンションを比較してる?

954名無しの心子知らず2018/11/12(月) 09:19:16.89ID:7DXxMf0K
土地+建物で4LDK3000万〜3500万が相場の地域の話なんだけど
親の土地+建物超ローコストメーカーで1000万の完全注文+諸経費、(地盤が弱すぎて)基礎1500万
築35年中古買ってフルリノベ2500万
どっちかって言うとどっち派?

955名無しの心子知らず2018/11/12(月) 09:57:29.59ID:EahkvQyM
>>954
親の土地が理想の立地なら良いけど、そうじゃないなら理想の土地に新築かな?
もしくは築浅の中古を予算2,500万で購入。
3,500万で新築が買える地区で1500万も地盤改良に掛かるなら相続する旨みがない気がする

956名無しの心子知らず2018/11/12(月) 10:08:54.14ID:qzdjJ5NL
>>954
築古フルリノベは間取りとか外観が気に入っているのならいいけど、
そうでなければおすすめしないかな
フルリノベはパッと見綺麗にはなるけど、生活動線が大昔のままで不便だったりするからね

957名無しの心子知らず2018/11/12(月) 11:07:52.03ID:RT8rL6bl
>>954
中古物件買って内装リフォームして住んでるけど、956さんが言ってるように、生活動線が合わないと使いづらいよ。
うちの場合も多少の不便さはあるけど、それを上回るメリットがあったから中古を選んだ。しかし宝くじ当たったら建て替えたいw

あと中古を狙ってるエリアは地盤がしっかりしてるところなの?いい間取りの中古物件があったとしても、地盤の種類と、中古物件自体の基礎がしっかりしてるかどうか、リサーチはしっかりした方がいいと思う。

958名無しの心子知らず2018/11/12(月) 12:06:25.09ID:DfEDTD57
>>954
相場ってなんだ?低所得者が集まる地域なのかな?
自分の予算の話でしょ
時間があるなら両方で検討進めて納得できる家が建てられるかしっかり見極めたほうがいいよ

959名無しの心子知らず2018/11/12(月) 12:49:32.97ID:BW2DEQgc
>>954
それって基礎というよりは地盤改良ですよね?

以前は水田とか昔々沼地のところですか?

960名無しの心子知らず2018/11/12(月) 12:51:29.61ID:fQG5mvzk
文盲を久し振り目の当たりにした

961名無しの心子知らず2018/11/12(月) 14:25:12.81ID:C2LVldOM
地盤改良費にしても1500万は高すぎるのでは
うち10年前に30坪タイガーパイル工法で地盤改良したけど、
200万程度だったと思う

962名無しの心子知らず2018/11/12(月) 14:36:08.47ID:d5xRATKk
それぞれの家庭の価値観だと思うので、よい悪いじゃなく私は私が通う私学に合わせて両親が近くの家を用意してくれたので時間が有効に使えたし皆勤だったし子供にもそうしてあげたいと思ってる
ただ、ずっと持ち家から動かずに地域で育って地元付き合い濃くっていうのはないので憧れたりもする

963名無しの心子知らず2018/11/12(月) 14:40:04.79ID:18LSceWj
地盤が弱いって言ったけどそれ+水害ハザードマップで床上浸水地域(過去にも床上浸水したことあり)なので、地盤改良プラス基礎を高くして外壁を作らないといけない
立地はまぁ悪くないんだけどそこが難点
中古は生活には困らない程度の立地で地盤は強いし水害とか災害の心配があまりない
土地65坪で4LDKにしたらLDK22畳試謔黷驍オ2階に2封秤ョなので1階だけでも生活できるから結構気に入ってる
親の土地だとLDK16畳取れるかとれないかで最悪14畳、あとは日当たりがあまりよくない
けど新築で注文だからある程度好きにできてそれはいいかなぁと思う
理想の土地に新築が一番なのはわかってるんだけど今の家賃より何万も高くなってまで家建てたいかと言ったらそうでもないし、今の家賃程度で住めるのがベストだよなーと思ってるんだよね

964名無しの心子知らず2018/11/12(月) 14:51:09.46ID:SdC2GXnW
その条件だと中古の方が良さそう

965名無しの心子知らず2018/11/12(月) 15:03:11.66ID:r4BfjyFW
うちのほうは国内最大級第一級河川の堤防拡張工事で移転した人は
みんな物凄い豪邸建てているよ
国から億単位で補助金でたらしい
特に神社や寺はべらぼうに出たので超豪華
みなさん平均上物だけでも7000万以上の豪邸がバンバン完成している

966名無しの心子知らず2018/11/12(月) 15:09:27.39ID:3hYIU+zL
>>954
うちは同じくらいの築年数の建物をスケルトンリノベしたよ
昔からの住宅地で地盤も立地も良かったのと、耐震補強もして、水回りの場所も変えて使いやすくした
昔ながらの型ガラスとか気に入ったものは置いといてもらえたし、注文住宅のように割と好きにできたので満足しているよ

967名無しの心子知らず2018/11/12(月) 19:11:40.51ID:rNgJ30bV
>>966
>>954だけど、スケルトンリノベどれくらいの広さでどれくらいかかった?
参考までに教えて欲しい
その中古を買うならうちも水回りの配置とかは変える予定だしスケルトンリノベに近いものになるかもしれないので

968名無しの心子知らず2018/11/13(火) 00:52:15.67ID:7YZmP2Je
>>967
966です
うちは狭小住宅で小屋裏入れても120uしかないから参考にならないかもしれないけど、外構(と言えるほどでもない)合わせて1600万ぐらいだったよ
断熱材もしっかり入れたし、床を全部無垢にしたり設備や建て具も好きなのを選んだので私はリノベで良かったと思っている
ただ、都市ガスも下水も通っていたのでそこの費用はかかっていないのと、元の家の状態が良かったのでその辺りも不動産屋にしっかり確認しておくと良いよ

969名無しの心子知らず2018/11/13(火) 06:48:44.43ID:OVQD3ly2
中古だと元の造りが大事になってくるだろうね
リフォーム番組見てると30年くらいでボロく感じる物もあるけど、戦前のしっかりした造りだと全然狂ってないのもあるよね。

970名無しの心子知らず2018/11/13(火) 08:58:15.00ID:MRrz18yD
水道関連の工事も再工事だと結構出費するよね
昔の腕の良い大工が手刻みで建てた家なら
軸と建材がしっかりしてるから設計士と検討しながら間取り変更出来ると思う
立派な大黒柱がある古民家リノベして住みたかった(理想)
古民家に似せて設計断熱材優先した木の家(現実)
夏涼しく冬暖かい事が一番の利点
今年は暖かくてまだ暖房つけてない

971名無しの心子知らず2018/11/13(火) 10:17:41.37ID:Crt9npf8
戦後のほうが細い粗悪な木材使ってたりするよね

972名無しの心子知らず2018/11/13(火) 12:27:10.18ID:+4v8Q4a3
上の方で薪ストーブの排気が臭い的ってレスがあるけど、別につけちゃっていいよね?

そんくらい我慢してもらえるよね?

973名無しの心子知らず2018/11/13(火) 12:40:02.58ID:tMdoUWRB
敷地がめっちゃ広いなら大丈夫じゃない?

密集地でやられたらたまったもんじゃないけど…

974名無しの心子知らず2018/11/13(火) 12:40:53.11ID:udhXH2jc
実際臭い?煙突をすんごく高くすればいいのかな。

975名無しの心子知らず2018/11/13(火) 14:12:27.37ID:nT0d6k8R
>>972
ストーブつけるような気温ならみんな窓しめてるよ
つけちゃえ

976名無しの心子知らず2018/11/13(火) 14:20:18.72ID:9smloNUG
>>975
ご近所の人かわいそうに

977名無しの心子知らず2018/11/13(火) 14:59:19.89ID:xmQSYGjv
>>972
敷地にゴミとか投げられるよ

978名無しの心子知らず2018/11/13(火) 16:37:51.73ID:BB2oepI5
>>977
ガラの悪い地域だとマジで有り得るな
薪ストーブなんてつけてもメンテナンスやらが面倒くさいだけだし近所の住民に嫌われるし、いいことない

979名無しの心子知らず2018/11/13(火) 17:00:31.37ID:X2wOIZGl
>>975
みんな流行りに乗っているね〜
そろそろクリスマスツリーにイルミネーション装飾が始まるね
頑張って!!

980名無しの心子知らず2018/11/13(火) 17:08:36.17ID:SFQNTjGv
o( ̄◎ ̄)o 980get

981名無しの心子知らず2018/11/13(火) 17:12:53.66ID:SFQNTjGv
【戸建て】子供を育てる家 part.23【マンション】
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1542096626/

982名無しの心子知らず2018/11/13(火) 17:23:47.57ID:FWdt9Lyr
>>981
スレ立て乙

983名無しの心子知らず2018/11/13(火) 17:30:05.58ID:dQPGt34v
>>981
スレ立て乙ですー

今年は初めてイルミネーション付ける予定
庭の樹に絡ます程度だけど

984名無しの心子知らず2018/11/13(火) 18:16:48.20ID:wSAO+J8y
>>965
鬼怒川!?

985名無しの心子知らず2018/11/13(火) 18:26:54.54ID:0VJL3E+Z
>>965
それさ、建てるのはいいけど固定資産税って免除にならないよね?
立て直す前は年間3万円とかの古民家が、新築豪邸建てて年間24万円とかになったら払えるのかね

986名無しの心子知らず2018/11/13(火) 18:41:17.79ID:BB2oepI5
建設ゴーサイン八ッ場ダム 立ち退き470世帯に1236億円補償
https://www.news-postseven.com/archives/20111011_33310.html

最大の出費は、「用地費及び補償費」の1236億円。これは宅地や農地、立木などの買収費用と引っ越し費用などを合わせた金額で、代替地の造成事業などは含まれていない。
水没する地域の住民は340世帯。これに道路の付け替えなどで立ち退きを迫られる住民を合わせると、補償対象となるのは470世帯。
実に「1世帯あたり約3億円」の補償金が支払われる計算なのだ。

987名無しの心子知らず2018/11/13(火) 18:50:00.53ID:RTz5v6F3
>>968
ありがとう
都市ガスも下水も通ってるし家の状態もいい
業者はリノベで1500万以上かける人はそうそういないって言ってたけどやっぱ拘れば拘るほど高くはなるよね
新築だとキッチングレード高くすると予算キツくなるけど中古なら一番高いグレードにすることも可能だよなーとか思ったらやっぱ中古は魅力的だわ

988名無しの心子知らず2018/11/13(火) 19:36:28.45ID:OVQD3ly2
>>985
豪邸で24万は安すぎない?

友達が100坪の二世帯住宅を建てようとしたら固定資産税が50万くらいって言われて80坪くらいに抑えたって聞いたよ。
土地は坪単価一桁で田んぼが広がっているような場所。

989名無しの心子知らず2018/11/13(火) 20:23:45.83ID:lUCS3qo9
固定資産税の計算は土地と建物が別だと思うけど、土地無視して

建物の市場価値の50%〜70% × 1.4% =建物税金

だから、70%で逆算すると建物が5000万強あれば、それくらいになるね。でも新築から3年間は半額になるから25万ってとこかな。

半額期間で50万なら単純に1億以上の建物になるね。

990名無しの心子知らず2018/11/13(火) 20:33:18.17ID:0VJL3E+Z
>>988
うちが今24万で、築50年?の昔ながらの庄屋風古民家の実家が3万円とかだったから適当にその金額言っちゃったけど、もっと高いかもね
田舎は金持ち多いからまあ払えるだろうけど、補助金でローン無いなら楽勝だよね

991名無しの心子知らず2018/11/13(火) 20:34:27.82ID:0VJL3E+Z
>>989
うちも今まだ割引期間だから助かってるけど、今後ドッカン上がるのかと思うと少しドキドキする

992名無しの心子知らず2018/11/13(火) 20:57:38.22ID:3gGaDdJp
暗に豪邸を自慢したかったの?

993名無しの心子知らず2018/11/13(火) 22:03:25.98ID:Yqukq9SC
>>981
乙です
キッチンの上位グレードってそんなにいいの?
標準でも普通に満足度高いけど更に良いってこと??

994名無しの心子知らず2018/11/13(火) 22:17:02.55ID:Iq49VNiC
キッチンの上位グレードってどんなやつだろ。
セラミックワークトップとか、広い流しとか、自動水栓とかのことですかね?

995名無しの心子知らず2018/11/13(火) 22:26:44.86ID:6nVPrvin
トーヨーキッチンとか、海外製の食洗機とか、お高いシステムキッチンじゃないかな?

996名無しの心子知らず2018/11/13(火) 22:39:24.15ID:hTf1/WSt
うちのシステムキッチン、作業台に水かかっても全然シンクに流れない
賃貸の時の昭和なステンレスのキッチンは作業台がわずかに斜めになってて水溜まらなかったのに…

997名無しの心子知らず2018/11/13(火) 23:06:47.05ID:Pvwf2xqG
普通のキッチンはフラットなんじゃないですか?

斜めになってるキッチンは見たことない。

998名無しの心子知らず2018/11/13(火) 23:29:39.72ID:yigmTy/Z
ここは幸運の人多いですね
1億円の家とはいわない、だけど2千万のショボい建売なんか嫌だ!

999名無しの心子知らず2018/11/13(火) 23:31:48.90ID:XwCFN4UH
友人が北陸旅行に行った時‥‥
食堂でウニ丼を食べていたら、隣のテーブルの主婦が
赤ん坊をテーブルにのせてオムツを替え始めたそうです。
無悪では驚くことじゃないみたいですよ。

1000名無しの心子知らず2018/11/13(火) 23:35:11.09ID:EuDQsYX7
1000

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