【レタッチ】パース屋さん、いらっさい! part2【GI】

レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
1名無しさん@お腹いっぱい。2009/09/26(土) 19:29:14ID:HSOwG07V
いらっしゃい♪

877名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/12(木) 19:04:42.84ID:bZkuZ41O
土地のからくりも分かっていないでアホ丸出しやなぁ
国債発行てな、簡単に言えば国民の預金と信用から発行しているとゆうてるのが嘘やねん
国民一人当たりの預金の平均は800万くらいやねんて
そういうとやなぁ国民の財産を借りて発行していますていうねんな
財産ゆうても貴金属や自動車みたいなもんはふくまれんから
結局土地の価格なんやわ
国債をバブル崩壊からぎょうさん発行したり日銀の政策ゆうのは
土地持ちの土地の価格を4分の1とか5分の1にして
4分の3とか5分の4を現金化してるねんて
そやから土地を持ってる人は何も悪いことをしてへんのにバブル崩壊で
数億円や数十億円を国に強制的に没収されているわけやねんて
しかしや、土地の値段が下がると固定資産税もへるんやわ
その分マンションなどを作らせれば安定して高い固定資産税納めてもらえます
そやからタワーマンションを沢山作れるように法律をゆるくしたり
東京駅周辺なども高層ビル建てられるようにしているわけや
それらのお金の大元は国民の預金からやなくて
主に首都圏の土地持ちのお金を無理やり奪い取ってるだけやねんて
高級な土地を所有しとらんアホにはかんかあらへんことやろうけどな

878名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/12(木) 19:08:09.06ID:bZkuZ41O
かんかX=>関係

879名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/14(土) 14:02:54.94ID:6nCj0ILg
STAP細胞あったwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1463174763/l50

880名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/16(月) 08:11:08.75ID:qQW0JzSI
パース描く前に立地条件や間取りそして値段で売れていってしまう物件が多い
パース描くのは描かないと売れない物件に限られる
最近はやりなのか木材を外壁に使ったマンションなどは10年も経たないうちに木材が腐って朽ち果てる

中古マンションの方が取引が多いのが最近の傾向で理由が低層マンションで管理費や積立金が存在しない物件もあるようだ
積立金も多く溜まれば、30年後にはTNT火薬で爆破して新しいマンションに建てかえる物件も多いはず
坪当たりの価格が100万円なのが今の相場40坪で4000万円になるこれがタワーマンションの相場
ローンで購入すれば返済は8000万円だが多くの場合は頭金2000万円程度は用意してあるのが普通
この金額を返済できる人は一流企業で役職クラスでもぎりぎりで老後までに売る事が前提
退職金も30ヶ月程度しか出ないわけで年金も25万円も出れば良い方、共働きなら38万程度の年金になる
そうなると3階建て程度の低層マンションは物件によって4000万円程度も存在するので、そちらを購入する流れに移って来ている
低層マンションは戸建の様に部屋に階段が無く広く部屋を使えるので人気だ

そのような物件はすぐに売れるのでパースを必要としない
一流企業の役員クラスの人間の所には電話などがあり敷地と間取りを確認してすぐに売れてしまう
老後に車椅子などで生活をしなければいけなくてもバリアフリーのように元々設計されていることも特徴

年金が38万でも余裕のある生活が送れるのだ。

だから、パースを描いても4階建て以上の物件は売れない、ガス、電気、水道などの工事もエアコンの取り付け一つを考えても
3階建てなら標準的な工事費用で済むので積立金など全く要らないのである。
管理人が居たとしても管理費から月に13万も出せば良いだけである(大家が管理している場合もあるのでかからない場合も多い)

中古マンションでパースを描く事は絶対に無いし新築でもタワーマンションの様に2階から数十階まで形が同じでは無いのでボッタクリ価格で仕事はできないのだ

881名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/17(火) 20:23:13.49ID:73WbZTeO
 今回の地震では熊本市を中心に多数のマンションが被災。
ほとんどは修復可能だが、補修費用と住民間の合意が課題となっている。
 東区のマンションは昨年末、エレベーターのワイヤー交換に500万円費やし、
積立金は残り1200万円。住民の男性(64)は「補修に数千万円かかるのでは。
毎月の積立額を増やすにも高齢者への負担は心苦しい」と悩ましげだ。
 中央区のマンションも地震直前の4月12日に大規模修繕を終えたばかり。
男性理事長は「今回の被害修復は保険金では足りず、費用が心配」と話した。
 説明側は、世帯ごとの玄関ドアは共用部分のため修繕積立金を充てることや、
修繕費用が不当に高くないか見積書をチェックするよう助言。
参加者からは管理組合への罹災証明書の発行を行政に求める声が相次いだ。
 講演したマンション学会の元会長、折田泰宏弁護士によると、
過去には棟ごとに被害の程度が違い、修繕費用をめぐって最高裁まで
争ったケースが数件あるといい、受益度合いに応じて負担したケースを紹介した。
 折田弁護士は「いろいろな情報に惑わされ、住民が対立することもある。
本格的な修繕は急がず、組合で時間をかけて丁寧に合意形成してほしい」
とアドバイスした。(福井一基、中村悠)

 熊本の土地でもこんなにお金がかかるんやで
 ほんま、マンションの仕事は詐欺やで
 今回は地震やったけどな。4000万で買ったマンションの土地が2000万やとして
土地が500万に値下がりしてマンション全体の価格が2500万になった場合
 1500万円の損やないんやで、ローンでこうてたら3000万円の赤字やで
 それに管理費、積立金などの料金がプラスされるわけや
 熊本の方が収入は低いわけやろ。住民男性は64歳やから近々65歳で年金入る
んやろうけど、ほとんど生活費が無くなるわけやろ?
 3階以上のマンションは詐欺やで、ほんま、こうたらあかんで
 積立金の残り1200万円で他の場所の家を購入した方がええでほんまに
 補修しても坪100万やからな。戸建かアパート借りるのとちゃいますか?

882名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/17(火) 20:42:43.47ID:73WbZTeO
下流老人の解決方法

TVタックルで下流老人の議論をやっていたが、高齢者の
4人に1人、900万人が貧困に落ちているという。
下流老人とは、生活保護基準相当の収入で暮らす困窮した
高齢者のことらしい。

65歳以上の生活保護費の受給者は現在80万人に及ぶ
というが、本来は生活保護費は「自立支援」なのだから、
高齢者だけ生活保護の受給者が伸びている現状は異常である。
年金でこういう高齢貧困層を救済できないから、生活保護で
代用しているわけだ。

現在は国民の1900万世帯が貯蓄0になっていて、自分で
中流と思っている人も、実はすでに下流に落ちているのだ
という。
確かに昔は「隠居」という言葉があったが、今は70歳過ぎても
働かなければ生きていけない。
寿命が延びた分、年金も医療費も破たんするし、自分で
稼がねば生きる資格がないという実態のようだ。

日本は他国に比べてホームレスが少ない、失業率が低い、
それなのに貧困に落ちて、希望なく長生きする高齢者が
これから急激に増えていく。
しかも家族も地域共同体も崩壊しているから、知人に介護して
もらえることもなく、孤独に引き籠って、孤独死を待つしか
ないのだ。

構造改革・規制緩和と延々と言っているが、真っ先に
規制緩和すべきは安楽死だろう。
国民としての役割を果たし終えて、若者の迷惑にしかならない
老人は安楽死するのが一番いい。

883名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/18(水) 18:01:45.43ID:VMIFevlG
 地震きたら泣き寝入りの耐震構造のマンション
 震度6強きたら壊れまっせ
 東京壊滅したら誰も家の保障できまへんわ
 地震保険も支払額の上限がありまっせ
 糞高い保険はいりーや

884名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/21(土) 12:28:53.47ID:q2xkDWeH
いつの間にかマンションスレになっててワラタ

885名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/21(土) 21:14:30.34ID:2n87g+wI
 元スチュワーデスなんかでも役所や文化会館の受付、結婚式、デパートの案内みたいな安っすい仕事しかないでぇ
 能力があっても給料安いんやから貯金があってもマンション買うか?自分
 建物なんちゅうもんは広さが無ければ見てくれだけやでほんまにwwwww
 数年後はわからん世の中で長いローン組むだけでも精一杯やろう?
 住宅費と税金なんかで普通は生活費が少し残るねんな
 生活費が生活保護よりも低いサラリーマンが居てます
 土地付き戸建の3600万の物件買うのも苦労してまっせ
 共働きで年金30万貰える人が何人居るとおもうてるの?日本の人口の5パーセントにも満たないやろうな
 今現在年金もろうてる団塊のバブル経験者なら居てますけどな
 新婚生活がマンションやったら嫁さんだったらいつ離婚するか毎日悩むんやろうな
 理由はいろいろあるんやろうけどネットやってる若者の自殺が3万人くらいいるんやないかと言われております
 年間150万人程度死んでいっている世の中でマンション買うほど余裕ある人が居るわけが無い
 マンションの営業は新入社員に早期結婚とマンションの購入で夢の様な生活を提案しているんやてなぁ
 若者はアホやから7000万のローンを組むんやて
 藤沢なんかの2000万程度のマンションでも買うたらアカンのに
 地獄やでぇ
 若者は酒飲まん言うてはるけど、小遣い1日300円聞いてショック受けたわ
 せめてビールやワインを外国並みに50円にするとか
 酒税を改革せんと可愛そうやでぇ
 戸建パースでこつこつ稼ぐのがええわ
 マンションパースで人殺しになりとうないわ
 オリンピック終わったら自己破産する人が増えるんとちゃいますか?

886名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/22(日) 20:45:33.20ID:FaXKTpMi
東京のパース屋ってパソコンつこうてへんの?(笑)
デパートや渋谷、原宿、青山で買うてるの?
店で実物見て触ってたしかめたら、普通はネットでポチルのとちゃいますか?(笑)
倉庫が田舎にぎょうさんできて、アウトレットモールが多いんやでぇ
ユニクロはアカン、高すぎる。(笑)
都心部のデパートは売れへんやろな。ポチッた方が早いんやから
そやそや、そやから東京倉庫の敷地にタワーマンション建ててるんやろう(笑)
売れへんからショップのパースも無いんやろうな(笑)あっても激安やし商品すべてCGにはでけへんもんな
オフィスパースも作っても全く意味ないねんて、どこのオフィス作っても同じに見えますいうてたわ
休日や暇な時間に車のパーツをネットでこうて、改造して楽しむ余裕すらないんやてね
今でも東京って駐車場にお金かかるん?
店でこうたる事はまずないんやけどなぁ
飯不味の東京は最近直りましたか?
えらい不味い物に高っかいお金払ろうて、日本の食べ物は食うてまっか?(笑)
これが現状やでぇじぶん(笑)
寿司も蕎麦も天ぷらも不味っいなぁ。食うてはります?
食費にえらいかかるんやてねぇ(笑)
東京に居ないとでけへん仕事ってありますの?パースで?
銀座とか赤坂、六本木に事務所作るメリットありますのん?
船が停泊する港で安っすい倉庫借りて、奉行シリーズと伝票のプリンターあればお店はいりまへん
少し考えてホームページ作って在庫の写真撮影に時間かければ飛ぶように売れてます(笑)笑いがとまらへんねん
コストがかからへんから安うしても問題ありまへん
入金確認に1人、撮影に3人程度居れば数十億円動きまっせ(笑とまらんわ)
都内にタワーマンション買うてアホちゃいますか?
タワーマンションのパースみたいな詐欺商売やなくてまじめに働いてください(笑)

887名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/25(水) 08:30:27.13ID:VVVl+66j
マンションの問題は、最終的には総量規制がかかって
固定資産税が極端に安くなったりしない限り今の状況では
生活が安定しない人が多いだろう。

888名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/25(水) 10:17:24.25ID:WaY8Gp5/
なんだかマンションスレになっててワロタ
最近のパース業界は余程ネタ無いのか

889名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/25(水) 12:22:43.61ID:GhxN4upr
一人キチガイが住み着いてしまっただけでしょう

890名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/25(水) 13:46:11.58ID:VVVl+66j
数年後>>889みたいなやつの責任問題に発展したらウケルんだけど
日本では人数が多い方に有利な法律だから建設会社もパース屋も
批判はされても責任問題にならなそうだ。
国税局では、住宅の過剰供給の問題と固定資産税の問題は把握している。
住宅を販売した責任の問題か、建築基準の見直しが問題になるのか?
いずれにしても、マンションを購入しない人の税金が勝手に使われる。
3回目の総量規制になれば1回目の1990年のバブル崩壊の時の様な
インパクトになる事は間違いが無い。
総量規制を日本政府が発表した事でバブルが崩壊したという事実を
知らない人が多い。
バブルは土地の価格が高騰した事が問題にされたが、タワーマンション
の場合は居住者数に対して戸建より高い固定資産税を支払わないと
いけない事が問題になる。
オリンピック直後に不動産バブル崩壊するのが世界的な常識だが
日本版サブプライムローンのような形なので幽霊マンションが建ち並び
自己破産する個人投資家などの高額所得者が100万人単位で出てくる
事が単純に予想できる。国税局などは危機意識を最近持ち始めている。

891名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/25(水) 15:17:58.33ID:VGqpvnT5
もうこのスレ駄目だな


ってもとからかw

892名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/26(木) 08:40:57.58ID:NK2mlcns
ほれ言うたやろ?wwww
パース屋言うたら一種の詐欺商売やでぇほんまにwwww
そんな大金払えるかぁ?wwwww
関西やとマダましとちゃうかぁ?wwwww
無理やでぇほんまに土地の価格が高っかい所ばかりにマンション建てているやんかwwww
坪300万の土地でも20坪位分は税金かかるでぇwwwwww
安っすい土地でもそうやから駅前やと坪1200万やとか2000万やでぇwwwww
仮に4億円分の固定資産税やとしたら年間おおよそ300万やとか支払うんやでぇwwww
建物が古くなってきたら評価価格も下がるんやろうけどなぁwwwww
坪300万程度の時は大雑把に44万くらいやろうけどなぁwwwww
それでも月当たりの支払額は16万程度はかかるやろうしプラス、マンションのローンやなぁwwwww
2000万のタワーマンションがあったとしても銀行に返す金額は4000万やから
買えん事は無いと単純には思えるわけや
発電機なども使わんでも老朽化したら受注生産やから消耗品の交換では済まない可能性があるわけや
積立金があっても金額が全く足りない状況やでほんまの所
そやから、14万位の低層マンションを借りた方が圧倒的に得やでぇwwww
まぁ最低、共働きの夫婦の場合やけどなぁ
パース屋に世間の懐事情を考えるヤツは居ないんやろうなぁ

893名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/30(月) 07:13:44.71ID:/piGvL4h
戸建パースは無くならないけど単価が安いのが問題
マンションの売れ行きがおもわしくない事は分かった

894名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/30(月) 09:32:46.63ID:VMGe7QYx
商業は可も無く不可も無く

895名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/30(月) 10:17:38.96ID:Dm0D/Hpb
商業は安すぎる

896名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/31(火) 01:49:03.63ID:OUfCcFzq
Lumion、面白そうだなぁ
俺はUE4にかかりっきりだわ、これterragenやvueの流れなのかな
フリーってのがまた嬉しいし
とにかく新しいアプリ弄ると脳味噌が活動始めるのが分かるw

897名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/31(火) 04:40:39.37ID:utq8X7fb
個人的にはUE4よりサクサク作れてすきだよ
出来ない事はも多いけど工夫でなんとかなるしね

898名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/31(火) 11:20:15.62ID:9/E50+R1
Lumionのいいとこは、マテリアルの組合せをファイル化できて
色々なパターンを一発で変更できるとこかな
樹木とかを白黒にできれば、アルファチャンネル作りやすいんだけど
今は、クロマキー方式で抜いてる

899名無しさん@お腹いっぱい。2016/05/31(火) 12:24:16.96ID:w4q5VXSh
ルミオンは影のオンオフが出来ないのがきつい

900名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/01(水) 02:44:49.88ID:N/v7sMg/
今時影のコントロールが出来ないって一体・・・

901名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/01(水) 14:32:02.61ID:z0yNEdnO
今時、ていうかゲームエンジンっていうのもあるし、とにかくお手軽にというコンセプトだから
静止画のレンダリング時間は基本的にゼロだし、1時間で何十枚も出せるのは、結構いいよ
ただ、売れてるのかねぇゼネコンあたりは、持ってるみたいだけど

902名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/06(月) 18:16:29.94ID:n3tkDqnU
ゲームのレンダリングよりパースのレンダリングの方が明らかに汚い時代だからな

903名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/06(月) 21:06:05.95ID:HC7S0x9S
V-ray使用とか、でも嘘だろうってのがあるな
レンダーは、設定が重要なんだけど、けっこうなれるまで大変
ゲームエンジンは、その設定がとても簡素でそこそこというか、詰めると
半端無くリアルになる。ちょい発光とその影響が「ん?」となるけど、ぱっと見
だったら問題ない

904名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/06(月) 21:17:44.03ID:ecaCnHev
正確な鏡面反射とか屈折とかその他諸々出来ないことあるけど
動かして見るような物だと色んなメリットが活きてくるよね
どちらにせよゲームエンジンより汚いパース描いてる人は悔い改めるべき

905名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/11(土) 11:00:14.88ID:W0a/9eau
最近は設計事務所もゼネコンもAutoCAD使うからか若いのがMaxでそこそこのパース作っちゃう
んだよなw
意匠やりたいけど絵心あるからパースやらされるってのは建築科卒の永遠の悩み…

906名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/11(土) 12:50:31.41ID:Zjn/QEQw
スケチアプ使ってみたいんだけどもうオワコン?

907名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/11(土) 14:39:30.14ID:Bhol/AP6
意匠なんて金持ちの親戚か友達でちょっと建ててみなさいとポンと依頼してくれる人が
いなきゃならんよ
そういうつてもないのに、意匠にこだわって年取ると悲惨だよ

908名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/12(日) 00:54:58.18ID:Ektij3+2
なんかズレてるな…
ヅラかよw

909名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/12(日) 10:22:51.45ID:Em6p8Y7n
>>906
めちゃいいんで使ってみ
そのままでも結構いけるけど便利プラグインぶっ込んだら最高だぜ

910名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/12(日) 12:02:33.40ID:qa/SmQqw
SketchUpが出たときは衝撃を受けたものだよ

911名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/12(日) 16:39:01.11ID:oOwwyEkK
FormZってまだ使ってる人いるのかな
あれこそ、オワコンな気がする
sketchupですべてできるし、プッシュプルの考えはすごいと思う

912名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/12(日) 16:47:42.46ID:qa/SmQqw
まだまだいるね
完全に乗り換えのタイミング逃してる感ある

913名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/13(月) 23:58:43.12ID:uKR4o6uW
スケチアプ使ってみた。ベクター使うのアホらしくなるくらい簡単やね。
プラグインも有能なの多いんだけど似た機能のやつがいろいろ出ててどれが決定版かよう分からん。
色々入れすぎて画面がアイコンでパンパンすよ

914名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/14(火) 08:06:13.32ID:c0eSQCFN
画面ン中がパンパンだぜ

915名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/14(火) 23:26:50.15ID:wLxDVYGA
TOTOとかって3Dデーターの配布再開してたのね
一時、消してたけど、建物本体以外の照明とか家具とかってもうモデリングしなくなっちゃったな
デザイナーズとかは、海外とかからハイポリのものが2000円とかで買えちゃうから、買ってきて
ポンポン置くだけになっちゃった。
とうか、海外メーカーってほとんど3Dデーター配布してたりするな

916名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/17(金) 00:36:31.13ID:fR2PHIYS
物販店舗のインテリアで商品並べたパースあるけど100万ぐらいもらわないと割が合わない。
5万とか最安1万とかあるけど奴隷やとってんのかな。

917名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/17(金) 01:30:22.52ID:J8jDhyEc
奴隷やろうなぁ

918名無しさん@お腹いっぱい。2016/06/17(金) 10:22:35.72ID:+wryQMqG
中国のパース屋がかなり倒産してるらしいね
300人とか抱えてるような大きなとこが
一度、中国のパース屋のフォトショップデーター手に入れたことあるけど、ほとんど
手書き用に色分けされたレイヤでびっしり、役割分担がすごいんだろうな

919名無しさん@お腹いっぱい。2016/09/11(日) 02:27:57.84ID:fcy46tm7
とうとう地上げと立ち退き始まったね

920名無しさん@お腹いっぱい。2016/09/27(火) 05:59:26.22ID:bCCpKI5P
地上げ立ち退き怖いね。片棒かついでるわけやけど

921名無しさん@お腹いっぱい。2016/10/13(木) 15:56:52.32ID:VA6GC0EN
http://biz-journal.jp/2016/10/post_16881.html

老後の地獄の苦しみの待っているタワーマンション(笑)

922名無しさん@お腹いっぱい。2017/10/30(月) 17:32:31.96ID:abc7L6Ft
誰か居ませんか?

923名無しさん@お腹いっぱい。2017/11/09(木) 14:38:14.98ID:CTaomhO7
いるぞ

924名無しさん@お腹いっぱい。2017/12/30(土) 19:55:02.02ID:Hp7G0Fs4
誰でも簡単にネットで稼げる方法など
参考までに、
⇒ 『半藤のブブイウイウレレ』 というサイトで見ることができます。

グーグル検索⇒『半藤のブブイウイウレレ』

XHM280JFFE

925名無しさん@お腹いっぱい。2018/11/01(木) 20:31:07.26ID:jreb1/hk
テスト

926名無しさん@お腹いっぱい。2018/11/02(金) 14:48:31.25ID:r9wpNWSU
     ,,,,ソ彡ミミミヾ,、
    ノ彡ソミヾΞミΞミミ
   彳彡" ````゙´´´ ヾ、
   彳彡          ヽ
   《巛           │
  〃=@ `ー‐-   -''"~ /
  仆廾 ζ● ゝ│ '●ヽ│
  《ソノ    / │    ノ
  〃キ     /んνヽ  /
    ヽ    ,,ッ〃ゞミ,,` /
    ヾ  " /_ヘ_ヘ ゙゙/  <絶対に俺をそんな安い仕事に使うんじゃねぇぞ
     ヾ、  ~'`^'´ ノ
      `ヽゞ巛ミソノ

927名無しさん@お腹いっぱい。2018/11/03(土) 12:16:22.37ID:9mfYLUci
     ,,,,ソ彡ミミミヾ,、
    ノ彡ソミヾΞミΞミミ
   彳彡" ````゙´´´ ヾ、
   彳彡          ヽ
   《巛           │
  〃=@ `ー‐-   -''"~ /
  仆廾 ζ● ゝ│ '●ヽ│
  《ソノ    / │    ノ
  〃キ     /んνヽ  /
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     ヾ、  ~'`^'´ ノ
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