【不動産】に関する税について答えるスレ

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2018/06/23(土) 08:56:25.08

売買・賃貸と様々なケースで発生する消費税
購入時や後にかかってくる所得税・相続税などに正しく答えてくれ

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2018/06/23(土) 09:21:03.71

固定資産税と都市計画税の清算金（未経過固定資産税等）の中でも曖昧に処理されている事が多い「消費税」についての質問です。
【国税庁のHPを参照】
不動産売買の際に、売買当事者の合意に基づき固定資産税・都市計画税の未経過分を買主が分担する場合の当該分担金は、
地方公共団体に対して納付すべき固定資産税そのものではなく、私人間で行う利益調整のための金銭の授受であり、
不動産の譲渡対価の一部を構成するもの（対価として収受し、又は収受すべき一切の金銭）として課税の対象となります（基通10－1－6）
　上記のように記載されてます。
例えば、業者間（課税業者）同士の取引であればとても分かりやすく、税金に消費税をかけている訳ではなく、
私人間で行う利益（つまり売買価格に反映）の精算であるので消費税を固都税の清算金に消費税をかけるのは理解できます
　一方、下記のケースではどうでしょうか？（業者は課税業者とする）
①売主が個人で自分で住んでいた「建物の耐用年数が残っている」家を個人に売るケース
②売主が個人で自分で住んでいた「建物の耐用年数が残っていない」家を個人に売るケース
③売主が個人で自分で住んでいた「建物の耐用年数が残っている」家を業者に売るケース
④売主が個人で自分で住んでいた「建物の耐用年数が残っていない」家を業者に売るケース
⑤売主が個人で他人に賃貸し賃貸収入を得ている「建物の耐用年数が残っている」家を個人に売るケース
⑥売主が個人で他人に賃貸し賃貸収入を得ている「建物の耐用年数が残っていない」家を個人に売るケース
⑦売主が個人で他人に賃貸し賃貸収入を得ている「建物の耐用年数が残っている」家を業者に売るケース
⑧売主が個人で他人に賃貸し賃貸収入を得ている「建物の耐用年数が残っていない」家を業者に売るケース
それぞれ上記のケースで「建物」の固都税の清算金に消費税はかかるでしょうか？
※尚、ここで記載している耐用年数が残っていない建物の定義は、
例え、売主が業者だとしても土地と建物の按分比率を分けて契約するケースでも、
建物割合が0円となるとても古い建物に限定します

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2018/06/29(金) 06:18:05.02

>>1
不動産登記　自動化
でググって見ろ（驚くぞ）

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2018/10/12(金) 01:50:39.87

すごくおもしろい稼ぐことができるホームページ
参考までに書いておきます
みんながんばろうねぇ『羽山のサユレイザ』で

GZK

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2018/11/11(日) 23:05:37.71

氏名：石橋將年（いしばしまさとし）

身長：176.5㎝
※ちょっと猫背なので実際は175.5㎝くらい。
体重：69.5kg～70.5kgをキープ
※タニタ体重計によりiPhoneに自動記録しています。

生年月日：1976年7月（昭和51年生まれ）

出身地：中央区築地

実家：築地市場場外で乾物屋を営む
※長男ですが、断腸の思いで、後を継ぎませんでした。
※戦国時代の真田家のように、お家を存続させるため？兄と弟は別の道になりました。
（弟がお店を継ぎました）

保有資格
・税理士
・行政書士
・宅地建物取引士
・賃貸不動産運営管理士
・ファイナンシャルプランナー（CFP）

趣味
・ピアノ弾き語り（平成29年4月末より開始）

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2019/12/06(金) 06:30:11.85

>>3
測量も自動化してくれないかな

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2020/06/25(木) 23:57:21.64

>>1
学閥の強い大学トップ10
PRESIDENT 2017年2月13日号

01位　慶應義塾大学
02位　東京大学
03位　京都大学
04位　一橋大学
05位　早稲田大学
06位　東京工業大学
07位　大阪大学
08位　東京理科大学
09位　同志社大学
10位　明治大学、中央大学

**名無しさん＠そうだ確定申告に行こう** · 2021/05/30(日) 19:27:11.30

教えて頂きたい

駐車場経営の小さな会社だけど、一部の土地をマンション用地としてディベロッパーに売ることになりそう
ただ、簿価が低く法人税がハンパない
なんか節税の方法(合法的)ないかな？

会社を分割して新会社をまるごと(株)を買い取って貰うとか