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住宅ローンの苦しみを語るスレ22
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0002名無しの心子知らず垢版2017/12/26(火) 04:56:42.84ID:G/pzhLVd
財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→購入に必要な費用は長期間レンタルより遥かに安いからね（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は長期賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？

まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだけど
自分自身の人生をローンに捧げるなら自己責任でご自由にとは思うがね。
0003名無しの心子知らず垢版2017/12/26(火) 12:52:50.75ID:4HFUQxW0
>>2
バカすぎるだろ。
壺の例えはあまりにもトンチンカン。
冷蔵庫のレンタルもウィークリーマンションや病院では一般的だし。
満足価値とか情緒的な話に至っては...
0005名無しの心子知らず垢版2018/01/05(金) 07:20:35.88ID:OjoaASpI
携帯打算機で考える限りでは
住宅ローンに価値はないな
0006名無しの心子知らず垢版2018/01/05(金) 19:52:52.83ID:uWlg1hG1
住宅の建物としての質は、分譲用に建築した物の方が賃貸用より戸建もマンションも賃貸用より当然明らかに上。
分譲用を賃貸している場合もあるけど、新しい建物であればローン組んで購入した方が賃貸の家賃より安い、税金や管理費や修繕積立金を合わせても賃貸の方が高くなる、まあだから貸してる訳だけど。
実際、分譲賃貸の契約は勤務先で住宅補助が有るか法人が借り上げる場合が多い、個人が全額自費では借りきれない金額だからね。
0007名無しの心子知らず垢版2018/01/29(月) 07:05:26.75ID:XDqJthZb
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り向いて・・・空き家があります

リフォームすれば激安なのは解りますね（新築購入の何％ぐらいかなあ？）

さて質問です、新築派（住宅ローンの家畜）の貴方は賢者ですか？バカですか？
ご安心下さい、新築を買ってもジジババになる頃には無価値なボロ屋の持ち主になれますよ
0008名無しの心子知らず垢版2018/01/29(月) 21:53:20.69ID:nzE7tw/A
新築したい人はすれば良いし、リフォームしたい人はすれば良いわな

金がなくてリフォームが精一杯の人かな？
0009名無しの心子知らず垢版2018/01/30(火) 07:08:00.97ID:p8M51Xly
リフォームしてキレイになったところで建物の根幹部分は老化してるからね。
60なのに30に見えるってチヤホヤされる人みたい。
0010名無しの心子知らず垢版2018/02/02(金) 20:32:19.30ID:UUMcTu/C
>>9
使い捨ての家で快適なら良いよね
リフォームする価値がある家は実際あって壊したらもう作れない物件とかは勿体無いなあとは思う
0012名無しの心子知らず垢版2018/02/07(水) 23:06:17.83ID:cAeFV+Z0
駅近の便利なところはもう建っちゃってるから、中古のリフォームが良いよね。駅徒歩3分でスケルトンリフォームしちゃえばかなり満足度は高い。
0013名無しの心子知らず垢版2018/02/20(火) 07:19:59.83ID:IRw6rxXN
知り合いから教えてもらった副業情報ドットコム
暇な人は見てみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

WA750
0014名無しの心子知らず垢版2018/03/02(金) 15:14:57.94ID:1PYG6pIH
というか30で買ったら80まで生きても50年もすまないといけないんだから
普通にマンション新築買って死ぬまで住むのが一番いいと思うけどな
売ったりする目的の人はしらないけど、これから売るの考慮に入れるのは
それはそれでリスクあるよ
0016名無しの心子知らず垢版2018/03/06(火) 12:31:39.15ID:Kol4cDD3
マンションは無いな
0017名無しの心子知らず垢版2018/03/06(火) 12:41:19.07ID:v5ev9bvp
オリンピック後に不況が確実に来るのに長期の借金が決断できる家庭が羨ましい
働き方改革で解雇規制の緩和も数年のうちに来るし、並の能力しかない俺には無理
0019名無しの心子知らず垢版2018/03/06(火) 19:47:43.42ID:ZhCbYHQU
オリンピック後に買った方がいいかもな
0020名無しの心子知らず垢版2018/03/06(火) 20:43:38.99ID:7xmQFM05
>>17
ローンの払いが賃貸の家賃程度の額なら大丈夫でしょ。
どうせどこに住むのもお金かかるんだし。
0022名無しの心子知らず垢版2018/03/07(水) 07:20:30.69ID:rVzHViHG
>>21
若い人かな？
バブル崩壊の時は凄い勢いで下がっていったよ。
今も都内は外人が投機のために買い漁って高騰してるから、バブルと一緒だよね。
0023名無しの心子知らず垢版2018/03/07(水) 14:17:20.87ID:VnobNJhu
元金均等・25年でローン組んで10年経ちました
繰り上げ返済繰り返して、毎月の返済額が最初の2/3まで減ってきて嬉しい
予定通り、あと数年でローン生活終わりそう

みんな頑張ろー　返済終了したら貯金するぞう
0024名無しの心子知らず垢版2018/03/14(水) 18:41:40.17ID:YMkrxED8
>>22
お前こそ若造だろ。
基本、物価は上がるもの。
長期デフレの日本が異常なだけ。
0025名無しの心子知らず垢版2018/03/14(水) 20:28:25.37ID:lof2o5w7
>>24
そう思って背伸びした物件買っちゃってローンでヒィヒィ言ってるおっさんかな？
0026名無しの心子知らず垢版2018/04/04(水) 19:07:35.55ID:/9HrPefj
のこり721万。
今月150万繰り上げる。
0027名無しの心子知らず垢版2018/04/04(水) 19:26:01.57ID:g20og+gy
１０年経過、残り４００万ちょい
貯金から全額繰り上げ可だけどリスクマネジメント計画で様子見。
0028名無しの心子知らず垢版2018/04/05(木) 08:43:31.49ID:/4QdRapi
>>27
うちは10年経過して住宅ローン控除がおわったときに1000万ありました、400万は優秀だと思います。

うちも一括で返そうか迷ってやめた。
隔月で繰り上げし、今年中に完済予定。
0029名無しの心子知らず垢版2018/04/05(木) 21:36:49.03ID:13PLRD1R
苦しんでないのは、自慢。
匿名の掲示板での自慢ほど、性格が糞なのを露呈してるだけ。
気味が悪い。
0030名無しの心子知らず垢版2018/04/06(金) 06:34:01.63ID:XLy9xMN5
繰り上げをがんばったり所得を増やしてきた努力と苦労の結果で、自然に完済に近づいたわけじゃない。
何年ここを見ることになるかと思いながら、不安を感じながら繰り上げをこつこつ続けてきた方は多いと思う。
0031名無しの心子知らず垢版2018/04/07(土) 07:02:26.56ID:Ql5H3xv2
>>28
おめでと。やっと「自分ち」になるね。
0032名無しの心子知らず垢版2018/04/09(月) 20:29:12.83ID:rrA5qvL2
>>29
10年はそれなりに苦しんで工夫して返済してきたんじゃない？ゴールが見えてきたらスレ違い？現在苦しんでる側のモチベアップになるしスレ住民のゴールならいいと思う。
親の土地に援助たっぷりで建てたなら去れと言いたいが。
0033名無しの心子知らず垢版2018/04/10(火) 08:20:40.74ID:Y9JTiMn8
24歳で3000万のマンション、フルローンにて購入したが途中苦しかったけど、結果的には良かったな。
0034名無しの心子知らず垢版2018/04/22(日) 22:05:51.82ID:FeVsokdi
2年前に変動金利0.98％で2千万を借り入れ、今ってもっと金利低いのね…

2年前より年収は30万上がったんだけど借り換えできるかな

35年で組んだけど30年にしたいなぁ
0035名無しの心子知らず垢版2018/04/22(日) 22:39:54.51ID:/x8eEDtY
>>34
今借りてるトコに交渉すれば金利下がるよ。
借り換えの含みを持たせれば一撃。
0037名無しの心子知らず垢版2018/07/05(木) 06:58:34.65ID:5RLX0L5C
限りある人生を住宅ローンとかクレジットの支払いに充てるなんて馬鹿げてる
人生ってのは有限だし、自由な時間は宝石のように貴重なもんだ

支払いが終わる頃にはヨボヨボのジジババだし
支払いが終わるまでに寿命が来ちゃったらご子息が払うって情けない状況になる

貴重な人生をそんな事に使うって事は
クソ溜めに宝石を投げ込むのと何が違うんだい？
0038名無しの心子知らず垢版2018/07/05(木) 06:58:55.06ID:5RLX0L5C
限りある人生を住宅ローンとかクレジットの支払いに充てるなんて馬鹿げてる
人生ってのは有限だし、自由な時間は宝石のように貴重なもんだ

支払いが終わる頃にはヨボヨボのジジババだし
支払いが終わるまでに寿命が来ちゃったらご子息が払うって情けない状況になる

貴重な人生をそんな事に使うって事は
クソ溜めに宝石を投げ込むのと何が違うんだい？
0044名無しの心子知らず垢版2018/07/16(月) 11:18:41.11ID:5/97EomR
>>38
23区に2011年就職2年目の24歳で
築浅の3ldkを2900万でフルローン購入。
もう、完済の目処が立ち、さらに物件の価値も
4000万超えてきた。
0045名無しの心子知らず垢版2018/07/16(月) 12:07:48.39ID:RBNIXzfe
>>44
2900万円を8年で完済だとすると、利息無視でも平均年360万円返済だよね。
就職2年目からそれができるというのは普通のサラリーマンじゃない。
住宅ローン云々と関係ない世界の話だからどっか行け。
0046名無しの心子知らず垢版2018/07/16(月) 12:50:13.63ID:qcKofpfp
>>45
目処だから完済ではないんじゃないかと。
まあ、それでも目処というなら、苦しみとは違うような。

もっとも、早く返せばいいものじゃないね。
0047名無しの心子知らず垢版2018/07/16(月) 23:51:08.46ID:RBNIXzfe
>>46
どっちにしろ収入が多いと自慢したいだけでしょ。
「住宅」も「ローン」も「苦しみ」も関係ない。
0048名無しの心子知らず垢版2018/07/17(火) 11:32:25.43ID:CYPNoaL5
個人的には物件の価値が経年劣化含めてもそれ程上がるなら即売る
そしてもう一度設計から考案したいわ
住めばあちこちやり直したい箇所出て来たし羨ましい
0049名無しの心子知らず垢版2018/07/17(火) 13:54:45.41ID:ewwZYFqu
>>48
わかるぅ
いっそ建売なら諦めもついたのに
0050名無しの心子知らず垢版2018/07/20(金) 16:15:44.19ID:nkCleIWg
>>37
同感。
某ネット銀行に出口ってデブのバカがいるんだけどさ、住宅ローン控除あるから借りなきゃ損！とかホザいてるwww
コイツ人生詰んでることに気付いてないホンモノのバカだよwww
0052名無しの心子知らず垢版2018/07/21(土) 10:12:16.46ID:UBjwaxUj
詰んでるのは一括出来る現金も無いのにローン組む人達じゃないのかな
控除枠利用して期限までローン組む人が殆どじゃないの？
0054名無しの心子知らず垢版2018/07/21(土) 12:51:44.05ID:8SSB70/7
まあでも今は35年ローン組んで10年後に完済するパターンが多いんじゃないかな？
0056名無しの心子知らず垢版2018/07/21(土) 15:47:51.32ID:vdxne3Ky
10年後って子供に一番お金かかる時と重なって来る人も多いだろうし実際に10年で完済する人は少ないと思うよ。
うちは期間短縮の繰り上げをしてたけど、産後は返済額低減の繰り上げばかりで年数減らないわ。
0057名無しの心子知らず垢版2018/07/21(土) 17:04:48.55ID:UBjwaxUj
10年の間に準備も出来ない
住宅資金も準備してないじゃお手上げだと思う
0058名無しの心子知らず垢版2018/07/21(土) 17:47:54.81ID:Tz5Zxzai
>>56
子供にお金かかるからこそ、完済して余計な利息払わないのと身軽にしておくもんだと思ってたが。
10年完済と35年払い続けるのとじゃ、大学の学費分くらいの利息の差ができるんじゃない？
0059名無しの心子知らず垢版2018/07/21(土) 18:11:51.05ID:3eGvtcNy
>>58
利息を減らすことを優先にするか、手元資金を増やす方を優先するかだと思う。

3000万を35年で借りてるけど、ざっくり600万円が利息。
年間100万円ちょいが返済。
年間の貯金が100万円。
十年後に残金完済できるかって言うと、できなくはないけど無理だね……
0060名無しの心子知らず垢版2018/07/23(月) 21:49:13.58ID:BqTj+0cC
住宅ローン返済→学費→老後資金と順番に完済（貯蓄）していくか平行して返済しながら学費も貯めて老後資金貯めてってするかじゃない？
10年で完済して貯金すっからかんじゃ計画性あると思えないし、ある程度の貯金しながら10年完済はうちは無理だもんなぁ。
それこそ団信つけてのらりくらり35年払うのも一手だと思う。
0061名無しの心子知らず垢版2018/07/24(火) 19:31:25.31ID:LuoTKNSR
住宅ローン以外で個人が1%以下の金利で大金借りるなんて出来ないからね。
0062名無しの心子知らず垢版2018/07/25(水) 12:18:44.85ID:QqwCo5QL
群馬県
40坪
築45年木造二階建
違反建築(敷地分割で不適合になった。)
建ぺい率、容積率オーバー
雨漏り発生(大家が応急的にモルタルを埋めた。)
床が沈む現象
ドアノブがあちこち無い。
襖に猫が引っ掻いた跡がある。
敷地内に古い道路照明灯がある。
建物は総じて老朽化している。

この物件を住宅ローンで買いたいのだが、
どこも融資してくれない。
0066名無しの心子知らず垢版2018/09/12(水) 23:29:38.60ID:JoCK05av
>>38
賃貸に月々ローンより多く払うのはドブに捨ててるんじゃ？ホームレス以外ローンか賃料はあるからトクな方が利口じゃないかな
あとローンは団信あるから
0069名無しの心子知らず垢版2018/09/29(土) 23:04:03.57ID:yVQB+dof
>>68
どうやったらそんなことが出来るんだよ。
マスゴミの言うこと真に受けんじゃねえよ。
0070名無しの心子知らず垢版2018/09/30(日) 10:30:19.09ID:z5Aa8EKE
人生100年時代。
将来もう一度、家を建てる必要があると考えると夜も眠れない。
0071名無しの心子知らず垢版2018/11/03(土) 17:14:58.06ID:sDTEukEv
>>37
ヨボヨボになっても払い続けるより、買った方が良いだろ
0072名無しの心子知らず垢版2018/11/11(日) 19:43:39.19ID:xmpBlKtF
住宅ローンに子供の学費に追われる人生。
自分の娯楽かけれる金は一切ない
0074名無しの心子知らず垢版2018/11/24(土) 18:41:15.15ID:y3XYIXnJ
普通に働いてたら住宅ローンでそんなに苦しまないんじゃねか
0076名無しの心子知らず垢版2018/12/07(金) 01:16:39.92ID:RsHlTLOp
住宅ローンで破産したとか言ってる話もよく読むと殆ど住宅ローンは関係ないよね。
0077名無しの心子知らず垢版2018/12/26(水) 01:49:35.40ID:ntRzGLR3
ボーナス９０万出るからローンは苦にならない
0078名無しの心子知らず垢版2019/01/03(木) 12:06:25.90ID:Jiu8h15J
住宅ローン、残り25年…
0084名無しの心子知らず垢版2019/01/07(月) 22:45:18.61ID:Ia6JyhVP
>>81
同じく！
今月からこちらにお世話になります
取り敢えず早くパート見つけなきゃ
0086名無しの心子知らず垢版2019/01/10(木) 22:35:42.95ID:KWnwWCWW
お隣が６億の豪邸建てたわ
東京駅みたいだわ
0089名無しの心子知らず垢版2019/01/28(月) 06:09:27.30ID:CajsgAYO
財（不動産）の価値に関する思考実験 ・・・買って不安な住宅ローン

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？→まさか
（不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い）
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足→伊達と酔狂でローンを払ってるんだと割り切れば良いだけ？
まあ、池沼は「住宅ローンを払ってるオレは偉い」と信じてるらしいが
人間以下の連中を真面目に論じても仕方がない
0091名無しの心子知らず垢版2019/02/02(土) 09:46:47.13ID:Q4v0sIse
>>89

今どきは、サブスクリプション型にシフトして、
車に、家電、洋服なんかも、購入型から利用型には
変化してきてるけどね。
0092名無しの心子知らず垢版2019/02/10(日) 06:06:01.92ID:FsF6vXKX
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0093名無しの心子知らず垢版2019/02/12(火) 15:16:43.36ID:6/MVoCzy
年収1000万弱、フルローン8000万って無謀？
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0096名無しの心子知らず垢版2019/02/12(火) 16:37:37.88ID:DjYQPF8W
使い道が無い預金が５０００万くらいあるならいいんじゃない？
俺は年収１０００万預金３５００万で５０００万くらいの物件にしたけど
0097名無しの心子知らず垢版2019/02/12(火) 18:16:06.13ID:XcNRKaib
>>95
グロス。破綻だよね。営業マンはローン審査通ります、と真顔で言っていた。営業マンの身が心配。
0099名無しの心子知らず垢版2019/02/12(火) 19:04:04.13ID:alJe7N8w
>>98
頭金ゼロ
妻はパート程度
0100名無しの心子知らず垢版2019/02/12(火) 19:17:50.17ID:FFIxCVgl
今から借りるんだけど固定と変動どっちが良いんだ？
借入3000万、年収550万、子供2人、30歳、貯蓄は株等入れて2000万
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