【戸建て】子供を育てる家 part.24【マンション】
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新築、中古、賃貸……
なかなか答えが出ないけど「子供を育てる」という目線で家を考えるスレ
資金計画や間取り、買った報告買いたい相談、割となんでもありのスレです
育児中ならではの家の悩み(収納、掃除など)もどうぞ
賃貸派のお話も歓迎です
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【戸建て】子供を育てる家 part.23【マンション】
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1542096626/ >>599
宝クジ 詐欺で検索してみ
買うのはバカ、株やFXの方がマシ >>602
そもそも投資と宝くじは別物。
宝くじはどちらかと言うと寄付に近いものがある まぁでもあの電気仕掛けの弓と的でかなり前から言われてるけどね >>605
クジ全部売り切れる訳じゃないからね
売れ残りに当ててくれば良いだけだよね
あのダーツをレオタードのお姉ちゃんが投げたら信用するかなー 当方35才嫁30子4歳
8年前に2200万の中古購入、12月の時点で残金1000万
車のローンがまだ50万ほどあるんだが完済しないと建て替えで組み換えローン無理か？ >>608
２２００万円超で中古は買いたくないなぁ
デザイナーズRC新築が建っちゃう >>609
固定資産の見ると上物は600万だからほぼ土地代よね、当時嫁が車運転できなくて駅近いとこ買ったんだが今は乗り回してるから車2台分必要になってしまった完全にミスった
が、場所は気に入ってるから建て替え検討中 購入時フルローン？返済計画や状況書かないとわからん
まぁ木造の建て替えなら年収高ければ余裕でしょ
銀行に聞くのが一番だと思うけどね >>608
車のローンを終わらせたく理由は何？
もし50万さえ払うお金がないなら今は辞めといたら？
1,000万借金があるのにさらにローンを組んだら、何かあって家を売っても対処出来ないよ 車でもローンが残ってると「借金中」という扱いでローン審査通らないとかあるよ
銀行によって違うのかもだけど
同僚はそれで残クレを一括に変えた 50万くらいなら夏のボーナスで返済しちゃったら？
車はローン組まずに買ったほうがよいよ。金利もそんなによくないし。 購入時フルローン(35年)で繰上げ100万を4回
車のローンは完済したくないわけではなく50万でも手元(家とは別に自分の財布)にあったらなにかと安心かな？って感じなだけなのでさっそく完済します
1000万残有りで1500万で建て替え考えてますが35歳で頭金なし2500万って難しいものなんでしょうか？
ローンは自分一本で組む予定です(前年度年収520)
たしかに銀行に聞くのが早いですが >>615
1500万で注文住宅って建つの？
取り壊しと諸費用も掛かるから実質上物が1,000万強でしょ？ >>615
余裕
多分年収の6倍まではすぐ通るよ
1500で建て替えできるかなってのが疑問、解体含めて2000見たほうがいいと思う、そしてそれでも余裕 >>619
分かる
2～3年で引っ越さざるを得ない人とかたまにいるよね、あれ何なの無計画なの？ 615です
解体費はうちの坪数からすると200～250くらいぽい
大手は絶対無理だから県民共済か地元の不動産屋かなと思ってる
付き合いのある地元の不動産屋(大工抱えてる)に話だけ聞いたら1000万あればしっかりしたの建つよって言われたから鵜呑みにしてるだけですw >>622
県民共済は大手で建てると１億２千万のものが
５６００万で建つ
解体、外構もべらぼうに安い
５倍は違う 建売探し始めて半年、立地も間取りもパーフェクトな物件に出会った
唯一のネックは私道に面していること
もう少し粘って探した方がいいのかな >>625
私道でも分譲されるときに舗装されてたら、別に気にならない。
あとは持ち分がどれくらいなの？ >>628
その条件によって起こり得るデメリットて何？
建売なんてそんなのばかりじゃない？ あなたもその私道使わなきゃ家に入れない感じなのかな。
その私道の所有者が私道を使う人の中の誰か一人だということ？
だとしたら自分はやめる。 >>628
そんな風に迷ってたら購入先越されるよ。
私は建て売りで良いもの見つけた当日に契約した。 私道はトラブルが多いからね。
掘削権と通行権を取れるならまだしも
そうじゃないなら買わない方がいい。
私道の権利者の中に非常識な人間がいたら
水道埋設工事すらできない可能性も出てくる。
所有権無しが気になる。
私道と土地はどうなってるんだろう？ 実家のご近所さん同士が私道でよく揉めてた。
昔ほどナアナアじゃないかも知れないけど
変な人や神経質な人が一人混じってるとすごく大変になっちゃう。
プロの不動産屋でも私道の扱いは難しいみたいよ。 土地から探して全力で注文住宅なら慎重になった方が良いけど、建売なら30年後捨て値になってもいいんじゃね？
賃貸感覚で今便利に住めるなら買いだと思う。 所有権なしっていうのは一斉に建売を建てた分譲地の中の私道で業者が所有権持ってるとかではなく？
このパターンならそんなに問題ないような
私道が近所の誰かの私有地で水道工事やら何やらの度に許可取らなきゃいけないんだと将来大変 許可取らないとっていうか
良いですよと言ってくれるような人なら全然良いけど
ダメという人もいる。
そんなのめちゃくちゃなんだけど、それでも
権利者の方が優位になるんじゃないかな。 公道に面して居ないところ(誰かの私有地を通らないと公道に出られない)には現在は家を建てられないって聞いたけど、違うのかな？ 消防法だったかで道路の間口狭いと再建築不可とかはあるよね
人しか通れないような通路の先にある空き地とか
時々見かける。
よその私道通る必要があった場合に
後でその私道に建物つくられたりしたら
アウトっぽいから、制約有りそうだけどね 私道でも2メートル面してるなら建てられるよ
でもあくまで人様の土地を使わせてもらい通行できるようになるわけだからね
だから私道を通らなきゃ入れないような土地は相場より3割も安い事がある
何が一番問題かって
私道の持ち主がどんな人なのかだよ
ついでに私道持ち主が変わった時も通行権、掘削権を継続するような誓約書が必要になると思う 港区の森王国タワマンエリアなんて公道より立派な私道だらけ
お金持ちが政府に売り込んでいるくらいですからかないません 私道って見た感じでわかるようなのばかりじゃなくて、公道にしか見えない私道も都内は結構あるね セットバックで道になってるとこって、ここも私の土地なのよって、アピられるw >>647
あるあるw
この前、オープンスクールへ行ったら学校の近くにそう言う土地があった。
見た感じは前後の歩道と同じだけど、でかでかと道路上に黄色で「私有地」って書いてあって、先生もそこへ立って踏まないようにって、ずっと注意してた。
きっとうるさい地主なんだろうな 家買って近隣4軒で自宅前の私道を共有してるけど、勝手に駐車する人が結構いる。私有地を勝手に使われるイラッは持ってみないとわからないものだなーと思った。 >>649
そういうこと
だからデメリットが多い
ただ安く買えるのは最大のメリットだよね セットバックって自分の土地だけど捨てたようなもんだよね
うちのセットバック部分は奥の住人の通り道なってる >>649
道路は舗装してある？
友人のところも そこの袋小路の 私道と言っていたけれども、轍がついていたりひび割れしていて、 舗装はあと10年も持ちそうもない。
果たしてどうするのだろうかと思って、 気になったわ。 >>651
まあそれでも所有者があなたのうちはあなたの土地だよ うちはお祭りの時市役所に届け出だして臨時駐車場で稼いでいます
１日３５０００円くらい入りますよ
私有地も上手く生かせばお得です >>652
649です。アスファルト舗装してる。いつまで持つかとかは考えたことなかったわ…。
近隣の配達業者が拠点に使うのも、うーーむ、って思ってたんだけど。近くにできた賃貸に入居してきた人の親？が遊びに来て荷物の上げ下ろしにつかってるんだよねー。
それがまたベンツでね。お金あるなら近くにたくさんパーキングあるのになぜ使わず私有地に入る？？？と思い、イラッとするの。
自分が出入りするタイミングにかぶる時は能面のような顔になる。文句は言ってない。 雪国だと私道には除雪車が来てくれないのがデメリット
北陸の実家の前が私道で冬は毎朝雪よけが大変だった 去年の豪雨災害でも、私道だから行政が助けられないって理由で
ゴミだらけの土砂だらけで放置されてるのテレビで見たな 相談させて下さい
1坪140万円の地域で、格安の中古マンションを購入検討しています
一番のネックが4階建ての4階で、エレベーター無しということです
今はエレ有り賃貸に住んでいます
エレ無しということで周囲よりは1000万ほど安く出ているように見えます
ただ、年長子供がエレベーター無しを嫌がっていることと
一番の懸念は、終の棲家には考えていないので最終的に数百万でも売れるのかということです
子供の意見を聞いて「第三者は率直にそう思うよね、なら後に売れにくいかな」と考え直すようになりました >>658
築何年で何年住むつもりなのか、今後妊娠の可能性はないのかにもよる。
ただ、私ならエレベーターなしはナシだな。 エレ無しは二階までだな
インフルエンザや胃腸炎、足骨折してても階段登るのよ エレなしの分譲マンションなんてあるのね
絶対後々売れないと思う
5階建ての団地5階に産まれてから18年住んだ自分からすればエレなしは絶対やめとけと勧める、しかも賃貸ではなく分譲では尚更 エレなし賃貸に住んでた時に足が悪いのに2階に住んでた人がいたな
階段下にいつもシニアカー置いてた
引っ越せばいいのによっぽどお金ないのかなと思った 皆さんありがとう
2歳の兄弟もいて妊娠予定は無いです
物件はほぼ以下のような感じです
神奈川県東部 最寄駅徒歩17分、築40年、階段無し、60平米、1600万
参考までに埼玉県で同じ条件を調べたらもっと安いですね
義実家が近いわけでもなく今は保育園で縛られている感じなので
とりあえず賃貸継続しようかなと思えてきました >>653
悪いけど違うと思う。自分『だけ』のものじゃないですから。
水道工事する時さえ、全員の合意が必要らしいです。めったにないけど 1600万も出して築40年のエレなしなんて絶対ないわ
もっと条件広げたらたくさんいいのあるよ 最寄駅から17分歩いた後に4階まで階段登るってかなりキツそう
それか最寄駅からはバスなのかな？どっちみち不便すぎる
子供の足腰は鍛えられるのかもしれないけど… >>658
昇降できなくなるいろんな可能性はあるけど
できなくなった時に何か解決策がちゃんとあるならいいんじゃない？
昇降介助要員が1人確保できるか、住み替えできるとか >>669
そーだねさらに管理費や修繕積立金もあるしね
何かあったら住めなくなるマンションなんか要らん
それなら賃貸のが身軽でいいよね >>664
階段なしにふいたw
賃貸ならまだしも分譲マンションで築40年で駅から17分は絶対ナシだね
毎日が修行だよ すいません 階段はあります
私の通勤は目の前がバス停のため駅は使わず、遠くても構わないのですが
駅を使う夫は、今の家賃（11万）を払うくらいなら購入すると強気です 単純計算で築40年を毎月4万で住むとして、＋修繕費管理費＋利息払っていくとなると毎月いくらですか？
そもそも60㎡では4人家族は手狭になると思うし、もしそこに住まなくなった場合は賃貸に出せるのか、いくらで貸せるかも想像した方がいいと思います。 2歳でイヤイヤ期がある子だと家の前でイヤイヤしたりするし、その子抱えて4階まで昇るとか想像するとしんどい
旦那はその家に何に惹かれてるんだろうね？
他人から見るとメリットが全くなさそうなんだけど… >>664
絶対やめといた方がいい。
条件が悪すぎる。 >>663
福祉関係の人の話だと階段は老化予防に良いらしいね。
寝たきり状態は別として、歩ける限りは運動も兼ねて階段はありだと思う。 2600万出して、もう少し条件の良い所を買った方が良いと思う
築40年なら最悪10年後に建て替えもあるかもしれないし 埼玉なら1600万で駅徒歩圏内で新築戸建に住めるよ。
都内とか神奈川で立地で背伸びして罰ゲームみたいな物件住んでる人いるけどバカじゃないんだろかと思うよね。 現在築40年の物件が、更に年月経った後に売れると思うのがおかしくないか >>679
駅近の戸建なら、土地に価値があるからいくらでも高く売れるよ。
そもそも戸建は築30年くらいから建物の価値なんて評価されないし。
↓は横浜郊外の港南台駅が最寄りの物件だけど、
特に戸建は駅からの距離によってえげつないほどの格差があるのが分かる。
＜戸建＞
徒歩5分 一種低層184m2＋築33年147m2 9980万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/
バス15分+徒歩4分 一種低層186m2＋築44年108m2 2480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-87230003607/
＜マンション＞
徒歩5分 築43年最上階フルリフォーム済79m2 3399万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-70210021855/
バス11分+徒歩3分 築36年中層階3面開口98m2 1600万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1252580004643/ >>680
駅近でもないしフルリフォームの話も出てないけど...まぁバス停は近いか
まずはエレベーターが増設できればねぇ（無理） >>664
駅まで徒歩17分…隣駅まで行けるわ
帰宅途中に子供がトイレに行きたくなってしまったときとか大変だと思うよ
あと、ゴミステーションないとこだったりしたら、ゴミ出しも往復もするの大変じゃない？
まず、引っ越しが大変だ
大変だらけだ
ちなみに修繕積立費と管理費はいくらなのかな？ >>664
やめたほうがいい
エレベーターなし団地の上階なんて空き家だらけか出るに出られない老人ばっかりよ >>683
分譲マンションの話だよ
団地なんて誰も言ってないよ 古い分譲マンションなんて修繕積立金いくら取られるのやら…今後大規模修繕で何十万円単位で取られる可能性もあるよね。 >>685
それだけならまだしも、管理費を滞納してる人も居るかも
買ってしまったらババを引いた感じになりそう 神奈川県じゃなきゃ絶対にダメだといわけじゃないなら、千葉においで。もっといい条件の物件あると思うよ。都内にも出やすいところ多いし。 横浜の坂の上の団地？みたいなところの老人たちが買い物難民になってる特集を夕方のニュースで見て、神奈川恐ろしいと思ってしまった埼玉南部民
埼玉安いよ！都心まで30分くらいだけど安いし駐車場とか無料だし、子育ての年収制限緩いし、もうこの地域から出られない
都内に住んでた時より毎月20万も浮いてるから貯金増えた 神奈川と埼玉や千葉でなんでそんなに違うんだろうね。東京への出やすさを考えたらどちらも変わらないのに。
自分は神奈川に住んでるけどそれは職場が神奈川にあるからであってもし都心勤めなら間違いなく埼玉や千葉を選ぶと思うわ。 神奈川の教育も評判悪いし子育て世帯は神奈川オススメしないわ >>690
結構お嬢様育ちの神奈川県民の友達に、警察24時に幼なじみの友達出ててワロタって言われた時は神奈川ってすごいなと思ったわ 川崎市とか横浜市って子供の医療費も一歳から所得制限あるよね
都内は中学生まで無料だからありがたいよ
子供が小さい時は医療費って結構かさむし あと、神奈川は中学校からお弁当な所が殆ど。共働きなら毎日用意するの大変だと思う。 神奈川は羽田空港が近いのと、新横浜から新幹線に乗れるので選びがち。
確かに公教育はいまいちで中学から家で作った弁当か、いまいちな宅配弁当。 神奈川という括りには違和感があるわ
小田原の人からしたら新横浜なんて関係ないし
各市町村によって給食や医療に差異があるからね
ただ、県立高校の入試制度がひどいのは疑いようがないけど 転勤族で色々住んだけど、埼玉はお気に入りで地元じゃないけど家を買おうか真剣に考えたくらい
環境もいいし住みやすいいい場所だと思う 管理費と修繕積立は合わせて月1万2千です
今までの積立は億はあるそうで、管理優良な物件と言っています
この地域に住む前提で私は転職もしたのと、保育園も行っているので遠くへ引越しできないです
それもよく考えれば良かったです
地価1400万円分くらいの所有権もついてくるっぽいので、やはり夫変わらず乗り気です >>678
安い所は必ず民度の低いドキュンがいます！
それで人生台無しにするより
高くても無理して少しでもよい環境の整備された所を選ぶ方が利口 そんなんなら中古の建て替え前提みたいなボロ戸建て付きのとこの方がいいなぁ
土地は自分の物だしお金無かったらとりあえずボロ戸建てに住めばいいし >>699
私もそう思います
ただ立地がいいなと思うと3400万くらいになり、なんとか手頃な2500万と思うとかなり駅遠です
戸建は初期費用が大きいですが、土地価格を引いた分と思えばマンションと同じ気がしますよね
自分がエレ無しは許容できるのですが、本当に売れないのが最大の懸念です
ババ抜きのババだったらと思うと。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
