X
[無断転載禁止] 40代の住宅ローン繰り上げ返済どうしている？☆２
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0066名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/01/26(木) 06:56:34.54
うちは2013年に新生の変動1.2で契約だったが
今月から1.1に変わってた！
変動でも下がることがあるんだね。
ありがたい。
0075名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/01/28(土) 11:19:50.28
まあ、今と昔とどっちがスゴイかわからないけどねぇ。
変動でフルスイングで借りている人はともかく、
程度の差はあれ、今この好景気でこの金利で結構借りている人もいるだろうからね。
ここでリセッションとか10年国債が火を噴くとかしたらどうすんねんと。
まぁ、ちゃんと余裕を持って管理できている人は問題ないのだろうけど。
0076名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/01/29(日) 00:13:26.09
>>41
税額控除があるうちは残高減らさなくてもいいかな。あと生命保険にもなってるし、繰上げ返済は返済額減額の方がすき。
0077名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/01/30(月) 21:11:42.48
ﾉ
2015年7月末に・・・
①フラット35Sで9割契約、10年間-0.6で1.01だったかな？（団信はつけず。）
②残り1割は、埼玉りそなで0.775の変動で計4,150万
0078名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/01(水) 09:34:56.49
Ｚに下線を引く申請をしてきましたよ。
受け取りは確定申告のついででいいかと思ったけど、考えて見たらeTaxするんだった。
うぐぅ。
0079名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/02(木) 15:47:19.31
ローン、金利がキツ過ぎて家を売る羽目になった。
それと土地代が勝った頃より半分になった。
バカヤロー！！！！！
0081名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/02(木) 17:15:30.66
ウチは土地代が8割が占めてるなぁ。上物の減価償却がどんどん進んでるのに地価がジワジワ上がってるから固定資産税が下がらない。
0082名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/05(日) 10:59:42.81
少子高齢化の日本で、土地が上がるわけないだろ
0083名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/05(日) 15:38:37.45
うちの実家は地下鉄が延伸されて地価が上がったよ
地価は周辺環境に大きな影響を受けるから少子化も高齢化もあんまり関係ない
あ、田舎は知らんけど
0084名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/07(火) 06:13:53.16
特殊事例を持ち出されてもなぁー
0085名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/07(火) 08:52:58.99
例えば、月々3万、ボーナス時10万で残り100回あった場合、ボーナス分1千万を繰上げ返済しても、月々3万の支払いは変わらないのですが、繰上げ返済とはそういものなのでしょうか？
0088名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/07(火) 20:27:28.45
ボーナス月分のみ狙い打ちで払うことは出来ないよ
例だとボーナス月が100回といってるのでおよそ50年、600回払いとする
1000万繰り上げるなら支払い回数を333回減らすか(実際は元金充当なので400回以上減る)、600回の支払いに当分して月々の支払いを約15000円にするか(実際はry)
0089名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/07(火) 21:49:57.99
>>85
自分が知ってる範囲では

総額1千万借り入れて
月々返済分が5百万　手当返済分が5百万
ここから手当分の5百万を繰り上げしても
月々の返済額は変わらない

こういう理由だと思う
0090名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/07(火) 22:07:23.55
>>88
千葉銀行っていうローカルな銀行でローン組んでるんだけど、ボーナス月のピンポイント繰上げ返済が出来るんです。ボーナス月がキツイので、ボーナス分だけ繰上げようとしてるのですが、月々の返済額が変わらないので、どうしたものかと思って相談しました。
0092名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/08(水) 09:13:50.92
>>90
なるほど、勉強不足で申し訳ない
そうなると、例ではボーナス月の増額分7万×100回の700万までは繰り上げ出来るんじゃない？
で、ボーナス月増額なしの一律3万
1000万繰り上げるなら残り300万は期間短縮か月々減額か選択することになると予想
0098名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/09(木) 06:12:07.01
つい先日完済したけど、うちはBTMUだったので保証会社手数料あわせて
一部繰り上げなら３０００円、完済なら２万円弱という感じだったと思う。
インターネットからの申請の場合ね。

一気に終わらせられるカタルシスがほしくて完済したよ。払ってよかった。
やっぱりきもちいい。
0099名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/09(木) 19:05:02.91
本日、200万を繰上げ返済しました。
今回はネットバンキングでの返済手続きにしたので
自宅にて５分で終了、楽でした。
0105名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/20(月) 07:46:29.09
皆問題ないと。
うちなんて、月10.2万が80まで。
かみさんのパートと俺の給料から、毎月10万を繰り上げ用に貯蓄中だけど先は長いな。
0106名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/20(月) 15:04:54.54
皆さん凄まじいやり繰りをしていますね。
うちは62才まで、6万円/月の支払いでローン残が1000万円ほどです。
あと5年で減税が終わるので、頑張って繰上返済しますが、子供の学費に消えて行くんだろうな…。
0108名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/20(月) 23:27:50.08
うちは31歳→51歳までのフラットS20年ローンだが、住宅ローン減税終わったらすぐに一括返済の予定。
しかも4200万で購入→現在相場5200万の模様。タワマン中古のバブルだけどね。
0111名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/02/26(日) 22:10:18.50
>>108
うぅむ、それだけキャッシュフローがいいのに、
変動金利ではなくフラット35S（高金利）を選んでおき、
そうしつつも35年を20年に短縮（期限の利益を15年放棄）していると。

銀行との関係で繰り上げがしにくい＆団信が欠格かな？
良キャッシュフローでそれだけ減税を気にしているのに銀行を
自由に選べないのはかなりキツイね。
トースターが使えたら、ゼロ金利でクレヒス育ても楽しめるだろうにねぇ。
0112105垢版2017/02/27(月) 20:39:11.90
>>107
そう、80まで。
生活には余裕が有って繰り上げ出来るけど、低金利が続く間は繰り上げる予定無し。
0113名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/03/30(木) 16:44:09.61
乙区の下線引き完了しました
登記完了証をもらったけどいまいちわからなかったので
結局もう一回法務局に行って全部事項証明書をもらったり

お祝いしたいけど、完済したときにしちゃったからなぁ
0114名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/03/31(金) 07:17:59.92
１年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
１年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
３０年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ
0115名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/03/31(金) 07:50:21.24
単純な比較なら、家も買ったほうが安い
販売するために作られた家は住みやすく設備もよく、それと同クラスの賃貸物件はかなり高い
安く良いところに住めるという点では買うのがお得
0116名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/03/31(金) 14:13:54.13
>>114
借りた方が得するなら大家業なんか成りたたねーっつの、馬鹿かこいつ
まぁ賃貸原理主義者の九割は購入能力のない貧困層だからな
馬鹿で計算出も来ないから貧乏人、貧乏人だから賃貸に暮らして資産家や不動産屋の餌食

資本主義社会としては正しい形なんだけど馬鹿は辛いよなw
0118名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/03/31(金) 15:08:20.53
焦りすぎだ。落ち着こう。

まあでも、若い時は賃貸のが有利だったんだよな。今より金利も物件も高くてさ。今の住宅性能見ると、若い時に買わなくて良かったわ。
0119名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/03/31(金) 21:45:46.78
つい最近、抵当権解除の手続きした。
仕事が忙しかったんで、しばらく放っておいたんだが、
銀行からもらった資料を司法書士に預けて
終わりましたって連絡来たから資料返してもらって
手数料振り込んで終わりだった。
法務局いって自分でも出来たみたいだが、なんだか面倒臭かったから。
0121名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/04/01(土) 05:16:09.21
それで自分の時間や手間を削減したのだから、別にムダ金ではなかろうに
私は単純に楽しみだったから、会社休んで自分で手続きしたけど

ちなみに、法務局に入ったら、通りがかりの職員の方に非常に良くしてもらったり
相談窓口でもこちらが用意した申請書を彼らが扱う形式に一から書き直してくれたり

ありがたいのだけど、そんなにサービス良すぎていろいろ大丈夫？と思った
私が行ったのは東京の城南だけど、ほかの法務局も同じなのかな？
0122名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/04/01(土) 10:53:15.92
無駄だったかもしれんなあ。
ツレが訳あって家で暇してるから手続きやってもらってもよかったかもしれん。
>>121の書き込みみて思った。１万２千円ぐらいだったわ。

昔、会社の設立で法務局行った時に
えらい厳しい手続き踏んでやったから自分でやるのは躊躇したんだ。
0123名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/04/01(土) 12:50:50.31
>>122
そう、だから民業圧迫的な感じで「大丈夫？」と思った

ただまぁ、仕方がないのかもしれない
自分の書類不備を棚に上げて、「公務員は仕事をしない！」とか言って
ゴネるおかしいのが多いのかもしれない
0124名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/05/25(木) 19:58:58.33
もうすぐボーナスだな。繰上げする？うちは今年は見送り。
0132名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/08/26(土) 22:03:56.78
☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、公的年金と
生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、ベーシックインカムの
導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば財源的には可能です。
ベーシックインカム、でぜひググってみてください。お願い致します。☆☆
0133名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/09/18(月) 12:37:22.40
住宅ローンの比較で回答お願いします。

1、三菱東京UFJ銀行
2、住信SBI
3、イオン銀行

全て変動で期間は30年。貯金が予定どおり貯まっていけば繰り上げ返済していくつもりです。
20年
ほどで完済できればと考えていますが、当面の貯金が厳しいので支払額を少なくしています。

金利だけだと住信SBI（0.44%）ですが、諸費用を考えても最安値は住信になりますか？
0136名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/09/20(水) 21:04:09.87
2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です

賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。

融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7～0.8%程度で、
購入することできそうです。

ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。

星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html
0137名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/09/25(月) 00:11:10.28
10年固定2600万当初金利0.55%で32年の夫婦ペアローンを組んだ。
少し前に親が死んで遺産が入ってきたが、ここで一括返済した瞬間嫁に離婚かまされたらと思うと
と思うと一括返済に踏み切れない。
癌なら半分チャラになるらしいんで、期待しつつ返済前に嫁と一緒に検診に行ってこようかと思う。
0144名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/08(金) 15:17:41.79
そうかあ？俺の周りじゃそんな話聞かないが
むしろ好景気とゼロ金利で楽になってる奴の方が多いんじゃないの？
0145名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/08(金) 19:32:34.11
世の中的に給料は総じて上がらないというし、経済活動していればそれに納得もできるだろうから、破綻が増えても別におかしいとは思わないな。
0147名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/08(金) 23:44:36.16
ローン地獄でノイローゼになる夫婦多いなあ　　奥さんが必ず不倫して離婚パターンなんだよなあ　家買っても男独りでは意味ないよなあ　
ほんと多いよ　そんな人
0148名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/09(土) 17:01:17.64
相談会行ってきました
銀行で初めてお茶出してもらったw

変動固定どのプランを選んでも得になるという事で
事前審査お願いしてきたけど
治療中だから団信で落ちそうな予感…
0150名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/22(金) 12:38:58.35
42才 年収380万の共働き低所者です。
銀行4社の中から金利の一番安いとこから1700万
借り入れました。
頭金は200万
35年 月47000円の返済

来月からスタート。
どうなることやら…
0151名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/22(金) 13:34:56.48
月47,000円なら賢明な方じゃないの
賃貸に住んだってその位はかかるだろうし
0152名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/22(金) 18:44:50.53
44だけど後650ぐらい。45過ぎたら300返して後はまったり返す予定。
0153名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/22(金) 19:18:12.54
40になりました。先月から実行なので、あと3500を35年。。。
0154名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/23(土) 00:47:50.66
47000だけならいいけどね　
他にも色々かかるんだよなあ
賃貸のが断然楽だよなあ　
しかも家なんてどうせ　誰も住まなくなるよ　
アホらしくね？
ボーナス払いできなくなり　賃貸戻って　ローンだけ払うやついるよ　半額以下になるんだなあ　家の価値なんてさあ
0155名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/23(土) 08:51:22.02
変動金利0.75%で残1250万
残り期間23年で月4.8万の支払い。
金融資産5000万あるけど、
繰り上げせずに、投資に回してます。
0156名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/23(土) 10:37:41.34
変動金利0.75%で残1250万
残り期間23年で月4.8万の支払い。
他にも借金5000万あるけど、
繰り上げせずに、食費に回してます。
0157名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/25(月) 20:09:40.10
変動金利1.175%で2800万円35年ローン
残高2400万円
5年前39歳で開始したのであと30年弱

今年から昇進して月給10万円増えたけど
繰上げ返済せずに風俗にまわしています
0158名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/26(火) 17:21:41.06
月8万返済でさらに8万を別口で積み立ててる
年1回100万の繰上げ返済…　のつもりだったけど、なんやかんや入り用で
繰上げ返済は2年に1回くらいだな
最初に迷ったけど、月16万の均等払いは思いとどまって正解だった
0162名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2017/12/27(水) 20:08:29.89
繰り上げ返済なんて、サラリーマンの発想だよ。低利で借りているうちは、キャッシュがたまってきたら、どんどん投資に廻せばいい。あっという間に、金融資産とローンがイコールになり、そのうち金融資産がローンを上回るようになる。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況