そもそもヤクザは不動産を借りる事も買う事も出来ない
暴力団排除条例というのがあって借りたら詐欺罪で逮捕
そんなヤクザが堅気のオーナーと揉めたら損しかない

ヤクザも一般人も正当な事由の退去通告には勝てない
オーナー使用での退去通告は正当な事由に該当する
但し、6ヶ月前に退去通告しないとならない