会社所有のビルで1階が事務所、2階〜4階がマンションとなります

1階にはフレッツ光ネクストが開通しており、プロバイダと契約してインターネットも開通しています

今回、2〜4階の居住者向けにWi-Fiアクセスポイントを設置することになったのですが
この分についてのインターネット回線について質問です

1階の事務所で使用している回線を流用すると、居住者の使い方によってはトラフィックが
圧迫される恐れがあるため別の回線を準備しようということになりました

この場合
(1) もう1本光ファイバーを引き込んでONU---ルータ-----Wi-Fi AP（各フロアに1〜2台）

(2) 光ファイバーは既存のものを使い、プロバイダ契約をもう1回線増やし、
ONU----SWハブ--------事務所ルータ（PPPoE設定A）
　　　　　　　　　　　--------居住者用ルータ（PPPoE設定B）-----Wi-Fi AP（各フロアに1〜2台）

の2通り方法があると思いますが、トラフィックの観点では(1)までやる必要があるでしょうか？
それとも(2)のようにスイッチングハブで分岐させて2台のルータを設置する方法で十分でしょうか？