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マンション経営をやりたいんだが詳しい人おしえて [無断転載禁止]©2ch.net
0001名無しさん@あたっかー2016/03/07(月) 23:14:27.96
ネットで調べた結果、
1つのマンションを買うより
1つの部屋をあちこちに買ってリスクを分散するほうがいいってきいた

だが、頭金とか大体いくらくらいいるもんなのかとか全然わからない。
だれか詳しい人教えてください
0002名無しさん@あたっかー2016/03/07(月) 23:58:59.81
まずはマンションを一軒ローンで買う。
貸し出す

その家賃で次の新しいマンションを買う。
貸し出す 前の行にもどる

マンション1件分で何軒でも
マンションが買える
0003名無しさん@あたっかー2016/03/08(火) 00:08:34.14
今不動産買うとデメリットの方が多いよ?
それが理解できないなら不動産経営とか止めた方がいいと思う
0007目指せ金持ち2016/03/08(火) 23:50:54.52
ググってきたぜ
名前つけたぜ
0008目指せ金持ち2016/03/09(水) 15:15:02.31
>>7
それじゃあ真似されちゃうだろ
ちゃんとコテハンにしてからはじめようぜ。
0010名無しさん@あたっかー2016/03/09(水) 20:11:49.96
恐ろしく顧客が集められる「速攻集客法」ダウンロード版
http://www.infocart.jp/e/4226/58078/
0012目指せ金持ち2016/03/12(土) 23:20:50.16
コテハンってこれでいいんか
0014目指せ金持ち2016/03/15(火) 01:26:56.54
おまえこそ誰だ。通報しとく。もう遅いからな。
0015目指せ金持ち2016/03/15(火) 09:20:49.32
コテハンにすらできないやつが
どうやってマンション経営できるんだよw

そんな甘くないよ
0016目指せ金持ち2016/03/17(木) 18:34:45.57
おまえこそコテハンにできないくせに
0018目指せ金持ち2016/03/24(木) 00:51:05.79
ごめんなさい。コテはんのつけ方から教えてください。
0019名無しさん@あたっかー2016/03/28(月) 04:02:11.91
オラも興味あり上げ
0020名無しさん@あたっかー2016/03/31(木) 14:14:54.75
まずスレタイを
コテハンにしたいんだが詳しい人おしえて
に変えろ。話はそれからだ。
0021まずは謙虚に2016/04/07(木) 20:05:51.73
>>17
ごめんなさい。教えて下さい。
0022名無しさん@あたっかー2016/04/10(日) 10:49:30.77
うちの親がマンションオーナーだけど
借金凄いから相続放棄する予定
0025コテハン2016/04/11(月) 09:19:58.38
どうだ、これで!
0026名無しさん@あたっかー2016/04/11(月) 14:13:31.01
22ですけど不動産は要りません。
経済状況に応じて移住した方が全然得ですから。
不動産持つなんて大借金背負ってるのと一緒ですよ。
0027名無しさん@あたっかー2016/04/13(水) 23:26:44.92
>>26
だからさ、不動産以外を含めて全ての物を放棄しなきゃいかんのよ
不動産と借金だけ要らないというのはできない
0028コテハン2016/04/15(金) 11:40:54.97
>>25
それだと俺と区別付かないだろ。
話題も出てきているわけだし、早くコテハンにしようよ。
0029名無しさん@あたっかー2016/04/17(日) 09:42:01.47
コテハンを付けれなくてめげてるようじゃ、マンション経営なんてできねえぞw
0030名無しさん@あたっかー2016/05/14(土) 04:39:52.08
法人化して事業承継すればいいのでわ?
0032名無しさん@あたっかー2016/05/14(土) 13:38:56.60
>>27
よっぽどの資産家でもない限り価値のありそうな物だけこっそりかっぱらえば大丈夫
あと、高額美術品とかでもない限り大概の形見には金銭価値なんて無いから
借金の方に持ってかれたりなんかしない
0033名無しさん@あたっかー2016/05/18(水) 00:23:39.20
不動産は固定資産税掛かるし維持費掛かるし、
契約は不動産会社経由だから手数料掛かるし、
そのうえ借り手市場で空き状態だし
古くなったら借り手いないし

軽いインフレで価格上がって、借金の価値が無くなる事想定のローンだから
借金背負ってやる内容じゃないよね
0034名無しさん@あたっかー2016/06/23(木) 23:04:57.80
何かを得て、それを貸す
賃料でさらに何かを得る
そしてそれを貸す

売るんじゃないよ、貸すんだよ
0035名無しさん@あたっかー2016/08/04(木) 23:35:06.15
☆ みな様、衆議院と参議院のそれぞれで、改憲議員が3分の2を超えました。☆
総務省の、『憲法改正国民投票法』、でググって見てください。国民投票実施の
ためにまず、『国会の発議』、を速やかに行いましょう。お願い致します。☆☆☆
0036名無しさん@あたっかー2016/08/05(金) 15:10:25.73
とりあえず銀行に交渉して8室くらいのアパートを一棟買い
老後は安泰♪
0037名無しさん@あたっかー2016/08/06(土) 17:31:52.77
中古の賃貸需要の高いエリアの物件を
頭金半分くらいぶっこんで
低金利の居住用ローンで運用するのは
どうですか?
0038名無しさん@あたっかー2016/08/07(日) 02:53:40.74
>>37
>低金利の居住用ローンで運用するのは

えっこれやっていいの?全然調べたことないけど、なんか規約とかに引っかかるのかと思って投資用不動産専用ローン組んでる…

投資用ローンを居住用ローンに借り換えることって、一般的には出来るのかな?(会社次第と言われると元も子もないが)
0040mtksb1 の基地外店員異常に多い2016/08/07(日) 10:49:35.22
ストー-カーは部落のきちがいと 新たな信仰部落愚民 だわ 卑しい人間わくわく

ここらじゅうにん  ずっと 異常な 騒音すごい もろ故意 ずっとしつこい

 くじょう いって やめない

同じ住宅
ストーカー相手の 小さい生活音で追っかけ騒音 


  水道 がん! おこると おっかけて その3倍 もっとかな? すごい音で おっかけて なんども  
   そのまえ: しつこくずっと続ける 水道全開開閉 (連続 数十回)  
        ( どれだけ 水道全開開閉がうるさいかわかったのかな? )やめたようで  また くりかえす  水道全開開閉 の繰り返し

  しつないどすんどすん まどばったん げんかんどあバッタん1F 通路で家族*友人らろ大声 一人でケータイ わざと玄関ドアにぶつかる
      ・・・・・・ きりがない
 
  要はいやがらせをやめる気はない  ストーカー相手を異常に観察して 嫌がら行為をストーカー相手に即してしつこく続ける 
  2chねらーでかきこみもかくにん 窓バッタん閉めて逆切れ

 一見 ストーカー相手を見つけたからゆえ発情 いやいや もとがいやしい こんなひどいことをしていたんだ イタミしって直すわけもない 
  いやがらせで関わる 偽善も同じ 一生懸命人格のいい自分アピで結果しつこく付きまとってウザい迷惑 時間泥棒 
例:過剰不要サービス利用で客に異常にやり取りうりこれじとか 個人情報フェチ 送り状ガンミ こんびにユトリてんいんとか 18十年異常ストーカー店長とか ・・・・ でくのぼうとか
  
   いやしさがぱない せん ねんいじょう 代々 きちがい感 はんざい感 うけつかれたきちがいが 平等病でちょづいて どんどん新たにも増える

 自分のレベルに無理やり引き下げようとする しつこい きちがい
0041卑しい既知外犯罪遺伝子 古墳時代 奴隷から? 流れ奴隷?2016/08/07(日) 11:18:38.40
  既知外卑しい人間は いやがらせをやめる気はない  ストーカー相手を異常に観察して 嫌がら行為をストーカー相手に即してしつこく続ける 
  2chねらーでかきこみもかくにん 窓バッタん閉めて逆切れ

 一見 ストーカー相手を見つけたからゆえ発情 いやいや もとがいやしい こんなひどいことをしていたんだ イタミしって直すわけもない 
  いやがらせで関わる 偽善も同じ 一生懸命人格のいい自分アピで結果しつこく付きまとってウザい迷惑 時間泥棒 
例:過剰不要サービス利用で客に異常にやり取りうりこれじとか 個人情報フェチ 送り状ガンミ こんびにユトリてんいんとか 18十年異常ストーカー店長とか ・・・・ でくのぼうとか
  
   いやしさがぱない せん ねんいじょう 代々 きちがい感 はんざい感 うけつかれたきちがいが 平等病でちょづいて どんどん新たにも増える

 自分のレベルに無理やり引き下げようとする しつこい きちがい

わざわざ 通り道 のていで のぞき 声騒音  過去はあちらこちらの遠くから バイク車の ばくおんふかしもうすぴーど
  なぜか きちがいの徒歩 と きちがいの車バイクかち合わない

遠足ストーカーは365日 24時間 大きな声から じょじょに ぼそぼそ 必ず聞こえるように ストーカー相手前で出す
  ひっこして ぶらくかくして ぶらくこうい  ここまできちがいなせいかくは えた ひにん 

 日本の差別は理にかなってんだよ ざいにんときちがい たこくからのながれものはむかーしから どうどう とくる れいぎしらずはいんぎんぶれい

すとーかーはごみくず うん* ただのこうがい 性犯罪者 頭で悪い方を選択 よい方を選んでる艇で 悪い方をし続けたいから 卑しい欲の塊 動物未満
0042名無しさん@あたっかー2016/08/07(日) 14:33:37.78
このご時世に不動産経営やるなんて勇者としか言いようが無い
0043名無しさん@あたっかー2016/08/15(月) 08:05:46.33
自己資金無かったら銀行で融資受けるんだよな?ローン組める奴=所得ある奴じゃないと無理だよな?
0044シャチョー2016/08/28(日) 04:51:02.70
古家再生ってどう??
0045名無しさん@あたっかー2016/08/30(火) 12:56:30.34
とにかく 大東建託 だけには気をつけろ。
0046シャチョー2016/08/31(水) 04:48:23.89
>>45
なんで?
0047名無しさん@あたっかー2016/09/02(金) 14:00:34.21
地場業者より5割高い建築費。
家賃保証を盾にボッタクリ価格の現状復帰工事費用。
肝心の家賃保証も2年毎に値下げ。
0048名無しさん@あたっかー2016/09/02(金) 16:45:27.18
不動産経営とか今はリスク以外の何ものでも無い
引っかかるのはバブルを経験した50才前後のおばかさん達だけ
0050名無しさん@あたっかー2016/09/03(土) 00:11:29.28
不動産屋登場!
なんでもきいてくれい
0052名無しさん@あたっかー2016/09/03(土) 10:24:13.30
某BNFみたいに秋葉原の一等地にテナントビル一棟買いするなら良いんじゃね。
まさかアパート経営とかしないよね。
0053名無しさん@あたっかー2016/09/04(日) 08:20:23.24
まだ、便利の良い土地の相続税対策ならまだ投資する価値あるかもしれないけど、
素人なら絶対不動産リートの方が良くないか?
自分で維持管理する必要なし、換金性も良い、修繕や空き家とか気にしなくて良いし、
不良入居者などルールを守らない人など頭悩ませる必要ない。
投資信託ならたこ足配当とか言われるけど、
1千万投資して今なら税込20万円以上は分配金取れるからな〜
ただ、分配金は下がるリスクも、基準価格も毎日変動は有る。
上場しているリートでも3%では回る。
0054名無しさん@あたっかー2016/09/07(水) 00:30:12.27
相続税対策で無理やり辺鄙な場所に木造アパートが乱立しているね。

もう駅ちか好環境以外無理でしょ。
0056名無しさん@あたっかー2016/09/19(月) 23:34:17.72
聖蹟桜ヶ丘がゴーストタウン化しているって、メディアによく出ているな。
0057TooruShiraogawa2016/09/20(火) 09:45:17.75
猛獣いない地球温暖化ですね。親は出産停止の生理痛無い永遠の命の核兵器廃絶を理解不能です頑張って下さい、金融機関廃止し今と逆で客が店員に「有難う」思うビニール値札の商品過剰包装を無くす燃料不使用農業で、
都市と分け自動車必要で農村だけマンション建てますか耕作放棄地42.3万ha学校も老人介護も辞める、世界永久平和。誰か痛い時は夢無い迷惑。悔い改めは短時間の苦痛だから耐えて下さい。
冬雨が日本毎年2007年から埼玉県熊谷市40℃高知県四万十市41℃群馬県館林市山梨県39℃2016年6月の観測史上最高気温、大雨新記録京都府2015年2016年6月150mm熊本県、日本2016年冬2月20℃以上5月32℃新潟県、
台風2015年風速81m,南半球2016年2月フィジー風速82m。日本は食糧自給率2015年まで6年39%は人口増加止めなかった罰、
江戸時代約260年平和らしく産み貨幣通貨金融機関を導入、1923関東大震災後1930年代226事件1940年代太平洋戦争、1995阪神大震災重軽傷5桁後地下鉄サリン事件、2010年8月から夢多く出生数上げ2011東日本大震災重軽傷4桁、
福島第一原発事故震災避難2011年からテロ時刻は胸痛い2015年6月から夢1年少し、出生率上げ預言邪魔負傷者続出の熊本地震(2016年)重傷3桁怪我4桁、
胸痛く無い2016年6月から戦後平和有難さ知ら無い世代は育た無い妊娠停止命令熱帯移民歓迎義務。
1億総活躍社会良く金融機関9ヶ月以上予定悪い。夢で分かる結婚ですね。役場に嘘年齢登録の話。
配偶者死亡以前姦淫不妊治療は逆子帝王切開切腹、夢の唯一の夫の精子以外は夢無い同性愛者で即死の恐れ、強姦は未熟児、中絶は殺人。妊娠やさしい親に死なれたい?約3500年前旧約聖書十戒「親を敬え」ですね。
小惑星衝突か太陽消滅か高温の地球温暖化北極氷消滅2070年2040年2035年。
宗教イスラム神アラー出産拒否0600年。キリスト復活0033年イスラム復活教え0600年仏教来世も、信じ無いで、旧約聖書の十戒に従い夢みて永久に永遠に恒久に幸せに。
格闘家は早死に人間は格闘禁止ですね。スポーツを見せる意味は新記録以外は無くなりますね。
「(妊娠,性)出産,銀行(金),禁止(停止,不)?」9ヶ月以内返信28.5億人Facebook等LINE手伝えますか?

出産,金融機関,禁止?日本 Birth,bank,ban?英語
0058名無しさん@あたっかー2016/09/20(火) 16:31:12.50
今は銀行は貸したがってるけど、都心部を中心にバブル状態だから高過ぎるから、
転売する人はいいけど、借りて保有しようと思う人にはオススメできないな。
利回りが10%以下の物件なんて、下手すりゃマイナスになる可能性があるし。
あと重要なのは場所な。
0060名無しさん@あたっかー2016/09/21(水) 18:53:33.09
えーそう?低金利で借りやすいから限度額一杯まで借りてるよ。
空き室1つあるけど利回り12%越えで悠々自適だけどなぁ
ちなみに埼玉県です
0061名無しさん@あたっかー2016/09/29(木) 15:58:46.13
今2棟目。年収900万越えた。
低金利の今勝負かけないでどうすんのよw
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