譲渡所得、相続税、贈与税、固定資産税などなど、
実務で直面する資産税についての質問・語り合いのスレです。
【鉄の掟】
回答いただいたらお礼のレスをつけましょう。
探検
☆☆☆ 資産税専門スレ ☆☆☆
譲渡所得、相続税、贈与税、固定資産税などなど、
実務で直面する資産税についての質問・語り合いのスレです。
【鉄の掟】
回答いただいたらお礼のレスをつけましょう。
二つの路線に接している土地なんですが、側方路線と評価対象土地の間に
幅員１．５メートルほどの川（溝？）があるのです。
正面路線だけで評価しても大丈夫でしょうか？
正面路線と側方路線が35度くらいの角度の鋭角で、角きりなのさ。
＞＞3
いろんなこと言う輩いるけど、側方路線も考慮して評価して、
側溝工事にかかる費用（役所に聞いたら教えてくれる）を控除するのがベター。
宅地比準方式じゃなくても側方も考慮しなきゃね。
＞＞6
隅切りがない場合の間口を求める。
具体的には正面路線と土地の接点と側方路線と土地の接点の延長線上で交わるとこから
それぞれの土地の端っこまでの距離で間口を計算する。
国税不服審判所の採決（非公開）であったぞｗ
調べた？水路等がある場合の評価の仕方はメジャーな手引書に載ってるよ。
>>6
これも土地評価１００選みたいな本に書いてる。
ありがとうございます。遅くなりました。
>>8
手引書というのは普通の本屋さんに置いてあるやつですか？
大きい本屋さんに行ってみます。
ありがとうございます。
ある程度個別特殊事情を勘案してあえて側方加算
しませんでしたって申告関与なら、税務調査があっても
つっぱねられるでしょ。だったら更正してくれ的な。
調査担当も、そんな小さな評価いじっても意味ないし、
流動性をアレするのが政務調査だしね。とはいっても
広大地とか額がデカけりゃ否認されることも少なからず。
額が大きいと更正してくれって強気も通じないし。
原資の古い名義預金なら何とかなるかな？
小規模宅地 (ﾟДﾟ )ｳﾏｰ
途中で送信してしまったｗ
隅切りについては>>8 の言う土地100選に確かに書いてあるな。
しかし、どう見てもおかしいﾀﾞﾛｗ
南側は隅切りじゃないから東側の路線との交点から測らないと
間口を過大にとってることになるぞ。
国税不服審判所の裁決事例では>>7 の言うとおり隅切りがないものとして、
各路線の延長線上の交わる点を基礎として計算する、という国税側の主張が通り、
審判所は隅切りがない整形地として間口距離を求める、とある。
この発想で考えると100選にあるような東側の路線から直角に隅切りの始点まで線引いて、
その始点から南側の路線までの距離を間口って・・・。
乱暴な考えだと思う。
質問するやつは、まず質疑応答集やググッてから来いよ。
隅切りとか、消費税は課税になりますか？レベルの質問だろ。
隅切りも知らないやつは資産税やるな。
質疑応答集見ても、ググってもわからないから聞いてんじゃんｗ
じゃ、おまえは隅切りをどのように処理しているのだ？
根拠も教えてほしいね。
まさか直角の隅切りじゃないだろうな？
鋭角の話ね。
市販本にないガチ質問→知ってても教えない。それこそ
税理士・事務所の経験の蓄積。クレクレにはやらん。
結局、基本レベルしか回答ないっしょ。質問者も、その気になって
調べりゃわかるけど面倒～だからこのスレで遊んでる気がする。
リアルガチ質問は、局なり庁に文書質疑するしかないぞ。
いまどきは、税法免除で底辺事務所で入力要員でなんとか２年の実務経験クリア、
資産税経験０で開業～
なんて輩が多いからな。
隅切りどころか側方路線影響加算すら知らんのが現状。これマジな話
うちの青税は３／４が免除なんだけど、勉強会で資産税をやるとかいうので
どんな高等なことやると思いきや、基礎中の基礎中の基礎の話。
「角地は正面路線価だけじゃないんです。２方路なので資産価値が上がるので、側方路線影響価格を加算します！」
ほんとアホらしい講義だったが、多くの免除が「ほほう」みたいに目を輝かせていた。
もう～バッジ返上してくれよお願い
役所に行き、建築基準法第42条2項の道路であり、中心線から2m後退というところは
確認したのですが、道路幅員は実測と道路台帳が、ほぼ同じであれば
道路台帳の幅員で後退し、道路台帳を添付すればよろしいのでしょうか？
また、正面だけでなく裏面も同上の道路であれば、両方ともセットバックしても
よいのでしょうか。
なにぶん、小さい事務所であり、所長も高齢で資産税を知りません。
本を買い漁り、独学でやっているのですが、限界があります。
ご存じの方、よろしくお願いいたします。
隅切り君も似たようなもんだけどｗ
領収書の日付と出納帳の日付が違いますが、経費にできますか？ってレベルの話。
マジレスだけど税務署に行って確認したほうがいいよ
まあ知識なしなのにセットバックの存在知ってるだけも優秀だよ
嘘だろ？
どこの青税？
>>21
税務署からすればいいお得意様だろうけど
相続税や譲渡所得は得てして追徴税額が高額になりがちで
過少申告加算税だけでも凄い金額になることがある。
どの税理士が優秀かってのもなかなか分からない？
まあ、無資格者や書士あたりが、もっともらしく、請求するために作った言葉だな。
10万だな。
弁護士（言うまでもない）、税理士（相続税申告）、鑑定士（土地の鑑定評価）くらいなものだろ。
いや、正しくは関与する「資格」であって、「能力」は全く別物
土地で１０億（実勢価格）くらいでは庶民か？
もちろん税理士も不要
遺産分割協議が当事者間で成立してそれを単に書面にすることは
弁護士以外の者が受託しても問題ないだろう。
しかし遺産分割協議は法律行為なので協議そのものにかかわることは
弁護士しか受託できない。
ってことはみんな理解しているんだろうと思ってた。
＞弁護士しか受託できない。
弁護士以外の専門家で人様の遺産分割協議にクビを突っ込むようなリスキーなことを
する人っているの？
訴訟以外と多いんだよね。
税理士って税金が総額で一番安くなる方法ばかり説明する人が多いと思うけど、
そんなの二次的な話で、やっぱり誰が何を相続するかは相続人間で話合って、
その上で税理士が節税技術を発揮すればいいと思うわ。
ただし、税務申告の付随なら作成可だが、行政書士登録するのが好ましい。
和解仲裁行為として代理したら、弁護士法違反だ。
つまり、揉めている時、相続人の誰かの側に立って相手と交渉したら弁護士法違反。
ここは誤解があって、弁護士は利益相反代理はできないから、みんなの間に入った
仲裁はできない。特定の誰かの意見という仲裁行為しかできない。
揉めていようがいるまいが、決まったことの文書化は行政書士法違反。
ただし、文書化については税務申告の付随なら作成可。
揉めているのを中立的に資料提示して、最終的に当事者でまとまって、それを文書にして
税務申告するのは、違法ではない。
つまり、相続税かからない案件でも申告書やお尋ねの回答を出すか、そもそも
｢遺産分割協議書作成料｣なんてバカな請求出すなってこと。
この程度知らなくて本当に資産税やってんのか？事務所の顧問弁護士とかおらんの？
金額に関係なく遺産分割ってもめるときはもめるじゃん？
相続人同士は仲良く均等分割って考えてても、配偶者、義理の親兄弟みたいな
おまえ関係ないやんけー、って香具師がエゴ丸出しでさも自分の言い分が
筋通ってて、常識的に正しいと主張し、税理士にも自分たちの味方になるように
すり寄ってくるんだよなｗ
欲にまみれた人間ってのはみじめなもんだｗｗｗ
現実を知れｗ
｢極端に鋭角｣とか、バカ質問は、質問自体がありえない。
以上。
あとは自分で調べて報告しろ。
答えだけ知りたきゃ金払って聞け。
＞｢極端に鋭角｣とか、バカ質問は、質問自体がありえない。
＞｢極端に鋭角｣とか、バカ質問は、質問自体がありえない。
＞｢極端に鋭角｣とか、バカ質問は、質問自体がありえない。
＞｢極端に鋭角｣とか、バカ質問は、質問自体がありえない。
実務家マダー？
くだらねぇ茶化し入れてねぇでこれでも嫁。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/sumai/kenchiku/kenchiku_tebiki/keikaku/a00/1_1_8/index.html
鋭角かどうかは関係なく、すみ切りに該当するかで扱いが決まるんだよ
おバカさんｗ
＞鋭角かどうかは関係なく、すみ切りに該当するかで扱いが決まるんだよ
＞鋭角かどうかは関係なく、すみ切りに該当するかで扱いが決まるんだよ
＞鋭角かどうかは関係なく、すみ切りに該当するかで扱いが決まるんだよ
＞鋭角かどうかは関係なく、すみ切りに該当するかで扱いが決まるんだよ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
実務家マダー？
・・・で、実務家マダー？
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1285738742/
>>58
>>58
>>58
>>58
＞鋭角かどうかは関係なく、すみ切りに該当するかで扱いが決まるんだよ
・・・で、角きりに該当したらどうするの？
すみ切り以前にお前は礼儀ってもんを勉強しとけ。
おまえに教えてやる実務家はいないんだからさっさと消えろ
礼儀ｗｗｗ
おまえごときクズに言われたないわなｗ
社会の底辺、無資格のゴミがｗ
>>65
知らないことは知らない、と言える勇気を持てｗ
実務家オンリーの有意義なスレにしようよ。
ところで、土地建物を同時に売却したときの売却価額の按分てどうしてる？
おれのところでは土地をざっくりと路線価評価して0.8で割り戻して概算公示価格だして、
それを土地の値段、残額が建物の値段ってやってる香具師と、建物を定率法で償却して、
未償却残高を建物の値段、残りが土地の値段ってやってる香具師といる。
税務署に問い合わせたら、
何か根拠のある按分方法ならどうでもいい･･･みたいな答えが返ってきた。
そこで建物の金額が大きくなる方法を検討した。(償却できるので)
それは取得のときかな？
売却のときに建物の金額が大きくなると消費税負担が・・・orz
ま、税金多くなる分には税務署も文句言わないかｗ
おまえもなｗ
実務って結構適当なんだな
法律に明示されていないことは税務署・税理士それぞれ言い分があり、
新しい判例によっても考えがコロっと変わったりするしとにかく流動的だ。
別な言い方では 適当 だｗ
時価の概念なんかまさにそれだ。
「時価」の定義・算定方法なんて法令に明記しようがないす、すべきでないからね。
税法だけでなく、金商法や地価公示法にも時価を定義する規定はないし、
税法だけが「時価」概念を法令で規定するのは他の領域に対する逆基準化につながる。
ようこそ、呪いのスレへ。
実は今君に呪いをかけたんだ。
このレスをみてしまうと君はもう一生、異性を拝めなくなる。そんな呪いだ。
もちろん童貞なら一生童貞のまま人生を終える。処女もしかり。
災難だと思って諦めてくれたまえ。
仏の顔もって言うしね、謝って許してもらおうとも思っていない。
だけど一つだけ呪いを解く方法があるんだ、それは・・・
「 男湯に女性を入れてる浴場名を報告スレ 」
でgoogle検索してこのスレに行って
「 >>1は40代にもなって無職で税金払ってないクズ 」
ってコピペでいいから書き込むんだ。
では、健闘を祈るよ
あれって同族会社相手だと8％くらいまでが妥当かな？
20％とかやばすぎだよね？
もち実態がないとダメ。判例もあったよね。
ケースバイケースじゃね？
試験組かな？
過大役員報酬とか、同族会社への委託料とか、すべて個別判断。
目安は集金代行だけの3％～サブリースの20％って感じみたいだけどね。
うちの客で、数年前まで社長個人所有物件を借りて店舗経営。
店舗閉鎖して、賃貸契約はそのままに転貸。
そしたら抜き幅70％っていうのがある。
前税理士が設定した賃料なので算定根拠はわからんが、安すぎたん
だろうな。店舗時代の借入の残債も法人にあるから、そのくらい
抜かないと回らない。
今さら社長への家賃を一気に上げるのも変だし、契約の継続って
話もあるから、そのままにしておく。
決算終わってからでもあげたほうが良いのではないか？
うちの顧問先も似たようなケースで抜き幅80％ｗ
12月決算だから来期からあげる予定。
そろそろ調査入りそうだし、金額が5年間で億単位になるから行為計算の否認が怖い。
相続の申告しかしないとしたらけっこう暇な気がするんですが。。
レガシーの事か？
会計事務所向けのセミナーやら会計事務所相手に顧問契約結んでるから
問題ない
レガシーって会計事務所と顧問契約やってるの？
税理士の為のセカンドオピニオンて奴？
資産税は法人の決算申告と違って一件、一件固有の事象が多いから、
仮に法人決算100件の事務所と資産税申告100件の事務所とあったら、
資産税申告100件のほうが何倍もキツイわ。
中小企業の決算申告なんてどこもたいして変わんない、
大量生産じゃんｗ
レスありがとうございます。
僕は普通の会計事務所で勤務税理士やってますが、そんなに時間のかかる相続
の申告をやったことがないもんで、いまいち資産税専門っていうのが
ピンとこなかったんです。
土地200筆の相続とかやったらおかしくなるぜｗ
坪単価が１万行かないような田舎の地主の相続で不動産だけで１億あった。
名寄せ帳がちょっとした雑誌の厚さでさｗ ほんと倍率地域で良かったよ。
あれ路線価地域だったら死んでたわおれ
地主っていうから、都内の感覚で意気込んで行ったら、路線価㎡２万とかｗ
何だそれ？って案件で、初めて経験した。
土地8ヶ所くらいあって、法人が使用貸借になっていて借地権あるか微妙な
話とか、同族株4社あったけど全部赤字ｗ
盛りだくさんだったが、結局小規模使って税額0。
田舎って、こんなのばっかりやっていても力つかんだろ。
田舎の税理士の程度の低い理由が何となくわかった。
やっぱこの仕事は経済が動いていて競争のあるところじゃなきゃダメだな。
沼地は埋め立てられて駐車場になってるし、
地籍測量図がなんか変で畑の位置が分からんかった。
道路の北側にあるのか？南側にあるのか？なんだけどｗｗｗ
そんでもって司法書士に調べてもらったら地籍測量図が間違ってたみたい。
田舎って税理士だけじゃなく、税務調査もレベル低いよねｗ
田舎は田舎で農業相続人とか納税猶予とかいろいろめんどくせえよ。
むしろ都会のほうが土地が高いから単価が高くて楽だろ思うが。
めんどくさいぜ？
それ全部田舎にもある。
農地の相続案件やったことないのか？
若い司法書士のセンセを使いこなせなきゃやってらんないぞｗ
水路の周りの土地なんてもうめちゃくちゃだぞｗｗｗ
そういえばオマエらさ･･･
遺産総額にもよると思うけど？
「ハンコ代いくら払えばいいですか？」って質問にはどう答えてる？
田舎＝面倒くさくて単価の低い仕事
都会＝一見単純だが、高度で単価の高い仕事
ってことだろ？
>>100
㎡２万とか言ったら、現地なんか見に行く気もおきねーな。
役調も無し。机上で図面見て適当にやっとけ。ってところだろ。
下手すりゃ、路線価×地積でいいかもｗ
田舎は、基礎となる公的資料もいいかげんだからなぁ。
公図と現況縄伸び縮み、市の土地台帳地積いい加減、
そこが調整区域等ならいいけど、市街化だったりする。
測量する金も実益もない。
ある税務署の一般解答は、評価は現況につき、土地の
地積・形状が公図・台帳地積とあまりにも乖離してるんなら、
測量士じゃなくてもいいから、適当にメジャー使って現況に
近い評価してくれとか言ってた。
『とはいえ正しい評価額じゃないことと、更正の可能性が
ゼロじゃないことは認識しておいてね。』という役人的逃げ道あり回答。
数百万の土地に測量していたら仕事にならんし、そんなもんは税務署に測量させて
測量図をもらっとけって話だ。
物納や延納・納税猶予の担保設定するもの以外は、公簿で十分。
になっている土地の所有者が亡くなった。
土地の評価はどうすりゃいいんだ。。。orz
はなしはそれからだ。
ここは上級者コースです。初心者の方が入ると危険です。
あの改定計算で分母の通常の地代って設定時の時価じゃないですか。
設定が昭和60年とかだとどうすればいいんでしょうか？
見直し時の時価では？ 権利金の改定＝20年おきくらいの更新料でＯＫ？
入り口時改定で届出を出しているってことだよね。じゃあ地代も更新
してるでしょ。相当地代と見なされるのは、無届か据え置き届出だっけ？
権利金の性質は、払う側＝地代の前払い＝費用。収受する側＝
資産の取得。簿記だと定借は償却対象たりうるけど、税務は法人税含めて
償却ナシよ。
相当地代は、元は法人税の政令。評価は所詮通達。その辺も含めて
相当地代の実務はあやふやなのよ。税務署員でコレに詳しい法人税の
職員はほぼゼロだし、資産税の窓口で聞いても、法人税の知識ない上席が
法人税の絡みなしで語るから話にならん。
いろいろ語ってほしい。実務知識はなかなか
教えてくれないと思うけど。
設定時の時価だよ。
権利金の金額は借地権設定時の時価を元に算定しているから、
その後相当地代の改定があっても権利金自体は増減していないからね。
以下算式での説明です。
{相続税評価額（過去3年平均でもおｋ。以下A）－権利金×A／借地権設定時の更地価額（以下B)}×6％
この（権利金×A／B）の算式で権利金を相続税評価額ベースに置き換えているのだ。
相続税評価額は実は（B×相続税評価額／B）の算式での解だから。
郵送やネット申請でもコピーもらえなかったっけ？
まぁ、当時の長期国債の平均利回りで割り返したり、地価公示の推移を見て
現在の評価額から逆算したり、税務の原則は客観性と公平だから、それなりに
理屈のある数字なら基本的に問題ないよ。
税務署は過去5年分くらいしか保存していないけど、納税協会は過去10年分
くらいは持ってるからｗ
それよりも古いものになると中央図書館へGO。確実だｗ
ただ、手続きが面倒なんだよ。
どのページをコピーするかを申請しないといけないし。
あのときだけは図書館もお役所だな～と思うね。
遺言や法定相続人が１人の場合はどうでしょうか？？
早速のレス有難うございます。
自用評価すべきとの結論は、どう考えれば宜しいのでしょうか？
市販されている本を幾つか読んでみたのですが、そもそも混同や遺産分割の効果など、民法の問題に及ぶのでまともに解説しているものがなく、ここで質問させて戴きました。
不勉強で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。
混同は関係ない。
貸家建付地だよｗ
賃借人には借家権って財産が帰属してるから。
ただ、現行実務において借家権に対しては相続税課税しないから、
借りた者勝ちｗｗｗ
>>125
その発想は売買するときの時価の発想だよ。
混同を理由に相続税評価が変わるっていうのは無く、変わるのは売買の話だ。
アパートとかで、他の店子と同条件なら貸家建付地。
同居や生計一なら、自用地だね。
別居や別生計なら、家賃の申告、更新、修繕費の負担とか総合的に判断して、一般的な賃貸に
なっていれば貸家建付地だろうな。
調査があったら貸建地貸家ってのがいいと思う。
>>親の土地建物を賃借していて
まず、家賃を支払ってるの？話はそれからだ。
皆様色々なご意見感謝です。
賃借はいわゆる適正な家賃を支払っているという前提でお願いします。使用貸借ですとそこで話が終わってしまいます。
結局、この場合親の土地建物を相続した時点で状態としては自用地・自用家屋と同じ状態になりますよね？
これが相続開始時で評価するとなると、自用地・自用家屋となったのはいつなのか、どこで判断するのかという疑問です。
あと、相続させる遺言などは裁判で確定的に帰属するというような判決が出たりしましたし、遺産分割の場合と考え方は違うのかというところも悩みます。
じゃあ、貸家建付地だな。
親は確定申告していない
家賃じゃなくて、単なる生活費の負担だろ。
「学校卒業して働いてんだから家に少しは入れろ。」
くらいの話だな。
家賃として反証するなら、契約書作って、申告して、最低限形式は整ってないとダメだよ。
この部分は通常の新聞の法人税を支払うべきだと思います
因みに年に数百億円レベルで課税を逃れているはずです
＜聖教に法人税を支払わせる活動＞
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1287634861/l50
>>134の発言は自分ではないので、念のため。
今までの皆様のご回答で、この条件では貸家建付地であろうという所まではわかりました。有り難うございます。
そして、現在の疑問としては、相続により貸し主＝借り主となるのに、評価としては借家権を保有していることになるのはなぜなのかということです。
売買にしか民法の混同は関係してこない根拠となるものは何なのでしょう？
借家権が消滅するタイミングと相続開始のタイミングは違うのか同じなのか、同じだとするならばどういう理屈で貸家建付地評価が出来るのか。
何度もお伺いして申し訳ないですが、そこだけがどうしても気になるのです。
理由は静的評価だから。
一方で、売買は動的評価。
いえいえ、何の資格もないただの某事務員です。
自分で勉強して考えるだけでは限界ありますね。
静的評価、動的評価はストックとして考えるか、フローとして考えるかという話でしたよね。
相続税の評価額は静的評価だから、被相続人が相続開始時に持つストックとしての評価をすればいいという事ですか？
混同による借家権の消滅があったとしても、相続税の財産評価という観点では、それが相続開始と同時発生だろうが違おうが考慮する必要がないと。
被相続人が持っていたものは紛れもなく貸家なんだからそれを素直に評価すると。
考え方は合っていますか？
そう。そのまんま正解。
息子に１，０００万円貸していた父親が亡くなって、
遺言でこの債権を息子に遺贈する、又は免除してあげる、
ってことになってたら？
息子は１，０００万円に対する相続税を負担する必要があるさ。
そのあと、債権者＝債務者になるため、混同により債権・債務は消滅だよ。
皆様有り難うございます。
実は自用地評価のケースが考えられるというのは、割と上の方の先輩（ベテランですが有資格者ではないです）から言われたことでして。
普通に貸家建付地なんじゃないのとは思いつつ、良い反論を見つけられなかったんですが…良くわかりました。
先生は「そういうことは自分で調べろ…家で」しか言わない方で、仕事中は誰にも聞けないし困ってたんです。
有り難うございました。
わからないなら、わからないって言えばいいのにｗ
上の説明ではちょっとわかりずらい部分があったかもしれないね。
相続の場合はまず相続人または受遺者が受けた利益に対して課税されるよね？
だから既に借家権を所有している借家人が受ける利益は貸家＋貸家建付地なの。
これが相続。
話は変わって売買になるんだけど、
仮にあなたが複数のマンション所有していて賃貸していたとするさ。
その中のとあるマンションの賃借人が自分の借りているマンション売ってほしい、
と申し出たときに、賃借人相手だからと相場よりも安く売るの？
相場で売るよね？
また、借家権割合や借地権割合みたいな話は相続税・贈与税考えるときの
財産評価通達上の話なのだ。
不動産賃貸業やってる会社の貸借対照表上の建物は
借家権相当額が控除されているかい？
取りあえず、顧客さんにはちゃんと説明できそうです。
ベテランさんは…自分にそう話したこと自体覚えてないと思うので放っておきます。
有り難うございました。
マイホームを売った場合の軽減税率の特例を受けるにはどうしたらいいですか？
売りたい土土地：他界した叔母から相続済み。
家：汚くて、リフォームしないと住めません。
現住所：賃貸。
この土地を売る場合、その家に住民票だけ移してマイホーム扱いって事にはできないでしょうか？
国税庁に聞いたところ、例え３カ月でも住んでさえいれば、マイホーム扱いになると言われました。
ただ具体的な調査方法までは教えてくれませんでした。
実際、ホントに住んでるかなんて見にきたりするんですか？
自分的には、マイホーム扱いにするために、わざわざリフォームしてちょっと住むのもどうかと思うんですが、同じ様な経験ある方いたら教えてください。
事務所の先生が申告しないことを、お客様に奨めてるんですが、こういう手ってありですか？
遺産分割が整わないからという理由だと無申告加算税はかからないそうですが？？
事務所の先生は税務署出身でけど窓際族だったらしいので心配です。
結構乱暴ですね。
実務家じゃないので興味あります。
本当の話なら無茶苦茶だな。
幼稚園児並みの税法知識。
未分割なら未分割で申告義務があって法定相続分で計算してそれぞれ納税。
分割が整ったら再度申告して追加で払う人と還付になる人が出てくる。
そもそも無申告だと加算税の他に、小規模宅地の特例などの超目玉控除が使えない。
もうそういう税理士は死んでほしい。恥ずかしすぎる。
それか税賠で訴えられたらいい
典型的な賠償事案だから、放置して経過報告汁。
ちなみに、３年以内の分割見込書は申告の有無とは関係ない。
未分割時に法定相続分で申告。うち１人が納付しなかった。
最終的に分割されて、その未納の相続人は税額なし。
こういう場合、延滞税かかると思う？
かからないと思う。根拠：なんとなく。
居住仮装は、資産税ならではの重加算税前提調査だな。
調査方法というか、身辺調査されるぞ。
無理無理の措35とかはやめとけ。
前勤務してた事務所の所長が所得税出身だけど、電気代の請求はもちろん
近所の聞き取り調査もやるようだよ。
個人事業の顧問先だけど買い替えの特例使ったんだけど申告翌年に調査に来た。
調査するほどの規模じゃないのに、なぜ調査に来たのか質問したら
申告書の住所は新住所に更新してたけど決算書の方更新するの忘れてて旧住所のままだった。
税務署は仮装買換と思ってたそうだ。
どうしたら、捕まりませんか？と聞いてんのか、、、馬鹿だな
みなさま、たくさんのコメントありがとうございます！
>>149
延滞税は、かかると思います。
↓根拠
（納付）
第三十三条 期限内申告書又は第三十一条第二項の規定による修正申告書を提出した者は、これらの申告書の提出期限までに、
これらの申告書に記載した相続税額又は贈与税額に相当する相続税又は贈与税を国に納付しなければならない。
だから、税額出ないのが確実なら未納でもそのままチャラ。
法人とか相手にしないわけではないよね？
資産を中心に個人を対象として働きたいんだよね
不動産取得税などはもちろんだが、法人税、会社法関係のことも詳しくないと
ちゃんとしらプランニングはできないのでは？
以前資産税で有名な事務所にいたんだが、相続税・相続対策で会社分割やら合併やら普通に
やってたぞ。
分割を税制適格でやるか否かとか昼飯食いながら普通に話してたよｗ
生前贈与と小規模宅地程度の相続税対策なんぞﾏﾏｺﾞﾄよｗ
５月頃、身内（弟）に250万貸したんです
貸したとはいってもあげた様なもので返済期日返済方法もない簡単な借用書だけもらいました
無知なもので、この年末になって贈与税で45％掛かると聞きビビっています
ttp://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2kasikich.html
この最後のほうの公証役場で、確定日付貰うのはもう駄目だし
何かいい方法はないですか？？
あげた方がビビってどうする？
それとも、連帯納付の話か？？
でもって、４５％って、どこの国の税率？？？
まじでちゃんとした所で働きたい
個人事務所に埋もれてたら絶対スキルアップできない
とにかく資産税をできるようにすりゃ勝ち組になれるんだよね？
親が老人ホームに入ったので、田舎に一軒家が空き家でおいてあります。
築30年以上で、土地建物で1500-2000万円ぐらいだと思います。
管理も大変なので、売却しようと思うのですが、親が生きてる間に売却するのと
親が亡くなって（たぶん5年以上先）相続してから売却するのと、
どっちが税金としては得なのでしょうか？
それから親が生きてる間に売却したら、その収入で親の医療費負担は上がりますか？
（ちなみに親は年金が300万程度、１割負担）
相続人と被相続人だとどっちからの依頼と言うことが多いんですか？
死んでから、どうする？って感じが多いイメージなんですが
被相続人の依頼が多いね。
相続税の試算をしたり、公正証書遺言を作ったりするから。
住まなくなって3年目の年末までに売ったら3,000万円控除あるし、
譲渡税はまったくかからないよ。
相続税がかかるほど財産ないならご存命の間に売ったほうがいいかな。
相続した後に売るならあなたがそこに住まないと居住用財産の特例は使えないから、
いくらで取得したかがわからないと95％×20％の税金かかるよん。
ありがとうございました。そうなんですね。勉強になります。
また質問で申し訳ないんですが、その3000万円までというのは
たとえば、自分（子供）の預金にしたり、住宅購入費に充てたりもできるんですか？
ちなみに、親は、そのお金は自由に使っていいと言ってくれています。
住宅の購入費は、売却費と同じぐらいです。
（数百万赤字になるか黒字になるか程度）
相続する財産はそのほかに、現金が2000万ぐらいあるかないか程度です。
相続人は自分１人です。（兄弟がもう１人いるが相続放棄）
よろしくお願いします。
>>174 ここは資産税専門スレなんだよ。
民法というか、私法関係全く知らん人は、
どうせ回答しても、『じゃあこれは？』の
繰り返しにしかならん。悪いが自分で
本買って、最低限のことは調べてくれ。
このスレは、各人のメシの種寸前の情報と交換が
あるべき姿でしょ。株の猶予とかじゃなくても、
税制改正の影響＝基礎控除↓で 単発の相続＆
その後の調査もまずない客増えて ウマーなのか、
割に合わない（土地のみとかで払いが 渋い）のか～
とか、権利憲章が調査にどう影響するのか
（料調特調的無予告はどうなるの？）とかさ。
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/tax/1289951292/
ありがとうございます。
院免の方が本読むの得意だろｗ
そう？うちの事務所の院免さんはネットで検索ばかり掛けてるよｗ
「効率」が口癖でｗ条文読むより効率がいいそうだｗｗｗ
いまだに税法３科目免除で簿財合格できずには･･･
去年までは笑えたけど、今年からはみんな黙ってる。。。
いいんじゃね。簡単な奴やらせておけば。
資料集めたりコピー取ったり、マーカー引いたり、相続の申告って結構手間かかるもん。
うちの院免さんは本読みながら「これに似てるからこれでいいですか？」とか言いながら
財産評価してるよｗｗｗ
論文も誰かのサルまねだったのかも？って皆が噂してる。
まあ税法免除の修士論文なんて、大概はコピペ論文なんだろうけどｗ
税法科目免除になるからあと簿財の2科目なんだけど・・・
税理士として活躍している皆さんはどう思う？
税理士やっててよかった？
スレ違いだったらすまん
公務員やめる香具師って頭大丈夫？って感じﾀﾞﾅ
税理士なんて5年後には消滅してるんじゃね？
税理士を目指したから当然なんだけど、独立してほんと良かった。
30代前半で独立の弱小2年目だけど自由業は自分には最高です。
結果的に収入も増えたし、もうリーマン生活には戻れないなあ。
安定したリーマンを捨ててわざわざ不安定な独立開業に走るのかよｗ
10年くらい経つとだんだんと先が見えてきます。
仕事は好きだし収入も安定していますが、所詮公務員なんで将来大きく収入が増える見込みはありません。
何というか、仕事の頑張りと収入が比例しない職業です。
増差を何千何億出してもボーナスが出るわけでなし、署長まで登りつめても万年上席でも給料はあまり変わりません。
段々むなしさを感じる様になってきまして…
>>190
すごいですね。失礼ですが、収入はどの位になりますか？
私は入庁10年目で500万台です。
公務員人件費削減もあって、この先もあまり増えることはないでしょう。
雇用先が安定した優良企業や公務員ならしがみつくのは賢明だと思うぞ。
わかりにくいんですけど1,000万ぐらいだと思う。
でも通勤時間や会社での会議も無くなり、効率の良いスケジュールを
組めるから労働時間は週4日ぐらいです。
顧問先14件もってのスタートで今は21件。もちろん減るリスクもあるけど、
増えた顧問料がほぼ自分の収入になるから、やりがいはあると思う。
だから独立する能力も気力もない奴には雇用先にしがみつことが賢明なんだろ
スタート時から顧問先14件も持つなんてすごいですね。
何かコネでもあったんですか？
ちなみに自分は資産税経験しか無いんですが、
業界での相続・譲渡所得の需要ってあるんでしょうか。
どうしても単発税目なんで、資産税に特化した商売をした場合、
継続した安定収入にはならないんじゃないかという不安がぬぐいきれないです。
毎月定期で入ってくる顧問料は大きいから、独立を匂わさないで中堅以上の税理士法人か
事務所に入って少し経験を積んだほうが良いと思います。
自分は個人零細から中規模の税理士法人ぐらいまで勤務してましたけど、ある程度の規模の
事務所なら銀行や信託銀行から定期的に相続の仕事が回ってくる可能性が高いので、
188さんのキャリアと年齢なら採用してもらえる可能性は高いと思う。
少し遠回りになるかもしれないですけど、そこで他の税法も覚えつつ、人脈も作ったら良いと思う。
14件は自分で開拓した顧問先もありますし、事務所も協力的でお客の判断に任すとの事だったので、
結果的にこうなりました。
まず税理士事務所又は税理士法人に勤務して税理士としての経験を積み、
その後自分の関与先を引き連れて開業すべし、ということですか…
ありがとうございます。参考になりました。
ただ、大前提として試験に合格して資格取得することがなによりも先ですね。
まずは簿記から勉強し直すことにします。ありがとうございました。
法人なんてやらなくても資産税だけで食っていけますよ。
ただ必要なのは営業力。
常に新しいお客を探すだけの営業力があれば成功します。
資産税専門で必要なのは、資産税の知識はもちろんだけど、
それ以上に営業力、セミナー力、説明能力、リスク回避の方法などなどです。
資産税の能力があるのに、今から法人の勉強して普通の税理士として開業
なんてもったいないと思いますよ。普通の税理士はごまんといますよ。
法人と所得は必須。消費税はいらんかな。
「究極のサービス。
それは、勤勉な日本人が頑張り切ることのできる環境を整備すること。」
何かコネでもあったんですか？
ちなみに自分は資産税経験しか無いんですが、
業界での相続・譲渡所得の需要ってあるんでしょうか。
どうしても単発税目なんで、資産税に特化した商売をした場合、
継続した安定収入にはならないんじゃないかという不安がぬぐいきれないです。
前提条件として土地の相続税評価額1億円
取得費不明
取得日も祖父の代に購入したのを父が相続により取得したものである
相続時精算課税は適用しません
譲渡金額は1億円
居住用でも事業用でもない土地です
贈与税
（1億円-110万円）×50％-225万円＝47,200,000
所得税
（1億円-1億円×5％）×20％（所得税15％・住民税5％）＝19,000,000円
贈与税 + 所得税
47,200,000円 19,000,000円＝66,200,000円の納税を23年3月15日までにしなければならない。
この計算で間違いないでしょうか？
なんでこんなバカなことをしたのか分かりませんが、既に不動産屋に売ってしまっているので今さらどうすることも
できませんが、何かいい方法とかないですかね？
低レベルな質問ですみませんがよろしくお願いします。
ただ間違って贈与の登記を先にしてしまったので、錯誤で贈与
の登記を取り消して、あとはとりあえず税務署相手に頑張る。
ただ、8,100万はお父さんの相続税の対象になるけどね。
どの道路について出せばいいんだろう？
経験のある人、いる？
が発生しました。これを譲渡（短期）にかかる費用に計上して申告したら
税務署から「これは譲渡所得ではなく個人事業の所得だ」と指摘され、
追徴課税されそうです。
間違いなく譲渡の際に必要だった費用なのに、これって間違っていませんか？
へえこんな縛りあるんだ。
微妙といえば微妙だが税務署の口車に乗せられて修正申告してるから
もう後の祭りだよ
【2NN】+(専属記者のみスレ立て可)ニュース勢いランキング。2ch公式。
http://www.2nn.jp/
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【unker】番外。最近閲覧されたスレッド。過去ログ一覧。
http://unkar.org/
【2ちゃんぬる】番外。最近更新されたスレ。過去ログ一覧。
http://2chnull.info/rand/
【ログ速】番外。最近更新されたスレ。過去ログ一覧。
http://logsoku.com/index.php
◆過去ログ検索可能なサイトを複数ありますがサイト毎に検索結果は大幅に異なります。あるサイトで目的の過去ログが見つからない場合は別サイトで探しましょう。
◆各サイトともツイッター対応。Twitterはフォロワーを通じた広範な情報発信・意思共有が可能で、尚且つ有事・緊急時にはピンポイントでの情報収集が容易な大変有用なツールです。ここに挙げた2chニュースサイトや任意スレッドもつぶやき広めることが可能です。
延長されるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください
固定資産台帳で、取得時が昭和55年くらいのフォークリフトが有るんですが
フォークリフトの耐用年数はたしか四年ですよね。
旧定率法を採っているので、とっくに減価償却終わってるはずですよね？
にもかかわらずあと二年分の残高が残ってるのはどう言うことなのでしょうか？
個人なら間違い
このたび、不動産賃貸に使用していた土地建物を売却し、
新たに土地建物を購入しました。
買換え特例を受けようと思い、国税庁HPで要件を調べてみましたら、
買換え資産の取得価額によって繰り延べられる税額が異なる、と記載されていました。
この取得価額ですが、建物の場合、売買契約書の建物の購入金額なのでしょうか？
それとも、建物付属設備や備品などを除いた固定資産台帳上の建物の取得価額（減価償却の基礎）
のことなのでしょうか？
8年前に2000万円で購入した中古マンションを2300万円で売却予定です。
12月決済と１月決済は何を目安に考えればよろしいでしょうか。
売却益が出ると翌年の住民税に影響がありますか？
いつもは自分で計算して書類を提出しています。
長年非課税でしたが今年度は70,000円くらい住民税が発生いたしました。
また一方では賃貸も視野に入れております。
アドバイスをいただけましたら
嬉しく思います。どうぞよろしくお願い申し上げます。
法人、所得、消費だけだと独立してもなかなかジリ貧ですかね。
月次顧問プラス不定期で相続ってのがいいんでしょうか。
ダメなやつは何をやってもダメ
いいとかじゃなく単価がいいんだよｗ
青色申告会の無料相談に顔出すがそうい相談者を物色してるわけｗｗｗ
しかし、相続人が当時の権利金の有無を知らず、おそらく九州であるので、権利金は無かったのではないかと推測しています。
この場合、①単純に借地権割合を引いて評価する、②通常の権利金を収受しない場合の、相当の地代を収受しない場合の評価、のどちらで評価したらよいでしょうか？
権利金をもらっていないことを税務署も証明できないような気がするので①でもいけそうな気がするのですが。
賃貸契約書があればなお良い
婦人会で紹介された投資家
金富子さん
凄腕の投資家。
元弁護士だけあって横の繋がりも強く、
かなり良い情報が入りやすみたいですね。
風月＠の婦人や、サ＠ミの女社長も購読してるし、
私も新参ながら、金富子さんの
億様の株レシピを愛読させて貰っています。
http://kabuzyouhou.blogoo.ne.jp/
これは正しい。
近所のおばさんは町のメインストリートの一等地に
6か所の貸店舗やマンションあり。
ラクラク年金暮らしで、税理士と結託して
事業が赤字で、税金のがれになるよう操作。
不動産は一切平均より高い賃貸料に設定。
医者と弁護士以外には貸さないと豪語して放置。
自分は毎月年金４０万もらえて、
温泉旅行しまくり。
不動産や貯金を使わないことが、オトクな経済制度だから、
こういうモラルハザードが起きている。
放置する政府も墳飯もの。
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学校法人の減免の対象となる不動産の売買なのですが
1月1日時点での不動産所有者は当方なので、固定資産税の請求は
私の元に来ると思うのですが、この場合私が払う固定資産税は
売買期日までの分が妥当でしょうか
それとも1年分払う必要があるでしょうか
固定資産税は全額あなたが納税しなければなりません
が、通常は売買契約に「買主が日割りで負担する」という一文を入れて請求します
これには法的根拠はないのですが、不動産取引の慣例として古くからある手法です
月割で例えるなら
売主：1、2月分の固定資産税を負担するのが慣例
買主：3～12月分の固定資産税を負担するのが慣例
だと思うのですが、今回の場合は買主様が減免の対象でして
A.売主が1年分全額納める
B.売主が1、2月分負担し、買主が3～12月分を負担する
C.売主が1、2月分負担し、買主が3～12月分を減免してもらう
おそらくA～Cのどれかで、Aが濃厚な気はしていて
約束次第でBにすることも可能かなと思っているのですが
減免関連のケースとしてCになることはあるのかどうか、という質問です
と思うけど、なんか特例あんのかな
固定資産税受験した人、誰かよろしく
月割りはわかりやすく言っただけだと思うけど
どの辺があほなのか教えてちょ
つーか
ちゃんと>>入れてレスしてくれよあんた
わざとやってんのか？
誰がどの発言にレスしてんのか全然わからんからイライラする
釣りか？
それとも生理前か？
前のレスにもあったような気がするけど、固定資産税は1月1日が賦課期日だから途中で学校法人の所有になっても前所有者の納税義務は残ります。
学校法人が所有し、本来の教育の用に供している固定資産は減免ではなく非課税だね。
減免は固定資産を公益的な事などに提供した場合に年の途中でも受けられる場合はあるが、所有者が代わったら無理かも。
詳しくは市町村だな
公図を取り寄せてみると、道路らしきものの記載があるのですが、
実際には道路の影も形もない状態です。
このような場合は、どういった事が考えられるのでしょうか？
また、法務局に測量図がない宅地については、どの様に評価されますか？
経験豊富な方ご教示をお願いいたします。
相続は資料集めが９割だぞ。どれだけ密度の濃い情報を集められるかが仕事
計算なんかソフトが勝手にやってくれるから
今回だけ答えてやる
そういう道は、昔は確かに道だったけど年月が経つうちに周りの土地に潰されて消滅してしまった道だ
だけと潰れたのは見た目だけで法的には道のまま
まず、法務局で評価地の周りのあやしい土地全部の要約書を取って状況を確認する。そのうえで評価
法務局に測量図なんてほとんどないよ
土地を買った時とか建物建てた時に測量することもあるから、遺族にそういうものがないか確認する
なければ実測する
測量士に頼むと金かかるから自分でやるんだぞ
俺は以前は巻尺でやってたけど最近はレーザー測定器使ってる。使いやすいし誤差もないし。巻尺は誤差がでかすぎる
手を抜くなら、公図を定規で測って倍率かけてごまかす。実務上はこれでも通るよ
とにかく土地評価するなら現地に足運んで自分の目で確認すること
周囲の状況とか高低差とか評価に影響する情報はいっぱいある
その時に忘れちゃいけないのがメジャーとカメラと、あと名刺。不審者に見られるから
まあとにかく頑張ってくれ
ある書籍には赤道含めて一体評価と
別の書籍には赤道を境に別々に評価と…
どっちが正しいんだ…
日本に赤道は通ってないけど、海外の不動産も相続税かかるんだな。
別々に評価した方が安くなるだろ
現在、妻と二人で暮らしていますが、数年前に妻の両親が他界していて
田舎の妻の実家は誰も住んでおらず、数年そのままです。
妻も自分の田舎の方へは住むつもりもなく、たまに帰ってお墓参りに行く時に寄る位です。
妻は、自分がなくなってから私に売ってもらえばいい、と言っています。
妻は現在闘病中であります。
お聞きしたい事は、自分が譲り受けて、その土地・家屋を売った時に掛かる税金がどれ位かかるのであろうか？と言う事なのです。
また一番、良い方法はありますでしょうか？(例えば、今行った方が良いとかetc)
不動産屋では、2500万位で売れるであろう、と言っていました。
また、子供はいません。
宜しくお願いします。
必要がないなら売ればいい
いや、本当にその通りだから>>257さんみたいな親切な
レスを読みつつ仮想経験値を積み重ねるしかない現状ｗ
そもそも今の事務所じゃ案件自体が年間３，４件だ…。
個人（被相続人となる人）の不動産をその個人が１００％出資してつくった
法人に譲渡する。原資はその個人からの借入金。法人を何年か存続させた後
債務超過の状態で解散する。その後相続が発生すると、相続税の負担は
（個人が不動産を所有していたときには課税される評価のものであった
としても）無くなると考えますがどうでしょう。相続時には法人は債務
超過の状態とします。
法人がどうやったら債務超過になるか分かりませんが、法人の評価は0円でしょ。
しかし個人には会社への貸付金が残っていますからこれが相続財産ですね。
結論 小細工すんな ですな。
法人作るのはいいかとは思うけど、
株主、役員を誰にするかとか、作った後の収支計画をどうするか、
しっかりと考えておかないとあかん罠。
法人へ売却する際に所得が発生しない（様な取得価格で、つまり比較的最近、
当該個人（被相続人）が購入していた）と仮定してください。
貸付金は会社解散登記（かつ解散登記時点で債務超過）により貸倒が確実と
なってその評価はゼロとならないでしょうか。
株主や役員を誰にするかで何がどう変わってきますでしょうか。
（行為計算否認を除くとします。）
でした。訂正します。
不動産があるんだから回収は可能だろ
単に債務超過なだけでは貸倒が「確実」とは言えないよ
アホはしね
それはいつからですか？
嘘つきは泥棒の始まりとかいうが、日本国のトップから大泥棒ばっかだなwwwww
古家の売却の際に、3000万円特例を、使いたいのですが、
賃貸に移り住み、つい、4年を超えていました。
住民票は古家のまま、なのですが。
このまま、売ったら、なぜ、4年間すんでいなかったとか、
売った古家が居住用でなかったことが、ばれるのでしょうか・
ばれてしまうのでしょうか？
特例を受けるには、戻るしかないのでしょうか？
近所に聞き込みするから。
「こちらの家誰か住んでますか？」「さあ見かけないね。夜も電気ついてないし」 …ＴＨＥ ＥＮＤ
あと公共料金の金額でもバレるし、郵便物でもバレる。
あなたがやってる行為は立派な脱税行為なので特例受けるつもりなら堂々と住んでから売却してください。
あと特例を受けるのが前提で古家に住むのも特例適用外だよ
ありがとうございました。
やはり、ダメなんですね。
売ろうかとも考えていましたが、価格も下がっており、
さらに特例がないと、きついです。
あきらめて、いまの３Ｋでいき、
子供も成人し、
年が行けば、田舎に帰る事も、検討していきます。
ありがとうございました。
やはり、ダメなんですね。
売ろうかとも考えていましたが、価格も下がっており、
さらに特例がないと、きついです。
あきらめて、いまの３Ｋでいき、
子供も成人し、
年が行けば、田舎に帰る事も、検討していきます。
同僚も、古い持ち家を住民票を置いたまま、借家に仮住まいして、
三年半になりました。
古家を売るには、2，3年後に売ろうと考えていましたが、その時期になると
3000万円特例が受けれないと、聞きました。
もう1度、戻るか、すぐ売るか？しか特例をつかえないのでしょうか。
もどるなら、どれぐらいの期間もどればいいのでしょうか。
措置法だから期限がある。
でも延長されるんじゃない？
3年ぐらい戻れば文句言われないよ。
(p)ttp://www.47news.jp/CN/201203/CN2012030901002327.html
橋下徹大阪市長率いる大阪維新の会が事実上の次期衆院選公約「維新八策」で
掲げる相続税強化策に関し、不動産を含む遺産の全額徴収を検討していること
が９日分かった。資産を残さない「一生涯使い切り型人生モデル」を提唱、
消費を促す税制に転換し、経済活性化を図る狙い。
維新の公約に「特別相続税」 原案判明、年金の財源に 2012年11月26日
(p)ttp://www.asahi.com/politics/update/1126/TKY201211250650.html
測量までいれてしっかり図ったなら
市街化区域の雑種地で、砂利敷駐車場として造成済み
不整形、道路幅、広大地等、特殊事情は何もない前提で。
路線価で評価すると、1,000万円の土地です。
でも相続税納付のために相続開始後5ヶ月、申告前に売却したところ
600万円でしか売れませんでした。複数の不動産屋に聞いても、500万円～600万円
が相場だとのことです。
この場合、評価額は600万円として申告しますか？それともあくまでも路線価で
1,000万円として評価しますか？
また同じように近隣に所在する別の土地も相続しました。
この土地は路線価評価で2,000万円の土地ですが、3,000万円で
同時期に売却できました。
この場合の評価額は？
不服審判所等の裁決事例を見ると、競売で著しく安く売れた場合は、その売却額を
時価として申告すべきではないというものでした。
逆にいうと、近隣相場が路線価より著しく低く、その相場でしか売却できなかった
場合は、その売却額を評価額としてもよいということでしょうか？
個別的事情が大きく影響されることなので、はっきりした結論はでないでしょうが、
実際に売却額で申告したことがある方、そのようなことを本で読んだことがあるかた、
いらっしゃいましたら、教えてください。
何でそんなに安くなったかって話がスタートだろ。
査定がこう、実際この額で売れたって論拠は負け戦になるよ。
路線価より安いってことは、それだけ何かしらの減額要因があるはず。
もしくは路線価が高すぎるか。
路線価の設定根拠は情報公開請求で出なかったっけ？
そっちをベースにして評価しないとな。
中身知らんからなんともだが…
昔みたいに理由書に生活費とか適当書いてスルーってわけには行かなくなったし。
津波の影響を受けやすい沿岸部or昨今の異常気象で河川の氾濫の影響を
受ける可能性のある土地の売買とかかな？
上記ケースは、買い手が敬遠して買わないようになってるからあり得るし、
路線価には反映されてないかな。
ことについてですが、これは田舎の土地では割と普通にあります。
1000万円という例示が悪かったので、路線価3.3万円/1㎡、600㎡、2,000万円
の土地という例で書きます。
路線価3万円代の土地というのは、ギリギリ市街化区域だけど、周りに田畑が
点在するような地域です。
商業地域ではなく、面積も大きいので買うのはエンドユーザーではなく、
分譲業者です。
分譲業者が4筆に分筆すると仮定すると、その分筆、測量、登記の手数料が余分に
かかります。
さらにこのような地域では一部が長期間売れ残る可能性が高いため、長期間
売れ残った場合のリスク分も売買代金から差し引かれます。
また土地代金のうちに、分譲業者の儲け分が占める割合も高くなります。
さらに、例えば路線価20万円/1㎡の土地に比べて分譲業者が受け取る
仲介手数料も1/6程度になるため、売買代金の差額で儲けないと割が合いません。
路線価はあくまでも、近隣の標準的な宅地（エンドユーザーが買う面積）の
売買単価（公示価格）の８０％程度でつけられています。
路線価３万円程度の土地で、面積が例えば600㎡と分筆が必要で、分譲業者が
買う場合は、分筆・登記に係る経費、長期間の売れ残り、仲介手数料が低い、
業者の儲けたい金額の占める割合が大きい、などの理由から、路線価より
著しく低い価格が相場ということはよくあります。
またこのような田畑が点在する住宅街というのは、耕作放棄地が多く、
売り出し地も多く、そのほとんどは、大きな土地です。
売りたい人が多いので、単価はさらに下がってしまいます。
と、こんな事情です。
不備だらけだけど
例示は600㎡なの広大地は適用できません。
路線価３万円程度の田舎です。
評価基準額の平均額は、半数以上の都道府県で5万円以下です。
特定遺贈が発生。被相続人の相続財産はもれなく申告済み。
受遺者の特定遺贈にかかる財産には改めて課税されますか？
その代り元の相続人の方は還付が受けられる
なぜ、始めに遺言検索をしないかな
バージョンアップも4万円少々。さんざん、ぼったくって来たんだな。
俺は使ってないけど。達人のほうがこれより大分安いから。3万円位になったら、乗り換えを検討してもいい。
本当か？後で別の金寄越せと言わんやろね。ＪＤＬはＴＫＣに次ぐぼったくり会社というイメージやからな。
ＪＤＬは会計ソフトの入ったノートパソコンを５０万以上の値段でぼったくっていたやろ。
それで、ヤフー広告にＪＤＬ会計は月額５００円で帳簿作れますと載せていて、
１年位したらＪＤＬは無料で帳簿作れますに変わっていた。よっぽど業績が悪くなったんやな。
所長はドケチで変な香具師ばっかりやった。時給700円やと。
何をいまさら
そんなん一般常識だがねwwwwww
達人使ってりゃあ十分ですな。
822 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2014/03/28(金)
09:16:55.94 ID:WLuX658M0http://www.kawamura-hp.org/
↑ロゴス医学部予備校の上のクラスの
講師と２年間直接契約（数学物理化学担当）した病院長の倅か？
http://www.logos-quartet.jp/
ってことは脱税疑惑か？
不動産のひとつに雑種地（アスファルト舗装済みの貸駐車場）があります。
小規模宅地等の特例があるのは知っているのですが、それ以前に土地の評価をどうするのか難渋しております。
「状況が類似する付近の土地」をもとにして評価すると言ってもよくわかりません。
路線価地域であるものの、路線価の設定された公道からは家一軒分奥にあります。
その道から通じているのは市道ではないかと思いますが確認はしておりません。市街化区域でも市街化調整区域でもありません。
路線価の設定された公道に面する土地が宅地であるので、それに準ずるもの（宅地）として評価しあれこれ補正するのでしょうか？
また、実際の相続税申告の際に、計算（評価）根拠となるようなものは添付あるいは記載するのでしょうか？
事務所・店舗・工場およびその敷地、農地・山林等の生業に使われる不動産や
店舗付き住宅の生業に使用される部分は累進資産税に関しては非課税とする。
１所帯の総資産（固定資産税課税台帳を名寄せした総額）
１億円→年間１％（１００万円）を徴税する
２億円→年間２％（４００万円）を徴税する
３億円→年間３％（９００万円）を徴税する
４億円→年間４％（１６００万円）を徴税する
５億円→年間５％（２５００万円）を徴税する
６億円→年間６％（３６００万円）を徴税する
７億円→年間７％（４９００万円）を徴税する
８億円→年間８％（６４００万円）を徴税する
９億円→年間９％（８１００万円）を徴税する
口座から口座渡しだと足がつくから
現金を子供口座に振り込むと税務署は嗅ぎ付けるものなんでしょうか？
そんなことここにいる連中に訊いてもわかるわけないので、
税務署に訊けｗ
口座に移して10年ぐらい塩漬けに出来るならいいんでない？
名義預金とみられる場合もあるけど
>固定資産は登記として残るけど株は分からないのでは？
投資してた場合はどれがどれだか分からないだろ？
http://o.5ch.net/o9t.png
（ワールドけいざい）税申告・投票…ＩＤカード１枚 エストニア「電子政府」サービス
2016年3月27日05時00分
http://www.asahi.com/articles/DA3S12279869.html
「北國銀行は、まずは取引先の会計事務効率化を目指し、freeeを紹介して回っている。
「会計事務に課題を抱えながらもお金を避けない取引先が多い」（安宅建樹・北國銀行頭取）
ため、「アンバランスなくらい安くて高品質」（北國銀行幹部）と評価するfreeeの導入で、
取引先の生産性改善を期待。」
http://internet.watch.impress.co.jp/docs/news/20160325_750063.html
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
IZGKV
参考までに書いておきます
みんながんばろうねぇ『羽山のサユレイザ』で
PQY
分かる
なるほど
うむ
たしかに日割りにしているな
慣習だったのか
PRESIDENT 2017年2月13日号
01位 慶應義塾大学
02位 東京大学
03位 京都大学
04位 一橋大学
05位 早稲田大学
06位 東京工業大学
07位 大阪大学
08位 東京理科大学
09位 同志社大学
10位 明治大学、中央大学
PRESIDENT 2017年2月13日号
01位 慶應義塾大学
02位 東京大学
03位 京都大学
04位 一橋大学
05位 早稲田大学
06位 東京工業大学
07位 大阪大学
08位 東京理科大学
09位 同志社大学
10位 明治大学、中央大学
実家の土地と建物売却益の申告から住宅ローン控除までで質問させてください。
両親は自分が高校まで住んでいた自宅で二人暮らし。遠方に住んでおり高齢になった
ことから呼び寄せて同居を検討中です。
収入は両親とも年金のみ。確定申告は税務署ではしなくていいと言われたとのことで
毎年住民税申告で所得税はかかっていないようです。
現在私自身は年収５００万円の会社員で不動者を所有しておらず貸家に住んでおり、
別の貸家を探すというのも考えましたが、これから中古住宅か建売住宅を購入しまた
三人家族で生活することを検討中です。
父名義の実家は住宅ローンを返済終了した築４５年の木造住宅で資産価値はもうない
ので更地にした方が買い手がすぐ見つかる可能性が高いと売却を相談した不動産業者
に言われましたが、更地にすると固定資産税が上がってしまうと聞きましたので当分
の間はそのままにしておく予定です。
固定資産税の土地の評価額が約７００万円、建物は約１２０万円です。返済開始当時
の住宅ローンの金額から見ると現在の不動産の価値が半額以下となっているため、仮
にこの評価額で売却できたとしても譲渡所得の計算で例になっているような利益が出
ることはないと思っています。
続きます
①父親が譲渡所得の確定申告をするとき、売却益が出ないので譲渡所得課税は０円で、
居住用財産の3000万円特別控除はそもそも考える必要はないということでいいでしょ
うか？
②呼び寄せるための家を２，５００万円で購入（二世帯住宅の形態はとらない）する
にあたり、売れたお金を使って親名義で購入すると住み替えの人に対する税の特例が
何かありますか？（高齢者が住宅ローンを組めるかという問題がありますが）
③親と同居するため子が住宅ローンを組むとき、住宅ローン控除を確定申告するほか
に何か控除できる特例はありますか？
（このとき親からは購入資金を援助してもらわない予定です）
④税理士に申告を依頼するとき、両親の住所地を管轄している税務署管内の税理士に
お願いした方がいいですか。自分の申告が必要なときは自分の近くの税理士に親の分
も依頼しても断られませんか？
⑤実家の売却益は今後の生活費に充てるため大事に持っておき、子が住宅ローンを組
んで家を購入し住宅ローンを返済していき、将来、親の財産を相続したときにローン
返済の一部として充てさせてもらう、というのが現実的でしょうか？
誰がどのように借り入れて、特例を受けて、確定申告すればいいのか、個別に条件が
あって一概に言えない事例だとは理解しているつもりです。
また実家の売却益が出ないですが、所得税を納税していない父親には譲渡所得の繰り
延べなどは関係ないと理解しています。特例も組み合わせができるものできないもの
があるようですが、自分には複雑すぎて理解できていない状況です。どこかに参考と
なるレスがありましたら参照しますので教えていただければ幸いです。
長々と申し訳ありません。教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
方の質問ができない環境にしてしまいました。
当方の質問はもう無視していただければと思います。少しでも検討いただきお時間
をいただけた方がいらっしゃいましたら、感謝申し上げます。ありがとうございま
した。
なんかスパン早くね？
これまでは4期は3月末納付だろ？
2月末になってるんだが…
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