ガザのパレスチナ人のみなさま
こちらはどうでしょう？

南極以外で国家の主権が及ばない貴重な陸地
インフラ作ればたぶん居住可能

東京都と大阪府の中間ぐらいの面積ある

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%93%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%AB
ビル・タウィールは、エジプトとスーダンの国境地帯にある地域。この地域は、いずれの国家によっても領有権が主張されていない無主地である。