【経済的自由FIRE】40代アーリーリタイア民スレ16
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40代でアーリーリタイアしてる
目指してる人
目処ついてる人
達成できた人の話や
達成するためにやってる事や
達成後の人生の過ごし方
リタイア後の日常や過ごし方
こういう事やってます！というような建設的な話をしましょう
皆で上記を色々と出しあって
充実したリタイヤ生活をFIREを満喫しましょう
平和に前向きに楽しいことを話しましょうね
働く働かないみたいな今更の話しはやめましょう
※こどおじストーカーは書き込み禁止
※過去スレ
【経済的自由FIRE】40代アーリーリタイア民スレ14
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/cafe40/1666180337/
【経済的自由FIRE】40代アーリーリタイア民スレ15
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/cafe40/1673160623/ >>949
住宅ローンは金利が低いので、借りたお金を自分で運用すれば、ローン返済しても儲けが出る 無職でも借りられるローンとしてはフラット35しか知らない
但し無収入はダメで配当所得を総合課税で確定申告している必要がある >>952
まあ理屈としてはそうなんだけどさ、無職じゃ物件の担保回収可能な金額しか貸さないでしょ
その程度を投資に回すなら、無職になる前に借りておくべきと思う え？
住宅ローン融資されたら口座に金きても
すぐに業者に金が移動するのにどうやって運用するの？
業者に金入らないと家は引き渡しされないよ
金なんか残らんぞ
家買ったことないんだな >>955
なに言ってんだ
FIREするくらいなら現金がたんまりあるんだからローンを組めば投資に回せる金がその分増えるじゃん 金借りて持ってる金で運用するのは考えたけど収入が二千万超えそうでローン減税対象にならないので辞めて一括で建てたよ 独身でリタイアしたけどさすがに暇になってきた
どうやら自分にはＮＯストレスは向いてなかったみたい
最近タイミーでちょこちょこバイトはじめたけど結構たのしい
次はドラッグストアかスーパーの品出しとか行ってみようかな
なんかＦＩＲＥというよりただのフリーターみたいになってきた
移動販売車でたこ焼き屋でも始めてみようかと本気で考え始めてる FIREは人によって合う合わないがあるからね
ゴルフ
小旅行
スパ
女
ジム
映画
ガーデニング
スポーツ観戦
ドライブ
投資
俺はこれだけで満足
FIREの醍醐味は時間を自分の裁量で好きに配分できるとこ
そして最初はあれもこれも出来るって考えるんだけど
そのうちやらないという選択肢が取れる凄さを実感する
働かざるを得ない選択の余地がないではなく
自由に選べる状況で働くという選択肢を取れるのもFIREならでは >>959
めちゃくちゃわかる。
FIREすると生活ルーチンの中で人に感謝されることが皆無になる。
なので適度に軽いバイトとかして適度に人に感謝されると幸福感上がる FIRE生活って、自由度の高いRPGゲームそのものだよな
おかげでゲームしてるより、現実を生きてるだけで充分 ジムなりゴルフなりスパなり常連になると
人と関わるところは何だかんだで感謝されるけどな >>927 すごい高利回りですね。
そういうお買い得「マイクロ」物件をどうやって見つけてるんですか？
大都市圏では１０００万円物件は見つからないと思うので、やっぱり地方都市ですか？
マイクロ物件を何棟もお持ちなのだと推察しますが、管理・運営は大変ではないですか？
質問ばっかりですみません。 >>959
自分も独身なんですがどっちになるのか今からドキドキしてます(っ ॑꒳ ॑c)ﾜｸﾜｸ >>960
あ〜ほんとにこういう話が聞きたくてこのスレ来てるみたいなもんです🥺
めっちゃ楽しそうです(っ ॑꒳ ॑c)ﾜｸﾜｸ >>947
難しいよね。自分は、計算上は今と同じくらしを働かないでも続けられるとわかっていても、なかなか踏み切れなかった。
結局、資産額ではなく、会社員生活への絶望が決め手になった。
「投資が趣味」みたいなところもあったので、退職後は自由に投資リスクが取れなくなるのも不安だったね。 >>964
いえいえ、逆に皆さん不動産は大変だぞ？大変だぞ？ってスレしかつかないのでむしろこういった質問嬉しいです
場所は大正解の地方都市です
なぜそんな物件を手に入れられるのか？のご質問については元も子もない話なのですがその最前線で働いているからです
いの一番にその情報に触れる事が出来、また会社も仲介手数料さえ払えば購入させてくれるというとても幸運な環境にいることが大きいです
管理運営は全く大変では無いです
クレームについては設備は設備屋さん
電気は電気屋さん、掃除は掃除屋さんとほとんど電話1本で終わります
賃料の取立ては賃貸保証なのでほんとに不労所得です >>953
え、フラット35ってそれでいけるのか？
金利いくら？ >>959
ドラッグストアの品出しなんてあるの？
ウエルシアとかJDと話せる？ 40代スレなのに絵文字顔文字使ってワクワクとか書くやつは気持ち悪いな >>969 ありがとうございます。
なるほどー、地の利がある上に、その道の人な訳ですね。
でも管理はそれほど大変ではないというのは、意外でした。勉強になります。 >>972
うふふ( *´艸`)
これからも頑張って絵文字顔文字いっぱい使いますね🤗 >>973
いえいえ〜また何かあれば聞いてください〜 FIREしてヒマだからって貧民相手に商売なんかしたくないだろ
大体貧民どもと顔を合わせるのがめんどい
貧民どもと顔を合わせなくて済むところがFIRE の一番素晴らしいところWw >>976
顔はそんなに合わないですね
賃貸は不動産屋が案内するので
連絡も大体は不動産屋さんに連絡がいって
不動産屋さんから大家に連絡が行くって流れですね
めちゃくちゃお金持ちリタイアに比べると不動産収益で低所得層向けに特化してる場合は底辺リタイアにはなるかもしれませんね…🤔 >>977
貧民アパートは、何もなければ普段はいいけど
家賃滞納されたり、大麻栽培に利用されたり、愛人を連れ込んで近所に響くレベルでアンアン大声を出されたりすると
「おいコラ貧民ども（怒）」って自分で殴り込みに行かなきゃいけないからなｗｗｗ
コンビニ店員バイトとか、キチ貧にナイフで刺されに行くようなもんだろWWWWWWWWWWWWWWWW >>978
家賃滞納は賃貸保証会社が対応ですね
アンアンは前に看板つけに行った時におばちゃんにこのアパート薄いから上の人がしてる声聞こえるのよ〜♡
私も若い頃はねぇぐふふって訳の分からない話しかけはされた事ありましたね… ここ読んでで思ったけど、不動産投資はそれ自体が趣味なら良いんだろうなと思った。趣味がそのまま資産運用に繋がるんだから。
逆に投資以外に自分の事業とか趣味とかに全力投入したい人は、資産運用はインデックスで充分。スマホで30分ほどポチポチ設定すればあとは放置でOK 全く知識ないんですがインデックス投資とかって配当金は年2回くらいですか？ >>981
商品によるやろ。年二回、四回、六回など インデックスじゃなくても
毎月配当金が入るように決算期の違う銘柄を組み合わせて保有することも可能ではある(^^♪ ちなみに、ウチでは毎月利払い型の債券（外貨建て）を保有している
持ち高次第では月30万円とかも余裕(^^♪
（但し、それなりの利金を得るには、かなりまとまった額を買う必要はある） >>987
月30万余裕は凄い😳✨
余裕ということはMAXだとさらに上も行ける感じですか？！ >>989
債券の利回りによって違うからなぁ
先進国通貨だと、現在ちょうど利回りは高めの時期だけど
米ドル建てで年4%後半〜5%くらいだから
月30（税込み）＝年360（税込み）で考えると大体50万米ドル〜60万米ドルを買うことになる
（日本円だと8000万円前後）
手取りで月30欲しいとなると、やはり1億円（米ドルで70万ドル）見ておいた方がいいかな
ウチは新興国通貨で回してるから、利回りが高めで最利で7%とかそれ以上だから
（それでもタイミングとしてはちと買うのが早すぎた感もあるが）
そうすると、月30を手取りで確保するには7000万円もあればいいかなという感じｗ
ただし、新興国通貨は選び方が重要だから、ヘタに表面利回りだけで決めてしまうと
通貨価値の下落分（為替価値の下落）で最終的には大損失になりかねない
ポイントは、インフレ率（CPI）が中長期的に低位安定している通貨が望ましい(^^♪ >>990
すげー！
でも投資金額もすげぇwww
その分下落リスクも凄い…:( ˙꒳˙ ): >>990
7000万円くらいなら楽勝でしょ
既に余裕でそのくらいの少額ならあるんじゃないの？ >>991
だから、ウチは毎月利金の債券はそんなに持ってないよ（あくまで補助的な位置づけ）
外債の場合は、カブが騰がるみたいに対円でどんどん為替価値が上昇するってことが基本的にないからｗｗ
（常に円高の方のリスクが重要ｗ）
ウチはカブとREITの決算月を組み合わせて、配当金が最低でも毎月30万以上（手取り）になるように調整する
配当利回りはそんなに出ないからその分予算は多くかかるけど、
カブの場合は業績さえ安定していれば、そのうちタイミングごとに騰がっていくからなｗｗｗ(^^♪ >>993
ほぇ〜なんかすごいっす！
円高リスクがちょっと怖いってことぐらいですか…🤔 >>994
外債の為替価値の下落リスクとカブの上昇期待を組み合わせて、
ポートフォリオ全体で資産価値を緩やかに拡大させながら
十分なインカムも同時に確保するイメージ
まぁ、富裕層こどおじはポートフォリオの資産設計が趣味みたいなもんだからなWWW(^^♪ >>995
完璧なポートフォリオ組めたら最強ですよね(ღ*ˇ ˇ*)｡o♡ᔆᵘᵗᵉᵏⁱ♡
ちなみに今きずいたんですが人と話す時ポートフォリオじゃなくてポートフィリオと言ってた事に気づいてめちゃくちゃ恥ずかしくなってきました⁄(⁄ ⁄>⁄д⁄<⁄ ⁄)⁄ >>998
女性？
男性なら使ってる顔文字キモすぎるよ このスレッドは１０００を超えました。
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