質問者は正規表現の基礎知識が足りてないと思われる
たとえるなら、(?=)の先読みは高校受験レベルで求められる英文法だとすると
質問者の場合は入門レベル（そもそもの基本ルールとか「.*」とか）の知識がごそっと抜けてる

なのでここまで出てきた説明を読んでもちんぷんかんぷんにしかならないのだろう
ちょっと遠回りになるけどちゃんと正規表現の基礎を理解したほうがいい
https://qiita.com/jnchito/items/893c887fbf19e17d3ff9
あたりを最終回（その４）まで読め
それでも理解できないなら、貴方には正規表現を扱うのは無理だからあきらめろ