任意サイズのブロックに分けてキャラクターが特定エリアに入ったらロード&アンロードする仕組みだね

https://www.youtube.com/watch?v=7sNF7LxKDtM

分かりやすいのはコレ↑かな?
Unityにその仕組みがあるかは知らない
考え方も原理も簡単だから自分で実装しても大した手間じゃないと思うけど