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40代のｾﾐﾘﾀｲｱ・完全ﾘﾀｲｱを語るスレ その2
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/02/09(火) 21:17:16.49
少し早めに40代でリタイアした人、これからしたい人が書き込むスレです。

セミリタイア ・フルリタイア等リタイアの種類によらず、
逃げ切り計画、生活、その他について情報交換しましょう。

【前スレ】40代のセミリタイア ・完全リタイアを語るスレ
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/cafe40/1600109260/
0851名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/09/15(水) 23:16:24.30
人口減前提で話してるところ悪い
世界の人口は俺達が死ぬまでに減少に転じないから安心して世界に投資しようや
0853名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/09/16(木) 15:48:47.79
アフリカは人口が12.7億人のうち4.8億人がガラケー含めた携帯を使ってるらしい
その内の4割がスマホだから約2億人ってところか
アフリカ全人口からみたらまだ20%もいってないんだな
0855名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/09/18(土) 09:19:46.00
同じ年齢の男性がＦＸに成功、それでもサラリーマン続けてるのは親が事故でなくなり
保険金が入った時知らない親戚がいきなり増えたからだってさ
それとＦＸだといつ無くなるか解らないってのもあるみたいだが
0858名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/02(土) 22:36:41.18
月曜に退職伝えてついにリタイアにするわ
今の金は株にしてるが、不動産投資とどっちがいいんだろうな
0860名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/02(土) 22:47:05.44
都市部の地主でも容積率400以上で7階以上建てれないと低金利借りれても建設費が高すぎて割に合わない状況だからな。
0861名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/02(土) 23:01:52.29
中古現物だぞ
新規は高すぎて無理
0864名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 06:43:56.31
自分で住むなら必ず見返りあるけど、貸して利益を得るのは相手次第だからなぁ…
0867名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 09:04:02.12
不動産は地主でもなければ、プロ相手に素人が戦う感じだな
株で言うと個人投資家がトレーダー相手に勝負を挑む短期売買って感じ
0868名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 09:28:12.59
株のようには日々売買出来ない
買い手がつかなければ放棄する事も出来ない
よほど安定して収益が出る確証が無ければとても手を出そうとは
0869名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 10:09:55.24
普通のサラリーマンが数百万のが種銭で数億円の現金を20年で手に入れるには不動産を買って賃貸業を副業で始めるしかないね。
都心部で駅から徒歩圏内、建築制限ない、人の流入が伸びてるエリアなら大失敗しない。
貯金数百万でもまともな会社で働いていたら1億を年利2%以外で貸してくれて不動産買って手残り5%とか5年前まではあったからな。
今は手残り3%行かない。表面利回りなんて大した指標にならない事に気づかない奴は不動産投資はやめとけ。
底辺が一発逆転出来る不動産投資はもう終わった、今は地主だけが儲かる。

大東建託の元社員
0873名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 13:02:12.64
不動産は債券株と同じくプラスサムだから、投資対象として考えるのは特におかしくはない
現物の場合はコストの高さや流動性の低さが問題ではあるけれど、
ゼロサム、マイナスサムに投資することに比べりゃ合理的だ
0875名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 13:13:45.51
株やFXやネット通貨でウハウハという話はよく聞く
大ケガをしたという話もよく聞く
しかし不動産投資で儲かった損したという話は話自体あんまり聞く事が無いな
上がった下がった儲かった損したという波があまり無いからかな？
0876名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 13:28:37.31
>>870
でも株やインデックスだとしたら
今年入ってからはそれまでに散々上がってないかい？
だから直近7%下落くらいは吸収出来てない？
0878名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 13:36:10.48
>>876
すまん
ご指摘の通り今年アタマからで言うとぶっちゃけ全然プラスではある
まあ自分という人間がいかに欲深い人間かという話かも知れない
0879名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 13:37:31.30
>>875
それと話題性だろうね
そもそも、不動産も株も儲かる(損する)には時間がかかるもんだぜ
短時間でウハウハなんて稀な例
0880名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 14:17:29.95
>>875
銀行借入の時にある程度リスク査定が入るからね。
スルガは別格だが地銀、都銀で借りれたら大抵は安全な投資。
アパートは大抵買値で売れる。怪しい業者と専任契約結ばなければ。
0882名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/03(日) 22:51:26.22
銀行は担保の不動産の価値はほとんど見てないだろ
それよりも債務者の属性の方をよっぽど重視してる
そいつが損しようが知ったこっちゃない。貸した金を真面目に返しそうかしか考えてない
0884名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/04(月) 01:08:29.66
地価と耐用年数は見てるんで見てなくはないぞ
地価が高ければ回収できるからね
0886名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/04(月) 08:49:39.56
>>882
銀行のローン審査がそんな訳ないやろ。
スルガ位だぞ、派遣社員で年収400万でアパート買うって言って年利2%で5000万貸してくれたの。
スルガなら貸してくれる。って言われてたからな。
0887名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/04(月) 23:05:41.54
あんまり詳しくないけど、たまに入ってくるほぼ詐欺と言っても良いくらいのワンルーム投資の案内を見るにつけ、銀行は担保ではなく属性を見てるんだと思い込んでた
最初の想定利回りで既に赤字で、セールストークが、節税になるとか、赤字は続くけど30年後に自分のものになりますよとかの案件
こんなの引っかかるヤツいるのかなと思いつつ、セールスがあるってことは稀にカモがいるんだろうと思ったら怖い
0888名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/04(月) 23:08:48.57
>>887
ワンルーム投資は属性ちゃうかな
医師とかよく引っかかるらしいで
それで食える免許持ってたら融資降りやすいとかあるんじゃないかな
0889名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/05(火) 09:50:07.26
借入金に対する担保価値有れば属性は重要視しないだけ。
担保価値ない物件は借金する人の属性が重要、かつ金利を高くして貸すだけ。

医師なんて5%で借りて価値ないワンルーム投資する人結構いる。
中卒で三為商売で医師と仲良くなって10億近く売り上げてセミリタイした俺が伝えられるのは不動産は自分で動いて物件見つけてる事、不動産業界の構造を理解してから投資する事。この二つだけで人生逆転出来る可能性は高くなる。過去20年戦った経験なのでこの先は分からない。
0891名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/06(水) 14:27:14.85
会社に退職伝えたから40歳で完全リタイアするわ
結婚するかと思って金を貯めてたけど、しないと決めたら働く必要性が無さ過ぎて半月で退職伝えることができた
0893名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/06(水) 14:33:25.58
>>892
6000万やが最近の株安で300万くらい減っとるな
0897名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/06(水) 15:17:46.00
>>895
配当が1％出るから3％でも問題ないな
0903名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/07(木) 09:01:55.64
積立でインデックス始めたのが昨年11月だから
暴落のチャンスがまだ一度もないんだよ
暴落時に自分のメンタルがどうなるかも
いまのうちに知っておきたいんだけどこねーなぁ
0904名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/07(木) 09:40:07.30
>>902
バフェットもそんな感じで投資してるで。
予想と違ったら2ヶ月で数千億円分の株手放すし。
何も勉強、調べないならsp500買うのが1番とは言ってる。
0906名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/07(木) 10:05:26.48
暴落を待つ人は何％下がったら何円投資、と機械的に決めてないとどこまで下がるか怖くて一生買えないぞ
0907名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/07(木) 10:07:59.68
そりゃ99%がバークシャーの株だからな。
バークシャーは配当ないし、給料は何十年も1000万円程度。
個人で投資なんてしてないだろうから現金で持ってるだろうね。
飯はマックとピザだし。
0908名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/07(木) 10:10:43.42
>>906
無理に増やす事をしなくても良い人が現金で持ってるんじゃないの？
計画的に増やす必要がある人は不確かな下落を待ってるなんて事はしないだろから。
0910名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/08(金) 02:31:50.36
こういう事は機械的にやる方が良いと思う
変に人間の感情が混ざると大抵裏目を引く感じがする
知らんけど
0912名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/08(金) 10:04:43.33
配当金も譲渡益も税率が10%上乗せになりそうだけど、FIREするにあたって税率はどの程度上がる事を想定していましたか？
0913名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/08(金) 12:32:43.93
FIREしない
0915名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/08(金) 12:58:18.90
>>912
これやると年金、生保、損保はどうなるのかな。そこだけ優遇とかにするのか。
0916名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/08(金) 15:44:11.85
リタイアした人って家賃どんだけ払ってるの？
それとも持ち家買ってからリタイアするのが普通かね

地元の価格を調べたら、築40年の一軒家が500万くらいで買えるぽい
0919名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/08(金) 20:23:38.32
ぼっちの一軒家とか辞めとけ。
URにしとけば良いよ。
安い所はそれなりの人が住んでるからエレベーターでおしっこする奴とかざら。
移住して田舎の一軒家なんて間違ってもしちゃ駄目だぞ。
0926名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/09(土) 08:50:16.05
>>916
5万5千円　地方　家族持てず
0927名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/09(土) 09:22:32.60
>>916
年末アーリーする

持ち家ありローン完済
実家継承
なので2件あり

しばらくは行ったり来たりするが、その後は実家に住む予定
持ち家は売却か賃貸に出してあげてもいい
賃貸不可の気の毒な独身達が増加してくるからね
0928名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/09(土) 10:18:35.52
>>920
海外まわるのは良いね。色々な国に人と会話すると自分の視野が広がるきっかけになるよ。

俺は45歳だけど40歳の2016年でサラリーマン辞めてアジアを放浪した。
その時には既に株で１億円キャッシュ作ったから特に資金には困らない状態だった。
マレーシア、ベトナム、シンガポール、バンコクを回ったが1番長くいたのはカオサンに40日位滞在した時かな。
色々な国の人がいてリモートで仕事してる人も沢山いた。スマホやノートPCでトレードもしてる人も沢山いて何人かと知り合いになった。その時にビットコインを教えてくれたアメリカ人がいてそいつは本気でビットコインが通貨になるって熱弁していた。
日本に帰ってビットコインを調べて特に値下がりしないだろうと思って5000万分買ってしまった。その後海外で知り合った人のビジネスを手伝ったり、色々な趣味を楽しんだ。
ビットコインがこんなになってるなんて数年後に知ってまだ持ってるが、カオサンで知り合った外国人10人位とはまだ連絡を取っていて親交を深める事が出来たのが最大の財産になってる。
中卒の俺でもこんな人生送れるんだから皆んなも人生楽しもう。
0935名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/09(土) 17:47:36.08
米株全振りしてる俺でも月150万くらいしか減ってないが、どうやって1000万減るんだ
2億くらいあるのか？
0939名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/10(日) 09:12:40.96
>>938
実際に計算してみたら良いんだよ
例えば毎年３００万切り崩すとする
そのうち１５０万が利益だとしたら
現在かかってくる税金は30万
税率が上がると37.5万
差額は75000円
これを１２ヶ月で割ると月差額は6250円
6250円が大きいか小さいかだね
0940名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/10(日) 09:29:42.74
結構高いな。
10年で75万か。

配当金の税率もアップだろうな。
この先更に税率や社会保障制度とか色々負担増になる事も考慮しないと駄目だな。
0942名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/10(日) 09:41:57.81
>>938
試算してみた
収入は配当のみとする

合同会社で株持って配当270万円で役員報酬を月20万円
社保と厚生年金で年に会社34万円と個人34万円の支払い
会社としては赤字だから7万円の税金のみ

個人は給与所得控除と扶養やらiDeCoで調整して
所得税住民税はゼロに合わせてる
社保と厚生年金と所得税と住民税を全部あわせて26%って感じかな

インデックスの取り崩しでもいいけど
ざっくり
0943名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/10(日) 09:45:42.94
多分だけど合同会社でインデックス積立をして
積立のあいだは累損ためて取り崩しのときに
その累損をぶつけて無税にするのがおそらくはいちばん税金が軽くなる
その間は会社に個人のお金を補填しつつなので持ち出しがあるから
そこそこ金あるなら有効な手かな
配当よりもこっちのが良さそう
0944名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/10(日) 09:53:52.68
>>942
おれもマイクロ法人考えたんだけど、計算したら国民年金免除の健康保険７割減の2.1万のがコスパ良かったんだよなぁ
厚生年金も国民年金と一般化するとか言ってるし
0945名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/10(日) 09:56:05.42
あとideco入ると取り崩し分が増えて税金も増える
小規模企業共済入れるのはメリットなんだけど、おれすでに入ってるんだよな
65歳で1,000万ほど貰う予定で年金は155万で抑えるつもりだわ
0949名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/22(金) 22:52:23.87
38歳、株で当てた3600万でリタイアしたが、結局毎日暇なので週2で5時間バイトしてるw 毎日長時間に渡って続けられる趣味がないとリタイア生活自体がきつい気するんだが、みんなどうしてんの…？
0951名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/10/23(土) 03:45:24.58
ほどほどにバイトすると言うのは大いに有り
完全リタイアする人しかリタイアに向いていないという発想は視野が狭すぎ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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