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【ﾚﾀｯﾁ】パース屋さん、いらっさい！ part2【GI】
0777名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/09/15(火) 19:54:16.23ID:mvpJ/LQG
イラディアンスマップ使うときはプリセットかなー。lowとかhightとか。
キャラ物とか動くものの時は、設定の少ないBruteForceだからあんまり触らなくてもいける。
Ver3から速くなったのでうれしい。
0780名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/09/28(月) 00:57:33.92ID:YzPLjnbh
冨士は未だに健在
0782名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/10/04(日) 02:42:20.82ID:nTlUushO
>>778
スタジオモモのブックマークが残ってたので見てみたら
なんか３DCGの解説みたいなのが書いてあるサイトになってた
0784名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/11/05(木) 08:47:02.40ID:mTQHsWRf
杭の偽装問題で建築業界がまた怪しくなってきたね
コンクリートの偽装問題も最近問題になってるね
0786名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/11/08(日) 06:40:35.93ID:SyHGBC5D
コンクリートに異物が混入してた話か
0792名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/11/24(火) 01:55:43.08ID:s08VaEzu
俺、ここ数年デイトレでパース請負い分の10倍以上稼いでる…
0794名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/11/29(日) 21:14:17.14ID:Fij66GXo
ギャンブルの話し、もっと聞きたいですw
0796名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/11/30(月) 12:18:59.95ID:afw513s7
ユニクロ今月始めに買っときゃ一枚で60マン儲かった計算w
0798名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/12/03(木) 14:03:05.54ID:IU3H+Mb4
こんなん出ましたけど
http://www.fine-d.co.jp
0800名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/12/05(土) 11:13:38.42ID:A6VIZHsI
ところがどっこいこれで十分なんだよな…
0801名無しさん＠お腹いっぱい。
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2015/12/05(土) 12:27:02.60ID:USynyR+Q
変更は、仕上げのみというのなら、別段悪くないかもしれんが
形状が変更された時、最初からマテリアル設定し直すのかとか
マテリアルごとにチャンネル出せる・・・わけないか
0804名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/01/16(土) 07:27:43.46ID:k+IQs3py
　
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/Godzilla-G.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/DarkKnight-J.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/StarTrek.html
　
管理会社、仲介業者が苦情に対応せず困っています
これらの人と知人,家族,親類の方はお知らせ下さい。
　
●浪速建設
南野 東条
http://www.o-naniwa.com/index.html
社長 岡田常路
http://www.o-naniwa.com/company/
　
●アパマンショップ八尾支店
加茂正樹 舟橋大介
http://www.apaman-yao.jp/store/
社長 大村浩次
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
　
●クリスタル通り122号室の入居者
　
hnps203@gmail.com
　
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-1-3.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-2-1.html
http://homepage2.nifty.com/e-d-a/scurl/ia-3-1.html
0805名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/01/21(木) 11:35:44.97ID:q7igenax
最近は土木の仕事ばっかしだぜ…
橋とか圃場整備とか。
0806名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/01/28(木) 01:12:35.38ID:kUesbTq4
施工金額がでかいから報酬もいいんじゃないか?
こちとら、改修ばっかで金額が小さいから、安いわ・・・
まぁ、橋とか道路だとあんまり面白くなさそうだけど
0807名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/01(金) 20:55:19.82ID:4IXc6oVb
最近、安い戸建、マンションなんかが多いし住宅が余ってる
建築費が３倍から５倍と高くなっているからパースなんか作らない事が多い
0808名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/02(土) 02:40:28.08ID:2duDC5ip
VRとかに仕事広げても今の時代億ションが余り無いから経営は難しい
あまり作りこみすぎるとウォークスルーできないし
品川の開発も家賃が安いから仕事があっても安くなる一方
ソニーが無くて品川の街の開発しても、リニア新幹線の駅ができるだけの事で
それが、売り物にならないのが現状
新駅が品川と田町の間にできても、借金をしてまで購入する人が少ないよね
高級な街になるだろうけど、去年も３６部屋が売りに出ていた。
５千万で売るのも難しいみたいで
開発が始まった１１年前の物件から出て行く人が多い
あと、４年経つと補修費積立金や管理費が高くなるので、今のチャンスに
売って逃げようとする住民が後をたたない。
１億円以上で当初は売れるはずだったみたいだがソニーが本社など３つもビルを売った事で
街の意味や価値が下がった。
不動産屋は値段が上がると信じているみたいだがお台場と同じで順調に開発が進まない
目黒駅周辺の開発はうまくいっているとネットには出ているが、１億円では売れないようだ
六本木ヒルズも老朽化して内装が汚れているのに森ビルは補修工事をしないらしい
補修費積立金や管理費などで１千万円以上住民が払ってるらしいけど
こんな状況でマンションを企画するのは勝手だが、マンションを貸しても１２万円もらうのに
とても苦労しているのが現実
高級住宅街も売りたい人が多くて値段が安くなってる。買う人は便利な場所を安く買おうとしている
森ビルは強気みたいですが今更六本木ヒルズを３億円で購入する金持ちはまず居ない
0810名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/14(木) 07:47:03.58ID:if+Ag8Mw
仕事はめっきり減る
４年後は首吊り自殺
建売物件の数も減少
0811名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/14(木) 08:13:51.81ID:LaLe5Yfd
素朴な疑問なんだけど、建て売りの絵って仕事になる？
前知り合いの設計にやらない？って振られて価格水準言われたけど、
即赤字になりそうな額だったのでお断りしたよ
0812名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/14(木) 11:54:36.55ID:UuhJWmv4
建売のパースなんてプレカット屋がタダでつくるでしょ
設計事務所のパース依頼なんて無視無視
広告代理店かゼネコンの現場からの依頼以外は、無視
0815名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/16(土) 11:01:12.00ID:jEApEvlB
マンションも全く売れていないらしいね
新駅の再開発の話も予定している金額にはならないってさ
0816名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/17(日) 05:11:02.26ID:VJnCQuFA
マンション買うのは馬鹿って統計が出ているよね
２０年もマンションに住み続ける人は少ないし
億ションは管理費や積立金が年間数千万円、１５年経つと倍位に増える
六本木ヒルズもあと２年もしたら出て行く人が増えるだろう
１３年住んでいるだけで管理費が１億３０００万です

ニューヨークのアパートなどの値段を見てもすぐに分かるのが
あまり高級なマンションで無くても月に２０万円くらいは普通にかかる
３０００円の料理を食べても税金とチップも足すと４０００円かかる

東京をニューヨークの様にしたい建築会社が多いみたいだが
普通に暮らして行くと年収２０００万円くらい無いと生活できないだろう

そう考えると品川のマンションが５９８０万円という金額は安いように感じる
しかしながら、築１１年のマンションが品川には割と多いので後４年もすると
管理費や積立金が高くなるのでマンションを売る人が多いみたいです

パースでマンションの仕事を中心にやっていると娯楽施設やジムなどが使えるマンションが多いが
その様なマンションは新築時には高いが数年経つとかなり安くなる

だからオリンピックまでにマンションが極端に増えると考えるのは間違い

実際パースの仕事も内容も戸建住宅の方が増えている
土地の価格が全体的に下がって居るので１５００万円くらいの戸建住宅のパースはこれから増えるだろう
0817名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/17(日) 07:49:33.49ID:VJnCQuFA
高嶺の花と思われていた都心部の新築物件でも、住友不動産の「シティタワー品川」は即日完売した。品川駅から徒歩10分で、価格が2LDK〜4LDKで2247万円〜4347万円というから驚きだ。
「シティタワー品川」は、JR品川駅まで徒歩10分の大都会の一等地にもかかわらず、最多価格帯3200万円のファミリータイプのマンション。2LDKタイプの最低価格はなんと2247万円と、中古物件よりも1000万円近く安い
0818名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/19(火) 06:34:32.35ID:dXTdGCtL
こんなに物件が安いならパースも安くなる
しかも安い物件は広告を出さなくても人は集まるから代理店に頼む人も居ない
0819名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/19(火) 10:22:25.84ID:5SHT9iRA
マンションパースってやったことないが、いまだに
1枚20〜30万くらいなのかね
昔は、それが相場みたいだったけど
100戸程度の規模で
0822名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/19(火) 13:38:53.85ID:dXTdGCtL
六本木ヒルズが３億円の資産価値があるわけがない
管理費１０００万円というのも異常
しかも管理費が高くても共有スペースの内装工事を全くやってない
２年分の管理費や積立金で品川のマンションが新築で購入できるのが普通ですか？
２０万〜３０万でパースの仕事がある方が異常
六本木ヒルズの本当の資産価値って３０００万程度でしょう
売るに売れないって言うのが本音ではないですか？
森ビルも壊すのにお金がかかるビルが多くて、借り手が居ない物件数が多いって話だ
0824名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/20(水) 02:00:32.89ID:rx9Jl1Fa
そうなのね、ありがとう
早くBIMな流れに合ったモデリングソフトに乗り換えたいんで真剣に検討してみるよ
0826名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/20(水) 21:26:07.58ID:taBPEJqa
マンションが余りはじめているみたいなのでBIMを覚えても役にたたないと思われる
マンションは２階〜５０階位まで全く同じ間取りの場合が多いからBIMじゃなくても
コピペで対応できる場合が多い
どこの仕事もタワーマンションだから３階建て位のマンションの時はBIMの方が
楽かも知れない
0827名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/21(木) 01:26:47.94ID:/+ND/2ho
BIMは、幻想
工期を平気でぶっちぎれる欧米なら問題無いけど
工期は、絶対の日本には向かない
0828名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/21(木) 08:38:32.66ID:lSNgD4yo
　建築大手各社は今のままマンションを販売すると必ずマンションが売れなくなる事を分かっている
管理費当で１年間１００万円集めている所が多く、仮に４００戸売ると１年に管理費が４億円入ってくる
分けですが、１０年経つと修繕するので約４０億円かけてマンションに手を入れます。
　４０億円でも工事費の８割位にしかならないので全部工事をしません。
　仮に２０００万円で3LDKを購入したとしても少なくとも３０年間住んでいて３０００万円積み立てる事に
なります。自動車や子供の進学などなど考えてもその他に２０００万円程度は最低かかります。
　結論として戸建住宅を購入した方が生活が楽なのです。
　　月に６０万円位の稼ぎがあっても２０００万円のタワー型マンションを購入するのはかなり負担が大きい
　不動産屋ではタワー型マンションの資産価値は元々無いかもしくはマイナスと考えた方が良いと言います
　パースを書いても未払いとか、これからは非常にパース屋が苦しくなります。
　マンション資材の高騰や労働者の労働賃金が３倍〜５倍になってきているので管理費は毎年高くなる
事が分かっています。これは全国的にこの状況なのです。
0829名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/21(木) 08:38:52.73ID:lSNgD4yo
　目黒駅前などでは１億７０００万円などの物件も投資目的で販売されていますが、タワー型の
マンションの場合は購入当時１億７０００万円であってもそれ以上に高く売らないと利益が出ない
ので、実際に購入している人が少ないのが現状です。
　読売新聞などでも最近ようやく不動産問題を取り上げる様になりましたがマンションを買うのであれば
３階立て程度のマンションにしないと１０年先に困ることになると言います。
　建築大手は都合の悪い事は言わない傾向にあるのでパースで楽に生きて行けるとは思わない方が
良いのです。
　自分の作ったパースの絵が被害者側からクレームが付く時代が来ています。
　誇大広告のパースを描いて商売したくは無いでしょう
　２０２０年までの後４年間で、タワー型マンションは急激に増えると言われています。
　これが、バブルの時の様に建築大手の倒産に繋がると私は考えています。
　マンションを借金で購入しても、支払えない時にマンションを売る事も銀行はさせてくれないと
新聞には掲載されています。
　中国の不動産の様に誰も住んで居ない幽霊マンションが都内に沢山できるわけです
　１０年後〜２０年後に失業率４９パーセントとシンクタンクは予想していますが、私は５年後位にそう
なると思います。
　それでも、家を買いたい人の需要はある分けですが、その人達は戸建住宅を購入する事に必ずなります
　戸建住宅のパースが割りにあわないと考えている人はつらい時代が来ている事を考えた方が良いです
0832名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/21(木) 21:17:09.71ID:lSNgD4yo
　管理費や積立金を支払うのも金額が高いと感じる人が多いのにマンションが高額で売れるわけが無い

　億ションの場合は年に３００万〜１０００万も積立金を取られる

　今、売りに出されているマンションが多いが、タダでも購入したくないと言われている

　積立金だけで月々２０万円も支払うなら戸建住宅を購入する方が良いと考えるからだ

　年収６００万程度あっても大阪にある１０００万のマンションを購入する人は居ない
0833名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/22(金) 11:33:06.78ID:8Gncyy7w
「ローンで買ったマンション銀行が売らせてくれない」
この様なケースが多いのでマンションの空き家が増えないというカラクリになっている
銀行はマンションを担保にお金を貸しているわけで、マンションが無くなるとお金が戻らない
だから、中古マンションを探しても、古い物件しかほとんど見当たらない分けだ
0834名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/22(金) 12:26:12.94ID:41+GguXN
生命保険を担保にしてるんだよ、銀行は
マンション買うとき、決まった生命保険に入るにあたって、指定した病院で
健康診断を受けてくれ言われた。
現金一括で買うのに必要なのかと言ったら、「え?」って反応だったな
もちろん、現金ならそんな保険に入る必要ない
0835名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/22(金) 14:58:48.28ID:8Gncyy7w
読売新聞にはマンション事態が担保になっている為に売る事ができないと書いてありましたよ
金額が高いマンションは生命保険が担保なのかも知れませんね
そう言えば建売住宅を購入する時は住宅も生命保険も担保になっていました。
0836名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/22(金) 20:51:22.76ID:8Gncyy7w
六本木ヒルズの管理費、修繕費積立金、固定資産税、電気の基本料金などすべて含めて一千万円みたいですね
ちなみに４億円くらいのマンションの固定資産税は５４０万円くらいだそうです
0837名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/27(水) 22:35:56.05ID:O+pOag81
仕事がどんどん安くなっているのにそれを感じない人って未だにマンションパースで８０万円とか貰っているわけ？１パースじゃないけど
0840名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/27(水) 23:16:17.44ID:Gx+/9g07
もちろん正味の取り分だよ
そもそもデベ直だから代理店すら通ってないし大体代理店の取り分なんてこっちが考慮する必要なんてないだろ？
一物件で10枚くらいは描くから普通だと思ってたけどな
0842名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/28(木) 11:12:58.75ID:5iIi+01I
10枚で100マンとか格安じゃねーか
安売りしちゃアカンで…
0843名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/04/28(木) 12:43:12.71ID:kmd43TCL
外観は20くらいだけどショットパースやらも入ってるから妥当だとおもうよ
さすがにショットで10は取れないからね
0844名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/02(月) 13:44:14.88ID:DE+s3NVs
中古住宅の価格や賃貸住宅賃料の動向は？

10年後は中古住宅の価格や賃料が、今ほど若年層の負担にならないレベルにまで下がっているはずです。
とすると、多額のローンを組んで無理とリスクを背負いながら新築マンションや中古マンションを購入することに、多くの人は意味を見いだせなくなるでしょう。
数年前、「今の若者は車を買わなくなった。」という社会現象が話題になりました。
（交通の便の良い大都市圏（東京や神奈川、埼玉、千葉の一部、大阪など）の傾向をもって、「今の若者は車を買わなくなった。」と言われていますが、車社会な地方では今でも車の購入意欲は旺盛ですが。）
一部の専門家の間では、あと５年もしたら「今の若年層はマイホームにこだわらなくなった。」という風潮が顕著になると予想しています。
（地方では家余り（空き家問題）がとても深刻で、車とは違い家を買わなくても家が既に有ります。）
0845名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2016/05/02(月) 13:58:37.74ID:DE+s3NVs
「マンション業界は確実に衰退する〜20年後は9割減の市場縮小も」

マンションパースで儲けるのも今のうち
0846名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/07(土) 03:32:33.47ID:RU71dxka
パースも厳しい世の中ですね
0847名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/08(日) 11:20:10.49ID:k0+CkKHC
マンションが全く売れてないから同じ広告が毎日入って来る
http://suumo.jp/tokushu/pre/mansion_kanto/index.html?vos=op2014adwstw001300201zzz_01x0014426-xe_aud-94350319795:kwd-892567562:cr-90563889879:sl-:adg-26619196599:cam-358600839
このパース描いた人居るでしょ？
全く売れていない（笑）
ずっと同じ広告が出続けている。
クリックを一回するとほとんどのページの検索にマンション広告が出る（笑）
パース描かなくても実物があるので写真で充分だし

マンション買う人は写真を見るか現地に直接行くでしょう

マンションパースを作る業者は全く居なくなるね（笑）
パースの仕事があったとしても、戸建かまたは商業施設でスーパーやデパートなどのパースを描くのが面倒で儲けが少ないパースばかり（笑）
オフィスのパースなんか仕事はまずないね。

黙って、戸建パース描くのが吉

パースの価格は１０万から下落して５万円程度

建築前から人気のある物件など全く無い

嘘だと思うのであれば人気のありそうな土地の広告をクリックして見ましょう

何年間も同じマンションの広告が出続けることになります（笑）
0848名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/08(日) 11:46:18.30ID:k0+CkKHC
ちなみに保育施設やフィットネスクラブや音楽ルームなどを作っても

東京以外ではそんな施設は３００円くらいで利用できるので全く意味が無い（笑）

ショッピングモールのように映画館などが付属しているスーパーも

映画がネットで公開前から字幕付きで配信されているのでお金出して見に行く馬鹿は居ない

アウトレットの服も激安でネットで売られていてサイズも分かるし問題があったら交換できるのでショッピングモールはガラガラで潰れている

マンションにスーパー作ると周辺住民がお買い物するのでマンション入居者にメリットは全く無く固定資産税が高い（笑）

雑貨やアクセサリー時計みたいな物もネットの方が品数が多く気に入らなければ返品が可能なのでデパートも倒産の危機（笑）
0849名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/08(日) 12:42:27.83ID:/m1pNMF0
つか、俺マンションとか住宅広告のパース描いたことねえ
付き合ってる会社がそういうのやってないからなぁ
0851名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2016/05/08(日) 14:52:50.05ID:k0+CkKHC
東京以外の都市でフィットネスクラブは入会金０円が普通です。

年会費８０万円とかもう馬鹿かとｗｗｗｗ

ライザップ？笑　そんなことしなくても東京以外なら公園でも川原でも何でもあるから実質０円

ジムに３００円払う事すらもったいないと思ってる人が多い。

飯は不味いしチェーン店ばかりだし

食品偽装の嵐だし

東京の住民離れは深刻になってきている

家で普通に食べている物が地方の方が美味しいし、同じ物が東京では何倍もお金がかかる

自動車も所有できない。しかも駐車場に料金がかかる（笑）

マンションパースの方が戸建より単純なのに２０万とかありえない（笑）

代理店もそんな事は承知しているからいくら手間がかかると言ってもお金出さないのが普通ですよ（笑）
0852名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2016/05/08(日) 15:14:38.29ID:k0+CkKHC
東京にしか無い物が今の時代存在しない

あっても、ジャンクフードの店程度

原価１００円程度のらーめんくらいかｗｗｗｗ

銀座、原宿、六本木、渋谷、下北沢などでしか売られていない洋服や雑貨を探す方が難しい（笑）

地方のご飯見たら東京人は豪華に見えるんだろうな（笑）

どこでも売ってる魚が馬鹿みたいな値段ｗｗｗｗ

刺身なんて捌けるのが普通でしょう？？ｗｗｗｗ

東京で行くのは風俗くらいでしょうｗｗｗｗｗ笑

田舎の風俗は安いが東京みたいにおげれつな事はしないからｗｗｗｗ

パリやミラノ行ったほうが運賃も安いし本物が買えるしｗｗｗｗ

行かなくてもネット通販でも買えるｗｗｗｗ

東京に住んでいて意味があるの？ｗｗｗｗｗ

地方で仕事した方が儲かるし、東京の十倍楽に生活できるｗｗｗｗ
0854名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2016/05/09(月) 19:08:19.61ID:8AXyq80W
マンションが売れていないことは聞いて知っていたが
完成前に売れる事が無いって事か、それは深刻
会社やスーパーのパースなど需要がほとんどないし手間がかかる
会社のホームページの仕事も最近見かけない
廃業者続出
0856名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/09(月) 21:38:41.01ID:XFjqI0dT
いるよな
300年近く続いてて、昔はたくさん居て組合もあったのに、今じゃ日本でうちだけ
それも、私の代で終わりですよ・・ははは
っていうの
あれ、どうやって生き残ったのか不思議だわ
0858名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/10(火) 00:28:47.47ID:wboIzHoM
レンダリングにLumionってソフト使ってみたけど、意外と好評だった。
フォトクオリティとは、ちょと違うからどうかなと思ったんだけど
GTX980tiだと3800*2100でレンダリング時間30秒くらいというか、あれレンダリング時間は0で
ファイル書き出しの時間だけなんだな
0860名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/10(火) 19:30:14.04ID:53ZCJZV1
首都圏におけるマンション建設コストは、人件費の高騰により１坪当たり１００万円が目安になってしまった。２０坪で２０００万円。
諸経費やデベロッパーの利益を乗せれば２６００万円。サラリーマン平均年収の６倍を超える。土地がタダでもこの価格だ。

　０８年にリーマン・ショックが起こるまで、マンション業界の主要ターゲットは、この「初めて買う」層であった。今は彼ら向けの事業開発がほぼ不可能な状態。今後も当面、その傾向は変わらない。

　視点を変えてみると、住宅は余っているため、無理に供給する必要はないことになる。

　マンション業界は今後、都心の特殊なターゲット層のみを対象とする業態に特化せざるを得ない。郊外や地方の「初めて買う」人々向けの市場からは、きっぱりと撤退すべきだ
0861名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 05:08:34.80ID:afap3Re6
バカみたいに高い物件価格を最初に払うだけでなく、所有し続ける限り、管理費というかたちでいつまでもそのための負担をし続けることになるんです。そこまでして、本当にマンション内にジムが必要なのでしょうか。

　そのうち、運営が苦しくなってくると、「あの設備は、どうせ使っていないのだから閉じよう」という話が出てくるのはお決まりのパターンですが、閉鎖するにもたくさんいる所有者の同意が必要で、実現するのはとても大変です。

　そして、タワーマンションの最大のデメリットは、とにかく維持管理に非常にお金がかかるという点。新築のときは安く設定されている修繕積立金ですが、5年、10年もたてば3倍以上に膨れ上がります。

　同じ大規模修繕にしても、普通のマンションでは使わないような高層階用のゴンドラを使うなど、何をするにしても特別仕様になるため、メンテナンスにすごくお金がかかってしまいます。

　豪華な新築マンションの維持コストの高さは、絶対に甘く見てはいけません。最悪の場合、維持コストの支払いだけでいっぱいいっぱいになり、ローン返済どころではなくなることもありえるのです。
0862名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2016/05/11(水) 05:42:34.82ID:afap3Re6
リフォームと管理費・修繕積立金増額が同時に来る

　マンションは築１５年あたりでリフォームを行うケースが多い。それは、
１５年あたりで交換時期を迎える設備機器が多いからだ。ガス給湯器
やキッチンのコンロ、トイレの温水洗浄便座……それらを交換する時、
設備機器の交換工事と一緒にリフォームを行ってしまおう、となりがち。
このリフォームで、３００万円とか５００万円をかけるなら、いっそ古いまま
売却し、新築マンションに買い替えたほうが合理的という考え方がある。

　もう一つ、超高層マンションには「１５年目までに買い替えた方がよい」
と考えられる事情がある。というのも、超高層マンションのなかには築1６年目から、
毎月払う管理費・修繕積立金が増額されるケースがあるからだ。

　たとえば、７０平方メートルの３ＬＤＫ住戸で、管理費・修繕積立金を合わせた金額は
当初月額４万円。それが、１６年目から８万円に上がる、というような増額である。

　超高層タワーマンションはどうしても維持費が高くなる。例えば、
エレベーターの利用頻度が高く、運転する電気代がかさむ。そのエレベーター
には長いワイヤが必要。ワイヤは定期的に交換しなければならず、長い分交換費用が高額、
といった具合だ。

　管理費・修繕積立金が１６年目から高くなるなら、１５年目までに売却した方がよい、
という考えが生まれる。ここでも「築１５年目まで」が売却のキーワードになる。
中古マンションは「築１５年目まで」が売り時、と考えられるわけだ。
0863名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 05:42:55.34ID:afap3Re6
２０００年以降のマンションブーム物件が増加

東京・豊洲の高層マンション
東京・豊洲の高層マンション
　じつは、今、東京の都心部では築１１年から築１４年の中古マンションが多く売り出されている
。その背景には、前述した「管理費・修繕積立金の増額問題」があると推測される。加えて
、「都心には、築１１年から１４年の超高層マンションが多い」という特殊事情もある。

　というのも、今から１５年前の２０００年から約４年間、「都心マンションブーム」
という現象が起きた。当時、新橋駅近くの汐留で３ＬＤＫが５０００万円台で購入でき
、江東区の豊洲では３３００万円台の３ＬＤＫも登場し、人気を集めたのである。

　都心マンションブームで分譲された超高層マンションには、１６年目から管理費・修繕積立金
の上昇が予定されているところが少なくない。だから、価格上昇期に入った今、管理費・修繕積立金
が上がる前に売却してしまおう、という人が増えているわけだ。

　都心の超高層マンションを売却し、次に購入するのは、多少都心から離れても価格が安く、
毎月の管理費・修繕積立金が安いマンション。そういったニーズを満たす物件も都内に増え始めた。
0864名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 06:25:18.78ID:afap3Re6
戸建てと違い、マンションが売れないと、毎月の管理費や修繕積立金が発生します。
それだけではなく、土地の持分が小さいマンションの場合は、戸建てと同じ価格でも固定資産税が高くなるため、売れないマンションは無駄な費用負担が大きいです。

中古マンションが売れない理由は様々ですが、管理費のようにマンション特有の個人ではどうにもならない理由以外に、対処が可能な理由も含まれないか探してみましょう。
売れない理由を分析してみると、見落としていた突破口が見つかるかもしれません。
0865名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 06:27:55.59ID:afap3Re6
価格が不相応に高い

説明の必要もないのでしょうが、どのような不動産にも相場があります。
値上がりが確実視されるような地域など、よほどの付加価値を持っていない限り、相場より高い価格で売り切れることはまれです。

可能性としては、購入希望者が競合した結果、交渉の過程で価格が上がることもあるのですが、そのような物件は、相場観のある売り出し価格だからこそ購入希望者が集まるのであって、最初から高い価格の物件に人は集まりません。

管理費や修繕積立金がネックになっている

いくら売り出し価格が安くても、管理費や修繕積立金の負担が大きく、住宅ローンの返済額に毎月の管理費等を加えると、とても買えない中古マンションが存在します。
管理費等が多くなるほど、資産としてのマンションに疑問を感じるでしょう。

管理費や修繕積立金は、一般的に戸数が多いほど、1戸あたりの負担比率が下がり安くなっていくのですが、築年数では下がっていきません。
むしろ、管理組合の修繕計画は、築年数が大きくなるほど修繕積立金を上げていく傾向にあるため、今は買えても将来支払えなくなる不安もあります。

内覧での期待に応えられていない

中古マンションでは、外見は築年数に応じるものですし、エントランスを始め共用部分もマンションとしての評価なので、部屋の評価には基本的に影響しません。
しかし、外見に対する評価がない分だけ、内覧での部屋の評価はシビアです。

マンション供給が飽和している現代では、築年数に応じた物件はいくらでもあるので、買う側が築年数から想像している部屋よりもよい印象が必要です。
内覧で希望者の期待を裏切ると、ほぼ確実に購入対象から外れます。

マンション内で競合が起こる

戸数が多い大型マンションになるほど、年明けから3月までの出入りが活発な時期では、複数の部屋が売りに出されます。
マンション内の競合は、躯体と築年数が同じ条件なので強力なライバルでしょう。


対
0866名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 06:29:17.26ID:afap3Re6
価格が不相応に高い

説明の必要もないのでしょうが、どのような不動産にも相場があります。
値上がりが確実視されるような地域など、よほどの付加価値を持っていない限り、相場より高い価格で売り切れることはまれです。

可能性としては、購入希望者が競合した結果、交渉の過程で価格が上がることもあるのですが、そのような物件は、相場観のある売り出し価格だからこそ購入希望者が集まるのであって、最初から高い価格の物件に人は集まりません。

管理費や修繕積立金がネックになっている

いくら売り出し価格が安くても、管理費や修繕積立金の負担が大きく、住宅ローンの返済額に毎月の管理費等を加えると、とても買えない中古マンションが存在します。
管理費等が多くなるほど、資産としてのマンションに疑問を感じるでしょう。

管理費や修繕積立金は、一般的に戸数が多いほど、1戸あたりの負担比率が下がり安くなっていくのですが、築年数では下がっていきません。
むしろ、管理組合の修繕計画は、築年数が大きくなるほど修繕積立金を上げていく傾向にあるため、今は買えても将来支払えなくなる不安もあります。



対
0867名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 06:30:13.71ID:afap3Re6
不動産会社に売る気がない

この場合の売る気がないとは、営業活動を放棄しているという意味ではなく、力を入れて売っていないという意味になります。
売りたい物件なら、力を入れないはずがないと思うかもしれません。

本当にやる気がない不動産会社は論外として、詳細は後述しますが、不動産会社が買主からも仲介手数料を受けたい目的で、他社からの買主仲介を実質的に拒んでいるケースもあるので、意外と不動産会社の選定は侮れない要素です。

需給バランスが崩れている

マンションは50年以上保たれることから、建築当初と現在では需給バランスが大きく異なっている可能性があり、既に需要が小さいかもしれません。
例えば、築20年の中古マンションがあるとして、この20年間の間に、周りに他のマンションが建たず、人口の増減もない地域は珍しいでしょう。

そして、マンションは数十戸から数百戸規模で、いきなり住宅が増えるため、1棟建てられるだけで大きく住宅事情が変化します。
買ったときは需要があっても、すでに飽和状態・過剰状態なら売りにくい状況です。

最近では老朽化したマンションが、空き家だらけになって、修繕もできずに廃墟化していく問題が取り上げられています。
そのようになってしまうと絶望的なので、とにかく「売れるときに売る」が原則です。

対
0868名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 06:31:33.80ID:afap3Re6
対処法１：売却価格の見直し

不動産の取引は、高く売りたい売主と安く買いたい買主の交渉の結果、売買価格が形成されていく性質で、定価に該当する価格がありません。
すなわち、今の売り出し価格も、妥当性を証明する根拠は薄いということです。

元々価格がないので、買主との交渉でも下がることは多いですが、だからといって、下がる前提で高い価格を付けていると、今度は購入希望者が現れず苦労します。
同じマンション内や周辺マンションでも売り物件があるときは、価格をシビアに捉えて競争相手には負けないようにしましょう
0869名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2016/05/11(水) 18:25:39.54ID:afap3Re6
租税回避地とかってNHKは報道しているし、合法だと言っていたが

消費税の租税回避って脱税じゃなくて窃盗ですからｗｗｗｗ

不動産屋や建築会社が租税回避していないなんてことは常識的にありえないｗｗｗｗｗ

地価公示価格も高級住宅地の土地の地価は安くて売る時は数十倍とか当たり前ｗｗｗｗ

こんなんでマンション買うほうがアホやで
0872名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 23:20:47.58ID:afap3Re6
戸建パースは多いがマンションパースは笑
ゲームはタコ部屋監禁状態
0873名無しさん＠お腹いっぱい。
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2016/05/11(水) 23:56:36.40ID:afap3Re6
https://suumo.jp/tokushu/pre/mansion_kanto/theme4.html?vos=op2014adwstw001300201zzz_01x0015155

こんなに売れていないｗｗｗｗ
パース屋はやめとけｗｗｗｗ
部屋の値段は安いが管理費等々が高すぎｗｗｗｗｗｗ笑
茨城まで行っても管理費支払うのはきついんだよｗｗｗ笑
マスコミの言ってるマンションが売れているって話は大嘘ｗｗｗｗ笑
戸建の管理は工務店と相談して値段の交渉ができるが
マンションは安い会社を選べないし１０年経つと積立金が３倍になり
２０年後３０年後は桁外れで積立金の金額が増幅する仕組みｗｗｗｗ笑
０円のスマフォを契約して月に１万円以上支払うような仕組みと同じｗｗｗ
部屋の価格は確かに高くは無い
だから、頭の悪い人が安いと思って購入する流れｗｗｗｗｗｗ
ものすごく小さな文字で管理費等は別途、毎月かかりますと書いてあるｗｗｗｗｗ
売りに出しても全く売れず
投資目的で購入を勧めてくるが、巨額の借金だけが残る仕組み
RPGゲームの様に毎年給料が３万円くらい上がっていった場合は支払えるかもｗｗｗｗｗ
老後は、タダで売っても買い手が居ない悲惨な建物ｗｗｗｗｗ
ヒューザーの耐震偽装マンションを売りつけるのと同じ商売ｗｗｗｗｗｗ
パース描いてる方は、罪悪感がまるでなしｗｗｗｗｗ笑
マンションの価格を質問しないで管理費等々の価格を業者に聞いてごらんｗｗｗｗ
まぁ言ってみればデリヘル、キャバクラ、ソープなどの風俗のチラシや名刺を作る感覚とまるで同じｗｗｗｗｗ
胸を張れる商売ではない
夜景が綺麗とパースでは描いているが、バルコニーから下を見ないと夜景は見れない。ツインタワーなら隣のマンションが見えるだけ。夜景は、はめ込み合成みたいな物だから現実と違うｗｗｗｗｗｗ
タワーマンション詐欺画像で生きていきたい人はどうぞｗｗｗ笑
戸建の方が面倒だが、まじめなお仕事です。
部屋のパースの家具なども部屋を広く見せるために縮小して作ることがあるので、実際家具を配置すると部屋が狭いといったクレームも多いｗｗｗｗ笑
悪いことをしている自覚は無いようだが詐欺ｗｗｗ笑
詐欺でお金貰って生活したい人はお好きにどうぞｗｗｗｗｗｗｗ
0874名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2016/05/12(木) 02:10:21.62ID:MeORTMpK
草生やさずに普通の文で書けばそんなに悪意のない、それなりのこと言ってるんだけどな。
草が生えているだけで無条件で頭が悪そうに感じてしまう
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