風呂なし、トイレなし、キッチンなし、ベランダなし、３畳で家賃５万はないでしょう。

都内の単身者の平均間取りは１Ｋか１Ｒで約８畳らしいから、広さだけで換算すると約13万５千円にもなる。
新宿区で１Ｋか１Ｒで13万５千円も出せば
新築･オートロック･テレビ付インターフォン･バストイレ別･洗面台独立･ウオッシュレットトイレ
の物件借りられるでしょう。
劣悪な条件での５万の寮費はとんでもないボッタクリ。