【３５年ローン】マンション買う？第３棟目【社畜】
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https://www.msn.com/ja-jp/news/money/
マンション供給過剰問題-人気の「湾岸エリア」も危ない
住宅供給過剰で将来は資産価値一気に下落よ。
それから．．．
マンションを買ってローンを完済しても、管理費、修繕積立金、固定資産税を一生涯払い続けることになるわ。
その額がいくらになるのか良く計算してから買ってね。
賃貸に住めば、修繕積立金、管理費、固定資産税の支払いは大家に押し付けてOK、お得♫
見栄を張って高級マンション買った代償は大きいわよ。
無事にローンを完済できることをお祈りしてるわ。
アーメン。 >>164
私の見解を補って下さってありがとう。
あなたの見解が正しいと思うわ。
さらにあなたの意見を補わせて頂くとバブル崩壊した３０年前は、
高層マンションは東京２３区内にほとんど無くて
５階建のマンションが一番高いくらいだったし、
マンションの過剰供給なんてなく需給バランスの均衡が保たれてたの。
その後、建築技術の進歩によってタワーマンションが乱造されるようになって
今のマンション過剰供給状態に至り、需給バランスが壊れたの。
需要を上回る商品の値段は必ず下がる。
あなたが予想するようにAmazon、ヤフオク!でマンションが次々に売られる時代が来たらワクワクするわ。
そんな時代はもう直ぐよ。
だって既に通勤限界圏域（都心から電車で６０分前後）と言われるドーナツの輪のように都心を取り囲む地域では
ファミリー物件が数百万円でゴロゴロ売りに出されてるわ。 バブル崩壊が30年前とかその頃は5階建が一番高いとか何を言ってるのかしら。時系列もおかしいし30年前なら12～15階がゴロゴロあったわ。 >>167
四捨五入すればバブル崩壊したのは３０年前よ。
その頃はせいぜい１２～１５階建が一番高くてマンション供給過剰でもなかった。
今は階数は３倍以上、供給量も３倍以上に増えてるわ。
既にファミリー物件がゴロゴロ余ってて郊外が投げ売り状態よ。 >>147
>>146
あなた、本当に社会を知らないのね。
あくまで東大、一橋受験生にとっては
早稲田慶応は滑り止め。
早稲田慶応が第一志望なのは
はなから国立が無理だからなのよ。
最初から国立なんて目指してない
じゃなくて諦めてるだけなの。
三教科で十分なんじゃなくて
五教科が出来ないだけ。
大学が自ら言うわけないでしょ
国立落ちが欲しいなんて。
でも実際は国立と早慶両方に受かって
早慶に入学する人なんて99.9%居ないのよ。
あくまで国立に行けなかった人って評価なのよ。
でも附属だと評価は違うの。
御三家、国立に受かっても慶応に入学なんて
よくあるケースだから
御三家や国立に行かなかっ人って評価なのよ。
あたしも学世田受かったけど普通部行ったし。
悲しいけどこれが世間一般の評価なのよ。 購入派さんは、人口減少や住宅の過剰供給をどうみてらっしゃるのかしら？都合の悪いデータは見て見ぬふり？w >>149
よくある統計は貯蓄額や金融資産の額で
資産全体の平均を取ってる統計って多分ないわ。
あくまでざっとした計算だけど
東京都内の男性の平均年収は
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/pre/prefecture_pages.php?todoufuken=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD
にあったからこれで23～40才までの年収を
均すと大体530万、手取りだと410万位かしら。
でもって単身世帯の年間貯蓄率って20%位だから
大卒で40まで資産に回ってるのは
410×20%×18年で1500万位になるわね。
あたしらは将来も子供出来ないんだから
これより多めに必要でしょ、将来の備えは。 >>169
あんたの意見は正しくないわよ。
早慶第一志望の受験生の大半は、５教科の成績で国立に行ける学力を持ってるわよ。
だけど早慶志望者の国立に興味がないの。
私、早稲田政経卒だけど、高校時代の学力で普通に国立目指せたわ。
高校の担任の先生にも
「お前は理系でも文系でも通用する。」と言われたし
私が高校の担任の先生に
「早稲田政経と京都大学ならどっちに進学した方がいいと思いますか？」
って聞いたら、担任の先生は
「そのレベルになったら自分が行きたい方に行けばいい。」
って言われて納得したもの。
だけど本当に国立に興味がなかったし、国立に行くメリットがあるとも思えなかったから
大学受験は、早稲田政経しか受けなかった。早稲田の他の学部や慶應も受験してないわ。 >>170
供給過剰？
都内は特に余ってないわよ？
人口減少していけばどんどん都市が
シュリンクしていくでしょうね。
地方はある程度切り捨てしていくしかないわね。
それこそ都内から一時間以上かかるような駅には
それこそ数百万で買える物件が出てくるように
なるかもしれないわね。
ただ、当然、今より都市機能は失われて
物凄く不便になってると思うわ。
年老いてそんなとこ住みたくないわね、絶対。
都心は都心回帰が続くだろうから
値崩れなんてしないだろうけど。 あと慶應と早稲田の偏差値は
３年くらい前から逆転してて
同一学部で比較すると早稲田の偏差値が、慶應の偏差値より上になってるよ。
三田会みたいにOB同士が融通し合って出世率を高めてる慶應的な生き方に魅力を感じない人も大勢いるのよ。
それに慶應は、キャンパスが、日吉、藤沢、三田など、神奈川県寄りなのに対して
早稲田は、新宿区という都心にあるという立地が慶應より有利だと思うわ。
小室哲哉も清宮幸太郎も橋下徹元大阪市長も辻元清美も早稲田OBだけど
彼らは三田会みたいにセコイ生き方してないし、好感が持てるわ。 >>169
早慶は、マスコミに向けてわざわざ「東大落ちは要らない」というメッセージを発信したのよ。
このメッセージはかなりキツイメッセージよ。
こういうメッセージを発信してるってことは
早慶当局は、国立落ちが欲しいと内心でも本気で思っていないってこと。
早慶第一志望で早慶に入ってくるような学生をしっかり育てて社会で活躍できるように育てていきたいというのが
早慶当局の本音よ。 >>172
ああそう、楽しい妄想ねw
あたしが言ってるのはそれなりのレベルでの
一般的な評価のはなし。
あなたが実際京大に受かる実力があったかなんて
誰も知る由もないけど、
一流の会社や事務所の中では私大卒は
ふーん(´_ゝ｀)って評価なのは厳然たる事実。
附属あがりだとそれがちょっと変わるのよ。
附属人脈があることも解ってるしね。
まあ、年収300万位のスーパーとか
駅前不動産屋辺りに面接いけば
早稲田っすか、凄いっすねって
言ってくれると思うけどね。 >>176
その評価おかしいと思うわ。
早慶を馬鹿にするような会社は伸びないと思う。
会社がきちんと育てれば、早慶卒なら良い仕事するようになるわよ。
要は、学歴が早慶以上なら、後は育てる側のコーチング次第よ。
料理だってどんなに良い高級な材料や調味料を買ってきても
普通の主婦はそんなに美味しい料理を作れないでしょう？
人を育てられるかどうかも同じよ。
早慶という高級な人材を採用しても、会社の考え方、上司の人間性が駄目なら
その人材を美味しい料理に仕立てあげることは不可能。
早慶卒のレベルの基礎学力があれば、後は育てる側の器次第よ。
そういう意味で日本には、人材をきちんと育てていける企業が少ないし
就活の会社選びで失敗する早慶卒が大勢いるのも実情よ。
それは国立組でも同じだけど。 あんたの個人的な妄想の話はどうでもいいのよ。バカなの？ っていうか、早慶って一括りに呼ぶけど、昔の話よね。
慶応ブランドが突き抜けているのに比べると、早稲田は芋っぽくて埃っぽくて田舎臭いの。
あと、持ち家批判や日本の昔からの働き方批判している、リベラル（笑）で既成概念にとらわれない風のあなたが、昔からの学歴に固執してるのって本当に滑稽だわ。
御都合主義の自家撞着。 >>179
家を持つべきかどうかは、家が欲しいという欲望のままに任せて買うのではなく
その人の職業、年収、労働時間、人生観などを総合的に判断すれば良い。
そうすると一般的な社畜（特に簡単な早慶の入試にすらパスできなかった、受験勉強にすら耐えられなかった人々）の多くは
家を買うべきではないのではないかという結論になる。
そして学歴の価値は、時代によってほとんど左右されない。
まず仕事を覚える早さ、応用力、失敗から学びそれを積み重ね将来に繋げていく能力は
高学歴であるほど優れているのは紛れも無い事実。
だから現在の日本の企業の９０%以上が
「我が社にも高学歴者が沢山応募してきてほしい。」
と考えていることも事実。
だけど人手不足の時代に、早慶以上の学歴者が応募してくれるのは
ひと握りの人気企業のみ。
日本の企業の７割は、早慶以上の学歴者をコンスタントに採用することはできていない。
学歴不問、やる気、人物重視を強調する企業に優秀な人材が集まっていないことも紛れも無い事実。
以上に述べたことから、学歴はいつの時代も、人の能力を客観的に推し量る物差しとして
有効に機能しています。
その考え方に古いも新しいもありません。 >>175
本気でそんなこと思ってるわけないでしょ。
ちょっと考えればわかるじゃない。
大学経営成り立たないわよ。
本気で国立落ちが要らないっていうなら
試験日を国立と同じにする位しなきゃw >>177
あのね、育てて貰うとかって考えが甘いのよ。
早慶なんて一流なら掃いて捨てるほど
いるんだから自分で成長するのよ。
ある一定の成果を出して、自分が育成に値する
人材だってアピールしなきゃ
国立組とは同じ土俵には立てないの。
現実を知りなさいよ、いいかげん。 あんまり相手にしないのよ。
学歴は一つの指標になるけど、絶対じゃないの。
早慶の行き着く先が7万円のアパートじゃ、単なる無駄よね。 >>182
あんた、それ釈迦に説法っていうのよ。
私は既に自分で自分を育ててるわ。
組織に依存しないと生きられない社畜と
単独でも生計を立てられる士業をゴッチャにしないで。 >>184
何の士業なのかしら？
あたしと同じ法曹目指してるんじゃなかったの？
法曹の世界に入ればわかるわよ。
早稲田なんてブランドでもなんでもないって。
まあ、入れればだけど。 ゲイの８割は非正規雇用で３０代後半までに１０００万円貯金できてる人は２割もいないと思うわ。
新聞社の世論調査でも全世帯数の６割超の世帯が、家計が苦しいと回答してる。
３０代後半の単身者が貯金１０００万円持ってたら「家計が苦しい」という回答にはなりえない。
以上のことから３０代後半で貯金１０００万円持ってる人は、貯蓄額という点だけを評価対象にした場合、
上位２割の層に入ってると言っていいでしょう。
私の場合その上にさらに英語、法律の専門的知識と黄金ブランド学歴も保有しているので
上位２割の層に入ってることは間違いないでしょう。
学歴、知識、家賃、国家資格、年収、年齢など複数の要素を総合考慮して
家計のバランスシートが適正に保った状態で
今より高い位置を見据えてキャリア形成していくことが私にはできてるわ。
これからも努力を続けるのみよ。 >>187
全部あなたの妄想じゃないw
あたしが30代後半で1000万しか貯金なかったら
確実に家計が苦しいと回答するわよ。 ゲイはHIV感染者も多いけど
HIV感染者である時点で
スーパーの半額シールが貼られた商品と同じ扱いよ。
陰性である私は、その点もプラス評価になって間違いなく上位２割の層に食い込んでるわ。
４０代が終わるまでに上位１割の層に食い込みます。
定年がない士業の私は８５歳までは現役で働くわ。
やりたい仕事が沢山あるの。
定年後の将来を考える思い描けないローン漬けの社畜とは私は異次元で生きてるわ。 >>192
生活保護受けているから、何もしていないわよ。 >>192
そんな重要な情報は５回以上SEXした相手にしか教えられないです。 久しぶりにマンションの話しに戻してみようかしら。
日比谷線広尾駅徒歩４分、１１５㎡の３ＬＤＫの築４０年のマンションって
買い手がいるかしら。
あたしが生まれ育ったマンションよ。
築年数だけでアウトかしらね。 >>196
その築年数だと居住者も高齢者が多いでしょう。
高齢者好きなら良いと思いますよ。 >>196
広尾4分なら買い手はいるわよ。
リフォームしない代わりに
相場より少しお安めに出せばあっという間に
客つくと思うわ。 >>196
ちゃんとしたマンションの話はちゃんとしたスレがあるからそっちで。
ここはアレのスレだから楽しませて頂戴w 昨日はみんな大変だったのね。あたしは都内で駅1分のマンションだから会社の行き帰りが本当に楽。マンションはやはり立地よね。 >>200
あんた、無責任なこと言わないの。
築４０年の物件の居住者の年齢構成は、老人ホームみたいな可能性が高いわよ。
買う前に居住者の年齢構成、これまでどんな外壁工事、防水工事、水道管の工事をしてきたのかなど
理事会、総会の議事録を全部読み返して、居住者の年齢構成しっかり調べないと。
あんた達が買ったマンションも数十年後は間違いなく老人ホームみたいな年齢構成になってるわよ。 >>203
広尾ガーデンヒルズを知らないのね。
沼袋さんは何かよく分からない勉強に無職になってまで精出すより、もっと一般常識を身につけた方が良いわ。 >>204
で、広尾ガーデンヒルズの居住者の年齢構成は一般公開されてるの？
あなたが広尾ガーデンヒルズの居住者の年齢構成までご存知なの？
何のデータも示さず一般常識云々言っても説得力ないわ。
私、既に一般常識も貯蓄も学歴も教養も上位2割に入ってますので。 >>205
上位2割？
それこそ何のデータも根拠も無くない？ 広尾ガーデンヒルズについて調べて資産価値が長きに渡って維持されてる特殊な物件ということは理解できたんだけど
あまりにも特殊過ぎてここを読む一般ゲイが買うマンションには当てはまらないし
参考にはならないわね。
普通の一般的な物件は、築年数を経れば資産価値が下落するのよ。
中には広尾ガーデンヒルズみたいな特殊な物件があるってだけ。 広尾ガーデンヒルズを知らなかったら一般常識がないといえるの？
普通の庶民は広尾ガーデンヒルズのことなんて知らないし広尾に住みたいとも思ってないわよ。
そんなこと知ってるのはマニアよ。
知ってる必要すらない情報よ。 士業の人には源泉徴収票でもID付きで見せてもらいたいもんだわー。
もしくはそろそろ確定申告だろうからそっちでもいいけど。
マズいところはぼかしていいわよ？
日本の上位2割って興味あるわー。 職業教えてもらうには、5回セックスしないといけないんですってよ。w あら、yahooニュースに出てるけどマンションがバブル後最高値＝首都圏平均5908万円ですって。みなさん金持ちね。あたしは10年前に買ったけど安いやつだったわ。 >>203
は？
あんた本当に馬鹿ね。
>>196さんは売り手なんだから
売るマンションの住民構成やらの
現状なんて本人が一番知ってるわよ。
それに広尾やその周辺の情報もしらないのに
レスするなんて恥ずかしい人ね。
さも不動産の知識が豊富なふりして
これだけ無知なのは呆れ果てるわ。
麻布・広尾、青山・表参道、赤坂・六本木辺りの
物件なら築50年だろうが買い手なんて
ぞろぞろいるわよ。
ガーデンヒルズは特にシンボリックだけど
それ以外の物件でもよ。
不動産に興味がある人なら常識よ。 >>212
ほんとあなたのおっしゃるとおりだわ。
広尾ガーデンヒルズも知らないくせに、沼袋の家賃7万円ガマは不動産を語るなってことよ。 不動産に興味ある人が、広尾ガーデンヒルズを知らないからといって一般常識がないってことにはならないわ。
そんなミーハーな有名物件じゃなくても、山手線沿いじゃなくても路地裏を歩けば良い物件を見かけるし。
それに広尾に住む必要のない人間から見たら広尾という立地にも魅力感じないんだし
そういう人間から見たら広尾ガーデンヒルズには値段に見合った価値はないし、
無駄遣いにしか見えないのよ。
自家用ジェット機を自慢されても、そもそもジェット機を使いたいと思わない人にとっては
ガラクタ、無駄遣いなのよ。 https://www.msn.com/ja-jp/money/news/世界の不動産投資家、もはや東京は眼中になし/ar-AAv2lRt#page=2
東京で不動産買っても売却できずに行き詰まってる投資が大勢いるってニュースで報道されてるから貼っておくわね。
ざまぁ。 中野区に住みたがるおカマは多いけど広尾に住みたいと思うゲイはマイノリティ過ぎるわ 住みたいとか興味があるってことじゃなくて、広尾がどういう街か考えればわかる常識でしょ。。。
私だってあんな街興味ないけど、普通知ってるわよ。
非常識か、カッペだから知らないだけでしょ。 >>217
広尾は生活レベルもかなり高くないと住めなさそうね。まああそこ買えるひとは年収も1000万以上なんだろうけど。あたしは中野で十分だわ。 ゲイが好んで住むエリアってここらへん？
オールジャンルの中野区 新宿区、杉並区
おっさん向けの台東区 >>220
杉並区アウト、渋谷区イン。
台東区は知らん。 台東区は、浅草、上野、とかよね。
40代以降棺桶までの、祭り、神輿、六尺好きデブや妖怪の巣窟。
一大勢力よ。 青山は港区ね。
渋谷区なら、渋谷はもちろんだけど、広尾、恵比寿、神宮前、上原とかだけど、あんまりオカマ受けする感じはしないわよねー。
ちょっとお高い傾向というか。
便利だけど庶民的ではないわよね。 あたし青学があるとこ渋谷区だとおもってたわw
田舎者だからごめんなさいw あそこは渋谷区よ。確か。
骨董通りあたりまでが南青山よね。 青学は渋谷区渋谷よ。
もう２ブロック位で港区になるけど。 >>224
渋谷区は渋谷駅しか思い付かない人には分からないかもだけど、上原とか広尾、恵比寿西や神宮前など魅力的な住宅地がたくさんあってマンション立地としてはかなりの人気なのよ。 なんで東京の話ばっかりなの？区とか言われてもわかんないんですけど 私、東京に２０年住んでるけど広尾のことはほとんど知らないわ。
広尾駅で降りたこともないし、広尾という地区に興味もない。
広尾ガーデンヒルズみたいな、いかにもブランド品は好きじゃないの。
ブランドの服やブランドのカバンにも興味ないし。
庶民的な街並みに隠れるようにひっそりと佇む部屋に住めたらいいわ。
もちろん空窓と６畳以上の広さのあるロフトは必須条件よ。 >>232
広尾のこと知らないなら>>203みたいな馬鹿な発言は恥ずかしいわよ、ってこと。 マンションの居住者は、区分所有法の規定で強制的に管理組合の組合員になって
管理組合に置かれた理事会や総会の決議で、マンションの管理を行なっていくことになるんだけど
この理事会や総会は、曲者よね。
賃貸なら居住者同士はせいぜい挨拶交わすくらいで個人的なお互いの性格は知らないものだけど
マンション買ったら嫌でも居住同士でコミュニケーション取っていかないと
区分所有法によって、共有財産の適切な管理ができない仕組みになってる。
これを面倒くさいと私は思ったわ。
熱心な人が理事になってくれて、適時適切な理事会、総会を運営してくれれば
書面で議決権行使すれば他の居住者との面倒な関係に関わらなくて済むかもしれないけど
理事は輪番制で、無責任だったり、法令をきちんと理解していない人が
荒らすこともある。
管理会社に全て丸投げでは、管理会社の鴨にされるだけだしね。
実際、都内の築年数が古いマンションでは、内部の人間関係に亀裂が入ってたり
杜撰な管理会社に金だけむしり取られてる例が沢山あるわ。
管理組合は、基本的には素人集団だから、
管理会社のいいように利用されてるケースはかなり多いのよ。 >>234
>例が沢山ある
>かなり多い
それなら具体例を挙げてみたらいかがかしら。
私は理事やってるけど、うちのマンションの役員には弁護士、会計士がいるし、管理会社のフロントマンと同じく管理業務主任者と宅建士の資格を持ってる人もいるわ。沼袋さんの知らない世界も沢山あるのよ。
住宅ローンの審査が通らない属性の沼袋さん、管理組合の組合員にもなれない沼袋さんが心配することではないの。語れば語るほど恥を晒すだけよ。そろそろ諦めたら？ >>232
ブランドってことは、他と差別化されて認知されてるってことよ？
あなたが知らないのは単なる無知よ。
常識がない田舎もんだから仕方ないわね。 ネットでネガティヴ情報をかき集めて必死ね。w
分譲だろうが賃貸だろうが、身の丈に合わないことしたら大変なのは当たり前でしょ。 マンションの役員に弁護士や会計士がいること自体、珍しいことよ。
普通の庶民向けマンションには一般社畜しか住んでないケースがほとんど。
そういう一般社畜は、自分の会社の業務のことしか知らないから
管理会社のどんぶり勘定、言い値を黙って払って搾取されてる。
そういう一般社畜で構成されてる庶民向けマンションは、管理会社の格好のカモ、金ヅルよ。
管理業務主任者や宅建の資格なんて、マーチレベルの低脳でも１回で合格できる超簡単な資格よ。
マンションではこの程度の資格では対応できない法律問題がザクザク出て来る。 自分には一生買うことができないマンションを他人に購入されるのが、よほど悔しいのね。
マンション買うと不幸になるからやめとけって、叫んでいるのが痛々しいわ。 >>239
最近の情勢を見てローンを組んで買うのは不幸じゃない？ 中古マンション買うか迷ったら、理事会、総会の議事録１０年分は読んでから決めた方がいいよ。
どんな修繕工事したか、どんなトラブルがあったか、どんな大規模修繕工事の計画があるのか、
そのマンションが抱えてるドロドロした内部事情が議事録に記録されてる場合もある。
それを読んで、マンションってこんなに面倒くさいのかと、ウンザリして買う気が失せることもあるよ。
マンションについて深く調べれば調べるほど買う気が失せる。
マンション買った人達はそこまで深く調査せずに、短絡的衝動的にに買った人達がほとんど。
買ってから後悔してる人が大勢いるよ。 それこそ個人の判断能力の問題じゃないの。
マンション買う買わない以前問題でしょ。ほんと底なしのバカね。あんたの言葉で言うと、「どこの大学出身？」よ。ww 管理費とか修繕積立金が、ローン返済額に上乗せされるから明朗会計って感じがしない。
５０００万円払ったら、もう後は１円も出さなくて良いとかだったら買うのに。 >>238
>管理業務主任者や宅建の資格なんて、マーチレベルの低脳でも１回で合格できる超簡単な資格よ。
あなた、自分で矛盾してること分かってるのかしらw
>>234では、
>管理会社のいいように利用されてるケースはかなり多いのよ。
なんて言っておきながら呆れるわねー。
管理会社のフロントマンなんてあなたが指摘してるようにその程度なの。そんなヤツにいいように利用される訳ないでしょ。
想像だけで語るからホントつまんなくて可笑しいわ。経験に即した話題か、もっと面白いコピペで頑張ってw 沼柳さんの自称士業って弁護士って事かしら。このスレで素人さん？に連敗中に思えるのはあたしだけかしら。 え、無職のナマポなんでしょ？
129 名前：禁断の名無しさん[] 投稿日：2017/10/11(水) 00:41:59.18 ID:VFX9ilZo [1/2]
私あくせく働くのが嫌だからマンションなんて買えないわ。
休職したり生活保護を受けたりしながら
のんびり生きていきたいから。
どっちを取るかよね。
132 名前：禁断の名無しさん[] 投稿日：2017/10/11(水) 07:48:58.17 ID:VFX9ilZo [2/2]
マンションを買って高額ローンを背負っちゃうと
ローン返済のプレッシャーから
うかうか休職も退職もできなくなるし生活保護も受けられなくなる。
ローン返済のためにブラック企業の理不尽に耐えて３５年も働き続けるなんて
高学歴の私の感覚からしても馬鹿馬鹿しいわ。
だから高額マンション買っても大丈夫なのは
１０年程度でローン全額返済できる経済力がある人だけよ。
一般のサラリーマンじゃ大手でも無理よね。 一応働こうという意志はあるようねw
0931 禁断の名無しさん 2017/11/05 19:51:48
高柳さんはウリ専メンズスタッフのバイトも応募拒否されてご乱心よ。
知人のウリボーイとオーナーK様にネガキャンばかりしているわ。
0972 禁断の名無しさん 2017/11/06 14:37:31
高柳はメンスタのバイト拒否されてネガキャンしているよ。
ウリのバイト以外にも発展場のバイトも断られているのよね。
哀れだわ～ 貯金1000万あるみたいだけど、それでも生活保護って受けられるの？ 大学（法学部）の民法の先生が、日本マンション学会の会長？とかやってる人だったんだけど、
授業中に「君たちマンションだけは買わない方が良いですよ」って言ってたのがすごい心に残ってるわ。 そりゃあ耐用年数max50年、40年でほぼ廃墟になるってのに35年ローン組んで買うとか馬鹿しかいないからよ。
10年未満で新築を渡り歩く金持ち以外は買うものではない。 マンションのこと調べれば調べるほど賃貸が最強だということが分かってきて
マンション買うなんて自殺行為だと思えてきたわ。
確かに家賃２０万円の部屋に住むなら賃貸ではなく買って月々１５万円ローン返済していった方が
お得なケースもあるのかもしれない。
だけど1人暮らしの居住費に月々１０万円以上かけるのが、そもそもの大間違いよ。
やはり居住費という名目の固定費は、極力安く抑えて、
他の費目に予算を回して家計を盤石にしておくべきという結論に達したわ。
居住費に無駄遣いするやつはアホ。
これが結論よ。 10万以下の物件で暮らす生活に満足できるなら、それも否定しないわ。
あたしは無理。安い所は何かしら安い理由があるでしょ、立地や仕様や古さや設備や間取り。40、50過ぎて安い物件で暮らすのはイヤなの。気にならない人はならないんだろうし、価値観の違いよ。 まあ都心であえて買うなら駅近の1ldkがいいって言われてるわね。
独身の増加、所帯持ちが激減するから、都心駅近の1ldkは値崩れせず需要が増えて値下がりしにくいそうよよ。
逆に郊外のそれ以上の広さの物件は爆安で買えるってことよ。 老後は郊外のファミリー物件を５００万円以下で買って住むのも良いと思うわ。
既に郊外には５００万円以下のファミリー物件が出回ってるから
自分が老後を迎える頃は、もっと物件が余ってて叩き売り状態でしょうね。
それまでは家賃７万円（柔らかな自然光が差し込むロフトと一部屋お得な６畳のフローリングのロフト付き物件）で十分よ。
天井高さが４mもあるから、DIYでデッドスペースを有効活用するプチリフォームしたら
部屋がめちゃくちゃ広くなって大満足よ。
ロフトにも下の部屋にもそれぞれ５０型のテレビを１台置いたわ。
勉強机も、座って勉強する机が１台、立って勉強できる机も１台あるわ。
とにかく1人暮らしでは十分過ぎる広さよ。
コスパ最強。
買うまでもないわ。 >>254
沼柳さんってbotなのよね？あたしは一人暮らしの居住費に7万円もかけるのが大間違いだと思うわ。沼柳さんは居住費にお金かけすぎよ。もっと安く抑えて、無駄遣いをやめなくちゃアホよ？
沼柳さんは居住費にお金かけすぎ、これが結論よ。 あんたがその柔らかな日差しの沼袋のアパートで大満足ならそれでいいじゃない。そのビンボ臭い個人的な価値観をあたしらに押し付けないでくれる？
なんにせよあんたの場合、まずは働いて収入を得ることね。妄想の士業で、その実ナマポじゃいつまで経っても、同じ土俵に立てないわよ。話はそれからよ。w 40過ぎてるのに手取り20万円代なんて辛いわ。あたしよく頑張ってローン返して来たわ、我ながら偉いと思う。 久々に覗いたけど、相変わらずの荒れっぷりね。
ここに来ている人は7万円アパートの沼柳さんが好きなのね。
アタシは沼柳さんのレスを見るだけで、
物凄く嫌な気分になるから同サロに移ったわ。 みなさん、おはようございます。
家賃７万円botです。
今日もよろしくお願い致します。
昨日も賃貸が良いのか購入がいいのか検討しました。
私の住む物件は皆様ご存知の通り、柔らかな自然光が差し込む空窓と
１部屋として活用できる６畳相当のロフト、３畳相当のキッチン（いずれもフローリング）があり、天井まで４mありますので、
上空のデッドスペースにプチリフォームを施したことにより、収納場所が大幅に増え
実質的に６畳相当の部屋が３部屋あるのと同じくらいの面積を確保できています。
仮に６畳相当の部屋が２部屋、３畳相当のキッチンがある中古マンションを購入するとしたら
そのマンションの相場がいくらなのか、リサーチしましたところ
中野区、新宿区、杉並区、練馬区の場合、２０００万円程度でした。
もちろん、これより安い１５００万円前後の物件も見かけましたが
そのような安い物件は、駅から極端に遠かったり、築年数が３０年以上を経過していて
購入するほどの魅力も価値もないことが明らかなので購入候補から除外しました。
家賃７万円を２０年間払い続けた場合、支払家賃総額（便宜的に更新手続きにかかる費用を含めます）は１６８０万円です。
仮に１６８０万円で同じレベルの中古マンションを買い、
毎月７万円ずつ返済し、２０年で返済したとします（便宜的に金利はゼロとして計算します）。
そのような中古マンションは、相場の上では、購入時点で少なくとも築３０年以上が経過しているので
ローン返済が終わる頃には築５０年以上が経過することになります。
しかも、上記のような物件を購入した場合、月々７万円の返済に加えて
管理費、修繕積立金、固定資産税の支払いが合計月々２万円はかかり
給湯器やコンロ等が経年劣化により故障した場合、
自己負担で調達、修繕しなければなりません。
これらは賃貸なら貸主の全額負担です。
これに対して、仮に家賃７万円の物件に今後も２０年間住み続けた場合、
管理費、修繕積立金、固定資産税を払う必要もなく、２０年後に
築２０年以内の物件に引っ越すことも、郊外に５００万円以下のファミリー物件を現金一括購入することも可能です。
以上のことから、家賃７万円の物件（実質的に６畳相当の部屋が３部屋ある物件）に賃貸で住み続けることと
同じような条件のマンションを買って住むことを比較した場合、
明らかに賃貸の方が圧倒的にお得という結論が出ました。
マンションは、住居費に金を湯水のように無駄遣いしても平気な神経の持ち主が買うものであり、
住居費を節約して盤石で筋肉質な家計を構築していきたい人は買うべきではないとの結論に至りました。
医者などで金が有り余っている人はマンションよりも、
都心に一戸建てを買うことをお勧めします。
土地の資産価値はそれほど落ちないからです。
くれぐれもマンション買って無駄遣いしないで下さい。 買った人はあっちだけど、検討してる人はこっちだからねえ。
賃貸派は賃貸派でいいんだけど、7万とかロフトだとか一生それでいいって話されると、鼻で笑っちゃうのよね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
