>>777
新潟は港町だったから、古町が栄えた。船からバスや電車に変わって、万代や新潟駅にシフトした。ところが車に変わって来ているから、郊外のロードサイド店に流れつつある。

鉄道が生き残る(在来線)ためには、大型商業施設や百貨店が新潟駅に隣接するのが望ましい。
札幌駅や仙台駅、博多駅のように。