練馬区って区域が広いのと昔からの土地持ちが多いのとBが彼方此方にあるから開発が進まないんじゃないの
それでも練馬駅の北側はだいぶ綺麗にしたけど
新宿線沿線は放置そのもの、何十年景色が変わらないんや