公営住宅一人暮らしへの道 Part9
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そんな激古都営でも倍率が高いのは10年以内に建て替えがあると、みんな読んでのことなのかな？ 都営ならとりあえず築古の駅近物件にはいって超築浅を応募し続けるのがいいよ。
若いうちはEVなしで問題ないし。
立て直しになれば戻って来れるし、応募した築浅があたればそれもよし。
風呂無し以外ならなんでもいいわ。 >>247
246に「単身用で駅近なので」と書いてあるじゃん >>232
横浜市営はまだマシだけど神奈川県営はひどいね
65歳未満は昭和に建てられたところしか住まわせない
築40年50年ばかりで外装だけじゃなく中も汚い 建て替えが視野に入る築古狙いは勿論アリなんだが、公社によっては築50年どころか60～70年使い倒すところもあるから
「〇〇県住宅供給公社では築何年を目処に建て替えですか？」と公社の窓口に訊いた方がいいよ
入ってから失敗した…になるよりかは、事前に訊いて自己責任で決めるが吉 >>247
激古の場合は3DKとか選べるからね
広さ正義の人からの需要はあるとおもう
自分はシンプルライフだから1DKで十分 >>249
いや、建て替えを狙っての応募なのか、単に「駅近単身用」だからなのか、どっちかな？ってこと
その両方かな？
>>251
都営は友人がJKKの大元の都の担当部署に尋ねたら「最長耐用年数は70年」とはっきり言われたらしい
けど例外もあるってオチだったりして…
けど俺の知る限り昭和28年以前の現役都住はさすがにないから都営最長70年は本当っぽい
都営以外の公営の最長設定耐用年数どうなっているんだろうね？ >>252
なるほど、広さを優先してってことね
確か>>246のは2K(30平米ちょい？)だった気がする >>254
名古屋市の公社は耐震性を診断して余裕ありと判断されれば築70年もありえる
耐震性が持たないと判断されれば築60年未満の建て替えもありえるらしい 終戦後初の公営集合住宅 都営高輪アパート（1947年／昭和22年）
現在も居住者がいて残ってる最古の都営は昭和29（1954）年築
昭和40年代建設の都営住宅はそれ以前と比べると桁違いに多いため予算がなく多くが都による建て替えではなく民間に売却される公算が高い ちなみに我が家が入る建物は耐震補強して築70年持たせるようにしたらしいが
団地内で自分が住む棟より古い棟は新規募集を停止したそうなので、建て替えが視野に入っているらしい
構造体残存耐用年数という指標があってこれが寿命を表す模様 皆さん 色々な意見ありがとうございました
そうですか うちの県の栗田谷住宅が70年寸前でやっと建て替えなので 希望する団地もあと10年はこのままの可能性あり
しかも集約されることは、希望の団地は駅まで徒歩10分ですが バスの終点付近の団地に集約される可能性もあると
(終点付近ではよくマスコミにも取材される超大規模UR団地と市営、県営もあり かつてはマクドナルドまでその団地商店街にあった)
倍率も低く、単身用ながら面積も40平米、かつてはデパートまであったそれなりに大きい駅まで徒歩10分ですがそんなワナもある可能性があるんだと
参考になりましたありがとうございました >>254
公営住宅の耐用年限は、耐火構造70年、準耐火構造45年、木造30年と公営住宅法で定められているけど
地域の開発計画などでそれより早く建て替えられる場合もあるね
参考に、都営住宅の長寿命化方針の詳細は↓こちら
東京都公営住宅等長寿命化方針
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/jutaku_fudosan/pdf/toei_seibi_chojyumyo.pdf
4. 長寿命化に関する基本方針
約２６万戸のストックを最大限に活用することを前提とし、以下の方針に基づき長寿命化に資す
る改善事業等を実施すると共に、公営住宅法上の耐用年数７０年を超えないよう、また、「都有施
設等総合管理方針」に示されているストックの更新（建替え、撤去、集約）時期の平準化を図るた
めに、昭和４０年代以前に建設された住棟を中心として、地域の特性や老朽化の度合い等を勘案し
ながら建替えを推進する。 立替は安全面考慮してやってくれればいいけど、
国の資産である土地を二足三文で民間に売るのだけは勘弁してほしい
自民はまだ公明党がいるからストップかかるけど、
維新やれいわは処分する気マンマンだからな 「れいわ新選組 統一自治体選挙マニフェスト」に
●急増する空き家や団地の空き室を地方自治体が借り上げ、若者や低所得者、住まいを必要
とする人びとに提供する仕組みを作ります
●燃料貧困対策として、燃料費の軽減につながる公共住宅の断熱改修をすすめます。自治体
が借り上げ、提供する空き家や空き室には、断熱基準を設けます
●エネルギー100%自給型の快適な公営住宅を建設し、高齢者・単身者などの住まいの権利を
保障します
なんてあったけど 20年後は超高齢化、少子化、年金破綻、大量ナマポ発生で１人３畳共同大浴場の刑務所並団地がたくさん建てられると予想 昭和末期に建てられたところ内見してきたけど古くて汚かった
あとどこかの部屋で何かゴンゴンやってる音が響いてたわ
どうすっかなー… >>263
れいわは間違いか？なんな公営住宅に凄く敵対してる政党あったよね。
れいわが間違いだったらすまん。 維新とれいわは立ち位置がかなり異なるので、公営住宅に関しても一致してないのは自然なこと
これが一緒に見えるってのはどっかであやふやな情報を掴んじゃったってことでは れいわは「住まいは権利」って言ってる党だからね
ある意味俺ら向けではある
衆院議員3人しか居ないから無力だけど
現状何か困ったことあれば共産党に相談するのが現実的なんだろう 東京東大和の東京街道団地、順次建替えが進みほぼ完成まじかだな
独り暮らしの連れ合いに先立たれた高齢者単身者が建て替え後の快適な２ＤＫとかに同額家賃で住み替えしているとのこと
障害者であれば単身でも入居が可能らしい
バス便で少々不便ではあるが近隣に商業施設が結構あるので日常生活には困らないだろう
一棟だけ医院が立ち退きを拒否して住民がいなくなった築５０年以上は経過した建物が残っている
割と便利だから通勤とか気にしない人はお勧め 築56年を超えてた団地に住んでたけど壁紙とか変えてあればキレイだったよ
トイレ詰まりやすかった
それで今の昭和の終わり頃のところが当たって来たけどバランス釜じゃないし下水管も太くて安心
ただリフォームはないから汚いというか暗い うち昭和末期に建設なのにバランス釜
電気のシーリングもナショナルのクッソ古いやつでなんかボロボロ
まだ電気取り付けてないけど穴がボロボロで付けられるか不安 団塊ジュニア氷河期世代はまだ住居持ちが多いけど、
定年になるころは老人お断り、新婚オンリーになりそうだな
老人は築古オンリーとか。
ここでどの物件か迷ってるヤツらは建て替え狙ってでも急いで当選しないと団塊ジュニア氷河期世代ワラワラ湧いてくるぞ
ただその世代はまだ結婚マイホーム信仰が強い世代だから持ち家も多そうだが、老後破綻予備軍だと思う
まあ団塊ジュニアが定年になる前には70歳まで
伸びてると思うけどね
今年から都営応募に参戦してるからあと2年以内位にはあたってほしい 築20年くらいなら区分で家賃４万以上するでしょ、ハッキリ言って貧困層とは言えないな >>275
同感
それに加え自公政権が子育て支援&少子化対策として公営住宅に率先して若年(子育て)夫婦を住まわす政策が進行しているから単身メンヘラや中年(団塊Jr世代)カップルなどは人気の公営住宅はますます狭き門となっている
たから、とりあえず早めに公営に潜り込んだ方が良い
可能ならば財政状況の良い自治体の公営がベター
ちなみに今の団塊Jr世代は派遣労働者率が非常に高いし持ち家持っている人ももうすぐ終わる(既に終わり始めている)超低金利ローンを前提に家を買ったローン破綻予備軍がかなり多い
なので直に都営住宅入居資格を満たすような底辺層が更に大量発生する可能性が極めて高い >>278
直近だと移民だな。
グエン達がワラワラと入ってくる。
とりあえず入ればペットを飼おうといくら迷惑行為をしようと追い出されないのが
公営住宅だからな、ネット応募で敷居が下がったせいか倍率もドンドン上がってる >>278
短期利率があがったらギリギリ住宅ローンを
返済してた派遣正社員達が一気にゲームセットになるよな 都営毎月募集の10月度ろくなところがなかったのでふざけて多摩地区の60㎡超の6戸募集してる住宅に申し込んだ
6戸募集なのに番号通知が来て5番以内だった
全員で何人応募してるのかわからないが当選したらどうしよう
不便なところだし毎月募集は当選するとすぐ辞退しないと以降の毎月募集、定期募集がすべて申し込み失格になるそうだ 募集してるの重なっても申し込みできるの？二個募集して二個当選して
片方やめたり、両方やめたりできるの？ >>282
都営の場合だけど毎月募集と定期募集は同時に応募できる
定期募集に当選した場合は審査期間中で入居契約までは次の定期募集や毎月募集に応募してもよい
毎月募集に当選した場合は当選後辞退しないまま次の毎月募集や定期募集に応募したら失格になる
直接電話して問い合わせてこう説明を受けたけどややこしい話だったので俺の理解が間違ってるかもしれない 都バスの車庫が下や隣にあったりする都営が結構あるけどメッチャ便利そうで良いな >>285
しかも朝からな
早稲田、渋谷のバス置き場都営は無事建替になるかな。売り飛ばすのはやめてくれ
都心部は半分貸出、半分公団で成功例があるのだから売り飛ばさず貸し出せよ
民間の「一等地欲しい」とか蹴り飛ばせ ほんと格安で売って、数十年後に公営住宅が足りない。
想定外な出来事だ！って騒ぐんだろうね。
そして今度は民間のクソ土地を高値で購入して
行きも帰りもキックバックで売国するんだろうな >>298
いやいやコレは無い無いさすがにボロ過ぎ台風来たらバラバラになりそう 同意。耐震基準もへったくれもない。
中の各設備も当然、昭和レベルと思われ。 2、3日前に火事があった長崎県の公営住宅はメゾネットタイプってニュースで言ってた
いろんな公営住宅があるんだね
メゾネットだと上下の騒音はないからいいけど日々の階段昇降が辛くなりそう >>303
石川県の公営住宅凄いね
ただ、スクショの住宅は調べてみるとバス電車乗り継ぎで金沢の中心部に着くまで約1時間かかるみたい
バス電車共に精神にも割引が効くからいい要素もあるけど >>308
そか、RCの一階だから寒いのかな？
RCの一階は寒すぎてエアコンだけじゃ冬越せない
エアコン付けないで石油ストーブ付けてる 石油ストーブ最強ですよね
ヤカンを乗せてたら加湿もできるし
賃貸は石油ダメな所が多くてつらい…
今はちょい上の方の階で南向き日当たり良いのでエアコン使わずホカペとコタツだけでいけてますが 安い民間物件は再建築不可のとこも多くて、だから万一火事になると相当厳しい >>310
本当、石油ストーブは最強
公営住宅はOKだから助かる
今はRC賃貸で本当はダメなんだけど、
石油ファンヒーターだから良しとして使ってる 風呂場に換気扇無いからいつかヒートショック起こしそう🥶🥵 50年物とはぼろい5階建てに後付けエレベーターみたいな感じ？
70年物だと平屋か2階建てが長屋のように繋がってる感じ？
中学の頃近所にもあった、今はほぼ改築済の。 昭和50年代の物件はスーパーリフォームされてないね
スーパーリフォームは空き家になったときにやるんでしょ
だから自分が入居したら死ぬまでリフォーム無しだよな 線路の隣の団地は街中だったから列車はスピード落としてたけど朝5時の始発夜中の終電だけじゃなくて貨物が夜通し走ってた
バスターミナルとか消防署、病院はうるさい
首都圏の公営団地当たったけど暴走族と外国世帯が北斗の拳 >>316
物件によりますね。一概に昭和50年代の物件は…とは言えないかと。
予算の都合とJKKの判断次第で。 昭和50年代都営でスーパーリフォーム物件は確かに見たことがないかも
俺が知らないだけかもだけど昭和40年代物件ばかりな気がする 新しく建て直ししたとこに住めよ
防音、防弾、広いし 防弾ｗ
平成物件に落ち続けてるから昭和50年代で我慢しようかって話なんだけど
自分が昭和50年代の物件に入居したら10年後昭和50年代の物件のスーパーリフォームが始まっても自分は入居中だからリフォームしてもらえないなと リフォームなんかより１から建て直したとこにしとけって
全然違うから 障害年金２ぐらいあれば健常者より優先に入れてくれるやろ全部 しつこい
都営単身は倍率優遇は一切ない
もう何度も出てるだろ >>283
ちゃうちゃう当選しても審査資格合格までは募集申し込みできるよ 現都営住の経験者 築50年いきそうな団地のエレベーター無し5階って、洗濯機はどうしてますか？
運び上げるのも大変だし、設置場所もない
たぶん風呂に引いて排水するんだと思うけど、水圧も低そうだから詰まりまくる気がしています 引っ越し屋なら洗濯機やシングルベッドなら１人で担いでくからな 昭和50年代の5階建て団地見に行ってきたけど防音あんまり良くないな
頻繁にどこかからドカンガタンって音するし、隣が老人なのかテレビの音でかくて窓閉めても聞こえる
平成に建てられたマンション型の公営の方が静かなのかね 3000円くらいの洗濯機台を買って上に乗せればＯＫ
ホースの位置が風呂場の敷居より高くなれば排水される >>329
運搬も大変だけど、懸念してるのは水回りの問題です
無理やり設置場所とって風呂に引いて排水する感じだと思うけど、それ想定して作られてないから水がはけないのでは…と
はけないと下の階がびしゃびしゃになってトラブル連発する >>325
そもそも健常者は公営住宅に入れません。
公営住宅＝福祉領域の者向けなので。
障害年金2級なら、立派な障害者でモロに福祉領域です。 >>335
住民税非課税世帯＝つまるところ、なんらかで福祉領域に入るかと。
低所得の高齢者は、低所得であるだけの他の要素もあるでしょう。
シンママはそもそも単身向けには入れず、抽選倍率優遇ありますね。福祉領域そのものです。 >>334
老人
東日本大震災被災者
中国残留孤児 >>338
その施策でも、公営住宅入居に適用される所得制限はちゃんとありますよ。
つまり、福祉領域の低所得者同士またはどちらかが福祉領域の者の新婚入居をサポートしようという、自殺行為？のような施策ですな。
低所得者の結婚→子づくりをサポートして、将来の納税者人口を少しでも増やそうという意図かもしれませんが、そのような夫婦から生まれる子どもが、はたしてまともな健常者かつ納税者になるのだろうか…と。
高確率で福祉領域の者を量産するだけなのではと自分は感じますが…。 他人を見下してないと死ぬ人がいるんだろうね
公営団地は生活困窮者向けだよ >>330
40年くらいまえに団地に住むのクラスメイトの家に行くと、
玄関ドアの開閉の度にガチャン！ギィィィィ！バィィィィン！！と大きな音がしてたのを覚えてる
その団地は現在も絶賛入居者募集中なのさ >>339
国が必要なのは資産家でなく労働者だから
いいのでは？
稼いだ分を使い切ってくれるようなラットレーサーが欲しいんだよ。 334
「健常は公営の対象外」からいつの間にか「公営は福祉」にすげ変わってるの受ける 築50年以上だとゴキブリだけでなく、ネズミも常駐してる可能性あるからな
コンバットだけでなくネズミ捕りも用意する必要あり
ゴキブリは団地商店街が近けりゃ新築でもヤバいが 入居前にバルサンを３個くらい焚けば１年間ゴキブリも寄り付かないくらい臭いが染み付く気がする ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
