【架空請求】更新料が取り戻せるようになりました
賃貸住宅の更新料は違法です。（大阪高等裁判所）
全国で少なくとも１００万戸の礼金・更新料方式を採用している賃貸物件があり，
更新料の金額が平均１０万円とすると，約１０００億円の返還請求がされる可能性がある。
平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って請求が可能である。
更新料は、そもそもまったく支払う必要のない【架空】の【不当】な請求です。
「契約書がある＝支払い義務がある」わけではありません。
公序良俗に反する法律行為は、無効とされる(民法９０条)。
「公序良俗」が、ほとんど「社会的妥当性」あるいは、「社会的相当性」と同義に解されており、判例でもそうした考え方を肯定する例が多い。
「とりあえず更新料を要求してみる。中には無知ゆえに支払ってくれる店子がいるだろう」というふざけた行為なのです。
三井ホームエステート（株）に対する差止請求訴訟 第5回期日のお知らせ
当機構は2010年9月6日、三井ホームエステート（株）に対して差止請求訴訟を提起しました。第5回期日が下記日時・場所で開催されますので、お知らせいたします。
第5回期日について
1.日時 2011年4月28日（木）午後4時30分〜
2.場所 東京地方裁判所民事第8部 601号法廷
武富士：消費者金融大手。過払い利息の返還負担で経営が悪化し、9月28日に会社更生法の適用を申請 2010.5.27 大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2010.3.11 大阪高等裁判所にて，定額補修分担金を無効とする判決が出ました。
2010.2.24 大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.12.15 大阪高等裁判所にて，敷引条項（保証金引き条項）を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.12.3 大阪高等裁判所にて，敷引条項（保証金引き条項）を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.9.25 京都地方裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が３件出ました。
2009.8.27 大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。
2009.7.23 京都地方裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする初の判決が出ました。
2009.3.10 大阪高等裁判所にて，定額補修分担金を無効とする判決が出ました。 初期費用と称し居住者に不正請求するなどの悪徳商法が確認されている。
＊長栄のスマイルパックシステム（？エアコンクリーニング・盗聴器の検査・？ヒノキの香りでリフレッシュ）締めて、50,000円。
他にも違法な金銭（礼金・更新料・敷金・定額修繕費）を騙し取られたりする被害も相次いでいる。
すべて悪徳業者が居住者の法律の無知に付け込んだ詐欺行為といえる。
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~'ﾐ ・ ｪ) 更新料（みかじめ）らめぇぇえええ
.,ゝ i"
ヘ'""~ ﾐ
,) ﾉ,,_, ,;'ヽ)
し'し' l,ﾉ
更新料を払った後でも取り戻せます。今後の更新料支払いを拒絶できます。
入居中でもＯＫです。アイ・リーガル・塩田事務所へお任せください。
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賃貸住宅の契約更新料は「有効」…最高裁初判断
賃貸住宅の契約を更新する際に借り主側が支払う「更新料」が、消費者契約法に照らして無効かどうかが争われた３件の訴訟の上告審判決が１５日、最高裁第２小法廷であり、
古田佑紀裁判長は「更新料が家賃と比べて高すぎるなどの特別な事情がない限り、有効」との初判断を示した。
その上で、今回のケースでは３件とも特別な事情は認められないとして、家主に更新料の返還などを求めた借り主側の請求を棄却した。借り主側の敗訴が確定した。
更新料は、首都圏や愛知県、京都府などで４０年以上前から続く商慣行。家主側の弁護団によると、１００万戸以上の賃貸住宅で設定されている。今回の訴訟は、京都市や滋賀県のマンションの借り主が２００７〜０８年に提訴。
２審・大阪高裁で「無効」２件、「有効」１件と分かれ、最高裁の判断が注目されていた。
訴訟では、更新料契約が、消費者契約法で無効とされる「消費者の利益を一方的に損なう契約」に当たるかどうかが争点となった。
同小法廷はまず、更新料について「家賃の補充や前払い、賃貸借契約を継続するための対価などの複合的な性質を持ち、経済的な合理性がある」と指摘。
更新料が契約書に明記され、家主と借り主の間に明確な合意がある場合には、「金額が高すぎるなど特段の事情がない限り、消費者の利益を一方的に損なう契約とは言えない」と判断した。
その上で、今回のケースは、更新料が家賃の約１〜２か月分、更新料を払うことで延長される契約期間も１〜２年で、「同法で無効とすべき特段の事情はない」と結論づけた。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110715-OYT1T00591.htm?from=navlp ┏┏┏┏┏┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┏┏┏┏┏┏
株式会社 コスモコーポレーション
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早速、悪徳大家が判決に便乗して１年毎２ヶ月分の更新料要求してきた。
「家賃は据え置きする」が理由だと。 守口職業訓練校の悪態について、守口職業訓練校の職員は右かかと粉骨してるにもかかわらず、救急車をよばず、捻挫と判断し、私は後遺症を負ってしました。そういうの知事はどういう考えなのかわかりません。 みなさん、どうおもわれますか。
最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
最近では、「礼金・更新料など契約で定められた金銭の支払いは当然の義務」とはっきり明言する裁判官がふえてきた。
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,r'´ _ _｀`ヽ､ 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
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／/ ｀`ヽ､ ＼ /､ 「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
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<全国賃貸住宅経営協会 長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066
「嫌なら 初めから借りるな 契約するな！
約束は守れ！守れないやつはただの嘘つきだ
後になってごちゃごちゃ言う方がおかしい 」
悪徳法律屋達は、情弱借主から着手金や報酬をボッタくるため、
「大家＝悪」というイメージ刷り込み戦略を今日も続け・・・。
お疲れ様です。
Ｑ. 更新料（みかじめ）要求されたら？
支払う ┌───わからないが死ねばいいと感じる
しぶしぶ _..-ｰ''''''l'''''― ..、
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/ゝ､ ｌ. | ヽ
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│ 違法更新料は拒否する ,!
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最近では、「礼金・更新料など契約で定められた金銭の支払いは当然の義務」とはっきり明言する裁判官がふえてきた。
礼金・更新料（賄賂？めかじめ？）など認めないのがまともな国民感情だと思うが。
被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）は
「（訴えは）うどんを食べた後で『値段が高かったから返金を』と言うようなもの」と指摘。
「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」と話した。毎日.ｊｐ
http://www.imagebam.com/image/cbfcbc156755673 >>77
他に選択肢がある状態で、予め将来の支払を認知し契約したにもかかわらず、
事後的に支払を拒むことのほうが、明らかに国民感情に反すると思う。
今は賃貸住宅に関すことだから、俺も支払は安いほうが良いけど、これが
自分の業界（車関連）にも波及してきたら、恐ろしくて商売できないよ。
てか、そうなったら俺の給与も下がるだろうし、首もどうなることやら・・・。
入居者に礼金や更新料せびる強欲大家←死ねばいいと感じる（国民感情）
↑国民感情じゃなくて”引きこもり妄想”だろ。
俺を巻き込むな。 20110803 [1/2]たね蒔き 「"更新料は有効"という最高裁判決に物申す」
http://www.youtube.com/watch?v=1_rRVSvXxhQ
20110803 [2/2]たね蒔き 「"更新料は有効"という最高裁判決に物申す」
http://www.youtube.com/watch?v=aNG9KQbNFws _,,..r'''""~~`''ｰ-.､
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! i!. | ;| l| ''"~~ ､ i' | イェ〜イ
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ゝ `-! :| i! .:;: '~~ｰ~~'" ﾞヾ : : ::|
r'"~`ヾ、 i! i! ,,-ｪェI二エﾌﾌ : : :::ﾉ~|`T チンクル見てるー？
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!､ `ヽ､ー､ ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
| ＼ i:" ） | ~`'''ー---―''"~ 更新料取り返したよ！
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,r'´ _ _｀`ヽ､ 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
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／/ ｀`ヽ､ ＼ /､ 「更新料は当然払うものだと思わせろ！」
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少しは羞恥心というものを知って、居住者にたかる卑しい商売はおやめになるのがよろしいでしょう。
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ヽ :.: .._. /::::3::|.._丿 風俗行くから、礼金・更新料よこせ！
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ヽ :.: .._. /::::3::|.._丿 風俗行くから、礼金・更新料返せ！
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No.630 2012/11/13(火) 02:15:52
匿名希望
更新料返還請求
入居期間中に賃料の減額がなく６年で総額約５，９６４，０００円支払いました。
入居時に礼金２５０，０００円を支払い、毎月の賃料を支払い、
さらに１年に１回更新料として１２２，０００円（賃料の２ヶ月分）を６年間で６１０，０００円支払わされたというものです。
この支払ったお金はどこに行くのでしょうか？大家さん？管理会社？不動産屋？ この部分は全然見えてきませんね。
この場合、借主は入居期間中にこれだけのお金を払いましたが、退去後更新料を返して下さいと管理会社に連絡したところ、
仲介した不動産屋に言ってくれと言われ、不動産屋に連絡すると契約書通りでちゃんと払ってもらう、
弊社ではそれ以上のことは分からないので大家さんに連絡してくれと言われたので大家さんに連絡すると
退去後のことは管理会社に任せてあるからそこに連絡してくれと電話番号を伝えられ電話をガチャと切られました。
この場合、誰に返還請求するかであるが、契約書には貸主（甲）大家さん、借主（乙）借主と書かれているので、
貸主（甲）大家さんに対して返還請求しなければいけません。
請求する方法は先ずは電話で更新料は返して下さいと伝え、それ以上の進展がなければ今度は行政書士か弁護士にお願いし、
内容証明を作成してもらいましょう。
料金的に行政書士ですと１万５千円程度で作成してくれ、弁護士ですと５万円程度で作成してくれます。 千葉県市川市が主な拠点の詐欺グループ大手飛車取（オレオレ詐欺もやってた）の元締めが、実はなんと東証一部の株式会社リブセンス ここは「なんでも実況」板です
なんでも実況板ですから実況スレであれば、野球、アニメ、バラエティの実況はもちろん、排便、オナニーなどの実況も可能です
そしてなんでも実況板ですから実況スレ以外は立てるべきではありません、もちろんこのスレもです
雑談がしたいなら、
野球なら野球板（http://rio2016.2ch.net/base/）、アニメならアニメ板（http://shiba.2ch.net/anime/）
政治なら政治板（http://echo.2ch.net/seiji/）、学歴なら学歴板（http://matsuri.2ch.net/joke/）
syamuやとうふならYouTube板（http://egg.2ch.net/streaming/）に行きましょう
他にも話したいことがあればそれにあった板に行きましょう
ここはなんでも実況板です
雑談スレが一つでも減ることを願っています アパートの更新料って殆ど管理不動産会社の取り分です。
私が昔借りていたボロマンションは契約書に更新料の事書いてましたけど
大家さんに毎月家賃を支払って二回ぐらい更新のタイミングがあったけど
更新料の請求はなにもありませんでした。
大家さんが歳でマンションの売却をしてオーナーが代わった途端に
新しいオーナーの管理会社から更新料を請求されて揉めました。
法的には自動更新なのに食い下がってきました。 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 幸田直樹 代表取締役 岡田常路
■浪速建設 営業 赤田真一
【浪速建設】 営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
■岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 s エクシオ 日曜日難波会場五時に毎週必ず参加してる詐欺師
岸本晃 きしもとあきら
常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(カツラ 入れ歯) 口コミ
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
シャンクレールにも参加してる
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹 代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄 取締役 矢野佑樹 監査役 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 乾豊 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません ktktja 大阪府三島郡島本町絡みの中田敏男は
被害者と社会に謝罪しろ！
街のダニでド腐れのクズで人間のゴミカスのままでは人生を終わりたくないだろ 大阪府三島郡島本町絡みの中田敏男は
被害者と社会に謝罪しろ
街のダニでド腐れのクズで人間のゴミカスのままで人生を終わりたくないだろ
それとも もう人生が終わったのか 非常に残念ですが、あなたの余命は少ししか残されていません 
