賃貸vs分譲&戸建vsマンションスレ [転載禁止]©2ch.net

1名無しの心子知らず@無断転載禁止2015/08/10(月) 13:29:51.43ID:Xkd3f0xh
他スレを荒らすのはやめてここで思う存分戦って下さい

260名無しの心子知らず2018/02/05(月) 19:15:11.58ID:5cqA2ek6

261名無しの心子知らず2018/02/17(土) 14:49:03.66ID:z9qow+6y
今3LDKのマンション家族三人で住んでるのだが、今年二人目が生まれます。
現在私の趣味の部屋にしてる部屋が近い将来、二人目の子供の部屋になりそうです。
みんなは夫婦の寝室(部屋)以外に自分用の部屋とかある?

262名無しの心子知らず2018/02/20(火) 05:59:55.17ID:IRw6rxXN
知り合いから教えてもらった副業情報ドットコム
暇な人は見てみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

FQMP4

263名無しの心子知らず2018/02/21(水) 07:58:01.45ID:g+wr+EaX
>>259
そうかな?
会社に60歳くらいが沢山いるけど迷惑だから早く隠居してもらいたいって陰口叩かれてる人しか見たことない。
仕事できないのに給料だけもらいすぎ。
能力もないのに住宅ローンのために会社にしがみつくって見っともないわ

264名無しの心子知らず2018/03/30(金) 01:35:53.50ID:/1XgwLN9
警察と創価、在日マフィアによる集団ストーカーの一部始終
(警察車両ナンバー付き.)
https://www.youtube.com/watch?v=gTOBN1AkSz0
https://www.youtube.com/watch?v=bbPcpPwO3ug
https://www.youtube.com/watch?v=de1jeSPGGNo

恐ろしくておもらししそう´・ω・`

265名無しの心子知らず2018/04/01(日) 12:43:14.78ID:zoGRSjdb
中古の物件決めたんだけど
マンション住みたかったなぁ・・・
今はいいけど定年後に強制的に支払わなければならない管理費等の捻出が難しいかもしれないと
断念。
旦那がいなくなったら遺族年金の中から管理費・・・?もっと無理!!
いつまで生きるか分からないから預金切り崩しながらの生活は怖すぎる
マンション住んでる人ってほんとに裕福だと思う

266名無しの心子知らず2018/04/01(日) 12:57:55.14ID:lvzhjMNt
うちは同じ立地だと戸建は1.5倍の物件価格だから差額分が管理費だと思ってマンションにした
もっと郊外にすれば戸建も買えるけど、そうなると老後に買い物難民になりそうだし
地方だから郊外だと車必須。その車代が市街地のマンションだと要らないから結局は出費としては同じだと考えてる

267名無しの心子知らず2018/04/01(日) 14:06:32.70ID:KhC2F2nq
コピペ
-------------------------------
西川京子衆院議員 談
「幼気な小学生が、自虐史観に満ちた過去問題を一生懸命勉強している。
これは、教科書以上に大きな問題だ」

499名無しの心子知らず@無断転載禁止2017/08/13(日) 09:06:28.91ID:rWHc3HxL>>500>>535
自虐史観の考え方を入試に使った学校

栄光学院
フェリス
★★女子学院 ★★
立教女学院
湘南白百合
田園調布

出典)
https://blogs.yahoo.co.jp/x1konno/37699508.html

268名無しの心子知らず2018/04/01(日) 14:14:53.64ID:2kivHc/r
>>265
いやいや
先のことはあまり考えてなくて、ただ利便性からマンションにしただけでしょ
築年数が古いマンションは古びた団地みたいになってるよね

269名無しの心子知らず2018/04/02(月) 08:29:28.20ID:Ep3LwmPh
>>266
そうなんだよねぇ ほんとに
うちも地方
年齢(先の不便さ)とお金(便利さ)を計りにかける感じ
うちは一戸建てもマンションもどっちも同じような値段だったから一戸建てにした

>>268
そんなマンションもよく見かける
誰もいないのかと思うと住んでるんだよね・・・
きちんと手入が入っている築10数年のマンションは修繕費が8千円くらいから1万5千と
2倍近くに上がってた。
こうしたマンションに10数年住んだら修繕費いくらになるのか考えたら購入が難しくなった
利便性とお金はホントに比例するなぁ

270名無しの心子知らず2018/04/03(火) 17:41:34.21ID:46Wt4zBb
マンションは終の棲家じゃないから年取っても住むという発想が無いよ
飽きたり定年前には住み替えるつもり

271名無しの心子知らず2018/04/12(木) 12:47:30.79ID:J2LexNf8
>>255
実家が築45年くらいの松戸の3LDKマンションなんだけど、大規模修繕繰り返してるから、わりと若い家族も入ってるし、いい感じだけどね。

老後はそういうのでいいよね。
ただ、要らないものも棄てられなくて、狭い。
そういう意味でも定期的な引っ越しは必要だと感じてる。
汚部屋まで行かないまでも、そういう年よりの家って多いよね。

272名無しの心子知らず2018/04/20(金) 18:19:22.52ID:MBT3zHbr
不動産くらい買ってもっとけよ借家人ども

273名無しの心子知らず2018/06/19(火) 02:22:03.03ID:QTMl8xwZ
>>化粧ブロックは最初だきれい
うは天然御影石
ラウンジには四国の蒼石450万が展示してある

RC打ちっぱなしも新しい5年までは優越感だけd
その後は最低
うちはRCビシャン仕立てなので100年間メンテナンスフリー
塗装と合板ベニヤは1枚も使っていない住宅です

274名無しの心子知らず2018/06/19(火) 19:50:56.91ID:QTMl8xwZ
話題がつまらないのでCM入れてください

275名無しの心子知らず2018/06/25(月) 18:19:12.91ID:doVX7khv
震災の時こそマンション購入って不動産屋に言われたんだけどデメリットしかなくない?

276名無しの心子知らず2018/06/26(火) 11:49:39.93ID:bckDrVtv
売れ残ってる現状が酷いからねぇ

277名無しの心子知らず2018/06/26(火) 12:34:20.91ID:3bs/1XiH
現在のところ地震大国では不動産を購入するのはリスキーだと思う。

278名無しの心子知らず2018/06/28(木) 06:55:19.35ID:0Nu0JpkI
こんなに地震多いと買うのためらうよね

279名無しの心子知らず2018/07/05(木) 00:25:18.26ID:94cOjRmL
>>278
二重ローン地獄の可能性あるしな

280名無しの心子知らず2018/07/07(土) 10:53:16.11ID:nDFrydm7
日本は災害が多すぎる
土地に固執し過ぎるのは危険

281名無しの心子知らず2018/07/07(土) 11:18:14.57ID:WenW8aov
大雨の地域なんだけど隣町で二階まで戸建てが浸水してるらしい。
洪水とかって火災保険とかおりるのかな?

282名無しの心子知らず2018/07/07(土) 11:51:11.09ID:dCwA9W61
>>281
昨日ちょうど自分の入ってる火災保険見直したけど、浸水も強風による破損とかも対象だったよ

283名無しの心子知らず2018/07/10(火) 12:28:03.34ID:kogXk9eF
>>281
一般的な総合保障なら水害も保障範囲内だけど内容によっては全額保障されなかったり保険金額を減らす為に外してあったりするので契約内容を確認する事。

284名無しの心子知らず2018/07/11(水) 09:52:29.73ID:x6SoO7I2
>>283
うん、しかし集中的に災害が続発した場合保険会社は大赤字になって言葉の隙間を利用してうまく言いくるめてきて保証内容を制限してきたり倒産したりはしないのだろうか?

285名無しの心子知らず2018/07/11(水) 21:12:36.03ID:KB9i2eE4
>>284
渋るのはあるかもだけど災害で倒産はないはず。
詳しくは再保険でググッて。

286名無しの心子知らず2018/09/03(月) 22:39:14.81ID:E7JnzWCK
地方都市、校区が良くて転勤族もよく引っ越してくるとても家賃も高いところに中古マンションを見つけた
来年小学生になることと低学年の子持ち
小学校に近い
学区がとてもいい
駅から徒歩15分
築20年
世帯数25
4階
3LDK79平米
3460万
管理費12000円
修繕費13000円
駐車場11000円

頭金100万くらいしかない
年収850万
買うのは無謀かな

287名無しの心子知らず2018/09/04(火) 00:03:17.68ID:/B+dQcRR
>>286
私なら買わない。
今は良くても将来も人気の学区かは分からないし、マンションで駅から15分は遠すぎ。
そして頭金が100万しかないなら何かあってもすぐに引っ越せないし、リフォーム資金も足りない。
しかも築20年だと修繕費もこれからドンドンかかるのに年収も800万しかないなら苦しい。

ま、10年後に買い替え予定で、まだアラサーとかなら考えるかな。

288名無しの心子知らず2018/09/04(火) 08:32:21.18ID:nz+kYao2
>>286
返済+維持費で15万位かな
貯金できなくならない?

あとマンションで駅から15分だと将来売る可能性があるなら買わない

289名無しの心子知らず2018/09/13(木) 01:00:18.48ID:yefFaPh+
>>286
いまはその辺りの賃貸にすんでるの?
少々高くても賃貸にすんでよかったら買うな

290名無しの心子知らず2018/09/17(月) 17:23:09.73ID:OQWM0rPi
マンション/(^o^)\

NHKクローズアップ現代
稲妻が超高層ビルを襲う 
〜明らかになる“雷クライシス”〜

2016年12月5日(月)放送

避雷針では防げない!? 超高層ビルを襲う雷

今、都市部の超高層ビルで新たなリスクが浮かび上がってきました。

今回、NHKが独自に入手した雷による被害の写真です。
高層ビルの屋上の角に雷が直撃。
コンクリートが地上に落下しました。
都心の一等地に建つ高級ホテルでも…。
高さ200メートル。
屋上の一部が粉砕され、1階まで落下しました。
雷は避雷針ではなく、超高層ビルの外壁などを直撃。
コンクリートの塊などが凶器となって、地上を襲う事態が相次いでいるのです。
しかし、こうした被害を報告する義務はありません。
専門家は、今回明らかになった被害は、氷山の一角だといいます。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3902/1.html

291名無しの心子知らず2018/09/25(火) 17:24:39.80ID:dzVtkMoS
817 可愛い奥様 sage 2018/09/24(月) 22:26:33.31
週の半分くらい、駐車場の区域外に駐車してる車のせいで自分の車が出し入れしにくい事に我慢の限界がきたので管理会社にメールで意見した
迷惑している事と、その区域外の駐車はゴミ置き場の前なのでゴミ出しの邪魔で有ること、ゴミ置き場の壁に駐車禁止の貼り紙をする事、改善されない場合は罰金取るなどの厳罰化を要望した
もう腹立つ
折角わざわざ入り口から近くて便利だからわざわざ先着で良い区画ゲットしたのに
便利だからって入り口から遠いと思われる車が荷物出し入れしたりしてるの見るとムカつくわ
住人じゃないならちゃんと来客用駐車スペースもあるんだから
普通は住人の方が、何処に停めたか、事前にどこに停めるか確認したりするもんだろうに

292名無しの心子知らず2018/09/25(火) 17:25:02.78ID:dzVtkMoS
>>291
マンションって揉め事多そうだなあ

293名無しの心子知らず2018/09/26(水) 15:05:53.96ID:nVbh1w3E
今回の地震と台風で割と被害のあった近畿住み
インフラでの被害は戸建てもマンションも似たり寄ったり マンションの場合は
エレベーターが使えなかったというのがあるから高層階は大変だった
建物の被害、という面では圧倒的に戸建てが「自己責任」ってことで大変だった
実家、義実家ともに築20年以上の戸建てだがまだどちらも屋根にブルーシート 塀は傾いたまま
工事着工は半年後と言われてる とにかく業者が足りないので
何百回と電話し続けてやっと工務店や業者と連絡がとれたけど見積もりさえ来てもらえないレベル
交渉したくともこちらが完全に譲歩しないといけない
ブルーシート手に入れて脚立使って屋根に登ってシート貼って業者に連絡とって交渉して金額決めて
もうそういうことが歳をとると全然できないのだ、とどちらの両親を見ても実感した

294名無しの心子知らず2018/09/27(木) 19:58:30.31ID:3zm106Sj
駐車場トラブルは戸建てもあるでしょ
とにかく環境と民度だよ
マンションはトラブル起きたら管理会社に言うだけで後はお任せだから気楽っちゃ気楽
戸建ては万が一トラブル起きたら全て自己解決しないといけないのがしんどい
揉め事が起きるかどうかは完全に運だと思う
山奥にでも住まない限りトラブルは誰にでもどこにでも起こりうる

295名無しの心子知らず2018/09/27(木) 21:39:22.40ID:XqxC+yFg
戸建てで駐車場トラブルって??
そんなことおきたことないけどな

296名無しの心子知らず2018/09/30(日) 17:21:18.68ID:y6ECH6BZ
>>295
実家は戸建て。自宅はマンションだけど、どちらも駐車場トラブルはない。
でも、戸建てで駐車場トラブルでは路駐で邪魔とか、道が狭くてすれ違う時に自分の土地を踏まれるのが嫌とかって言うのは聞いたことがある。

297名無しの心子知らず2018/10/16(火) 21:04:20.57ID:ra/DgvmO
タワーマンション
倒壊カウントダウン祭り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181016-00000049-asahi-bus_all

国土交通省は16日、自動車や建設向けの油圧機器で大手のKYB(本社・東京、中島康輔社長)と子会社のカヤバシステムマシナリー(同、広門茂喜社長)が、
共同住宅などの建物で地震の揺れを抑える免震や制振装置の検査データを改ざんしていた、と発表した。

改ざんの疑いがあるものを含めると、全国の共同住宅や事務所、病院、庁舎など986件で使われているという。
KYBの中島社長らが16日夕に都内で会見して問題について説明する。

【写真】不正問題について謝罪するKYBのホームページ画面

 KYBは1919年創業で、自動車向けショックアブソーバーで世界シェア2位の大手メーカー。
今回不正を起こした建物用の免震や制振ダンパーでは国内シェアトップ。
同社のホームページによると、東京スカイツリーの制振装置にも使われているという。
鉄道や航空機向けなどの油圧機器も幅広く製造している。
戦時中は戦闘機「零戦」の主脚部品も製造した。2018年3月期の売上高は3923億円、グループ従業員数は約1・5万人。

 KYBが改ざんしたのは、地震の際に建物の揺れを抑える「免震用オイルダンパー」と「制振用オイルダンパー」で、2000年3月から18年9月までに出荷された製品。
出荷前に行う検査では、国交省の基準や顧客の性能基準に合わない値が出ていたのに、基準値内に収まるように書き換えて出荷していたという。

 KYBが検査をした結果、震度6強から7程度の地震でも倒壊の恐れはないといい、国交省は安全性に問題はないとしている。
国交省はKYBに対し、免震装置を速やかに交換する計画を立て、報告するよう求めた。(北見英城)

298名無しの心子知らず2018/11/03(土) 23:37:58.93ID:lzHIkOid
<9月中間決算>KYB、特損数百億円 データ不正関連計上
11/3(土) 7:00配信


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181103-00000007-mai-bus_all
記者会見で謝罪する(右から)KYBの中島康輔会長兼社長、カヤバシステムマシナリーの広門茂喜社長、
KYBの斎藤圭介専務=国土交通省で2018年10月16日、手塚耕一郎撮影
 免震・制振装置の検査データ改ざん問題を巡り、
油圧機器メーカーKYBは2018年9月中間連結決算で、関連費用として数百億円の特別損失を計上する方針を固めた。
交換する装置の製造費や、工賃の現時点の想定額を盛り込む。

【KYBが発表した不正装置の建物名】

 6日に発表する予定で、損失の詳しい内容や、改ざん問題の対応状況などについて担当役員らが説明する。

 KYBは10月16日、免震・制振オイルダンパーの性能検査データを改ざんし、納品していたと発表した。
国の基準や顧客との契約に適合しなかったり、その疑いがあったりする装置は、計980物件1万928本に上る。
同社はこれら全製品を20年9月までに交換する方針だ。

 ダンパーの価格は数十万〜100万円程度で、同社は交換品の原価が数十億円になると試算。
さらに過去の交換実績などから、建設業者などに支払う工賃を加えた数百億円を特別損失に計上する。
ただ、一部の装置は建物の壁を壊して取り換えるなどの作業が必要で、費用は膨らむ可能性がある。【松本尚也】

299名無しの心子知らず2018/11/03(土) 23:39:26.31ID:WgZlPlbx
都合の悪いことには一切反論しないマンション所有者

マンカス

300名無しの心子知らず2018/11/05(月) 13:08:00.19ID:n4xJhanR
今回の震災で近所の戸建てと戸建ての間のブロック塀が倒壊して一方の戸建ての
エコキュートのユニット(室外機みたいなのを)を破損
もうそこから揉める揉める
どちらが塀を修理するか、エコキュートの修理代を折半しろ、しない
奥さんたちの揉め事が発展して旦那同士も揉めだして一方のおじいさんも絡んできたら
もう大変 近所ドラブルって男性が絡むと一気に暴力的になる 罵声飛び交って
それまでは普通のお隣さんの関係に見えていたんだけど
マンションなら管理会社が仲裁に入るのかも、だけど一戸建てだから周りは見て見ぬふり
町内会も便宜上存在してるだけだから関知せずの立場 でもみんな興味津々で散々噂してる
隣近所とは絶対に揉めないでおこう、と肝に銘じてる

301名無しの心子知らず2018/11/05(月) 17:29:02.54ID:p0mf1GHb
揉める理由が分からないのだけど
塀の持ち主が破損した機器の修理代を弁償するだけの話が何故そこまで拗れてるのか

302名無しの心子知らず2018/11/05(月) 20:12:35.78ID:yJquVzwG
5000円払って弁護士相談で常識的な修理費用の分担割合を聞いてこればいいのに
どっちかの味方じゃなくて、世の中の平均的な災害時費用の負担の割合をさ

303名無しの心子知らず2018/11/05(月) 22:45:30.07ID:G+cXGNO2
耐震ダンパーKYB特損数百億円。

15年間不正しないと作れなかった製品が不正やめて作れるわけないだろ。
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1541247169/

304名無しの心子知らず2018/11/07(水) 15:24:47.71ID:nAgKptTr
>>301
敷地を6分割して同時に作られた建て売り住宅の2つで隣家とかなりくっついてるのね
塀が住宅と住宅の間に一枚だけ建ってるタイプ
パッと見ではどちらの塀か分からない、共有してるみたいな感じ
権利書みたら分かるはずなんだけど、どちらも「うちの塀ではない 払わない」と言ってるらしい
>>302
誰も関わり合いたくないからアドバイスもしないしね 近隣の人をつかまえては燐家の悪口、自宅の正当性を
訴えるから最近ではその人たちに会わないようにしてる人も多いよ(私もだけど)
常識でこうだから、って言っても多分あそこまで揉めたらもう引っ込みがつかないんだろうな

一方の家が防犯カメラを設置したみたいなんだけどそれが燐家が映る角度だ、いや映らない、とかで
この前も散々家の前の道路で大声で罵りあってた
男性の罵声って自分に関係なくても聞こえてくると怖くて心拍数があがる 近隣トラブルって本当に辛いと実感

305名無しの心子知らず2018/11/07(水) 17:22:21.14ID:bp6tLxI9
>>304
狭小住宅故なのか
そう言う場所を購入するしかない民度の成せる業なのか
常識的な考えが出来ない民度嫌だね

306名無しの心子知らず2018/11/09(金) 03:55:31.82ID:kJRwAI+S
>>305
そんなこと言っても場所によってはどうしようもないこともある
うちなんかも2億出しても隣の家と2メートルくらいしか離れてないよ

307名無しの心子知らず2018/11/30(金) 13:48:16.70ID:G7n1K970
>>304
殺人事件に発展しそうな案件だね

308名無しの心子知らず2018/12/10(月) 17:40:19.56ID:spUoJ8FE
マンションなんて住めない

309名無しの心子知らず2018/12/12(水) 18:41:13.88ID:VWFZuh7V
賃貸マンションは「大家を儲けさせる」ために存在している
12/12(水) 11:00 Yahoo!ニュース 176

 賃貸住宅は安普請である。ひらたく言えば、チープということだ。

 東京の木造アパートの空室率を築年数ごとに見ていくと、
築25年以上では25%が空室となっている。

 アパート建設を勧めるのは銀行や建築会社、そして建築後一定期間まで一括で賃貸アパート経営を請け負うサブリース方式をとる管理会社だ。
地主がそれを受け入れてアパートを建てるのは、相続税と固定資産税を減らすためである。

 地主は自分では面倒な賃貸経営などまじめにやる気はないので、
ろくにメンテナンスもせずに放置する。物件が古くなると、再投資する代わりに賃料を下げる。
それでも人が入らなくなると、募集もかけずに放置する。あとは相続までそのままだ。
誰も住む人がいなくなってしまっても、解体も建て替えもしない。

 地主からすればそこにアパートが建っていること自体が重要なのである。
解体すれば更地になって税金が6倍に跳ね上がるし、相続税も上がる。
建て替えしたら振り出しに戻ってローン返済に追われる。

 私は日本の民間賃貸住宅の90%以上が、地主の税金対策のために建てられた物件と見ている。
そうした物件の住心地がいいか悪いか、改めて質問する必要もないだろう。

 
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181212-00058760-gendaibiz-bus_all

310名無しの心子知らず2018/12/12(水) 18:42:07.23ID:VWFZuh7V
自分で住む部屋のエアコンは最新の上位クラスにしたとしても、他人に貸す部屋のエアコンは最低スペックの一番安いものを選ぶ地主は多い。

 実際、着工統計のデータから算出すると、賃貸と持ち家では平均して建築単価が14%違う。

 建築費が安いとは、つまり安普請だということだ。実際に住み比べてみると建築単価の14%の違い以上の格差を感じるだろう。

 同じマンションという名前はついていても、賃貸物件は分譲マンションに比べて壁が薄かったり、設備が簡素だったり、構造強度が最低レベルだったりする。施工の水準からして違うのだ。

 賃貸住宅のオーナーからすれば、賃貸で利益を出すためには、家賃を周辺相場に合わせた上で、それで利益が出るレベルまでコストを抑えなければならない。そのため建築の過程で予算に合わせていろいろな妥協をしている。

 ある大手賃貸住宅会社の物件は、真偽は不明だが「あまりに壁が薄いので、エアコンのリモコンを操作すると、
その部屋だけでなく隣の部屋のエアコンまで作動してしまう」物件があるという噂があるほどだ。

 壁だけでなく窓のサッシのグレードも低く、足音が響かないよう二重床にするといった配慮もない。
遮音性が悪いので騒音問題が起きやすい。友達も恋人も気軽に呼べない。

 気密性、断熱性も低く、エアコンも備え付けのものは必要最低限の安価な機種である。
快適さが違うし省エネ仕様になっていないので光熱費も高くつく。

 LPの場合、消費量あたりの単価は都市ガスより3〜4割も高い。しかし高くてもそれは借り手の負担であって、家主の懐は傷まない。その上、地域によってはプロパンガスとすることで、家主はLP業者からのキックバックまでもらえることがある。

 キックバックされた金額はもちろん入居者が使うガス代に上乗せされる。入居者はそんな裏の事情も知らないまま、家主へのキックバック分まで自分たちが払っているのだ。

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