【35年ローン】マンション買ったゲイ第2棟【社畜】

**不動産バブル** · 2017/11/29(水) 00:09:50.51

マンション買って老後の住居費を抑えるべきか？
家賃７万円以内の物件に住んで節約して現金預金を増やすべきか？
農耕民族的な購入派と遊牧民族的な賃貸派が激論を交わすスレです。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/13(水) 22:29:55.21

>>349
そうなんだ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/13(水) 22:31:06.27

>>356
要するに、バカなんでしょ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/13(水) 22:32:47.29

>>363
> 売れば良いとか貸せば良いとかいうけど、直ぐに借り手、買い手が見つかる保証もないから。

３件に１件が空き家の時代。
クズ物件は逆にお金あげますって
処分しているのね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/13(水) 22:33:23.68

>>367
単なる負債

**禁断の名無しさん** · 2017/12/13(水) 22:36:04.91

家賃ってなあに？

**禁断の名無しさん** · 2017/12/13(水) 22:52:34.96

>>436
収入よ。
転勤とかで仲介会社を通じて人に貸すともらえるお金。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/13(水) 23:02:26.72

>>434
三軒に一軒空き家ってのはダウトよ。
理解力がない人が騙されてるだけ。
よく記事を読んでご覧なさい。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 01:27:52.79

そんな空き家が多いなら、余計に安く自分の好きにできるものを買った方がいいんじゃ。

ずっとレンタカーにするか、マイカー購入するか、みたいなレベルになるわけでしょ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 08:16:52.07

とうとう脱いだ(笑)
http://blog.livedoor.jp/nominoburogu/

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 08:21:20.75

>>424

駅近の眺望良好物件なんて最高じゃない。条件のいい物件が見つかって良かったですね。もし何かあったとしても手離れがよさそう。

中古だって耐火とか築年数とか条件クリアすれば控除受けられるし、かといって控除が適用になるかは物件購入する際の絶対条件でもないからね。あたしも登記面積ギリギリ足りないかも、と思ってた気に入った新築物件を決めた時は、控除受けられなくてもいいと思ってたわ。

満足いく生活を送っていらっしゃる方への安賃貸住みの嫉妬に渦巻くガヤが心地いいわねw

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 09:44:37.50

代々木の高級マンションに呼ばれて遊びに行ってきたわ。
だけどタイプじゃなかったので、どうしてもSEXの相手をしてやれなかった。
部屋は立派で驚いたんだけどね。
部屋とSEXするわけじゃないからwww

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 10:07:01.25

早稲田大学政治経済学部卒ならノンケ社会でも重宝され、必要とされることに
発展場受付やめてから改めて気付いたんだから
タバコの副流煙を吸わされる発展場受付に戻るメリットがないのよ。
しかも、発展場受付でなくても、試験勉強と両立できる仕事をノンケ社会の中に
見つけたのなら尚更もう発展場受付の仕事には用無しだわな。
それから、やっぱり高学歴は実社会では本当に重宝されるわよ。
高学歴が沢山集まる職場は、どんどん伸びていくし
高学歴を採用しない職場は、これからの時代絶対に伸びないわ。
それから高学歴って品質保証書みたいなもので、一定の能力を保証するものだからね。
低学歴ほど、そうじゃない！学歴なんか関係ない！！！
ってムキになるんだけどね。
低学歴を１０００人集めた会社より高学歴が５人いる会社の方が伸びるのよ。
それぐらい能力が違うということ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 10:32:34.33

名前：禁断の名無しさん[] 投稿日：2017/12/14(木) 10:16:20.57 ID:EBLfvgqR
高学歴をありがたがる業界っていうのが存在するのよね。
そういう業界では何歳になっても、
７０代のおじいちゃんになっても高学歴が重宝される業界があるんだよ。
そういう業界で生きていけば良いだけ。

飲食店とか老人ホームは、低学歴ばかり集めてる職場だし、高学歴を採用する必要性もないから、わざわざ、そんな業界には行かないこと。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 10:39:47.82

>>441
控除の判断になる面積って内寸だから、55平米くらいだとハラハラするわよね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 10:48:23.40

>>445

登記事項証明書に５０平米以上と記載してあるなら大丈夫なんじゃないの？
もし心配なら固定資産税の課税台帳にも平米数が書いてあった気がするわ。
あとは、売買契約書にも平米数書いてあるでしょ？
登記記録にも契約書にも課税台帳にも５０平米超えてることが記載されてるのに
実際はそれを下回る平米数しかなかったっていうケースあるの？
ないでしょ？

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 11:05:40.28

>>446

中古物件ならそうかもしれないけど、
新築物件なら竣工してからじゃないと確定しないわよ。
登記面積は建物が完成してから、土地家屋調査士が現調測量して確定するから。

契約の段階では壁心面積だから、53～55平米くらいの物件を購入する人は竣工するまでハラハラするの。私は壁心54平米で登記面積50.2平米でギリセーフだったわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 11:18:49.59

早稲田大学政治経済学部卒ならノンケ社会でも重宝され、必要とされることに
発展場受付やめてから改めて気付いたんだから
タバコの副流煙を吸わされる発展場受付に戻るメリットがないのよ。
しかも、発展場受付でなくても、試験勉強と両立できる仕事をノンケ社会の中に
見つけたのなら尚更もう発展場受付の仕事には用無しだわな。
それから、やっぱり高学歴は実社会では本当に重宝されるわよ。
高学歴が沢山集まる職場は、どんどん伸びていくし
高学歴を採用しない職場は、これからの時代絶対に伸びないわ。
それから高学歴って品質保証書みたいなもので、一定の能力を保証するものだからね。
低学歴ほど、そうじゃない！学歴なんか関係ない！！！
ってムキになるんだけどね。
低学歴を１０００人集めた会社より高学歴が５人いる会社の方が伸びるのよ。
それぐらい能力が違うということ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 11:31:22.49

>>445

そうなの。間取りも方角も眺望も自分にとっては最高の住戸だったから、控除なしでもいい！と割り切ってたの。営業さんからも契約段階では控除対象外住戸として言われてたから。
でも、蓋を開けてみたらギリ超えてて嬉しかったわ。50超えてると何かとかかる税金の優遇も受けられるし。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 12:14:36.87

>>447
内寸じゃなくて壁芯だったわね
…失礼したわw

うちも専有54ちょっとでハラハラしてたけど、登記は51くらいだったわ。
来年で10年経つから、とっとと繰上するわ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 12:25:54.97

皆さん猫飼ったりしないのかしら？w

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 13:03:34.35

高学歴をありがたがる業界っていうのが存在するのよね。
そういう業界では何歳になっても、
７０代のおじいちゃんになっても高学歴が重宝される業界があるんだよ。
そういう業界で生きていけば良いだけ。

飲食店とか老人ホームは、低学歴ばかり集めてる職場だし、高学歴を採用する必要性もないから、わざわざ、そんな業界には行かないこと。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 13:44:48.11

>>450

ほぼ同じケースだったのね。ハラハラ仲間がいて安心したわ。特に今頃は年末調整で住宅借入金等特別控除申告書を記入する時期だから余計に有り難みを感じられるわね。

10年控除受けてとっとと繰り上げ返済なんて理想の返済プランで素敵。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 14:15:40.82

>>441
みんなに薄ら笑われてるのに気づけない人が一番観察に向いてるのよねw

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 14:22:23.23

住宅を買わせておけば一生固定資産税を搾り取れるから
最初の１０年間を住宅ローン減税の対象期間にしてるんでしょうね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 14:56:19.10

賃貸派（購入した人をこき下ろしたい派）は想像（と嫉妬）でしか発言していないから、具体性に乏しく内容も頓珍漢。

購入派は多くは賃貸住み経験もあるだろうし、購入経験済みだから発言に具体性がある。

全く異なる人種だから、話が噛み合わないのも当然ね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 16:40:24.31

早稲田卒とか言っている妬み野郎はこのスレを建てた来年40歳、17年間定職に就けない
ゲイカースト最底辺の高柳さんだからね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 22:12:30.95

>>455
戸建てならともかくマンションだと一戸あたりの土地は極小だし、
減価償却も著しいから、大した額じゃないわよ。
（年間数万くらい）

**禁断の名無しさん** · 2017/12/14(木) 23:16:57.98

>>456
購入派の発言に具体性がある？w
じゃあ同じ物件を賃貸した場合と購入した場合のシュミレーションよろしく。ずっと待ってるのにw

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 07:19:09.90

>>459
あくまで俺のケースだけど。
俺が5年前に買った5000ちょいの物件、月の平均支払いが18～19
賃貸なら月27位の物件

10年経過時のローン残金は4000万位。今売却すると7500位の物件だわ。まぁ、あと5年経ってどのくらいまで下がるか、だけど…
もしもずっと賃貸なら2500万～3000万(家賃下落は含んだよ)は費用がかかって何も残らない計算は確実。

特殊な例だけど、
ここ5～20年でマンション買った人たちは差はあれどかなりの安値を掴めてるはず。
30年とかのボロ屋前で売り抜けて、またリセットするのが賢いのかな、と思ってるけど。
現金資産に変えて、家をグレードダウンさせるのも１つだし、
それこそその年齢に合わせたライフスタイルがあるのかも。
オカマの場合はある意味、若い時の方が背伸びしてた方がいい様な気がしてる。

逆に賃貸派のシミュレーション聞きたいわ。
買ったら直ぐに2割価格下落とか言うのかな。
マンションの修繕費が7万になるとかいうのかな。。。

購入派の条件には、
金利も絡むからそんな簡単には話せないと思うけどね…

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 07:22:24.47

あ、私が今貯金500とかしかなくて
同じ物件を7500で買うか？と聞かれると絶対買わないけどね。笑

家賃15万位でそこそこのマンション探して住むわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 08:30:09.48

>>461
月の支払いが１８～１９万円もあるのに貯金が５００万円しかないと
私だったら気持ちに余裕が持てないので
私があなたと同じ経済力だったとしても、あなたと同じ物件には住まないです。
今は不動産バブルだから、今売れば差益が出るのでしょうがオリンピック後に
また下がりますよ。
おそらく、あなたの経済力だと、月の支払いが１０万円程度の物件がちょうど良かったのではないかと思います。
あなたは、かなり背伸びして買ったのですね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 10:57:51.72

>>462
貯金が500万しかなかったのは20代の話で、
今は順調に貯金も収入も増えました。
ある程度は背伸びしないと都心に不動産なんて買えないですよ。
最初はしんどいかな？と思ってたけど、意外とそれなりにやっていけました。
40歳位になれば手元にも2000ちょいは残りそうだから、リスクのあるボーナス払い分を終えて
月12万位までは抑えようかな、と。
ローン減税も終わりますしね。

今7500万の物件が3500万とかまで下がるという予想ですか？

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 10:58:42.04

>>462
因みに、あなたの予想では私の経済力はどの位と予想されてのコメントですか？今35歳ですが。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 11:00:23.64

ま、平凡な日系企業勤務ですけどね。笑

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 15:18:17.99

>>463

あなたホントに優しくて良い人。
そもそも >>459なんて何の条件も提示されていない無茶苦茶なフリだったのに一切反応する必要ないわよ。

賃貸の条件は？普通？定借？それによって家賃も変わるでしょ？
更新はどうするの？保険は？そんな家賃以外の費用も考えなきゃ。高級物件なら特に、貸主が更新のたびに家賃を上げようとしてくるから、不測の事態を想定する必要もある。

購入なんて、金利一つとっても変動やら固定やらで条件が全く異なる上に総支払額も変わってくるのに。

地域条件でいえば都内よりも地方の方が一般的に物件価格が安くて利回りが良いから、地方は購入した方が有利だったりもする。

様々な条件があるにもかかわらず、全て購入派に丸投げしてシミュレーションしろ、なんてアホ丸出し。

結局459みたいな購入派をこき下ろしたい賃貸派は、あなたみたいに丁寧に答えてあげても、理由なく否定したいだけなのよ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 15:50:44.90

>>463

５０００で買った物件が７５００に上がるくらいだからその逆の３５００まで下がる可能性もあるんじゃないですか？
築後１０年までの比較的新しい物件と、築後１５年経過した物件では、またかなり価格が違ってくるそうじゃないですじゃ。
株価も２０００年に入ったばかりの頃は８０００円代まで下がってたましたが
今は株価２万円超えてますよね？
株価と不動産価格は連動して上下する傾向が顕著だから今は不動産バブルが起きてると思われます。
１９８０年代後半にバブルが崩壊するまで、株価も不動産価格もうなぎ登りで
皆んな浮かれてたんですよ。誰もバブルだなんて気付いてなかったわけで。
バブル崩壊によって、株価は３分の１、不動産は１０分の１の価格まで下がったんですから。
それぐらい不動産の価格は不安定で上下変動するってこと。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 16:39:39.90

7000万のタワマンが3500万になれば、ケチな金持ちが買いまくるだろうね。
そもそも、バブルの時代の家価格の上がり方は今の比ではなかったんじゃないかしら。金利も今の5倍とかよね。
株価がリーマン後から倍以上だから、その比率で下がる、なんて単純かしらね。

いろんな要素が絡むから簡単には言えないけど、
暴落するわよ！って断言する人は
基本的には467みたいな意見が中心よね。
購入派が恐れているのは、実際には金利が上がることの様な気もするけど～。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 21:06:21.42

バブル崩壊で不動産が10分の1ってどこの話よ。
都市部でそんなに下がったところあるの？

うちを7年前に6200万で買ったとき
デベが紹介する家賃保証だと30万、
相場で普通に貸したら34万位
って言われたわ。
今年、6階下の部屋が7450万で約定してたから
簡易査定してもらったら売却なら8200万、
賃料相場は36万って査定だったわ。
築7年なのに賃料相場も上がってるのね。
近所の一番古いマンションは築40年で
スーモでの㎡辺り賃料はうちの3割引位。　
賃料相場って築年数でそれほど落ちないのね。

手堅く7年前30万で貸して35年かけて
3割賃料が減るとして計算すると
賃料だけて1億7百万かかる計算ね。
それに更新料もあるから1億1千万はかかるわね。

購入だと固定資産税、管理費、修積で
35年総計で約2100万、
ローンの利息は10年で一括繰上する予定で
減税考えると利益でてるからゼロ、
リフォームとかの費用を500万考えても
8800万だから、同じところに住み続けるなら
購入した方が得になると思うわ。

35年で計算したのは購入時の修繕計画が
35年まで出ててるからよ。
管理費は交渉して購入時よりさがってるけど
保守的に計画どおりの数字を使ったわ。

まあ賃貸で住んでたら35年も
同じ所に住んではいないと思うけどね～

気に入った物件に長く住むなら購入、
気軽に引っ越ししたいなら賃貸、
って話じゃないから、結局。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 22:18:22.25

長文ばっかりね
無能だわ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 23:03:47.84

>>469
このご時世で、6,200万円購入で賃料30～36万円取れるなんて、購入時期も良かったのかもしれないですが、ものすごく優秀な物件ですね。今の都心新築物件なんて、利回り5パーセント確保するのが難しいもの。
ごくごく普通の読解力があるなら、購入派の方の経験談は具体的でためになるスレだわ。読解力の欠けている阿保は気の毒だわ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/15(金) 23:08:44.94

>>468

>購入派が恐れているのは、実際には金利が上がることの様な気もするけど～。

今の超低金利時代、金利が上がることなんて全く恐れてないわ。変動で借りたとしてもよ。その理由がわかっていないのね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 00:12:12.77

>>471
そうなの購入時期が良かったのよ。
リーマンの後だったし売れ残りを
かなり値引きして買えたの。
購入金額は6200万だけど
分譲価格として世に出てる金額は違うのよ。
中古で値切ったら値下げ後が
レインズに約定価格としてのるけど
新築で値切っても分譲価格しか残らないから
査定のときとか、よりお得よ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 01:47:00.36

>>468
金利が上がるってことはインフレが起きてて
それを抑制するためだから
賃金や不動産価格も上昇してる可能性大よ。
なので相対的にローンの比重は軽くなるはず。
目先の話としては金利上がるのは嫌だけど
金利が上げられる景気になるって事まで
考えれば金利上昇は悪い話じゃないわ。
ローン抱えてて嫌なのはやっぱり
不景気で不動産相場が下がること。
これに尽きるわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 07:23:10.61

なんか不動産投資のスレみたい。
一般的な人はみんなずっと住むつもりで買ってると思うんだけど。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 07:59:14.88

管理組合の会合とかめんどくさそうね
持ち回りで役員もやらされるんでしょ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 08:21:21.65

年に一回総会、不定期で臨時総会があるよね。
書面による議決権が行使な旨がマンション管理規約で定められてると思うから
居住者の会合に出たくない人は書面で議決権を行使すればいいね。
あとは理事会。
修繕積立金を取り崩してマンションを修繕する必要があるときは
総会の議題、議案として諮られて、管理規約が定める一定数以上の賛成を得られれば
可決承認されれば修繕工事実施となる。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 08:24:20.66

マンションを買って大変なのは、管理費、修繕積立金が高いことだよね。
これは一生払い続けなくちゃいけないし。
どこのマンションも、管理費は高くて、長期的に見れば馬鹿にできない金額になる。
家賃７万円の賃貸に住んでる私は、管理費も修繕積立金も払わないので
２年に一度の更新料の支払いを考えても
月々４万円程度の居住費で生活してることになるわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 08:36:37.75

>>474
不動産の値決めって結構適当だったりするからね、
金利が上がれば、物件価格は下がるかもしれないわよ。
今、東京都心は上がり過ぎた(実需では買えないレベル)けど、大阪はまだまだいけるから上げましょう、とか
都内でも、郊外はまだいけるから訳わかんない場所が坪300したり
そもそもの値決めが何かの理屈に則ってたりする訳じゃないから
金利が上がればインフレ中で物件も上がる、って理論ではない様な気もするわ…

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 08:45:40.60

不動産の売買価格が上がり過ぎてこれから買おうとするには大損よね。
そもそも、価格が上がり過ぎて売れないみたいだけどね。
東京オリンピック後に不動産価格が下落するまで待つのも大変よね。
そうなると、そこそこの金があっても一般リーマンレベルの収入では賃貸が現実的よ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 09:26:46.66

>>478
今住んでるのは分譲賃貸なの？
部屋の広さはどの位なのかしら？
家賃7万の物件だと管理費も修繕積立金も
お安いだろうから月三万もしないと思うわ。
古くて不便な立地だから家賃安いけど
凄い広い部屋とかならあるかもしれないけど。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 09:43:35.01

>>479
金利を上げたら物件売れなくなって、
不動産価格下がるような状勢なら
すぐに金利は引き下げさせられるわ。
不動産価格は下がるのに
金利だけがどんどん上がって行くってのは
リフレ政策上、有り得ないのよ。
だから自民党が政権を担ってる間は
金利上昇≒不動産価格も上がってるのよ。
民主党政権の痛みを知ってる国民が
今の野党に政権与えるとは思えないから
しばらくは大丈夫だと思うわよ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 10:05:37.18

金利上昇自体は不動産の下落要因だけど
不動産の下落は景気の悪化に即繋がるから
不動産下落の場面で金利を上げるのは
市場から総すかんを喰らうわ。
リフレ派が日銀を仕切ってる間はない話よ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 11:14:32.41

マンション欲しい

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 12:15:53.37

このスレ見てると住み替えって選択肢もあるのねとは思うけどあたしはローン完済しても住み続けて老後の資金貯めた方がいいわね。ローン完済後は毎月3万くらいの管理費と修繕積立金、年に1回の固定資産税だけで済むもの。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 12:34:20.90

このスレに買ったマンションが値上がりしたことを自慢する釜がちょいちょい出てくるけど
マンション買った人が住み替えて利益出せるケースってほとんどないそうよ。
かなりのレアケースだってこと。
計算通りに利益出せるなら投資のプロがバンバン買ってるわよ。
実際はそうじゃない。
結局買うなら住み替えないずっとそこに住む覚悟が必要。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 12:38:31.08

あたし、老後は猫と暮らしたいの
賃貸だと難しそうだから
ボロマンションでもいいから
買うべきかしら？

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 13:41:55.26

>>487

部屋が余ってる時代だからペット可の賃貸物件多いわよ。
買う必要ないわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 13:58:34.05

>>486
プロはバンバン買ってきてるわよ、ここ5年位は。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 14:00:00.83

>>487
猫に家をボロボロにされそうだから、賃貸でもいいんじゃない？
探せばいくらでもありそう。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 14:44:56.35

>>487
ペット可の物件なんて山ほどあるのに、なんですぐ買う発送になるのかしら？

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 15:02:16.07

だってペット可の賃貸物件なんて
最初からそのつもりの高級物件か
店子が見つからなくて仕方なくそうしてるお粗末物件でしょ

そんなの嫌よ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 15:16:45.58

>>486
>住み替えて利益出せるケースってほとんどないそうよ。
これはどこの情報かしら？
それともあなたの妄想というか願望かしら。
今売却してる人達はここ1～2年に買った人は
少ないはずだからほとんどの人は
利益出てるはずだと思うけど？

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 15:34:52.31

投資用に買った物件ならともかく自分が住むために買った物件は値上がりしても、
住み替えるために買おうとする物件も同じように値上がりしてるから
今住んでる物件の売却と住み替えによって利益を出せるケースは
かなり特殊なケースだと不動産売買の専門家から直接聞いたわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 15:39:30.33

>>494
それはそうね。
転勤で当面住居が要らなくなった人とかが
ぼた餅的に差益を手にしてたりするわ。
私の友達もそれで三千万じゃく儲かってた。
30そこそこで、そんな纏まったお金が一旦手に入ると余裕も、その後の運用も大分変わるよね…

ただ、今は厳しいだろうけど、
住み替えでステップしながら、相場上昇の波に乗った人なら
東京にいながらにして、五千万位のマンションからスタートして億位のマンションに住んでるケースは知ってる。
現金化しようと思うと、どこかで賃貸に移動しないといけないけどね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 15:59:30.61

>>495

そういうラッキーなケースは、特殊な事例であって
居住用に買った物件を将来売って差益で儲けることを狙ってできるものじゃないと
不動産売買の専門家が言ってたわ。
そんなラッキーな事例を狙ってできるものなら、皆んな買うと言ってたよ。
例えば、商店街もほとんどない僻地に２０００万円のマンションを買ったところ
そこがたまたま再開発の重点地区になって、どんどん発展していったケースでは
実際に２０００万円のマンションが６０００万円に値上がりして
住み替えによっても利益を出せたケースも存在するとのこと。
但し、それは運であって狙ってできることじゃないと言ってたわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 16:11:28.39

だから結局やっぱりマンション買うときは一生そこに住む覚悟が必要だということ。
売ればいい、貸せばいいという考えがいかに甘いかということ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 16:19:03.34

ここは億ション近いマンション買って、そして売って利益出てるみたいな特殊な人の声が強いけど実際は普通は一生住むつもりで買ってる人がほとんどよ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 16:59:31.11

>>498

その通りよ。
自分が住んでる不動産を将来貸したり売ったりして儲けようなんて夢見る夢子のもうどうに等しいと言っていいほどレア中のレアケースなんですってよ。
ローンの支払いがキツくて苦しい人も大勢いるって、実際に不動産売買の専門家から直接伺ったわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 17:59:56.72

>>496
そんな商店街がどうとか、
極端な話をしてるんじゃないのよね。
五年前に都心のハイグレードなマンションを自分で住もうと思って、無理して買った人が
数年後に飽きたか転勤かで売り抜けたら二千万とか残った、って話をしてるの。
商店街があるような郊外ならそこまで上がってないから。
このケースで利益で出たのは特異でもなんでもないわよー。
売っても住むとこ無いから差益なんて出ないって話なら分かるけど。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 18:21:01.40

>>500

売り抜けたら２０００万円残るって言うケースがほとんどないと思うの。
レアケースよ、それ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 18:36:40.15

それにしても今のマンションて
超郊外の駅前とかでも坪300越えとかでしょ。
10年後が恐ろし過ぎよ。
街の実力以上の変なことすると、それこそ本当にバブル崩壊とかに繋がるからやめてほしいわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 19:10:14.89

なんかここまで来ると
「嘘よ！嘘よ！」
と泣き叫ぶハイジみたいねw

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 19:14:05.34

家賃７万円の沼袋住みの人、最近のお気に入りワードは「不動産売買の専門家」なのかしら。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 19:26:18.89

レスにもあったけど、更新料って何？

二年借りて(客で居て) 次の二年も借りてあげるよって言うのなら
継続のお礼にサービスで１ヵ月はタダにしますというのがが商売じゃない？

それを、客として借りてやるのに更新料金を取られるっておかしいと思う。

終戦直後じゃあるまいに　礼金　だなんてバカじゃないかと憤慨するわ。
これがアタシが賃貸を嫌悪する理由よ！

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 19:31:34.70

>>504
私もそうかと思ったけどやっぱそうよね？笑
キャラ変したわね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 20:23:19.70

>>505
更新料取ったって壁紙変えてくれる訳でもないのよね。しかも古くなってくのにあわよくば賃料上げてくるしね。古くなったから賃料下げるなら分かるけど。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 20:44:34.53

>>494
それって単にキャッシュ化する人が少ない
ってことで、利益を手にしてないとは違うわ。
あたし(469)が今の家に賃貸で住んでたら
賃料で少なくとも2500万は払ってたはず。
購入したときより貯金と有価証券が+3800万、
借入が-1000万位だから資産としては
7年で4800万位増やしたけど
賃貸だったら貯金等が2300万位しか
出来てない計算だから
あたしとしては利益を手にしてるわ。

もし今物件買うとしたら、購入の場合、
売却して物件を査定どおり売却し
諸経費と税金で-500万と仮定して
残債との差額3300万手に出来るから
貯金有価証券と合わせて7100万の
頭金用意出来るけど、
賃貸だったら最初の頭金、諸経費1000万
と合わせて3300万しか頭金用意出来ないわ。

購入してたから都心のマンションへの
ステップアップも狙えるけど
賃貸に住んでたら都内の物件高騰の波に
完全に埋もれてまともな物件買えないわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 20:48:02.82

>>505
そんな貴方に独立行政法人都市再生機構のUR賃貸住宅。
保証人、礼金、更新料、仲介手数料が不要。
ただし概して月々の家賃が高めで、安い部屋は人気があり空きがほとんど出ません。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 20:55:02.40

>>505
不動産賃貸の世界では
借りてもらってる、じゃなくて
貸してあげてる、という価値観だからね。
基本的に資本家有利なのよ。
あたしら労働者は頑張って家買って
搾取されないように抗うしかないのよね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 21:04:21.95

URはあたしもお勧めよ。
購入前URに3年住んでたけど
退去時のクリーニング費用3500円位だったわ。
その前に住んでた民間は定額で4万なのに
その上、壁紙交換費用を請求しようとしたわ。
名刺出してもし請求するなら
裁判で闘いますって言ったら
あっさり引き下がったけど。

あと、URが高く見えるのは部屋が広いからよ。
㎡単価だと民間より基本的に安いわよ。
新しめの物件なら床暖房あるし
賃貸専用マンションより設備もいいわ。
また賃貸に住むことになったら
あたしもまたURに住みたいわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 22:12:42.47

URでも世田谷とか府中の某物件は常識で考えられないぐらいの超高額ボッタクリ家賃だと思う。
埼玉千葉は常識の範囲内の家賃が多いが。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 22:18:00.98

＞名刺出してもし請求するなら
＞裁判で闘いますって言ったら
＞あっさり引き下がったけど。

勉強になるわ
あたしも強いオカマになりたいわ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 23:08:07.62

>>513

その程度で強いオカマって、、、
私なんてしょっちゅう内容証明郵便やら訴状やら送りつけて裁判やりまくってるわよ。
それで一財産築いたし。
貯金は１０００万円しかないから家賃７万円に住んでるわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 23:19:33.11

>>514
あら、あんた高柳だったのね
あのペンションハウスの家賃が7万？
それはぼったくられすぎよ

裁判で争って3万の家賃に変更させるべきよ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 23:27:32.15

>>513
東京ルールが一般にも浸透してきてから
あからさまなぼったくり業者は減ってるけど
多少なりとも取れるとこから取ろうと思ってる
業者はまだまだいるからね～。
変にふっかけてきたら、
スマホで会話を録音させろって言うのと、
自分を含めた偽造の出来ない
写真を業者に撮らせて、
加工も出来ないように
すぐに自分にメールしろって言えば
悪徳業者ならすぐに引き下がるわよ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 23:29:52.41

>>514
それ、リアルでやってるとしたら
周りから変人と思われてるわよ。
ってかそこまでして一千万の貯金って
効率悪すぎじゃない？
まともに働けばいいのに、、、

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 23:34:42.57

内容証明郵便ってあまり効果ないのよね。
今まで内容証明郵便送りつけた相手は、内容証明郵便ではビクとも言うこと聞かなかったけど
裁判所経由で訴状を送りつけたら、塩かけられたナメクジみたいに直ぐに敗走したわ。
やっぱ訴状が一番効くわね。
送りつける瞬間が好き。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 23:35:10.34

やっぱキチガイなのねwwww

あたし、専門家だからわかるの。
あんたはキチガイ～！わらw

**禁断の名無しさん** · 2017/12/16(土) 23:38:48.63

高柳がキチガイ？
そんな言葉で表現できる輩じゃないのよ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 00:12:39.45

>>514

確かにたった1,000万円じゃあ不安で仕方ないわよね。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 00:23:05.22

>>521
そうなのよ。
貯金１０００万円じゃ少ないから家賃7万円より安く住めるように郊外への引越しも検討中よ。
ただ、あたし、多分、将来は大金持ちになってる気がするの。
物欲も金銭欲もほとんどないんだけど。
まぁ別に金持ちになれなくてもいいんだけどね。
１０００万円も、別に頑張って貯めたというより天から降ってきただけだし。
宝くじに当たった程度にしか思ってないわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 00:44:59.00

ゲイどうしでももめるんだな
マイノリティなんだから仲良くやれよ・・・

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 00:55:46.89

やはり高学歴は勉強ができる能力を大事な才能と捉えて
社会人になってからもガリ勉するくらいで丁度いいんだと思うわ。
勉強して身に付けた知識は確実に金になるしね。
勉強できないやつでもできる仕事をして生きてる高学歴は正直可哀想だと思う。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 08:40:22.41

そこまでして一千万しかない理由はきになるけど
分譲マンションの話に戻しましょう？

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 09:59:12.06

マンション購入の良さって賃貸じゃ無理めな部屋に住めるって事もあるわよね。同じ広さの別の部屋は家賃13万くらいで募集してるの見ると買って良かったって本当に思うわ。自分が借りるならせいぜい8万までの狭い部屋になるもの。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 11:41:12.96

買ったら一生そこに住む覚悟が必要だけどね

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 11:46:57.01

30代後半に都内には2～４千万くらいの手頃な物件買って
50代位になったら軽井沢とか箱根辺りに別荘でも買ってノンビリ過ごしたいわ

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 12:00:37.64

私が超高学歴なのに３０代後半で貯金１０００万円しか持ってなくて家賃7万円に住み続けている理由は
３０代の１０年間を学び直しの期間に充当したからよ。
勉強する時間を減らして働く時間を多く取っていれば今頃貯金は２０００万円、
もしかすると３０００万円にも達していた可能性がある。
それでも私は敢えて人生１００年時代の重要な戦略として３０代の１０年間を
専門性を獲得しそれをとにかく磨く１０年間に充てたの。
これは私が自分の才能は頭だと自覚していたからよ。
家賃７万円は恥ずかしいと馬鹿にされても、私は、私の計画を遂行するわ。

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 12:11:13.90

>>529
ハッテン場でナニを磨くのよ
高柳

**禁断の名無しさん** · 2017/12/17(日) 12:56:14.73

家賃７万円で貯金１０００万円あれば衣食住には困らないしたっぷり自己投資する時間も取れるし賢明なプランだと思うわ。
さすが高学歴ね。
Tさんに向かって話しかける低学歴の小ネズミがうろちょろ出入りするけど無視でいいと思うわ。