西武が土地を伊藤忠に貸して伊藤忠が建物建築
完成後、芙蓉総合リースが西武から土地を借りて
出来た建物を伊藤忠から買い取る
芙蓉総合リースが土地建物をワーナーに貸す
ワーナーが営業

某区議による解説