【戸建て】子供を育てる家 part.10【マンション】
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>>256
建物もと土地も実際は広さが一番効いてくる。
ショボい立地、建物でも、広いと固定資産税は高くなる。 >>256
自分がネットをあちこち調べたときは、固定資産税って
門扉、カーポート、床暖房、屋上？、で税金上がるって書いてあった
といっても１ヶ所あたり年間500円1000円レベルの感覚だったけど 固定資産税ってほんと、2ちゃんねるですらスレがほとんど無くて
話題にもなってなくて謎が多いんだよなあ。
役所もちゃんと正確に計算してるかというと、個人差があったりするって書かれてたのも読んだことがある。
なにもしなくても取られるから、建てるときも床暖房で年間何百円だろうが、税金取られるなんてイヤ！と思ったりもした
まあ、年間15万ってのが想定してた額だったから18万とかじゃなければいいんだけど
駅近の戸建と田んぼもあるようなごく普通の広さの戸建が一緒って驚いた〜
都内で固定資産税100万って人もいたしね
ビル経営だったか 固定資産税って軽量鉄骨や重量挙げ鉄骨だと高くなるってね >>259
宅地じゃないと固定資産税は6倍になるからね。
>>255に書いた都心一等地の2億円の土地も
宅地なら15万円でも非宅地（商業用地等）だと90万円に跳ね上がる。
田舎の土地が高いのも、小規模宅地の1/6軽減が受けられないというのも大きい。 >>257
そうなんだよねー、でも14坪しか違わないんだよなぁ建坪は大差無いだろうしと思ってたら
何坪だったかを超えたら超えた分は減税ナシなんだったよね
>>258
床暖は課税対象だけど屋上とカーポートは家の中じゃないしなあ
前と変わって課税される様になったのかもかな >>261
ふと思ったんだけど、小学校の近くでよくたこ焼きお好み焼き屋をやって住んでるけど
だからといって商業地で固定資産税が6倍ってないよね！？
お婆ちゃんやっていけないもんね >>262
建前では路線価は実勢価格の7割って事になっているが、
実際は立地によってその関係が全く違ってくる。
坪500万円だと路線価はその1/3の坪150万円
坪100万円だと路線価はその1/2の坪50万円
坪20万円だと路線価は同等の坪20万円
坪1万円だと路線価はその2倍の坪2万円
みたいに好立地になればなるほど相対的に路線価は安くなる。 >>263
個人商店の場合は商売に使っていても宅地と同じ課税になるケースが多い。
具体的には、4階建て以下の建物で居住部分の割合が半分以上なら宅地と全く同じ課税になる。 駅近好立地34坪4000万円さんの御高説ありがとうございました！ 固定資産税は我が家にほぼ永久に降りかかってくるから家計をやりくりするにも重要すぎる
実家マンションは築30年くらいで固定資産税が50000円くらいに下がってた
いいなあ >>264
詳しくありがとん
なんとなくわかりました
なんとなくw >>267
その値段だとなんちゃって好立地だろｗ
↓みたいに真の好立地ならその5倍はする
五反田駅 徒歩8分 一種低層 29.73坪 1億4,670万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1299590000187/ >>270
五反田
イヤらしい街
駅前の線路沿いのホテルでサラリーマンがデリヘル呼ぶとこよ
売春宿みたいなものよ カッペは池田山を知らねえのかｗ
ここは城南五山と言われるエリアの一つで都内有数の高級住宅地だぜ 五反田wwwwwwwww
五反田は「東京都内の風俗街といえば？」という質問には、
年代問わず真っ先に名前があがる場所ではないでしょうか。
昼間は多くの有名企業のサラリーマンが行きかうオフィス街。
夜は、そんな彼らがハメを外しにやってくる歓楽街。
そんな2つの顔を持つ五反田には、居酒屋やキャバクラが乱立する一方、数多くの風俗店が軒を並べています。
美少女揃いのピンサロやデリヘルだけでなく、SMや痴女系、フェチ系などちょっぴりアブノーマルなジャンルも網羅。
その幅広さから、真の風俗好きが集う街とも言われています。 あの、まずさ、最低限、池田山を歩いたことのある人がジャッジするならわかるんだけど、
五反田の駅周辺しか知らない人が憶測で物いっても、なんの意味もないよw
そこの土地の五反田駅まで徒歩8分はすなわち、目黒駅まで徒歩15分なわけだけど、目黒駅徒歩15分と書いてあったらそこまで鼻息の荒いレスになったのだろうか。
そして第一種低層つながりで言えば、松濤は渋谷の道玄坂のホテル街に近いわけだけどもいかがわしいエリアなのでしょうか。
上の書き込みは、さすがに、田舎者すぎる。 五反田って高台だらけの高級住宅地だよね普通に、清泉女子大は元島津公爵家だし
一方で駅前が風俗だらけってイメージもまちがっちゃいないけど >>267
うちもこれぐらいだ。
多摩地区だけどw >>250>>254>>252
ありがとう
やっぱ揺れそうですよね
そして絶対飽きそうだし面倒くさくなりそう
男の子ですがもうちょっと検討してみます 駅前のデリヘル呼ぶホテルって汚いらしいよ
風呂なんかなぞるとちゃんと洗ってなくてガサガサが手につくって
元デリヘル嬢が言ってたもんね〜
一時間やそこらで入れ替わり性交為するから衛生的に不潔
性病梅毒感染とも気づかず駅利用のサラリーマンの群れ
券売機のボタンすら気持ち悪い システムベッドってかわいいんだね
まだこどもが小さいから考えてなかったわ。
でも上の子が買うと下の子も同じのを欲しがる…
はじめは同じ部屋に寝てもらおうと思ってたけど、6畳に2セットは置けないだろうなぁ 池田山に住むような人たちは、東京に住んでいても電車は使わない人種だから五反田駅に近づかなければ問題ないでしょ
背伸びして住んでるのは知らんけど 1億4000万の土地買うような人も電車乗るのか。
それで風俗街が徒歩圏内とか東京暮らしは割に合わねーな。 >>270は29.73坪しかないから、この辺りでは庶民の家な。
周りには敷地が200坪、すなわち10億円クラスの家がゴロゴロしている。
肩身が狭い思いをすれば、1億4,670万円で高級住宅地にも住めるって話。 >>283
風俗店に送迎されるタクシーも汚れてそう
風俗のメッカなんでしょ？
性地巡礼みたいに中国人も大集合
中国からの梅毒、淋病だからねえ >>284
高級車でも渋滞には勝てない
電車の方が早い 風俗街である以上、つり革触っただけで梅毒感染する可能性だってあるからね
これはハイリスクすぎる
駅前ホテルからプレイ時間ギリギリでシャワーも浴びず、風俗嬢の女性器に指入れしたのも忘れて吊革に汗だくで触るサラリーマン
変態プレイなんて聞くのもおぞましい内容
浣腸して食したり、体に浴びたり、血液も出る
知らないだけで、現実に存在する世界
駅周辺で何百人、何千人も変態プレイしてるのだから、可能性というより、普通にあると思うよ それ言ったらホームレスだって時々乗ってるし、一見何もなさそうな人がどんな状態かなんて誰にもわからないよ
吐いた後に新聞かぶせてあるけど、ノロだったら感染する 風俗街なんてどっか数ヵ所に隔離すればいいのに
各駅前にあるってのが異常すぎる東京
子供も通学するのに
誰も気づかないのか？見て見ぬふりしてるのか
女性蔑視なのか
そんな街で育った高学歴のガキは合コンで集団薬物レイプが当たり前の世界 >>292
ホームレスまでいるんだ
ますますハイリスク 潔癖性の私が危険視するもの
それはウォッシュレットのノズル
よくチェックしてるとうんちがよく付いてる
洗ってるときに飛び散った粘液も付着してる
それを次の人に噴射
だから、怪しい繁華街では使わないようにしてるよ
さすがに、つり革での感染確率は不明だけど、ウォッシュレットにさらされる肛門や性器は一番危険 五反田といえば積水ハウスが地面師に70億円を騙し取られた海喜館は外せない。
あの駅近一等地が坪1200万円なんて格安で買える訳がないのに、貧すれば鈍するとはまさにこの事。 大丈夫
うちの夫は会社帰りでも石鹸の香りがするほど清潔です 土地の価値０に等しいど田舎1000坪の親所有敷地内に40坪の家を建てた私底辺から見物
社会人まで杉並区に住んでいたけど建物が見えない敷地に家が建ってる住宅街見て
企業の会長様クラス達は次元が違うと思った
大正ロマンな様式美の住宅が保存されていたり
宝くじ当たったらそう言う家を建ててみたいな >>289
車に乗れば渋滞、電車は満員でつり革に掴まって、家の近所は風俗街か。
高級住宅地って何なんだろね。 駅の周りの様子は育児にも関係あると思うけど
知らないとつまんないかもね
自分も五反田は用事があっての一度くらいしか降りたことない…
文化センターに行ったんだけど普通の商業地という感じで、そこまで風俗感はなかったなぁ
高級な感じはしませんでした >>300
この手の高級住宅地はお手伝いさんがいて通勤とか無関係な人が住むところ。
郊外だと披露山とかも物凄い家が多い。 いやー普通に電車も乗るよ。
電車のが早いんだから。
そんなに雲の上の存在ではないw >>302
城南五山は公園が多く、高い建物もない閑静な住宅街で子育てには向いているよ。
品川、大崎、五反田、目黒はどこも駅前はゴチャゴチャしてるけど、高台エリアは閑静な住宅街。 >>300
雨の日以外は自転車通勤の中野住みのオッチャンがいる
電車使うと会社まで30分で自転車だと10分なんだそうだ
自転車30万位のらしいって元同僚が噂してた
結構自転車通勤の人って居るらしいよ >>306
その辺に中流家庭が入っていくと子供も辛い思いしそう そんな五反田だって駅前に私立の中高一貫女子校あったりする
開成中高だって西日暮里で、治安がいいとは言い切れない
上野も新宿もホームレス多いけど、たくさんの人が毎日利用してる
一部分だけ切り取って指摘しても無意味 >>307
自宅ー駅ー会社
楽なわけがないw
自宅ークルマー会社
足腰弱るくらい楽だよw >>302
子供の時って大人が利用する店なんて記憶にないのと同じで
男じゃないから風景として見てるけど
線路沿いの小さなホテルひとつとっても、あんなの売買宿みたいなもんだよ
あれ、１つ１つの部屋を透視したら、各部屋で男女が性行為してるのが見えるよw >>310
渋滞にならない道がある人は楽だと思う
でも車通勤禁止な会社もあるんだよね
障害者とか何か理由がないと許可がおりない
自分が勤めてた所だけじゃないと思うけどなあ ここ荒れるね
上限5000万のスレ
上限1億のスレみたいに棲み分けしないと
地方の建売も都内の豪邸も同じスレって無理あるよ
年収ではかなり細かく分けてるのに まだ子供が小さいのと男子2人なのもあって、洗濯機を脱衣所とは別にスペース作って置いて、そのスペースに予洗いできる洗い場も作ろうかと思っているんだけど（洗面所とはまた別）、子供ってどこまで汚れ物が出るんだろう。
まだ3歳1歳だから服も小さいし洗面台で事足りてるんだけど、今賃貸で借りてる上と隣が夕方から子供の運動着とかユニフォーム干してるのをみて最初に書いた間取りを思いついた。
ただ子供ががっつり文系になったらほぼ無用になるよね、特に予洗場。 >>315
脱衣所と予洗い場、二ヶ所に洗濯機置くってこと？ >>315
うちは別スペース作れる予算が無かったので
洗面台を造り付けにして病院仕様のシンクを発注しました
シンクが大きいので上履きや雑巾の予洗い等
普通の生活でも予洗いしたい場面は多々あるのでかなり便利です
個人的には洗濯物を干す専用部屋が隣にあれば便利だと痛感中 玄関近くや土間収納あたりにスロップシンクを設けたってここではたまに見る >>314
私もぶっちゃけ1億以上の家が立ち並ぶ区域を住みやすいと言われても困る
まあそりゃそうだろうよ、それ支払ってなおかつお金余ってるならね…
ところで近所に7000万台のマンションできた
でもウチのリビングの窓からお互い丸見えなんだが
洗濯物干してたら、あらこんにちはできるレベル
今もハッとした、ズボン履かなくてはw
子も気をつけなくては
私は別に気にしてないけど、7000出してこれじゃ買った人がっかりだろーな
ボッタクリだよ
ちなみに今賃貸だけど7000万あったらここに一生住めるなぁ…
安倍政権発足前に借りたから安かった
都内は本当に不動産バブル 今都内の新築マンション買う人は確実に高値掴み
平均価格が戸建の方が安いという逆転現象起きてる >>321
それw
あと20分歩いたら戸建てが三千万円台
20分も歩きたくはないけど半額なら考えるw >>315
広さがあるって羨ましいー。
私もできればそうしたかったよ。
外からも入れるようにして、勝手口ー予洗い場ー脱衣所ーバスルームにしたらどうかな？
汚れ物は予洗い場で脱いでお風呂に直行できるし、洗濯物も勝手口から出てすぐに干せるように。
もし文系だったら、野菜を洗ったり。
でもそうすると、キッチンも近くなきゃ。
今から建てるのかな？羨ましいなー。 スロップシンクはベランダにあるけど上履きを洗ったり掃除的なことしか使わないなあ >>315
予洗い用スロップシンクうちも作った
洗面脱衣室の隣にランドリールームを作って、洗濯機＋スロップシンクをおいて、そこで室内干しできるようにした
洗面脱衣室とランドリールームの間に小窓があって、脱衣室で脱いだ服を小窓からポイっとすると、となりのランドリールームの洗濯カゴに入るという仕組み
子は4歳0歳だけど、スロップシンクは上履きやスニーカー、掃除用具、汚れ物の手洗いに使ってる
さらにランドリールームに壁付けのアイロン台を置き、隣がウォークインクローゼット
洗う〜衣類を仕舞う まで楽チンだよ 都内駅近2分の場所に家を建設中。
5000万くらい。
ここのスレいろんな意味でためになるな。
ところで注文住宅で値切りってできるのかな？
ちょっと安くなりませんかね…て相談したら断られたw 子ども部屋作るとしたら最初から一部屋ずつ与える？
5LDKで10畳と6畳×2あり、主人は大きくなるまで(中学生以降？)は10畳に二人部屋でいいんじゃないかとか言ってます
ちなみに今はまだ3歳0歳なのでいずれの話です >>277
＞道玄坂のホテル
日本で最高に危険な街でしょ
覚醒剤使ってたり、合法トラックでも売買してそう >>306
旦那が帰宅途中の隣駅で売春してる
同じ駅はさすがに危険だからね〜あるある話w 奈良の三郷街で近鉄線路の横に建ってる戸建が線路に崩落しそうって宮根やでやってた
これだけ降雨量が激しいと高台の戸建も怖いなあ
低いとこも浸水が怖いし高いとこも怖い
戸建の下の地層なんてみてると、粘土みたいな土の上に家がのっかってるようなもんだね >>326
うちはコネ使ってたのでHMの社員価格にしてもらった。
決算月とかのタイミングで同じように値引きしてもらったというのは何件かブログでみたよ。 カ−ドロ−ンもそうだけど
相続対策で建てまくったアパ−トとかどうなんだろうね
今は景気いいけど不景気になった時
一気に表面化して日本版リ−マンショックみたいになれかねないよ
米国は低所得者に住宅建設のために自分の稼ぎ以上に銀行貸まくって
リ−マンショックが発症したみたいだしね
日本の場合カ−ドやアパ−ト経営初のリ−マンショックみたいの起きかねないね
そのへんどうなんだろう >>332
家賃保証しますんで〜とか甘い言葉にのって個人で組めるギリギリでローン組んだけど
思う様に返せなくて苦しいと言うのは良くある話
相続税対策の人は税金でウン千万取られるよりは良いって話だから
自己破産とかそこまでにはならない
思う様に返せなければ値下げして入れば良い
木造の安めのアパートを作ったオーナーなら難なく切り抜けられると思うな >>331
そっかー決算月でもないし…こりゃダメだな。
でも注文住宅って値切りしたらしたぶんだけ手抜きされるとも見たからまあ仕方ないか。
ところで庭ってコンクリート一面にしたりした？
ほぼ正方形の土地でギリギリまで家建てたから雀の涙ほどの庭しかないし、子どもが大きくなったら走るかなーと思ってコンクリート一面にしようかと思ってるんだけど30万かかるって言われて相場ってそんなもんかなぁ >>332
否定はできないが、財政破たんリスクや巨大企業の信用不安リスクに比べれば低い >>326
HMで働いてる身内がいるけど、注文も建売も値引きの可否は追加オプションの金額によって判断されることが多いみたいよ
あとはHM側の都合で工期が既に決められていて注文確定までの日程が短いとか決算月とかなら交渉しやすい
でも一度打診して断られてるなら値引きしてもらうの難しそうじゃない？
できたとしても端数の数万円とかが限度だと思う >>328
してそう←w
事実はどうであれ、やっぱりただの想像なのねw
逆に貴方にとってどこが高級住宅街なのかな？w >>329
旦那さんが春を売ってるの？
バカっぽいからよく考えてから煽りなよ 雀の涙ほどの庭かぁ
うちの嫁のようなおバカっぷりだ >>337
東京なんて高級住宅街なんてないよ。
低俗住宅街しかないでしょ。 >>341
芦屋と比べてって事かな
でも1番を挙げろとかって話じゃないよね 広尾や成城の方は流石と言わざるを得ない
だが庶民の私には(維持費や相続税すごそう…)という感想が先に立ってしまう >>344
ほんそれ
しかも子供を育てるってスレタイ見えてのかね？
あと返済キツいキツくないだけ書かれても子供の数でだいぶ変わると思うんだが 「風俗店に出入り」でピンと来た！…謎の視力低下、梅毒が原因
国立感染症研究所は今年３月２６日までの梅毒の感染者が１０００人を超え、平成１１年以降、最速で増加していると発表しました。
では、なぜ眼科医が性感染症である梅毒を話題にするのでしょうか。
目へのとばっちり、つまり、視神経炎やぶどう膜炎の原因になるからです。
通常の性行動で、いきなり目に感染することはまずありません。
ですが、初期感染（第１期）の症状が消えてから１〜３か月後あたりの第２期や、
さらに長い時間を経てじわりと広がる第３期以降に発症することがあるのです。
過去４０余年の眼科診療の中で、教科書にあるような激しい梅毒性ぶどう膜炎の症例はまだ見たことはありません。
ただ、原因不明の難治な 虹彩毛様体炎こうさいもうようたいえん （前部ぶどう膜炎）の原因が、結局梅毒性だった例は何度か経験しました。
一方、ここ１０年の間に、私どもの神経眼科外来で発見した梅毒性視神経炎は５例を超えています。
それまでの３０年間に２、３例しか経験しませんでしたから、頻度が上昇していることは体験的にも確かです。
大半は両眼の視力が著しく低下し、眼底検査では視神経乳頭が白く萎縮してしまった状態、つまり失明に近い状態で見つかります。
しかし、医者が視神経の様子を見て、梅毒が原因だと即座にわかるわけではありません。視神経萎縮になる原因はたくさんあるからです。
患者さんも、もちろん原因が梅毒だとは、夢にも思っていません。
実は、私にはこの件で苦い経験があります。
原因不明の両眼視神経炎で受診した５０歳代の男性。画像検査や、血液検査でも原因はつかめませんでした。
視力はどんどん低下し、次第に視神経は白く萎縮しました。
１年近く経過したころ、その患者さんが風俗店に出入りしていたことが、ひょんな会話の中で出てきました。
そこで、「ひょっとして」と思い至って、梅毒の血液検査をしてみますと、当たりでした。
抗菌剤を使った駆梅療法を継続的に長期に行い、ステロイド療法も試しましたが、結局重度の視覚障害者になってしまいました。
彼は「なぜもっと早く見つけて治療してくれなかったのか」と、私を責めました。
「自分の性行動を棚に上げて…」という思いもないではありませんでしたが、医師としては反省しなくてはいけません。
https://yomidr.yomiuri.co.jp/article/20170524-OYTET50018/?from=yhd >>348
ああ…無知を晒してしまったすみません…
猫の額ほどの庭、ですね。
そんな猫の額ほどの庭に30万かかるのか…どうでしょう。 23区内で中古一戸建てにした。
取引形態としては元住人から買う形なので、消費税なし。
業者の仲介手数料はあるけど、それでも3,500万の消費税とかバカにならん。
騒いでもあまり気にならないから一戸建てで良かった。 >>352
走るからコンクリートにするの？
普通走るならコンクリートにはしないと思ったけど…
現状がどうなってるか分からないけど猫の額ほどならとりあえずDIYで防草シート＆人工芝でいいんじゃない？
プールやったり家庭菜園やったり >>353
友達が築浅で見た目も綺麗な中古一軒家を買ってすぐに窓サッシのところから雨漏りして補償を求めたけどなかなか再現ができず、ついには壁紙剥がして雨漏り跡を確認するまで揉めたから日頃からよくチェックした方がいいよ 予洗い場についてきいた>315です。
説明下手すぎた、洗濯機は１つです。
実際の使用感とても参考になりました。それにそのスペースをより有効に感じられそうな動線の話や提案もありがとう。
予算的に広くない家だけど採用の方向でいこうかと。田舎で手に入りがちな泥つき野菜にも良さそうだし。
スロップシンク、覚えておきます。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
