【戸建て】子供を育てる家 part.16【マンション】
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新築、中古、賃貸……
なかなか答えが出ないけど「子供を育てる」という目線で家を考えるスレ
資金計画や間取り、買った報告買いたい相談、割となんでもありのスレです
育児中ならではの家の悩み(収納、掃除など)もどうぞ
賃貸派のお話も歓迎です
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【戸建て】子供を育てる家 part.15【マンション】
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1521071898/ ６１戸経営している、サラリーマン大家で年収１億近い高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方が言うには
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。
世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072 DQNは必ず自宅でBBQやるよな。あれは遺伝的行動なのか？
ホームセンターいくと、BBQブームですごいことになっている
時流に飛びつくのもDQNの特徴 この流れで思い出した。
お隣りさんの年１回のBBQの季節だわ。
事前に挨拶とお菓子まで持ってきてくれるけど、匂いがクサイのよねー。 IoTもセキュリティーをシッカリしないと。
スマートハウス化が進み、照明やトイレの便座などなど家電がネットを介してスマートフォンと連携しまくっている昨今。実は、IoT家電はハッカーにとって乗っ取りや中継をするのに便利なガジェットにもなる……という側面を持っているんです。
実際の事件として、とあるカジノのロビーにある、水槽に設置されたスマート温度計がハッキングされ、高額ギャンブラーたちのリストが盗まれてしまったことがあったようです。
Mashableによれば、この話はサイバー防御企業ダークトレース社のCEOニコール・イーガンが、Wall Street Journalに語ったものです。
ハッカーたちは温度計を足場にネットワークに侵入しました。そこで高額ギャンブラーたちのデータベースを発見し、抜き取ってクラウド上にアップロードしたのです。
このリストに載っていたのは、1回のゲームで何千、何万ドルものチップを賭ける富裕層たち。中にはカジノのスポンサーなどもいるでしょうし、もしかしたら会社のお金で賭け事をしているような、叩けばホコリの出る人なんかも混ざっているかもしれませんよね。
イーガンはさらに、｢スマート・ガジェットが持つ驚くべき事実が明るみになり、常にリスクが伴うことを示す良い例になったことでしょう｣とも。
IoT家電は家から会社まで、建物の中のあらゆる場所に浸透し始めています。でもほとんどはセキュリティー対策が施されておらず、こうしたハッキングなどからの防衛策なしに設置されているんですよ。
コンピューターにおけるアンチウイルス同様、今後はIoT向けの防犯策がメジャーになってきそうです。
https://www.gizmodo.jp/2018/04/iot-thermometer-casino-hack.html >>348
匂いがするからわざわざ事前に来てくれるんじゃないの？
毎週末やられたらキレるけど年一回くらい別に気にならないけどな。 モデルハウス色々まわってるときに、屋上庭園が売りの工務店あったのよね
屋上でバーベキュー！みたいなのとか、大画面テレビつけてバースペース、とかでアピールしてて、旦那が惹かれてたわ
私も洗濯物干し放題だよなーと思ったけど、調べたら雨漏りのリスクがあるらしくやめたんだけど、あれ、実際バーベキューやったら臭いはクリア出きるのかな？
声も下からより上からの方がマシそうだけどどうなんだろう
ちなみにそこの工務店が建築条件付きで出してた土地が近所にいくつかあるんだけど、誰も屋上庭園にしてないw 職場の近所に屋上庭園のお家1軒だけある
最初のうちは植物沢山植わってたけど、
最近は何にもないなぁ（ちょっと低い土地にたってるから屋上が道から見える）
ずっと何にもないから屋上庭園のお家ってこと忘れてた >>348
挨拶とお菓子までくれるなら許すわ
事前に分かってれば窓閉められるし
でもそこまでしてやりたいのか？とも思うけどね バーベキューやってると勝手に時間流れてくから楽なんだよね。
今日は朝から晩までごっこ遊びで膝が死んだ。
明日は一日かけて工作やるそうだ。
友達とデカイ公園でも行っててくれないかな。 屋上いたら紫外線バリ浴びることになって、シミが増えまくるんじゃね？
夏は蚊にさされまくって、その蚊が部屋に入ってくるだろ
あとゴッキーな >>348
年に一度で菓子折まで持ってくるなら許すわ
ちゃんと片付けもしっかりしそうだし 事前挨拶もしっかり、夕方にはお開きのBBQだよ。
うち以外にも何軒かお菓子配って挨拶してる。
そこまでして自宅BBQってしたいものなのかと驚く。 焼いて舞い上がった火の粉や灰が外壁を傷めるから
菓子折りなんて子供騙しのせいで文句も言えないって策士すぎる 俺は毎週のようにバーベキューしてる
迷惑なんかな？
まあ知らんけど BBQは洗濯物や布団に匂いがつくから嫌がる人多いよ
住宅密集地なら尚更
田舎は知らん
やるなら周囲に前もって菓子折りの１つでも持参して許可とらないと老人なんかはうるさいし
だってその日は１日中うるさくて洗濯物も布団も干せない場合もあるわけだからね
BBQ会場でやれば皆幸せになれるのに 花粉やpm2.5が付きまくっても気にしないのに、たまのBBQがーとか草 ほんとそう屋内でホットプレートでいいじゃんそしてファぶる
夏とかにキャンプ場でBBQのほうが美味しいと思うけど >>359
そんなに隣接してるのか、あわや大惨事になりかけるくらいの火力なのかのどちらかなのか… >>351
前に少しだけ住んでて今は貸してる家がまさに屋上がルーフバルコニーなんだけど、いつ雨漏れるかヒヤヒヤしてる
築10年なので、そろそろ防滴？雨漏防止？の工事したいんだけど、管理頼んでる不動産屋に住んでる人に連絡してもらったら荷物退かすのが何ちゃら言ってて面倒くさい
やっぱり屋根は屋根としてだけ機能させないと手間がかかり過ぎてダメなんだな
今の家は屋根は発電所だから、もう屋上庭園じゃなくて簡易の太陽光発電施設にした方が良いかもしれないね みんな田舎に越して来なよー
2000万もあれば立派な注文住宅できるって
庭っていうか、雑木林つき
ただし車は一人一台必要 住むエリアを決める時に学区にポイントを置く場合、学区の情報はどうやって調べましたか？
夫の勤務地は和光市の近く、私は都内中心部なので東京の北〜西側で探したほうが良さそうですが、その辺りには知り合いもおらず住んだこともないのでどうやって情報を集めるべきかわかりません
皆さんがやったやり方、参考にしたサイトがあれば教えてください また2000万の人か。
うちは田舎で土地持ちだけど、2000万円で立派な家なんて出来ないんだけど。
土地代は田舎と都会で違っても、家の価格は変わらんよね？ 人件費や工事車両の駐車代金が違うのと
東京だったら耐火や準耐火にしないといけないとか資材の搬入経路が難しいとかで
条件が厳しいために余計費用がかさんで結構違うとはおもう
…とはいえ2千万で立派な家はいくら駐車場代不要でいろいろ規制がゆるくても難しいよね >>370
なるほど、そういう細かな費用がかかるのね。
しかしそれを除いても2000万円じゃ･･･ね。
どんな立派な2000万円の家なのか見てみたい。 そうなると、建て売りでそこそこの広さで2580万とかどういう作り方してるんだろ。 うちは土地100坪の建売2000万だけど、上物900万だよ。
床暖なし、風呂の床裏保温材なし、フローリングがしなる、扉やふすまがショボい。
そんな感じだけど住むのに不都合無いし広くて爆安だから概ね満足してる。
大型犬飼いたいし、子供も小さいから壁やら床やら気を使わなくて気が楽だ。
子供が巣立ってから良い家に建て替える算段。 >>372
近くで4LDKでそのくらいの値段の建売あったよ
土地だけで2000万はするはずの場所
断熱材とかスカスカだと思う
あとは当然床暖房はないしキッチンやお風呂のグレードが低い 田舎の親戚が母屋の隣に新築したけど多分二千万で土地の広さは20坪くらい。都会の建売よりは素敵で立派な家が建つよ。
田舎でそんなに狭いのかよと言われそうだから先に書くと、他に母屋が60坪、車庫やらなんやらで総敷地は250坪くらい。 >>375
それは土地代がほぼかかってないからね。
良い家になると思う。
一方都会だと家に使えるお金が>>374感じ。 >>375
田舎は20坪を立派な家とは言わない
20坪なら都会の狭い家と変わらないじゃん >>368
まちBBSやごちゃんのエリア板が良いかなと。 >>379
言葉が足りなかったかね
367の言う立派な家はどんな？って話しているところへ20坪の例を出されたからさ
田舎でも立派な家を建てるには2000万円じゃ足りないよ >>368
ベネとここの地域板、あとはインターエデュで聞いて、役所のHPで学区を確認。
不動産屋で人気の学区を聞く。
相場より高いところ。 >>380
たぶん立派の意味のとらえ方がちがうね。
そりゃあ、土地の広い田舎なら家の広さそのものも考慮に入るんだろう。
たたし、今回は立派の意味は、田舎と都会で、土地込みで同じ20坪をたてた場合での比較が理解しやすい。 >>382
田舎だって土地がただってわけじゃない
375は土地代込みってわけじゃない
どこが理解しやすい比較なんだい？ うちも都心のミニ戸だけどルーフバルコニーあるよ。
ガーデンチェアとテーブルと３ｍ大のパラソル位しか置いてないわ。
やはり開放的だし夜は星が見えるし、ご飯食べたり夜はそこで旦那と静かに飲んだり
子供がテント張ってお手軽キャンプしてる。
私は布団やシーツが何枚も一気に干せるだけで満足だわ。 うちは1棟のみの建売、西道路幅4mで2100万→値下がりして1980万だったけど、裏に建ててる建売は4棟分譲地で東道路幅6mで2600万で売り出してる
やはり道路幅って重要なんだなと思った
道路の幅が狭いと車がすれ違えないし、切り返ししないと駐車できない
唯一の利点は路駐や抜け道にされないことくらいw >>383
たいていの人はそこは自分の理解力で補う。
都会……土地代1500で建物500
田舎……土地代500で建物1500
とか。
そんなん正確性は誰も必要としてなくて、概念的なもの。
そういったことに理解が及ばない人はおとなしくしておいた方がいいよ。 住民の大卒率、平均年収が高いエリアを選べば基本的には間違いはない。
↓のデータを見てエリアを絞った上で>>381のような調査をするといいと思う。
＜和光市＞
1位 第三小学校 大卒率49% 年収722万円
2位 本町小学校 大卒率48% 年収773万円
3位 北原小学校 大卒率39% 年収637万円
4位 第五小学校 大卒率35% 年収680万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/gakureki/11/?cityid=11229
＜練馬区＞
1位 立野小学校 大卒率50% 年収875万円
2位 光が丘春の風小学校 大卒率47% 年収744万円
3位 小竹小学校 大卒率47% 年収766万円
4位 開進第三小学校 大卒率46% 年収822万円
5位 開進第四小学校 大卒率45% 年収809万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/gakureki/13/?cityid=13120
＜板橋区＞
1位 緑小学校 大卒率44% 年収872万円
2位 金沢小学校 大卒率44% 年収828万円
3位 成増小学校 大卒率41% 年収812万円
4位 赤塚新町小学校 大卒率39% 年収731万円
5位 上板橋第二小学校 大卒率39% 年収790万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/gakureki/13/?cityid=13119 >>386
だから1500万円で建つ家ってどんなんだ？って話でしょ
田舎のハウジングセンターでも1500万円で建ててくれるところはないんだけど >>388
どんな家って言われると、震度６で住めなくなりそうな気はしてるね。
大量分譲した建て売りとか見ると、大震災クラスで誰も住めなくなるんじゃと思ってる。 地元で評判の木に強い工務店なら、単純な間取りの二階建てで内装、設備を標準仕様にすれば、外構抜きで1500万円くらいで断熱材がセルロースファイバーで床暖付き、床は無垢材のまともな家が建てられけどな。
外観や形がなんとなく一世代昔のようなデザイン(社長の好み)なのと、年間の施工数に限りがあるのが玉に瑕だけど。
デザインや設計にこだわりがなければ建売ではなく地場の評判の工務店の(言葉は悪いが)最低ランクのプランで建てれば安く良い家がある建てられるよ。
あれもこれも自分で選んでモダンな家とかが欲しいならやめておいた方がいいけど。 ごめん。
>>387は>>368へのレスだった。
追加でもう少し都心寄りの情報も載せておくね。
＜豊島区＞
1位 目白小学校 56% 815万円
2位 仰高小学校 50% 786万円
3位 高南小学校 49% 795万円
4位 池袋第三小学校 46% 752万円
5位 駒込小学校 44% 745万円
＜文京区＞
1位 窪町小学校 56% 894万円
2位 誠之小学校 56% 900万円
3位 小日向台町小学校 54% 916万円
4位 本郷小学校 54% 882万円
5位 金富小学校 54% 972万円 >>389、390
なるほど、それでもまあ家は建つわけね
これは>>367と私の「立派」の概念の違いだわ
とやかく言ってごめん 最近は法律がうるさくなって、建て売りでも割りと作りがしっかりしてるって、大手HMの営業が漏らしたのが後押しになって、地元工務店の建築条件付きで建てたわ
大手のが安心感はあると思うけどね 聞いたことのないようなメーカーの建売の外壁は割とすぐに汚れている気がする。時間があるなら建売したメーカーの3年後、5年後、7年後の家の外観見に行くといいかも。外壁にヒビ入ってたりしたら辞めた方がいい。 2020年以降は最低限の断熱が義務付けられるから建売でも今よりかなりマシだろな 建売は流れ作業で数こなしてる分、作業員の施工ミスは減るのかも うちは値引きなんか一切なかったけど家は全く傷んでない。10年目。
同時に建った近隣の家も同じく。
違うメーカーで建てたお宅は築年数は2.3年しか違わないけど外壁がやばい。 >>367
ずっと１人一台が続くとなると、果たして2000万の家はコスパ良いのかどうか >>384
ミニ戸のルーフバルコニーで３mの傘って凄いな。なかなかみないわ。 >>399
子供の車は18歳になってからだから実質2台体制。
都内で7000万の家買うより遥かにコスパ良いよ。 >>401
7000万なんていくら何でも金額おかしくね？
5000万弱ではないかと。 >>402
戸建なら7000万円は普通かと
うちは都内じゃないけど土地+建物で7000万円だよ >>403
まじで。
ウチは東京隣県で戸建てで土地1400建物3400の4800ってとこだったからびっくりしてる。
あ、都内なら土地3500くらいになるから、不思議じゃないのか…… 都内は土地小さいおかげで建坪も小さいから上物は2000万くらいで出来ちゃうんだよなぁ。
田舎だと建坪40くらい当たり前だからハウスメーカーだとすぐ3000万円超えちゃう。 >>405
そういえば、HMのパンフに、「30坪のお家」ってのあった。
結構機能的にまとめてるんだよね。あれ。 個人住宅なんて結局LDKと和室と洋室3つの組み合わせだから、こだわらなければ30坪でちょうどまとまる。 30坪あれば理想の家が建てられるわ〜
27坪の家から低みの見物… >>404
うちも東京隣県だけど土地が34坪3800万円、建物が32坪3000万円、外構100万円だよ。 >>368
もし暇なら狙ってるエリアの学研かくもんに体験行って各校の雰囲気聞いてみればいい
引越した後の塾探してるんですと言えば教えてくれるでしょ
学習塾は長年地域でやってるから比較して○○小学校は自営が多いとか、○○幼稚園からの持ち上がりが多いとか持ってる情報量が桁違い >>411
外構安すぎね？
うち東京隣県の建売2000万だけど別途外構500万はかかったよ。 >>413
施工する面積が狭いのもあると思う。
既製品のタイル貼り門柱、小さな植栽スペースに照明を付けて、
アプローチが天然石乱張り、それ以外の場所は駐車スペース含めて全面コンクリ。
ちなみに、ハウスメーカーが紹介してくれた外構屋。 地区のイメージだけでその地区を捉える ＝ ５０代以降の男 と ３０代以降の女
地区の路線価、市場価格、都心への近さ、坂がないなど超高齢社会における１０年後の市場動向など、本物志向で考える ＝ ２０−３０代の男
４０代は氷河期世代が多いので却下 >>414
駐車スペースにカーポートも付けないの？ >>416
駐車スペースが狭すぎて付けられなかった。
外構屋と相談して、横片持ち、後ろ片持ちとか頑張っていろんな製品を調べたが、
柱やそれを支える土台のスペースを確保するとどうしても駐車しにくくなって断念。 カーポートいる？うちの近所だと１割もないかな。
Mシェードで駐車スペース全面覆うのならやってみたい。 土地に余裕さえあればカーポートは欲しかったな。
最後まで無理して付けようか迷ったが、
商売っ気のない素直すぎる外構屋に止められてやめた。 >>418
カーポート無いと雨の日に子供乗せ下ろしするのにずぶ濡れになるよ。 >>413
2000万の建て売りに500万の外構？
随分釣り合わない組み合わせだけど、外構は自分で頼んだの？ぼったくられてるんじゃない？ 外構は建物価格の１割が目安と言われてるね
200万が妥当だったのでは？ 校区を調べるとなると小学校を調べちゃうけど、偏差値の高い高校への進学実績が多い中学の校区を選ぶ方がいいと思うなぁ
だから、くもんや学研じゃなくて進学塾に聞いてみた方がいい気がするw
古いデータしか見つけられなかったけど、
https://www.sharifnews.com/h24-日比谷＋西高校の合格者出身中学校ランキング/
こんな感じの カーポートあると工事車両なんかが停められない。
そのあたりの道端に停めていいような開けた場所なら良いけどうちは無理だ。 カーポートは必要ね
見た目は悪くなるけど、雨の日はあれがあるのとないのではべらぼうに違う >>420
乗る車を選べばずぶ濡れはない。
車内でチャイルドシートから抱っこして大開口のスライドドアからそのまま出られる。 >>421
>>422
郊外で土地が広いから、外構は何するにもお金かかるんよ。
目隠しフェンス20メートルで80万、カーポート3台分と玄関まで延長で180万、35坪の庭作りに70万、倉庫に30万、あとは>>414さんみたく細々した仕様に150万ほど。
まだまだやりたい事あるけど、あとは少しづつかな。 まあ、ここでは何言っても、文句言われるから、そのつもりでね。 建売って外構まで含めての値段だと思ってたけど、地方で土地が広かったらその限りじゃないんだね 玄関からクルマにいくのにグルっと遠回りしなきゃならないお宅は大変よね。よく建売で見るけど、あまりの不親切設計に身震いするくらい。
うちは玄関出てすぐ車だし、長めの玄関庇を駐車スペースまでまわしてもらったから、雨の日の苦労はピンと来なかったな。 >>405
都内で上物が安っぽい建物って惨めに見える
1階が駐車場で壁で建ってる建物は震災で倒壊するから無理だった
中途半端な地震でヒビなんていったらもっと怖い >>428
茨城に住んでる知人が同じようなこと言ってたｗ
外構や庭にかかるんだよと >>428
じゃあなんで土地34坪のお宅の外構が100万で安すぎね？とか言ったの？
そして外構ぼられてるよ >>428
スゴいなあ
全部、その札束って社長婦人のパチンコ代や無駄なエステに消えるのに(笑) >>428
東京隣県で建て売り2000万なら、上物1000万いくかいかないかだよね
建て売りって安そうに見えて、高い買い物のような気がした
オプションでどんどん高くなるイメージ
一括払いじゃなく分割払いみたいな 家は上物より土地に金かけろってよく言われるけどね
うちは土地の方がずっと高かった >>438
土地は一応価値はなくならない。
一方で建物は20年で無価値っていわれてるからだと思う。
とはいっても、耐震基準甘々の頃の木造ならその通りだけど、今の耐震基準に見合った軽量鉄骨の家だったら、そうとも限らないと思うよ。 311以降の家は建売でも60年は持つように出来てるって最近よくいうよね
うちも上物安くはないと思うけど土地のほうが高いや、そして狭いw
でも3人家族だし子ども部屋も確保できたし、これで分相応で満足 40年以上前に周りで一斉に建てられた安普請の木造建売の我が家も、あちこち歪んではいるが普通に建ってるからなw
大震災での耐震性などは別にして、今の住宅が60年保たなかったらヤバイでしょw 建売でもツーバイフォーだから下手な木造外来工法の注文住宅より頑丈 うちの祖母の自宅なんて築70年で当時も相当な貧乏庶民だったし
お金持ちの立派な家とは程遠い安い戸建だけど
いまだにひ孫が住んでるよ
外壁のトタンを張り替えたのが30年で錆び錆びだけど
あれだけの年月を使って貰えたら家も嬉しいだろうね
住人がダメな人だったからリフォーム修繕がほぼ無し いくら土地にお金をかけても、子供がどこか行っちゃうし
ボロ家と固定資産税、都内なら相続税で600万〜
不動産崩壊するからすべて元の木阿弥じゃない？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
