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[無断転載禁止] 40代の住宅ローン繰り上げ返済どうしている？☆２
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0098名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/09(木) 06:12:07.01
つい先日完済したけど、うちはBTMUだったので保証会社手数料あわせて
一部繰り上げなら３０００円、完済なら２万円弱という感じだったと思う。
インターネットからの申請の場合ね。

一気に終わらせられるカタルシスがほしくて完済したよ。払ってよかった。
やっぱりきもちいい。
0099名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/09(木) 19:05:02.91
本日、200万を繰上げ返済しました。
今回はネットバンキングでの返済手続きにしたので
自宅にて５分で終了、楽でした。
0102名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/19(日) 20:48:05.73
うちは月8万だけど完済予定が74歳なのは一緒だ。
繰上返済用に毎月8万積み立ててるから余裕はあるけど。
0104名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/20(月) 01:20:24.09
10年固定がもう終わる
残800万だが変動固定のままでいいかな？
月返済11万円台
あと6年弱で返し終える予定
0105名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/20(月) 07:46:29.09
皆問題ないと。
うちなんて、月10.2万が80まで。
かみさんのパートと俺の給料から、毎月10万を繰り上げ用に貯蓄中だけど先は長いな。
0106名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/20(月) 15:04:54.54
皆さん凄まじいやり繰りをしていますね。
うちは62才まで、6万円/月の支払いでローン残が1000万円ほどです。
あと5年で減税が終わるので、頑張って繰上返済しますが、子供の学費に消えて行くんだろうな…。
0108名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/20(月) 23:27:50.08
うちは31歳→51歳までのフラットS20年ローンだが、住宅ローン減税終わったらすぐに一括返済の予定。
しかも4200万で購入→現在相場5200万の模様。タワマン中古のバブルだけどね。
0111名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/02/26(日) 22:10:18.50
>>108
うぅむ、それだけキャッシュフローがいいのに、
変動金利ではなくフラット35S（高金利）を選んでおき、
そうしつつも35年を20年に短縮（期限の利益を15年放棄）していると。

銀行との関係で繰り上げがしにくい＆団信が欠格かな？
良キャッシュフローでそれだけ減税を気にしているのに銀行を
自由に選べないのはかなりキツイね。
トースターが使えたら、ゼロ金利でクレヒス育ても楽しめるだろうにねぇ。
0112105
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2017/02/27(月) 20:39:11.90
>>107
そう、80まで。
生活には余裕が有って繰り上げ出来るけど、低金利が続く間は繰り上げる予定無し。
0113名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/03/30(木) 16:44:09.61
乙区の下線引き完了しました
登記完了証をもらったけどいまいちわからなかったので
結局もう一回法務局に行って全部事項証明書をもらったり

お祝いしたいけど、完済したときにしちゃったからなぁ
0114名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/03/31(金) 07:17:59.92
１年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
１年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
３０年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ
0115名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/03/31(金) 07:50:21.24
単純な比較なら、家も買ったほうが安い
販売するために作られた家は住みやすく設備もよく、それと同クラスの賃貸物件はかなり高い
安く良いところに住めるという点では買うのがお得
0116名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/03/31(金) 14:13:54.13
>>114
借りた方が得するなら大家業なんか成りたたねーっつの、馬鹿かこいつ
まぁ賃貸原理主義者の九割は購入能力のない貧困層だからな
馬鹿で計算出も来ないから貧乏人、貧乏人だから賃貸に暮らして資産家や不動産屋の餌食

資本主義社会としては正しい形なんだけど馬鹿は辛いよなw
0118名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/03/31(金) 15:08:20.53
焦りすぎだ。落ち着こう。

まあでも、若い時は賃貸のが有利だったんだよな。今より金利も物件も高くてさ。今の住宅性能見ると、若い時に買わなくて良かったわ。
0119名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/03/31(金) 21:45:46.78
つい最近、抵当権解除の手続きした。
仕事が忙しかったんで、しばらく放っておいたんだが、
銀行からもらった資料を司法書士に預けて
終わりましたって連絡来たから資料返してもらって
手数料振り込んで終わりだった。
法務局いって自分でも出来たみたいだが、なんだか面倒臭かったから。
0121名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/04/01(土) 05:16:09.21
それで自分の時間や手間を削減したのだから、別にムダ金ではなかろうに
私は単純に楽しみだったから、会社休んで自分で手続きしたけど

ちなみに、法務局に入ったら、通りがかりの職員の方に非常に良くしてもらったり
相談窓口でもこちらが用意した申請書を彼らが扱う形式に一から書き直してくれたり

ありがたいのだけど、そんなにサービス良すぎていろいろ大丈夫？と思った
私が行ったのは東京の城南だけど、ほかの法務局も同じなのかな？
0122名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/04/01(土) 10:53:15.92
無駄だったかもしれんなあ。
ツレが訳あって家で暇してるから手続きやってもらってもよかったかもしれん。
>>121の書き込みみて思った。１万２千円ぐらいだったわ。

昔、会社の設立で法務局行った時に
えらい厳しい手続き踏んでやったから自分でやるのは躊躇したんだ。
0123名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/04/01(土) 12:50:50.31
>>122
そう、だから民業圧迫的な感じで「大丈夫？」と思った

ただまぁ、仕方がないのかもしれない
自分の書類不備を棚に上げて、「公務員は仕事をしない！」とか言って
ゴネるおかしいのが多いのかもしれない
0124名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/05/25(木) 19:58:58.33
もうすぐボーナスだな。繰上げする？うちは今年は見送り。
0132名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/08/26(土) 22:03:56.78
☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、公的年金と
生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、ベーシックインカムの
導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば財源的には可能です。
ベーシックインカム、でぜひググってみてください。お願い致します。☆☆
0133名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/09/18(月) 12:37:22.40
住宅ローンの比較で回答お願いします。

1、三菱東京UFJ銀行
2、住信SBI
3、イオン銀行

全て変動で期間は30年。貯金が予定どおり貯まっていけば繰り上げ返済していくつもりです。
20年
ほどで完済できればと考えていますが、当面の貯金が厳しいので支払額を少なくしています。

金利だけだと住信SBI（0.44%）ですが、諸費用を考えても最安値は住信になりますか？
0136名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/09/20(水) 21:04:09.87
2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です

賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。

融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7〜0.8%程度で、
購入することできそうです。

ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。

星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html
0137名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/09/25(月) 00:11:10.28
10年固定2600万当初金利0.55%で32年の夫婦ペアローンを組んだ。
少し前に親が死んで遺産が入ってきたが、ここで一括返済した瞬間嫁に離婚かまされたらと思うと
と思うと一括返済に踏み切れない。
癌なら半分チャラになるらしいんで、期待しつつ返済前に嫁と一緒に検診に行ってこようかと思う。
0143名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/06(水) 15:15:10.42
払えなくなり手放してる奴多いよな　　ここ数年急激に増えてる　あと病気になり　働けなくなる奴も
0144名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/08(金) 15:17:41.79
そうかあ？俺の周りじゃそんな話聞かないが
むしろ好景気とゼロ金利で楽になってる奴の方が多いんじゃないの？
0145名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/08(金) 19:32:34.11
世の中的に給料は総じて上がらないというし、経済活動していればそれに納得もできるだろうから、破綻が増えても別におかしいとは思わないな。
0147名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/08(金) 23:44:36.16
ローン地獄でノイローゼになる夫婦多いなあ　　奥さんが必ず不倫して離婚パターンなんだよなあ　家買っても男独りでは意味ないよなあ　
ほんと多いよ　そんな人
0148名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/09(土) 17:01:17.64
相談会行ってきました
銀行で初めてお茶出してもらったw

変動固定どのプランを選んでも得になるという事で
事前審査お願いしてきたけど
治療中だから団信で落ちそうな予感…
0150名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/22(金) 12:38:58.35
42才 年収380万の共働き低所者です。
銀行4社の中から金利の一番安いとこから1700万
借り入れました。
頭金は200万
35年 月47000円の返済

来月からスタート。
どうなることやら…
0151名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/22(金) 13:34:56.48
月47,000円なら賢明な方じゃないの
賃貸に住んだってその位はかかるだろうし
0152名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/22(金) 18:44:50.53
44だけど後650ぐらい。45過ぎたら300返して後はまったり返す予定。
0153名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/22(金) 19:18:12.54
40になりました。先月から実行なので、あと3500を35年。。。
0154名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/23(土) 00:47:50.66
47000だけならいいけどね　
他にも色々かかるんだよなあ
賃貸のが断然楽だよなあ　
しかも家なんてどうせ　誰も住まなくなるよ　
アホらしくね？
ボーナス払いできなくなり　賃貸戻って　ローンだけ払うやついるよ　半額以下になるんだなあ　家の価値なんてさあ
0155名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/23(土) 08:51:22.02
変動金利0.75%で残1250万
残り期間23年で月4.8万の支払い。
金融資産5000万あるけど、
繰り上げせずに、投資に回してます。
0156名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/23(土) 10:37:41.34
変動金利0.75%で残1250万
残り期間23年で月4.8万の支払い。
他にも借金5000万あるけど、
繰り上げせずに、食費に回してます。
0157名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/25(月) 20:09:40.10
変動金利1.175%で2800万円35年ローン
残高2400万円
5年前39歳で開始したのであと30年弱

今年から昇進して月給10万円増えたけど
繰上げ返済せずに風俗にまわしています
0158名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/26(火) 17:21:41.06
月8万返済でさらに8万を別口で積み立ててる
年1回100万の繰上げ返済…　のつもりだったけど、なんやかんや入り用で
繰上げ返済は2年に1回くらいだな
最初に迷ったけど、月16万の均等払いは思いとどまって正解だった
0162名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/27(水) 20:08:29.89
繰り上げ返済なんて、サラリーマンの発想だよ。低利で借りているうちは、キャッシュがたまってきたら、どんどん投資に廻せばいい。あっという間に、金融資産とローンがイコールになり、そのうち金融資産がローンを上回るようになる。
0167名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/29(金) 13:07:07.70
繰り上げ返済なんて、サラリーマンの発想だよ。低利で借りているうちは、キャッシュがたまってきたら、どんどん博打に廻せばいい。あっという間に、負けとローンがイコールになり、そのうち借金がローンを上回るようになる。
0168名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/30(土) 12:58:54.27
長期投資について少しは研究して見たらいい。米国市場に限っていえば、長期投資すれば、年平均6.8%のパフォーマンスが見込める。知ってる人にどっては、今さらな知識だが。
0169名無しさん＠お腹いっぱい。
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2017/12/30(土) 13:35:01.01
株、FXだけじゃないでしょ投資は。
不動産で家賃収入が長期的にはオススメよ。
株価に一喜一憂することなく毎月通帳に振り込まれる家賃額みるだけの簡単なお仕事。
いま新規に不動産投資ローン組むとなったら４〜５％とられる
繰り上げ返済に回すお金を不動産投資に回す。これにより仮想的に0.7％で不動産投資ローン組んでることになる。
今時サラリーマンが0.7％借りれるのは住宅ローンだけ。これを使い倒さなきゃ
0172名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/01(月) 23:06:13.03
いよいよ　今年は家を手離すようだなあ　
リストラされて　嫁さんも出てくみたい　
きついなあ　家なんて買わなければ良かった　
全て失ったなあ
0173名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/02(火) 12:23:10.72
サラリーマンにとって、住宅ローンは最強の資金調達だが、どんな物件を買うかによって、リスクが変わってくるな。最悪、売却しなければならなくなった場合を考えて購入しなきゃ。郊外の駅から遠い一戸建てなんか、最悪。
0174名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/02(火) 12:37:53.89
>>166
株式投資について、市場平均のパフォーマンスを得ることは、どんな素人でも可能。米国市場に限っていえば、10年ほど前に、100年以上分のデータから、年平均5%以上のパフォーマンスが見込めることが明らかになった。
0175名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/02(火) 17:27:41.94
最悪の正月　
家もなくなる　妻もいなくなる　
なんなんだ？　契約するときの妻の笑顔と営業の笑顔　
俺も舞い上がってたなあ　
最後の正月だなあ　
0176名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/03(水) 05:41:20.85
40代でもできるネットで稼げる秘密の方法とか

グーグル検索⇒『増田のセンジョイウツツノ』

CEL51IKPVN
0179名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/04(木) 14:19:08.67
もうダメだ　仕事も探す気ないし　
実家にも帰るきない　
家さえ買わなければなあ　
同僚やハウスメーカーの奴等に踊らされたよなあ　
今は誰も来なくなった　
建てた頃はみんな来てたなあ
妻のどや顔見て　同僚の奥さんが涙目だったの思い出した
今頃喜んでるだろなあ　
ピエロだよな俺
0182名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/08(月) 16:31:07.40
家買って８年経つけど
来客なんて両家の親が１回ずつと友達夫婦が２回遊びに来ただけだな
ここ６年は誰も来てない
近所付き合いもほぼ無いし、実に平穏な生活
0183名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/10(水) 20:05:25.25
年利0.6%で毎月元本10万円返済している人が、去年、手元資金500万を繰り上げ返済せずに、株式投資した場合→去年1年で日経平均20%アップしたので、純資産は100万−3万＝97万円増えたことになる。
0185名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/01/10(水) 22:40:05.79
マイホーム購入しても　何年かで奥さんは浮気に走るよ　
そして　独りぼっちの5LDKに住むことになる　
死ぬまでな　

寂しいなあ　　
てか　買わなければ良かった
0192名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/02/06(火) 16:46:16.37
43歳で7000万円・・・・・・
管理費だの修繕だので月々25万・・・
修繕は年々上がるし・・・・・

がんばろ。。。。(´・ω・`)
0193名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/02/07(水) 13:49:02.87
そんな額面返済無理だろ　
リストラされたら　終わりやろ　
それと離婚したら　寂しく独りで返済しながら暮らすのか？
0194名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/02/07(水) 14:29:51.81
リースバックしようか検討中です
0195192
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2018/02/08(木) 09:20:41.32
>>193
夫婦共働きで専門職なんでリストラは気にしないかな。。
7000万円のマンションなんてすっごく狭いので一人でもいっか・・・・
離婚したくないけど(´・ω・`)
0197名無しさん＠お腹いっぱい。
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2018/02/09(金) 00:29:06.32
売れるマンション？　
いつの時代の話ししてるん？　もう売れないよ　
リーマンショック前ならな　
損して売れたけど　
今は　それどこでないよ　
土地とか建物転がしたことないな？あんた
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