[無断転載禁止] 40代の住宅ローン繰り上げ返済どうしている？☆２

**192.168.0.774 転載ダメ** · 2016/10/31(月) 12:00:03.38

…定年（60歳）までに完済できるんでしょうかね？

◇前スレ（2015/07/12～）
40代の住宅ローン繰り上げ返済どうしている？
http://echo.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1436673944/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/10/31(月) 21:37:39.33

47歳で2000万の借り入れだわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/02(水) 19:37:24.06

タワマン購入の悲劇…　25年前の郊外戸建て購入者がたどった悲劇の再来か
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1477877978/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/05(土) 17:39:27.76

多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/05(土) 17:40:44.90

多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/20(日) 08:15:38.12

42歳。あと600万で完済(*´Д｀*)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/23(水) 11:45:54.68

皆がんばれー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/25(金) 04:57:44.81

42歳、後4,000,万で完済(；´Д｀) ﾄｵｲ･･･

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/27(日) 17:10:37.95

47で3000万、20年ローンだわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/27(日) 20:39:08.22

49で1500万、25年ローンだす

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 01:18:32.32

すげーな、俺はほぼその間だわ
48で2250万、22年ローン

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 06:05:30.99

俺は45で1900万ローン30年。
泣ける。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 07:43:03.87

49歳、6000万、あと22年、、、

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 07:52:43.85

47で残り3,250万、32年。
優勝？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 16:08:57.40

繰上返済に励まないと完済時に70超えるw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 17:53:49.63

11年目の来年から住宅ローンの金利が1%上がるので、
残り1100万円を全額繰り上げ返済する事にした
貯金が半減しちゃうけど仕方ない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 18:19:48.20

わかった！みんな団信狙いだなっ！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 18:43:25.09

>>16
金利1%ってでかいよな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 19:37:50.94

繰上に励むつもりはない。
まとまった貯金とか出来て繰上るとしても、期間短縮ではない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/11/28(月) 20:25:13.20

ローンなんかさっさと終わらせてチャンスがあれば２軒目を狙いに行きたい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/02(金) 09:49:30.31

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**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/02(金) 09:49:45.72

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ただし多くの女性は自分だけにメールが来ることを望んでいます。
従って一人ひとりに書く文章も必要です。
たとえば、
『最近はポケモンGOにはまっています。』
と書いてあれば定型文の最後に自然な形で
『僕も最近かなりはまってましてついにラプラスをゲットしましたよ。出現場所や捕獲した方法など教えましょうか？』
というような彼女宛のメッセージに見せかけた文章を付け足します。
つまり定型文＋オリジナルメッセージというようにします。
そのほうが返事が来ます。
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無理と感じたら即次の女性を探しましょう。
ここですべきことは相手が自分と趣味や考え方で共有できる部分が多いとみせることです。
簡単にいえば趣味があう、気が合うようにみせるわけです。
ある程度話が進んでいけばそのうち自然に会う流れになります。会ってしまえばほぼ成功と言えます。相手は既にあなたの内面に興味を持ってるわけですから。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/04(日) 16:16:08.26

45歳で1000万円はかわいいもんだ。
住宅控除があと5年なのでその時に繰上返済は考える。
返せる程度は貯えがあるが、子供の学費を考えると繰上返済は難しいんだろうけど。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/05(月) 09:57:30.94

なんとか予定通り今年中にローン終わります、残り2万弱
貯金崩して頑張った俺は馬鹿だと思う。
抵当権解除はネットで安く司法書士がやってくれるところがあるみたいだから使ってみる。
ではスレ住民のみなさまごきげんよう、さようなら。今までありがとね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/05(月) 10:48:10.17

>>24
お疲れ様でした。
今後の参考にしたいのでローンの詳細を教えて下さい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/05(月) 14:34:40.32

40代
住宅ローン審査を速攻で承認する方法とは？
⇒　http://oyako.biz/himago/juutakuroonsinnsa/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/05(月) 18:34:54.53

>>24
おつ～

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/07(水) 05:57:42.95

47才、残額1300万円
変動金利.775%、月返済4.8万円
完済71の見込み
預貯金は2000万円あるが。。。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/15(木) 04:50:35.94

明日、２回目のローン控除が給料と一緒に振り込まれます。
金額見て嬉しいんだけど、このままだとヤバイ感が(´･ω･`)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/18(日) 15:20:25.83

住宅ローン減税ありがたいな
あれで4月に来る固定資産税払ってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/18(日) 20:23:21.67

トータルの入と出をしっかり把握しろよ。
住宅ローン減税で補填してくれるのはせいぜい10年。
それ以上借りる奴は情弱の極み

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/18(日) 22:37:56.07

当たり前の事をえらそうに

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/19(月) 06:46:21.04

>>31
うちはそんなにキャッシュフローそんなに良いわけではないけど、
11.5年経過後の来年1月に払い切る予定だよ。
そう考えると悪くなかったのかもしれないなぁ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/19(月) 07:16:22.75

>>33
なぜ10年目の1月に完済しなかった？
控除されないにもかかわらず無駄に利息払う奴は情弱

借換する阿呆はこのスレにいないだろうな？
手数料ばかり払って銀行儲けさせて何やってんだか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/19(月) 07:48:16.67

>>34
その時はその時で、相応に繰り上げていたと思うよ。

つか、金の使い方なんて人それぞれだから、
お手軽に他人をこき下ろす理由にはなりにくいよ。
もう少し別のネタで偉ぶった方が良いと思うなぁ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/19(月) 09:17:03.27

住宅ローンほど条件のいい借金はない。
だから、繰り上げする奴の方が、よっぽど情弱。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/19(月) 12:28:28.69

住宅ローン繰り上げながら、自動車ローンに手を出すとかな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/19(月) 14:17:20.79

3000万あと三年で終わる
なげーなしかし25年

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/19(月) 21:33:27.23

>>36
借金は現代の奴隷

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/20(火) 06:46:38.99

>>39
現代は資本主義。
借金でも資本を持っている奴が強い。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/20(火) 15:44:32.04

住宅ローン減税の還元分より、先に繰り上げ返済した分の金利等分のトータル支払額の現象の方が多いから
どんどん先に返済すべきって言われたんだがそうなの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/20(火) 19:20:04.30

>>41
変動金利なら、当初10年は所得税バックの方が大きい。
あと、住宅ローンは保険の側面もある。

楽しんでこそ人生。
無理な繰り上げをして、遊興を我慢しなければならないのなら、やめた方がいい。
うちは余裕が出来たら☺

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/20(火) 19:21:01.33

うちは余裕が出来たら、繰り上げよりも
家族旅行などの遊興費に使うことにしている。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/20(火) 21:56:30.12

名目上は明らかに住宅ローンはクソヤスなので、払わないほうが手だと思うよ。
うちでは、それでも、若い頃にキヤッシュフローを作る方が大切と思って、
1月完済にしたよ。
まぁ、庶民はアホ程度に留めた方が良いだろうと。
株を現金化しないで完済できるのは、単純に嬉しい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/21(水) 07:23:04.85

>>44
日本語が…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/23(金) 18:40:29.30

気がついたら、家のローンと親父の連帯保証人を合わせて、借金5000万もあった。
詰んだか？
まあ、いいや。
死ねば何とかなるだろ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/23(金) 18:46:19.60

たとえ親兄弟でも連帯保証にはならないと決めていたけど
姪っ子の奨学金の連帯保証人になってしまった。
死んでもどうにもならん。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/29(木) 00:38:59.31

奨学金ぐらいなら、致命傷にはならん

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/30(金) 05:52:35.42

年明けに200万繰上げ予定。
それでは　良いお年を!

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2016/12/30(金) 14:02:24.65

■大手銀行１０年固定型住宅ローン金利引き上げ

アメリカのトランプ次期大統領の経済政策への期待を背景に、日本でも長期金利が上昇傾向にあることから、大手銀行は、来年１月に適用する１０年固定型の住宅ローンの金利を引き上げることになりました。

このうち、三井住友信託銀行は、１０年固定の住宅ローンの金利を最も優遇する場合でこれまでの年０．４５％から年０．５％に引き上げました。
また、三菱東京ＵＦＪ銀行は、年０．６％から年０．６５％に、三井住友銀行とみずほ銀行は、年０．８％から年０．８５％にそれぞれ引き上げました。
さらに、りそな銀行も年０．８５％から年０．９％に引き上げました。

これは、アメリカのトランプ次期大統領が掲げる大規模な減税やインフラ投資といった経済政策に対する期待感からアメリカで長期金利が上昇し、日本でも長期金利が上昇傾向にあることを反映したものです。

大手銀行の間では、日銀のマイナス金利政策の導入などの影響で住宅ローン金利の引き下げ競争が続いていましたが、このところ金利を引き上げる動きが出ていて今後の動向が注目されます。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161230/k10010824771000.html

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/01(日) 10:31:51.62

>>49
俺なら、その200万で、株を買うな
配当だけで、銀行金利よりも多い銘柄、たくさんあるよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/01(日) 11:44:03.16

アホ発見

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/05(木) 07:52:41.44

>>51
49ですが、ありがとうございます。
株式投資は10年以上しておりますが、
これ以上の投資は予定しておりません。
200万の繰上げでも結構金利に効きます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/08(日) 05:45:45.59

>>53
変動で1%以下でしょ。
200繰り上げても2万の金利。
メガバンク、総合商社なら、
配当4%ぐらいあるから、
そっちの方が良くない？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/08(日) 09:00:45.02

繰上返済の200万の計算ってそんなに単純だっけ？

月7万の支払い(内元金5万、利息2万)として200万円分を期間短縮に充てると
40ヶ月分の短縮が出来て総支払額から利息80万円分(厳密には内利息部分は減っていくからもっと少ない)減る認識だったんだけど間違ってる？

銀行の説明だと繰上返済する場合、その時の月々の支払いの元金部分の金額だけで一ヶ月分の短縮が出来るってきいた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/08(日) 14:16:15.28

>>55
横から失礼するけど、それは論点が違うと思うよ。
おそらく >>54 が言いたかったのは「200万円を1年間借りている状態を維持すると銀行に2万円取られる」という話だと思う。
なので、「200万を繰り上げずに、利回り4%の運用をしたほうがいいのではないか」という質問だと思う。

個人的には、優良株で4%の配当はあるあるだと思うけど

・買っていい株がすぐにみつかるとは限らない
・株は価値の上下動の影響のほうがでかい（10%ぐらいの変動はあるある）
・たいていの株は下がってもいずれ上昇するけど戻るまで年単位で時間がかかるケースもある
・分散したりヘッジするのもいいが、200万だけだとそれほど広がらないのでリスクが高まる

ということで、とっとと繰り上げたほうがいいこともある。投資なんて人に勧めるもんじゃないと思うなぁ。
投資の勉強を勧めるのはいいと思うけどね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/08(日) 14:19:11.24

繰り上げスレで投資を勧めるアホ発見

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/08(日) 22:15:26.59

>>56
ああ、すみません
観点として並べるなら今200万の繰上返済と、一年運用して1年後に繰上返済しての
総支払額の差と1年運用での利回りを合わせないとだめでしたね
細かい計算は出来ませんが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/15(日) 08:25:06.17

200万の元手で株やって、
２年で5000万にした。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/17(火) 20:04:41.23

あしたー、引き落としー。
いぇい！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/25(水) 12:07:19.34

10年固定が今年終わるのだが、その後は一般的に金利って上がるの？無知でごめん。誰か教えて！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/25(水) 12:25:22.94

>>61
金融機関次第、契約次第、時期次第なので何とも。
わからないならとにかく借りている金融機関で聞いた方がいいと思うよ。
支払い金利は常に意識すべき（知っているべき）だと思うし、
あなたは住宅ローン組めるくらいにプライム層なのだから、
教えてもらえれば簡単に知ることができると思うよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/25(水) 14:18:09.28

変動金利なのに7年間ずーっと金利が1,15％から一切動かないのはぼったくられてるのかな？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/25(水) 14:35:02.74

うちなんて1.875…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/25(水) 14:35:30.71

ふざけんなだよね、マイナスにしろっての。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/26(木) 06:56:34.54

うちは2013年に新生の変動1.2で契約だったが
今月から1.1に変わってた！
変動でも下がることがあるんだね。
ありがたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/26(木) 07:59:31.89

無知って罪だな。
大金借りるんだから、店頭金利と優遇幅の勉強位しとけ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/26(木) 16:34:44.17

そういや優遇期間が終了したのに優遇金利のままだな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/27(金) 10:04:09.25

うちは2.38だよ(>_<)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/27(金) 18:30:27.65

>>69
おおお！ウチより高い人が居たー！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/27(金) 19:02:33.12

期間を論じずに！？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/27(金) 19:23:34.95

そう言えばそうだけど、固定の人っている？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/27(金) 19:33:26.14

当然いるでしょ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/28(土) 04:52:17.76

こんだけ低金利だと固定も変動も大差ないな
バブルの時にローン組んだ人はスゲェわ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/28(土) 11:19:50.28

まあ、今と昔とどっちがスゴイかわからないけどねぇ。
変動でフルスイングで借りている人はともかく、
程度の差はあれ、今この好景気でこの金利で結構借りている人もいるだろうからね。
ここでリセッションとか10年国債が火を噴くとかしたらどうすんねんと。
まぁ、ちゃんと余裕を持って管理できている人は問題ないのだろうけど。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/29(日) 00:13:26.09

>>41
税額控除があるうちは残高減らさなくてもいいかな。あと生命保険にもなってるし、繰上げ返済は返済額減額の方がすき。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/01/30(月) 21:11:42.48

ﾉ
2015年7月末に・・・
①フラット35Sで9割契約、10年間-0.6で1.01だったかな？（団信はつけず。）
②残り1割は、埼玉りそなで0.775の変動で計4,150万

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/01(水) 09:34:56.49

Ｚに下線を引く申請をしてきましたよ。
受け取りは確定申告のついででいいかと思ったけど、考えて見たらeTaxするんだった。
うぐぅ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/02(木) 15:47:19.31

ローン、金利がキツ過ぎて家を売る羽目になった。
それと土地代が勝った頃より半分になった。
バカヤロー！！！！！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/02(木) 15:52:22.05

ごめん間違えた。
✖️勝った
◯買った

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/02(木) 17:15:30.66

ウチは土地代が8割が占めてるなぁ。上物の減価償却がどんどん進んでるのに地価がジワジワ上がってるから固定資産税が下がらない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/05(日) 10:59:42.81

少子高齢化の日本で、土地が上がるわけないだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/05(日) 15:38:37.45

うちの実家は地下鉄が延伸されて地価が上がったよ
地価は周辺環境に大きな影響を受けるから少子化も高齢化もあんまり関係ない
あ、田舎は知らんけど

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 06:13:53.16

特殊事例を持ち出されてもなぁー

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 08:52:58.99

例えば、月々3万、ボーナス時10万で残り100回あった場合、ボーナス分1千万を繰上げ返済しても、月々3万の支払いは変わらないのですが、繰上げ返済とはそういものなのでしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 13:16:09.01

繰上げ返済は月々の返済額の減額か、返済期間の短縮か好きな方を選べるんじゃないの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 20:22:30.01

謎な会話が楽しい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 20:27:28.45

ボーナス月分のみ狙い打ちで払うことは出来ないよ
例だとボーナス月が100回といってるのでおよそ50年、600回払いとする
1000万繰り上げるなら支払い回数を333回減らすか(実際は元金充当なので400回以上減る)、600回の支払いに当分して月々の支払いを約15000円にするか(実際はry)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 21:49:57.99

>>85
自分が知ってる範囲では

総額1千万借り入れて
月々返済分が5百万　手当返済分が5百万
ここから手当分の5百万を繰り上げしても
月々の返済額は変わらない

こういう理由だと思う

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 22:07:23.55

>>88
千葉銀行っていうローカルな銀行でローン組んでるんだけど、ボーナス月のピンポイント繰上げ返済が出来るんです。ボーナス月がキツイので、ボーナス分だけ繰上げようとしてるのですが、月々の返済額が変わらないので、どうしたものかと思って相談しました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/07(火) 22:08:32.94

>>89
なるほど！別々のローンと考えるんですね！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/08(水) 09:13:50.92

>>90
なるほど、勉強不足で申し訳ない
そうなると、例ではボーナス月の増額分7万×100回の700万までは繰り上げ出来るんじゃない？
で、ボーナス月増額なしの一律3万
1000万繰り上げるなら残り300万は期間短縮か月々減額か選択することになると予想

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/08(水) 13:01:37.76

ボーナス払いなんか怖くてする気にならなかった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/08(水) 15:28:42.00

借り換えで全額繰り上げしたけど手数料4万近くとられた
繰り上げ予定のある人はきをつけて

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/08(水) 17:31:27.40

全額じゃなくて数回分残せば良かったんじゃ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/08(水) 18:36:19.74

時々少し残したほうがいいって聞くけど、
そういう理由だったんだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/08(水) 21:54:08.85

>>95
残してもあんまり変わらなかった
繰り上げそのものに結構な手数料が設定されてた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/09(木) 06:12:07.01

つい先日完済したけど、うちはBTMUだったので保証会社手数料あわせて
一部繰り上げなら３０００円、完済なら２万円弱という感じだったと思う。
インターネットからの申請の場合ね。

一気に終わらせられるカタルシスがほしくて完済したよ。払ってよかった。
やっぱりきもちいい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/09(木) 19:05:02.91

本日、200万を繰上げ返済しました。
今回はネットバンキングでの返済手続きにしたので
自宅にて５分で終了、楽でした。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/19(日) 08:51:05.00

>>31
まさに俺
残債2400
支払完了74歳
毎月7万の支払いがきつい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/19(日) 12:27:59.62

>>100
な、74歳？今何歳？
7万円の支払いがキツイって、どうすんのさw
うちなんか毎月12万w

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/19(日) 20:48:05.73

うちは月8万だけど完済予定が74歳なのは一緒だ。
繰上返済用に毎月8万積み立ててるから余裕はあるけど。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/20(月) 00:06:06.57

>>101
うちも月12万、71歳完済
とりあえず10年目に最低6年繰り上げ返済、最終的に11年繰り上げて定年までに完済としたい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/20(月) 01:20:24.09

10年固定がもう終わる
残800万だが変動固定のままでいいかな？
月返済11万円台
あと6年弱で返し終える予定

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/20(月) 07:46:29.09

皆問題ないと。
うちなんて、月10.2万が80まで。
かみさんのパートと俺の給料から、毎月10万を繰り上げ用に貯蓄中だけど先は長いな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/20(月) 15:04:54.54

皆さん凄まじいやり繰りをしていますね。
うちは62才まで、6万円/月の支払いでローン残が1000万円ほどです。
あと5年で減税が終わるので、頑張って繰上返済しますが、子供の学費に消えて行くんだろうな…。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/20(月) 20:49:31.02

>>105
は、80まで？！
ローン組めるんだ。みんなすごいなあ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/20(月) 23:27:50.08

うちは31歳→51歳までのフラットS20年ローンだが、住宅ローン減税終わったらすぐに一括返済の予定。
しかも4200万で購入→現在相場5200万の模様。タワマン中古のバブルだけどね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/25(土) 22:17:26.27

>>101

今43
一馬力だし誰にも残す必要はないのだが、親の介護用に購入。
購入後仕事が暗転し、リストラ候補に

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/26(日) 20:54:42.61

>>108
でも売らないんでしょ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/02/26(日) 22:10:18.50

>>108
うぅむ、それだけキャッシュフローがいいのに、
変動金利ではなくフラット35S（高金利）を選んでおき、
そうしつつも35年を20年に短縮（期限の利益を15年放棄）していると。

銀行との関係で繰り上げがしにくい＆団信が欠格かな？
良キャッシュフローでそれだけ減税を気にしているのに銀行を
自由に選べないのはかなりキツイね。
トースターが使えたら、ゼロ金利でクレヒス育ても楽しめるだろうにねぇ。

**105** · 2017/02/27(月) 20:39:11.90

>>107
そう、80まで。
生活には余裕が有って繰り上げ出来るけど、低金利が続く間は繰り上げる予定無し。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/30(木) 16:44:09.61

乙区の下線引き完了しました
登記完了証をもらったけどいまいちわからなかったので
結局もう一回法務局に行って全部事項証明書をもらったり

お祝いしたいけど、完済したときにしちゃったからなぁ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/31(金) 07:17:59.92

１年間冷蔵庫を借りるよりは買ったほうが安いだろ
１年間テレビを借りるよりは買ったほうが安いだろ
３０年間住宅を借りるよりは買ったほうが安い・・・筈はないよな・・・買う連中は頭が弱いんだよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/31(金) 07:50:21.24

単純な比較なら、家も買ったほうが安い
販売するために作られた家は住みやすく設備もよく、それと同クラスの賃貸物件はかなり高い
安く良いところに住めるという点では買うのがお得

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/31(金) 14:13:54.13

>>114
借りた方が得するなら大家業なんか成りたたねーっつの、馬鹿かこいつ
まぁ賃貸原理主義者の九割は購入能力のない貧困層だからな
馬鹿で計算出も来ないから貧乏人、貧乏人だから賃貸に暮らして資産家や不動産屋の餌食

資本主義社会としては正しい形なんだけど馬鹿は辛いよなw

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/31(金) 14:32:08.25

×馬鹿で計算出も来ないから
○馬鹿で計算も出来ないから

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/31(金) 15:08:20.53

焦りすぎだ。落ち着こう。

まあでも、若い時は賃貸のが有利だったんだよな。今より金利も物件も高くてさ。今の住宅性能見ると、若い時に買わなくて良かったわ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/31(金) 21:45:46.78

つい最近、抵当権解除の手続きした。
仕事が忙しかったんで、しばらく放っておいたんだが、
銀行からもらった資料を司法書士に預けて
終わりましたって連絡来たから資料返してもらって
手数料振り込んで終わりだった。
法務局いって自分でも出来たみたいだが、なんだか面倒臭かったから。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/03/31(金) 21:49:37.17

>>119
無駄金おつ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/01(土) 05:16:09.21

それで自分の時間や手間を削減したのだから、別にムダ金ではなかろうに
私は単純に楽しみだったから、会社休んで自分で手続きしたけど

ちなみに、法務局に入ったら、通りがかりの職員の方に非常に良くしてもらったり
相談窓口でもこちらが用意した申請書を彼らが扱う形式に一から書き直してくれたり

ありがたいのだけど、そんなにサービス良すぎていろいろ大丈夫？と思った
私が行ったのは東京の城南だけど、ほかの法務局も同じなのかな？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/01(土) 10:53:15.92

無駄だったかもしれんなあ。
ツレが訳あって家で暇してるから手続きやってもらってもよかったかもしれん。
>>121の書き込みみて思った。１万２千円ぐらいだったわ。

昔、会社の設立で法務局行った時に
えらい厳しい手続き踏んでやったから自分でやるのは躊躇したんだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/04/01(土) 12:50:50.31

>>122
そう、だから民業圧迫的な感じで「大丈夫？」と思った

ただまぁ、仕方がないのかもしれない
自分の書類不備を棚に上げて、「公務員は仕事をしない！」とか言って
ゴネるおかしいのが多いのかもしれない

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/25(木) 19:58:58.33

もうすぐボーナスだな。繰上げする？うちは今年は見送り。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/25(木) 21:02:27.70

うちは子供もまだ小さいし貯金も充分に出来てないから、繰り上げるつもりない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/30(火) 13:10:34.53

>>105
うちは81まで15万、、、

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/05/30(火) 18:24:45.71

もう３年繰り上げしてないな
久しぶりに100万くらい繰り上げるか

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/20(火) 19:01:03.40

>>100仲間だ
40歳で借りたからね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/28(水) 13:33:06.08

>>127
繰り上げ返済手数料取られるんでしょ？
それを踏まえて繰り上げ返済が有利か判断したら？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 01:27:53.32

>>129
繰上げ返済は手数料０円だよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/06/29(木) 08:34:01.29

ネットからは無料だけど、電話とか店舗だと手数料が必要な金融機関が多い

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/08/26(土) 22:03:56.78

☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、公的年金と
生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、ベーシックインカムの
導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば財源的には可能です。
ベーシックインカム、でぜひググってみてください。お願い致します。☆☆

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/18(月) 12:37:22.40

住宅ローンの比較で回答お願いします。

1、三菱東京UFJ銀行
2、住信SBI
3、イオン銀行

全て変動で期間は30年。貯金が予定どおり貯まっていけば繰り上げ返済していくつもりです。
20年
ほどで完済できればと考えていますが、当面の貯金が厳しいので支払額を少なくしています。

金利だけだと住信SBI（0.44%）ですが、諸費用を考えても最安値は住信になりますか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/18(月) 19:10:41.69

30代はだめ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/19(火) 07:32:42.21

>>133
■■住宅ローン総合スレ　102■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1478209769/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/20(水) 21:04:09.87

2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です

賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。

融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7～0.8%程度で、
購入することできそうです。

ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。

星輝ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/09/25(月) 00:11:10.28

10年固定2600万当初金利0.55%で32年の夫婦ペアローンを組んだ。
少し前に親が死んで遺産が入ってきたが、ここで一括返済した瞬間嫁に離婚かまされたらと思うと
と思うと一括返済に踏み切れない。
癌なら半分チャラになるらしいんで、期待しつつ返済前に嫁と一緒に検診に行ってこようかと思う。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/11/15(水) 16:15:23.37

きつくね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/01(金) 14:53:00.08

がちで　払えなくね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/04(月) 18:12:07.11

47歳で残600万。
年明けに200万繰上げ予定。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/04(月) 20:59:59.47

お先真っ暗じゃね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/05(火) 13:45:37.59

こんな書き込みしている俺が
がちで　払えなくなって
お先真っ暗じゃね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/06(水) 15:15:10.42

払えなくなり手放してる奴多いよな　　ここ数年急激に増えてる　あと病気になり　働けなくなる奴も

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/08(金) 15:17:41.79

そうかあ？俺の周りじゃそんな話聞かないが
むしろ好景気とゼロ金利で楽になってる奴の方が多いんじゃないの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/08(金) 19:32:34.11

世の中的に給料は総じて上がらないというし、経済活動していればそれに納得もできるだろうから、破綻が増えても別におかしいとは思わないな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/08(金) 19:55:40.16

明日住宅ローン相談会へ行ってきます

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/08(金) 23:44:36.16

ローン地獄でノイローゼになる夫婦多いなあ　　奥さんが必ず不倫して離婚パターンなんだよなあ　家買っても男独りでは意味ないよなあ　
ほんと多いよ　そんな人

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/09(土) 17:01:17.64

相談会行ってきました
銀行で初めてお茶出してもらったw

変動固定どのプランを選んでも得になるという事で
事前審査お願いしてきたけど
治療中だから団信で落ちそうな予感…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/10(日) 16:16:41.00

>>140
俺ならその200万は投資に回すな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/22(金) 12:38:58.35

42才年収380万の共働き低所者です。
銀行4社の中から金利の一番安いとこから1700万
借り入れました。
頭金は200万
35年月47000円の返済

来月からスタート。
どうなることやら…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/22(金) 13:34:56.48

月47,000円なら賢明な方じゃないの
賃貸に住んだってその位はかかるだろうし

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/22(金) 18:44:50.53

44だけど後650ぐらい。45過ぎたら300返して後はまったり返す予定。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/22(金) 19:18:12.54

40になりました。先月から実行なので、あと3500を35年。。。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/23(土) 00:47:50.66

47000だけならいいけどね　
他にも色々かかるんだよなあ
賃貸のが断然楽だよなあ　
しかも家なんてどうせ　誰も住まなくなるよ　
アホらしくね？
ボーナス払いできなくなり　賃貸戻って　ローンだけ払うやついるよ　半額以下になるんだなあ　家の価値なんてさあ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/23(土) 08:51:22.02

変動金利0.75%で残1250万
残り期間23年で月4.8万の支払い。
金融資産5000万あるけど、
繰り上げせずに、投資に回してます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/23(土) 10:37:41.34

変動金利0.75%で残1250万
残り期間23年で月4.8万の支払い。
他にも借金5000万あるけど、
繰り上げせずに、食費に回してます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/25(月) 20:09:40.10

変動金利1.175%で2800万円35年ローン
残高2400万円
5年前39歳で開始したのであと30年弱

今年から昇進して月給10万円増えたけど
繰上げ返済せずに風俗にまわしています

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/26(火) 17:21:41.06

月8万返済でさらに8万を別口で積み立ててる
年1回100万の繰上げ返済…　のつもりだったけど、なんやかんや入り用で
繰上げ返済は2年に1回くらいだな
最初に迷ったけど、月16万の均等払いは思いとどまって正解だった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/26(火) 22:45:05.54

住宅ローン控除ギリギリで借りて10年後にまとめて一括返済がベストでは？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/27(水) 07:47:23.89

>>158
繰上げ用以外に貯蓄用も貯めてたの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/27(水) 15:48:41.65

>>160
あとは別口座に毎月5万くらいかな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/27(水) 20:08:29.89

繰り上げ返済なんて、サラリーマンの発想だよ。低利で借りているうちは、キャッシュがたまってきたら、どんどん投資に廻せばいい。あっという間に、金融資産とローンがイコールになり、そのうち金融資産がローンを上回るようになる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/27(水) 20:24:56.08

>>162
それはギャンブラーの発想。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/28(木) 21:42:41.25

>>163
資金を調達して、運用することをファイナンスというんですよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/29(金) 02:10:28.58

はいはい良かったね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/29(金) 10:10:57.27

>>164
なぜ資産がどんどん増えると決めつけられるのか？リスクは考えないの？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/29(金) 13:07:07.70

繰り上げ返済なんて、サラリーマンの発想だよ。低利で借りているうちは、キャッシュがたまってきたら、どんどん博打に廻せばいい。あっという間に、負けとローンがイコールになり、そのうち借金がローンを上回るようになる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/30(土) 12:58:54.27

長期投資について少しは研究して見たらいい。米国市場に限っていえば、長期投資すれば、年平均6.8%のパフォーマンスが見込める。知ってる人にどっては、今さらな知識だが。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/30(土) 13:35:01.01

株、FXだけじゃないでしょ投資は。
不動産で家賃収入が長期的にはオススメよ。
株価に一喜一憂することなく毎月通帳に振り込まれる家賃額みるだけの簡単なお仕事。
いま新規に不動産投資ローン組むとなったら４～５％とられる
繰り上げ返済に回すお金を不動産投資に回す。これにより仮想的に0.7％で不動産投資ローン組んでることになる。
今時サラリーマンが0.7％借りれるのは住宅ローンだけ。これを使い倒さなきゃ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/30(土) 15:04:53.27

せっかく1%以下で借りているんだから、繰り上げ返済はもったいない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2017/12/30(土) 15:47:25.20

どうでもいい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/01(月) 23:06:13.03

いよいよ　今年は家を手離すようだなあ　
リストラされて　嫁さんも出てくみたい　
きついなあ　家なんて買わなければ良かった　
全て失ったなあ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/02(火) 12:23:10.72

サラリーマンにとって、住宅ローンは最強の資金調達だが、どんな物件を買うかによって、リスクが変わってくるな。最悪、売却しなければならなくなった場合を考えて購入しなきゃ。郊外の駅から遠い一戸建てなんか、最悪。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/02(火) 12:37:53.89

>>166
株式投資について、市場平均のパフォーマンスを得ることは、どんな素人でも可能。米国市場に限っていえば、10年ほど前に、100年以上分のデータから、年平均5%以上のパフォーマンスが見込めることが明らかになった。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/02(火) 17:27:41.94

最悪の正月　
家もなくなる　妻もいなくなる　
なんなんだ？　契約するときの妻の笑顔と営業の笑顔　
俺も舞い上がってたなあ　
最後の正月だなあ　

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/03(水) 05:41:20.85

40代でもできるネットで稼げる秘密の方法とか

グーグル検索⇒『増田のセンジョイウツツノ』

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**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/04(木) 07:46:02.08

>>175
家を失っても、まずは心が復活できることを祈ってる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/04(木) 11:30:44.68

早速、ネットバンキングにて250万円繰上げ返済した。
来年末までに完済予定。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/04(木) 14:19:08.67

もうダメだ　仕事も探す気ないし　
実家にも帰るきない　
家さえ買わなければなあ　
同僚やハウスメーカーの奴等に踊らされたよなあ　
今は誰も来なくなった　
建てた頃はみんな来てたなあ
妻のどや顔見て　同僚の奥さんが涙目だったの思い出した
今頃喜んでるだろなあ　
ピエロだよな俺

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/04(木) 16:22:37.16

>>179
よく頑張ったよ。
偉い。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/04(木) 22:05:50.51

俺が遊びに行ってやろうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/08(月) 16:31:07.40

家買って８年経つけど
来客なんて両家の親が１回ずつと友達夫婦が２回遊びに来ただけだな
ここ６年は誰も来てない
近所付き合いもほぼ無いし、実に平穏な生活

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/10(水) 20:05:25.25

年利0.6%で毎月元本10万円返済している人が、去年、手元資金500万を繰り上げ返済せずに、株式投資した場合→去年1年で日経平均20%アップしたので、純資産は100万－3万＝97万円増えたことになる。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/10(水) 20:09:48.96

一方、繰り上げ完済した人は、金融資産0、純資産の増加0。但し、持ち家をゲットしたことになるが。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/10(水) 22:40:05.79

マイホーム購入しても　何年かで奥さんは浮気に走るよ　
そして　独りぼっちの5LDKに住むことになる　
死ぬまでな　

寂しいなあ　　
てか　買わなければ良かった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/11(木) 15:39:27.93

自分も浮気すりゃいいじゃん
SEXを家に持ち込むな

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/22(月) 21:05:20.86

家購入して後悔してる　
独りになっちまった　
ローンはあと30年　
意味なくね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/23(火) 07:07:34.40

売れない家を買ったんだったら、後悔すべきだね

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/26(金) 08:20:59.43

売れるけど　半額以下　
インチキ臭くね？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/01/26(金) 19:15:08.03

値がつくのは家より土地だろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/06(火) 00:18:26.14

42歳で5600万借りたぜい
77歳まで毎月16万
みんな、俺を見て安心するんだ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/06(火) 16:46:16.37

43歳で7000万円・・・・・・
管理費だの修繕だので月々25万・・・
修繕は年々上がるし・・・・・

がんばろ。。。。(´・ω・`)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/07(水) 13:49:02.87

そんな額面返済無理だろ　
リストラされたら　終わりやろ　
それと離婚したら　寂しく独りで返済しながら暮らすのか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/07(水) 14:29:51.81

リースバックしようか検討中です

**192** · 2018/02/08(木) 09:20:41.32

>>193
夫婦共働きで専門職なんでリストラは気にしないかな。。
7000万円のマンションなんてすっごく狭いので一人でもいっか・・・・
離婚したくないけど(´・ω・`)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/08(木) 16:59:43.56

売れるマンションなら、住宅ローンに何のリスクもないよ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/09(金) 00:29:06.32

売れるマンション？　
いつの時代の話ししてるん？　もう売れないよ　
リーマンショック前ならな　
損して売れたけど　
今は　それどこでないよ　
土地とか建物転がしたことないな？あんた

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/09(金) 05:38:24.43

うちのマンションは購入価格より中古価格のほうが高くなってるよ。売ったことはないけど。兵庫県

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/10(土) 17:04:27.99

駅近物件なら売れるだろ

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/02/10(土) 21:17:45.60

売れる物件なら、住宅ローンは貸し手にも、借り手にも、リスクがない。