【35年ローン】マンション買ったゲイ第1棟目【社畜街道】 [無断転載禁止]©2ch.net
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マンション買って良かったこと、後悔したことなど書いて下さい。
これから買おうか迷ってる人の書込みも大歓迎♪
年収自慢、職業自慢も受け付けます。 家賃10万の賃貸に15年住んだら1800万がただただ消えていくだけだけどね 賃貸は金が消えて何も残らないけど
マンションは残る
よく言われる話しだけど
そもそも求めるものが違うんだから
そこだけ比較しても意味がないわ マンションは経年劣化してローン支払いが終わる頃には誰も買わない、
誰も借りてくれない物件に朽ち果てる。
それでも半永久的に管理費と修繕積立金と固定資産税だけで5万円は掛かる。
そんなもの手に入れても仕方ない。
しかも生活保護を受けられない、移動の自由が制限される。 幕張べイパーク
このマンション結構お値打ちじゃない?
※urlなぜかNGワードでかき込めなかった ゲイなんて、子供に資産を残す必要もないんだから、負債抱えてまで不動産を購入する意味無いわ。新築マンションを渡り歩けばいいの。賃貸と購入はトータルでトントンになるって既に判明してるんだからw >>288
スラム化した築古マンションは資産じゃなく負債よw >>291
超一流大学卒のあたしが、賃貸と購入のどっちが得か計算したらトントンどころか
購入は大損する計算になったわ。
買うデメリットが大き過ぎるのよ。 このスレ凄いのね。買えない人達の超理論言い訳が満載ねw そうね
高リスクのマンションなんて
怖すぎて買えないわ
買う人はよほど金が余ってるか
知能が足りないおバカさんでしょ >>295
逆になぜ「買う」に拘るのかしら?
お金があるなら借りればいいじゃない。
どんなマンションでも新築時なら、大体の間取りが賃貸に出るわよ。購入したり、売却したりするより手続きも簡単じゃない。かく言うアタシも都心の新築タワーに引っ越したばかりなの、賃貸でw飽きたらまた新築に移るわw ゲイにとって
匿名で暮らせるのはすごく大事なこと
それができるのが都会の賃貸生活でしょ
マンション買ったら、嫌でも近所付き合いというか
マンション管理で付き合いが発生するし
男連れ込んでたらすぐ噂になるわよ 結局、「買う」に拘る人って、新築分譲マンションを借りるだけの収入が無いとか、属性が悪くて賃貸の審査が通り難い人なんじゃないかしら?w 誰か>>286に答えてください。
これがわからないと、そもそと比べようがない。 お金持ちなら次々借りれば?
でも普通のサラリーマンなら買った方がいいわ。ローン終わればあとは管理費だけで暮らせる。特にあたし達は年金出るかすら怪しいんだから住む場所確保してた方が安心。ただ大地震とかの災害リスクはあるけどそんなの起きてマンション倒れるならきっと死んでるわ。 >>301
そこそこ他人に自慢できるような物件(4000万円以上)だと
管理費、修繕積立金、固定資産税だけで毎月5万円超えるよね。
新宿から40分も電車で離れれば毎月5万円でそこそこの賃貸に住める計算よ。
ローンが終わっても経年劣化していくマンションでは
永久に修繕積立金、管理費、固定資産税の支払いから逃れられない。
ローンの支払いが終わる頃にはオンボロ物件で、
入居者もまばらでスラム化してるでしょうね。 ノンケならマンションよりも戸建てのほうがマシかもね
でも、ゲイで戸建て買うってありえないしね 賃貸で節約して暮らして
いざという時に動かせる現金を出来るだけ多く持ってた方がいいよ。 不動産や株で資産を持つのも怖いし
現金も怖いし銀行なんて信用ならないわ
どうするの 現金だってインフレが起きたらただの紙切れになるしどうしたらいいの?w
金かプラチナか! >>306
健康に気を使って、自分のキャリアを磨いて、どんな状況になっても食べていかれるだけのスキルを身につけること。自分への投資が一番確実。 地縁がある訳でもないオカマが
電車で40分もかけて 通うなんて
狂気の沙汰かと思ってしまうけど。
若い子だったらまだ分かるとしても。 なんとか買わせたくない人(人達?)が必死に否定してくるわね。他人がマンション買うの悔しくて仕方ないのかしら。 >>310
アタシは自分へのご褒美のつもりでマンションを購入したけど、損か得かと聞かれたら損だと思うわ。家に特別な思い入れが無いなら賃貸が吉。 >>311
あたしは買って満足だわ。でも古いマンションだから老後まで住めないかもしれないからその時どうなるかは不安。 空き部屋問題が社会問題になってるから買う必要ない。
部屋はコンビニの消費期限切れの食品みたいに大量に余ってる。
人口減少で空き部屋は増える一方。 日本は、戦後、通貨(円)が暴落した歴史はない。
今後も現金(円)の価値は、国内に住む限りにおいては一番リスクが低い資産よ。
不動産は、リスクがあるだけじゃなく、居住、移転、職業選択の自由を制約し
現金と違って経年劣化し、管理費、修繕積立金、固定資産税も掛かってしまう。 円はもちろん低リスクとは言えるけど、ジリジリ価値が下がるのは避けられない。管理に費やす時間があるのなら、ペイオフ程度の現金以外は動産投資に回すのがバランスがいいのでは? 子孫を持つというのも
ひとつの財産よね
ホモはその可能性が低いから
最初から不利ね >>316
ゲイじゃないのに結婚デ・キ・ナ・イ腐女子さんは、親が死んで噛る脛がなくなったり、制度改革で障害年金やナマポ削を削られたら不利どころか終わりよねw >>317
それはゲイでもノンケでも腐女子でもいっしょでしょ >>318
あら、まともに働いてる腐女子なんて皆無でしょ?w
殆どのゲイはキチンと働いてるし、高所得層のゲイもたくさんいるけど。
いい歳して親の脛かじってたり、偽装精神障害で、ナマポ盗みとってる腐女子がマンション購入云々を語るなんてチャンチャラおかしいのよwww 独身税に課税した方がいいんじゃないかしら?
消費税増税をする前に。
独身税、毎月1万でどう? >>321
いい歳して結婚も出来ないでゴミ部屋に引き篭もってる腐女子を引きずりだして、頑張って働いてるゲイの皆様や、家事や子育てに懸命にとり組んでる女性の方々のストレス発散にサンドバッグにしてやるのが先じゃないかしら?w 新築賃貸に住みつつ、ワンルームを何室か買って貸してます。マンション経営自体はトントンながら毎年100万弱還付されるので、今のところはメリット大きいです。 >>323
これからは、よほど好立地でないと借り手が付かないでしょう?
地方で満室でホクホクだったアパートが、顧客だった工場が移転で
社員が退去して全空室になる話もきくし。
大家家業はリスクが高くて怖い時代よね。 >>321
ペット税もいいと思うわ
あと生活必需品じゃない高額商品は
消費税30%でいいと思うわ >>324
都心なので今のところどの部屋も空室期間ゼロでやれてます。この先もトントンでやれるにしても、利息の支払いが減っていくぶん還付額も減るんですよね。どこが損益分岐点になるのか、売り時が難しいです。 >>328
あら、思ってたより若いのね
高所得なのね 賃貸業で儲けようなんて思っては駄目よ。
絶対に損はしないと言うレオパレス(本社はゲイのメッカ中野坂上)
と銀行の巧みな営業を受けて
億単位の借金をしてアパートを建築した全国の地主達が
思うように賃貸収入が伸びなくなったため
次々にレオパレスを訴えてるわよ。
私の予想では、用意周到に作られた契約書の内容に基づいて
レオパレス側が勝訴すると予想してるわ。
契約書の内容を読んだわけではないけど、レオパレスはそこまで馬鹿じゃないと思う。
あとコンビニのオーナーも、次々にセブンイレブンを訴えてるけど
こちらの訴訟は、コンビニオーナーの請求が裁判所で認められるケースが多いわね。
今時コンビニのオーナーになろうなんて
よっぽどの低学歴なんでしょうけど。 >>330
あら
ハッテン場の経営すらうまくできなくて
ハッテン場のバイトにすら採用されない
高柳ごときが
何言ってるのかしら? >>329
我ながらあまりに税金払いすぎだと思ったので始めてみました そのまま家賃収入で暮らして行けるようになるかもですね >>334
それだけで生活できるほどの収入でもないし、築年数が経てば空室も出るだろうし、あくまで節税対策です。セミリタイアして本業収入が減る時が売り時と思ってます。 >>303
自分は普通に23区に戸建て買ったけどね。一軒家に一人暮らしよ。
ローン返済もあと10年プラスな感じ。
こっちの人を住まわせて、儲けようって考えてたんだけど、なかなかいい人ご見つからなくてね。 >>338
ローン金利や固定資産税含めて毎年数百万を経費として計上できるので、本業で払った税金が100万弱還付されています。 >>339
自分は地方に住んでて
都内にもひと部屋借りたいて思ってます。
詳しくお話聞きたいです。
てこんなとこじゃだめか笑 >>340
家賃以上に経費があるってどんな物件よ。笑 高級マンションに住んでるのに
スーパーの半額商品を必死で買い漁ったり
電車賃を節約するために10km圏内はチャリで移動するとか
風呂の水道代とガス代を節約するために極力ジムの風呂を活用してる東中野住みのゲイ知ってるw
けど、こういう高級マンションに住んでて貧乏くさい生活してる人結構いるそうよ。
タワマン貧乏っていう造語あるくらいだから。 ローンあと少しなのよねー。繰り上げ返済しちゃえば返せそうだけど、引き出し手数料がいつでもダダなのが便利なのよね、18時までにATM駆け込む必要ないし。 何に一番お金を使うか
車にお金をかける人もいれば
服にお金をかける人もいる
自分はそれがマンションだっただけ
住むところが一番妥協できないところで
他はそんなにこだわりがない >>353
住むところに妥協しない、住むところにお金を使う
そういう価値観はわかるけど
それとマンションを買うってのが結びつかないわ
最新の設備のあるマンションを渡り歩く
状況に応じて自由に移住できる
これも十分、住むところに妥協してないでしょ? >>351
いいわね。私は、まだまだ8年目でやっと半分返せそうな感じ。
それでも子持ちとかノンケに比べたらよっぽど早いわ。 >>348
そうそう、そこがミソ。副業の不動産経営の収入は家賃のみ。一方で、ローン金利やら固定資産税のほか交際費も経費に計上して、副業を計算上大赤字にする。本業と副業は合算できるので、本業の課税所得が赤字分減るので確定申告で戻ってくるという算段。 >>351
でも、繰り上げ返済で減らせる利息の額を考えたら、ATM手数料なんて微々たるものじゃないの?さっさと返済すべきよ >>357
そうよね。目先の手数料に惑わされてるわね、あたし。ただ常に200万くらいは現金ないと緊急事態に対応出来ないわよね。給湯器はそのうち交換だし、排水管が詰まって工事が必要になるかもしれないし、病気で入院するかもしれないし。 利息見てみたら最近は月々3500円。やっぱりさっさと返すべきね。次の夏のボーナスでまた100万繰り上げ返済するわ。ってもちろん夏のボーナス1回で100万なんて出ないわよ、今貯めてるお金と今度の冬と来年の夏合わせてやっと返せるかどうか。 >>358
あたしマンションのローンはないけど現金は1000万円持ってる。
現金200万円だと不安じゃない?
病気や事故で入院したり
鬱病で休職したら
200万円なんて、あっという間になくなるよね。
1000万円でも老後のこと考えると全然安心できないんだけど。
じゃあ、いつでも動かせる現金がいくらあれば安心かっていうと
1億の預金があれば、安心できるかもしれない。
ただ1億の預金を持ったら持ったでまだまだ足りない安心できないって感じてしまうかも。 15年前に約4000万で購入。2000万の15年ローンを組んで、7年で完済。
以降は月々3万弱の管理費・積立金と1万ほどの固定資産税で済んでいるから、買ってしまって良かったと思ってる。 >>364
頭金が2000万円ってこと?
それだけ払える社畜はなかなかいないから参考にならないわよ。
最近は頭金払えないやつでもマンション買えるように
売る側も必死みたいね。 >>364
15年間分で金利はいくら支払ったんですか? >>367
繰り上げで7年で完済したんだから、7年分の利息でしょ。もしローン控除適用になってるなら、利息を払うどころか税控除分が利息を上回って差し引きで少しプラスに儲かってる可能性すらあるわね >>354
>最新の設備のあるマンションを渡り歩く
状況に応じて自由に移住できる
これも十分、住むところに妥協してないでしょ?
それも貴女の考え方よね。そうそうそのとおり、って同調して欲しいの?
私にとって唯一無二の場所に新築マンションが建つことになったから迷わず購入したわ。人気駅前だから手離れもわるくないと思うけど、ずっと住むつもり。お気に入りの大型の家具で揃えると引越しも面倒だしね。
立地が全て、私はこういう考え方だけど、同調して欲しいなんて思わないわ。 >>369
そうね
あんたの意見なんて
だれも同調しないわ 家具の移動なんて、自分でするわけじゃないからどうって事ないわ。大体、大型家具って何かしら?お仏壇とか?w 年取ったら全国の名所地域で3か月ずつ暮らす旅をしたいと思ってるわ。
海外でも短期間暮らしてみたいし。
だからマンションなんて絶対買わないわ。
60歳のジジィが中野区の4000万円で買ったマンションに住み続けても仕方ないしね。 >>369
全て現金で買ったのなら問題無し!
自由に人生を楽しめばいいと思うわ。
もし、ローンなら大問題。
支払いは給料から?
何十年も病気せず雇用も確保され
事件事故にも巻き込まれず過ごせる自信があるのね?
ヘテロのように、いざという時に女房が共稼ぎしてもくれず。
ずっと住むつもり?
貴方が老齢化するのと同じくマンションも老朽化するよ。
高齢になって大規模修繕、下手したら建て替えだよ。
持ち出しが数百〜千万単位になるかも。
ここを見てる人の反面教師になってるわ。
それはそれで有意義かな。 マンションの高額ローンがあると休職も転職も難しいよ。
35年間バリバリ働き続けるなんて私には無理。
しかもローンを返済し終える頃には経年劣化してオンボロ物件。
そうなったら築10年程度の賃貸物件に住んでる人の方が上に見えるわ。 新築の賃貸物件もいいけど築15年前後の賃貸物件でも古さを感じないし綺麗でいいよね。
築15年前後のデザイナーズ物件(広さ1DK以上、家賃9万円前後)を渡り歩きたいわ。 マンションって、ローン払ったらそれで終わりとか思ったら大間違いよね。20年前後で設備の寿命がくるから(ユニットバスとかキッチンとか)、そこでまた100万単位のリフォーム代も掛かるから。賃貸なら、設備の修理は大家持ちだし、そういう心配もいらないしね。 >>381
8万の家賃なら1年で96万円を大家に払ってるのよ。賃貸はノーリスクだけど他人の持ち物にせっせと金貢いでるけどどこまでいっても自分の物にならないのよ。馬鹿らしいわ。 >>383
くだらない理論だわ
同じマンションに縛られるなんて
まっぴらよ ノンケかつファミリーですら分譲vs賃貸の議論がこれだけ拮抗してるんだよ。ゲイで分譲買うべきなのは、定年まで絶対に休職も引越しもしない保証がある、かつプライバシーはどうでもいい人に限られるのでは? 投資を兼ねてターミナル駅近の億ションを買うのは例外ね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています