【35年ローン】マンション買ったゲイ第1棟目【社畜街道】 [無断転載禁止]©2ch.net
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年収自慢、職業自慢も受け付けます。 予算や好みに応じて買えばいいじゃない
あたしは買うとしても1LDKでいいわ
というかベッドの上で飲食してテレビみて読書してPCいじってという生活がいいから
1Kでいいわ 対面式キッチンの方に質問なんだけど、料理の油って部屋の方に入って来ない?
うちの換気扇が弱いのかしら。 >>797
あたしは778だけど770姉さんとは別人よ。
たまたま購入金額が近かったのね。
ローン減税を超える利子は払いたくないけど
ローン減税のメリットはなるべく享受したいから
ローンは4200万に抑えたわ。
早ければ五年後に売却するかも知れないから
キャンペーン適用で一番金利が安かった
民間の10年固定金利の35年ローンにしたわ。
前のマンションは冬の天候不良の時
通勤が辛かったから売却したの。
だから今回は駅まで雨に濡れないで
五分以内に行けるってのが一番の決め手ね。
次は都内の5ビッグターミナル駅に
乗り換えなし20分以内で行けること。
あとは最上階の角部屋だから騒音の懸念が
少ないことも大きかったわ。
最上階って言っても同じ高さで
周りにもビルがあるから
そんなに視界が開けてないけど。
今、交通利便性がいい立地だと
一億未満で買えるマンションは
想像もつかないような部屋じゃなくて
ごく普通の部屋なのよ。
照明探しに行くとき参考用にとった
引越直後で片付けてない状態の写真だけど
晒してみるわ。
https://imgur.com/a/zR0gS >>802
購入が賃貸に比べて不経済って言われたから
それは違うんじゃないかしら
って反論したのよ。
それに好立地の物件なら9500万でも
そんなに広い物件は買えないのよ。
立地を重視するとどうしても
それなりの値段になってしまうの。
転売のことを考えたら立地の良くない
安い物件を買うのが一番不経済だと思うわ。 >>805
770姉さんです。何だかあたしと勘違いされてるみたいでごめんなさいね。立派なお部屋まで晒されてすごいわ。
>今、交通利便性がいい立地だと
一億未満で買えるマンションは
想像もつかないような部屋じゃなくて
ごく普通の部屋なのよ。
ほんとこれ。
>>797 さん、あたしの部屋はごく普通の部屋よ。ド派手なこともないし、きらびやかなものでもない。専有面積だって住宅ローン控除が受けられるギリギリくらい。
ただ、とても土地代の高い場所にあるから、物件価格のほとんどは立地に払っている感じなのよ。今や都心で1億なんて、ごくごく普通になっちゃったわね。 >>805
やだ、素敵じゃない。
確かに隣のビルは近そうだけど
見上げる感じじゃなさそうだし
夜景が素敵になるんじゃないかしら。
これが普通の部屋なんて言われたら
うちの部屋なんて何て言えばいいのよ。
こんな部屋に住んでみたいわ〜
でも何で売る予定なのかしら? >>807
住宅ローン減税ギリギリって言うと
登記面積で50平米位ってことよね?
その広さで一億弱もするのね。
お高いわね〜、とても手がでないわ。
やっぱり高層階なのかしら?
うらやまだわ。 >>805
ちょっと前まで5000万新築で買えたマンションが、
中古五年落ちで7000万越えとかだったりしますもんね。
そりゃ、大したマンション買えないっても分かるけど、
結構異常な時代ですよねー。 そうね、ビルトインエアコン二台あるわね。
しかも天井高が高そうじゃないかしら?
やっぱり高級マンションって感じだわ〜 >>805
お部屋、拝見しました。
家具とかテーブルとかソファーが普通過ぎてセンス悪いですね。
教科書通りの家具の配置もつまらない。
なんの工夫の欠片もないじゃないですか。
あと灰皿みたいなのが写ってますが、もしかして喫煙者ですか?
喫煙やめた方がいいですよ、絶対にモテないから。
正直、こんなありきたりな普通の物件にローンを組んでまで9500万円をリスク投資する意味が分からない。
賃貸のデザイナーズ物件の方が来客者に喜ばれそうな気がします。 >>805
この広さにひとりですむのは
落ち着かないわ
あたし四畳半でいいわ
モノも持ってないし モノを持たない世代は、賃貸でいいって思う人も多そうね。
車もカーシェアとかでしょ。
私は人のモノに住むっていう感覚がどうにも落ち着かなかったから(最初に一人暮らししたアパートの大家が横柄だった)、買ったわ。
定期的に壁紙を変えたり、思いついたら棚を付けたりしたかったのもあるし。 それなりにお金掛けたら、
チャチい内装のマンションも大分進化するしね。
賃貸マンションは多少高級でも、民度は下がりがちだと思う。
分譲マンションも賃借人が増えるとどうしてもどうでもいい振る舞いの人が増えがちだし(その人がどうとかではなく、自分の物ではないから) さっき中野区の某所で1850万円の中古マンションの広告見たわ。
昭和45年築とめちゃくちゃ古いのに管理費と修繕積立金合わせて毎月4万円だって。
固定資産税も含めると、それだけで1人暮らしの賃貸物件に住めることになるわね。
こんな糞ボロ物件買うやついるのかしら? >>813
あの部屋を普通と言い切れる
センスのいいゴージャスな部屋に住んでるなら
是非見せてほしいわ。
購入派の姉さん達は具体的で
話も論理的だし参考になるけど
賃貸派って結局僻みしか言えないのね。
デザイナーズで変に尖った部屋より
普通の部屋で物が上質の方がよっぽどいいわ。
でもあたしもあの広さで一人だと
持て余しちゃいそうだわ。
お掃除も大変そうだしw
我ながら貧乏がしみついてるのねw >>818
こんなの本気にしてるの?嘘に決まってるじゃない。あんな画像どこでも拾ってこれるしね。バカな人達。 >>807
その広ささでそのお値段だと港区3Aか
目黒、恵比寿の駅至近とかの物件かしら?
あたし、その辺りは憧れるけど、
お安いスーパーないのがネックで
結局、検討候補には入らないのよね〜 >>808
夜景はそれなりに綺麗だけど
やっぱり隣のビルは近いわw
5年位仕事頑張ってお金貯めたら家も売って
沖縄あたりの暖かいところに移住したいのよ。
パートタイムで雇ってくれる事務所を探すか
自分の事務所開いてほどほどに仕事しながら
半農半士業って感じでセミリタイアしたいの。
40過ぎたら仕事に追われずゆっくり暮らしたいわ。 スレの趣旨を守ろうとすると、情報交換しようってよりも結局はマンション買った奴同士の自虐自慢やマウンティングにしか行き着かないっぽいし、それよりは購入派と賃貸派の泥仕合の方が盛り上がって面白いかも。不毛だけど。 >>813
センスがないのはそうかも知れないわ。
正確に言えば家具の見た目にあまり興味ないわ。
大事なのは座り心地よ。
有明の大塚家具で多分全ての展示してある
三人掛けのソファーに座って
一番気に入った座り心地のソファーと
それに合いそうなダイニングチェアのうち
座り心地良かったものを自分で選んだけど
他の家具はそれに合いそうなものを
店員に選んで貰ったから無難なものを
選んでくれたんだと思うわ。
おかげで来客には好評よ。
見た目に凝って座り心地悪い家具なんて
アホらしいとしか思わないわ。
部屋も同じく無難な間取りが一番居心地いいわ。
後、あたしは喫煙なんてしないし
置いてあるのはガラスのオブジェよ。 >>814
あたしは人を呼ぶことも結構あるから
どうしても大型家具が必要で
ある程度の広さが欲しいのよ。
部屋に物を沢山出して置くのも嫌いだから
収納も大きめでないと困るし。
それに掃除があんまり好きじゃないあたしには
床に物を置かなくてすめば、掃除は
ルンバとブラーヴァがほとんどしてくれるし
ある程度広い方が楽に生活出来るの。 >>817
それくらい古いとネットでも
8〜10%の利回り欲しいわ。
物件みてないからわからないけど
それなりに広くて家賃取れる物件なんじゃない? >>822
もうちょっと現実的なお値段のマンションや平均的給料のサラリーマンの購入者の書き込みがあれば参考になるんだけどね。 >>824
人が来てくれるうちはいいけど
誰も寄り付かなくなったら
心も体も凍えるわね
そのときはこたつ購入を薦めるわ >>826
そうなると、中野区の某所で1850万円の中古マンションてのが
凄く現実的だよね。
平米数や駅距離が分からないけど、私が買えるのは
正にそんな感じの物件だと思ってます。
都内って古くても駅から遠くても値段が高い! >>829
検索したら沼袋7分で51平米だから割と広いわ、リノベーションしてて中は綺麗だし。ただやはり古さがね。あと何年住めるかが問題。 >>831
本当だ!
思ったより綺麗ね。
近くにスーパーも有りの、更にハッテン公園が二つww
けど、間も無く築50年で土地は借地権だね。
確かにあと何年住めるかは微妙。 購入した方が安く広く住めるっていうけど
1850万円程度のマンションでローン支払いが終わっても
管理費、修繕積立金、固定資産税を永遠に毎月合計5万円払い続けなきゃいけないし
風呂やシャワーや水回りのトラブルがあったらさらに追加で自己負担しなきゃいけない。
さらに地震で壊れるリスクもあるし、容易に住み替えができない。
これじゃ保険料払うつもりで賃貸の方がいいって人も大勢いるのは当然よね。 >>833
賃貸の場合、それらすべてが家賃に含まれているのだけど、理解してるのよね?
さらに家主の利益もあるのよ? >>834
分譲も売り主が一定の利幅を設定するわけだから同じじゃない?
ある程度未来が見通せるようになった、もしくは固定したいなら購入でもいいと思うけど、資産的にシビアなら意見は分かれるよね。
んまあそれはおいといて。購入派でパートナーと住んでる人は頭金や月々の支払いはどうしてるか経験談が聞きたい! 60歳くらいになったら郊外に引っ越して賃貸に住むわ。
郊外って言っても大宮、町田、千葉あたりなら
家賃5万円で1DKに住めるでしょ。
5万円っていったら、マンション買った場合の管理費、修繕積立金、固定資産税の月々の支払額程度よ。
彼氏ができたら2人で家賃15万円に住むことも可能だし
別れたら家賃7万円に住み替えもできる。
お互いの住んでる場所が遠くても賃貸なら簡単に引っ越せる。
柔軟性があるのは賃貸だよね。 >>835
そうなんだけど、同じ広さ、同じ設備ランクで支払い金額も同じならわかるけど、そうではないので逆に賃貸が割高って事よね?
ちなみにウチは私が買って、月々は大体半分ずつ出してるわ。 ずっと、ギャンギャン吠えてた釜?マンコ?今日はいないのね。
土日にも汗水流して働いてくれている、サービス系の方なのかしら。
頭が下がるわね。 買った人か買いたい人はわかるんだけど、
賃貸派の人が見に来て何が楽しいんだろw >>810
高層階ではないのよ。あたし過去の経験からタワーマンションで生活するのがあわなくて、今は低層マンションに住んでるの。
階数にはこだわりないんだけど、角部屋であることと、とにかく緑が見える部屋にこだわってる。
都心は手入れの行き届いた緑がのぞめるのも良いと思うし。
>>820
ご指摘のエリア内に住んでるわ。
確かにお安いスーパー限定だと辛いけど、あたしは海外のスーパー好きだからそんな雰囲気を楽しむ代として値段を気にしないようにしてるの。 そういえば火災保険の話がまったくでないわね
賃貸だと建物は含まない持ち物?だけの保険よね
購入だと、そうはいかないんでしょ? 比較的新しいマンションの人がかけてる保険は
まあまあペラペラよ。大した金額では無い。
戸建だと地震含めてガッツリ掛けないと怖いけど。 あたしが購入に踏み切れない理由は、ご近所トラブルが怖いの。
物件に高きを望むわけではないのだが、変な隣人が居たら(来たら)絶えられないわ。
オーナーなら逃げ出すわけにもいかないでしょう?
購入派で、ご近所トラブルに悩んでる姉さんいますか? >>842
自責の火災で他の部屋を全焼させたりした場合も保証してくれる保険だと
お高いでしょ? >>827
40過ぎて寒さがより堪える頃には
きっと沖縄に移住してるから
こたつは要らないわ。
仕事関係のしがらみなくなったら
付き合いも減るだろうから
来客も減るわね、楽になるわ。 >>845
沖縄は素敵だけど、雨多過ぎじゃない?
晴天日がもっと多ければ世界的なリゾートにもなれただろうに、残念な町な感じがしてるけど。 >>844
そこそこするだろうけど、
今のマンションでそんなの入ってる人いるのかしら。
基本的には責任外でしょ。 >>847
そんなことあるの?
他人のせいで自宅が全焼して
相手に損害賠償を請求しないの?
請求されて5000万を相手に自腹で払えるの? >>840
あの辺りの低層住居地域は静かで素敵よね。
優雅な生活を満喫してるみたいで
うらやましいわ。
青山に住んでも紀ノ国屋で買い物するのが
ストレスになって千駄ヶ谷まで自転車で
買い物しに行ってたあたしには無理だろうけど。 >>848
重過失がなければ他の部屋に延焼させても
損害賠償は追わないのよ。 >>850
じゃあ
自分で加入してる保険内容がしょぼかったら
他人のせいで5000万がパーになることもあるのね >>848
>他人のせいで自宅が全焼して
どんな物件を想定しているのかしら?オンボロの戸建て?
今の新築マンションなら他人の住戸を全焼させるようなヤワな造りになってないわよ。半年に一回点検のある火災報知器があったり、スプリンクラーがあったり、難燃不燃材料でつくられているから。
だからか火災保険料もすごく安く設定されてるわね。 >>841
賃貸も建物に対する保険に入るべきよ。
URは任意だけど民間だと火災保険加入が
入居の条件になってることが多いわ。
自分が失火した場合、ご近所さんには
損害賠償を負わないけど、
大家に対しては損害賠償責任があるから
もし保険に入ってなくて火事出したら
自腹で大家に賠償しなくちゃいけないのよ。
購入して住宅ローン組んでも火災保険は
必須じゃないことが多いけど
もし火災になってもローンを免責されないから
ほとんどの人が保険加入してるわね。
隣からの貰い火災でも隣からは
なんの補償も受けられないから
自分で入るしかないのよ。 >>852
マンションの場合、延焼で丸焼けになる
ってのはほとんどないけど、
隣の失火の消火活動で水浸しになっても
隣には損害賠償請求出来ないのよ。
一戸建てで丸焼けになっても同じく
損害賠償請求は出来ないのよ。 >>854
そんなことないわよ
賃貸の場合、大家が建物の火災保険入ってるから
店子には請求しないわよ
その分も込みの家賃よ
その代わり家財の火災保険は入りなさいという
決まりを設けてるのよ >>856
あたしが言ったのは民法上の責任の話なのよ。
大家が建物全体を所有していて
建物全部をまとめて保険に入ってるから
店子は入らなくていいって場合もあるけど
それは個別の契約によるの。
あなたが借りた物件は大家が保険に入ってたけど
大家が保険に入るのは義務じゃないし
保険に入ってなければ店子に請求してくるわ。 >>857
あら
民法上の責任を言い出したら
保険に入ってるかどうかは関係なく
他人の責任による火事なら
訴えることはできるでしょ
なに祐天寺 >>858
火事の場合は違うの。
民法上、単なる過失による失火は
近隣への損害賠償責任を免除されてるの。
重過失の場合は免除されないけど。 >>856
火災によって住戸に損害を与えた場合、退去時の原状回復義務はどうするつもり?原状回復できなければ損害賠償責任が発生するわよ?
だから火災保険の特約としてそれを補うものがあるの。 私も家買った時に、延焼しても民法上の責任無してのを知ってびっくりしたわ。
私は戸建だったし、周りに後ろ指刺されるのは嫌だから延焼保障も入ったけど。
マンションなら入らないと思う。誰が住んでるかも分かんないし。
てか、今時のマンションで延焼するってよっぽどよ。
木造戸建ですら材料よくなってるから、全焼まで行こうと思うと相当燃やさないといけないみたいよw 事故物件になるリスクもあるわね
隣に星島貴徳や白石隆浩のような鬼畜が住んでるかもしれないのよ >>863
そんなリスク、墜落が怖いから飛行機乗らないって言ってるようなものじゃない? >>864
リクス管理は大事よ
アタシは免許もってるけど
人殺しになりたくないから
運転しないわ 民法には失火に関する規定ないんだけど。
何人か民法、民法言ってるけど
失火責任法のことを言ってるんだよね? どっちにしても火の元はご用心よ
追い炊きついてない物件も多いわよね
独り暮らしだから追い炊きなくても平気よね
まさか昨晩の残り湯を追い炊きして入るなんて
貧乏くさいこと、してないわよね? あと、床暖房を自慢してる姐さん多いけど
当然オール電化なのよね?
東京電力と契約してんのかしら?
それとも別会社にノリカえた? IHのコンロって電磁波が体に当たってガンになるそうよ。 >>859
あなた、それ「民法上」じゃないわよ。
法律用語の使い方間違ってる。
早稲田大学政治経済学部卒のあたくしが以下の通り解説して差し上げるわね。
民法上は、民法709条により、過失による失火でも、失火者は損害賠償責任を負うのよ。
だけど、失火責任法という特別法が
「民法第709条の規定は、失火の場合には、適用しない。ただし、失火者に重大な過失があったときは、この限りでない。」
と規定してるから
過失によって失火の場合、民事上、失火者は損害賠償責任を負わないとなってるの。
損害賠償責任を負わないのは「民法上」ではなくて「民事上」又は
「失火責任法上」と表記するのが正しいのよ。
この程度の法律知識もなくてマンション買うようなアホは将来破産するわよ。 >>866
>>870
そのとおりだわ、ご指摘ありがとう。
試験科目として民法って括りの中で覚えたから
民法上って言ってしまったけど、法律上
って言っておくべきだったわね。
試験科目的には得意科目だったのに、、、
10年以上たつとすっかり忘れるものね。
まあ、法律効果の中身さえ解ってれば
マンション購入に対する知識としては
必要十分だと思うけどね。 >>868
あたしはIH調理器嫌いだから
オール電化物件は避けて探したわ。
IHもわりと細かく調整できるけど
やっぱりガスで料理したいのよね、気分的に。
だから床暖房も東京ガスの床暖房よ。
ホットプレートとしてはIHは便利ね。
電磁波の影響はどこまで本当かは
わからないけど短時間しか使わないし
そこまで健康をきにかけてる訳じゃないから
普通に使ってるわ。 東京電力も東京ガスも印象悪いわ
できれば別と契約したいわね
ところで、豊洲マンション購入した方はいないのかしら?
そう、あの悪名高い豊洲よ >>849
ただ道を歩いているだけでも気持ちが落ち着くというか、その辺りの雰囲気が自分には合ってたみたい。好きなエリアは人それぞれだと思うけど、住宅ローンを返済していくには多少高額でも自分の納得のいく物件を買わなくちゃと思った。
千駄ヶ谷はオーケーストアかしら?青山に住んでたのなら外苑前のヴィルマルシェはわりとお値ごろで良いと思うんだけど。 でもスレタイみたいに必死で働いてマンション買った話が聞きたいのよね。場所ももっと普通の立地で。 働き方改革の影響で残業は抑制されていくし
東京オリンピック後は不景気が来るから
給料は頭打ち、ローンの返済も計画通りには進まなくなるリスクあるよね。
会社内の部下や上司が入れ替わっても一気に社内での風向きが変わるしね。
いつ底辺に転落してもおかしくない時代よ。 高柳かしら?
ハッテン場勤務の職歴しかなくて
ナマポ生活送ってるやつが
何を言ってんの? >>880
ローンの返済なんて家賃とほぼ同じくらいで計画する事が多いんだから、変わらないわよ。 >>882
いや、あんたの考えは短絡的で甘過ぎる。
月々7万円程度の支払いで住むチープな安マンションなら買っても無意味だしね。
ここでの話は4000万円以上のマンションをローンで買ったことが前提。
4000万円のマンションを35年ローンで買った場合、
ローン、管理費、修繕積立金、固定資産税を月々15万円ペースで払い続けることになる。
しかも購入の場合、専有部分の設備が故障した場合、
これら以外にも自己負担で修繕工事費を負担しなくちゃいけない。
床暖房設備なんて電気代がかさむし、故障しやすいし、もってのほか。
休職したり、賃金が年収600万円を下回ることになった場合、
月々15万円の支払いを継続するのはかなり厳しい。
住居費だけで月々15万円も支払わないといけないケースだと
現金預金が2000万円はないと、病気や事故で休職した場合に
ローン滞納する危険性も高い。
賃貸の場合、収入が減ったり、休職する場合、
より家賃の安い部屋に簡単に住み替えることができるし
最悪、生活保護も受けられるから
賃金が上がりにくい(むしろ下がるリスクの大きい)時代に柔軟に対応できる。 >>883
あなた一番大事な住宅ローン控除が考慮されてないわよ?これを10年で400万円受けられるから現金購入できる場合でも、あえてローン組むくらいなのに。
それと、今時4000万円でマンション買えないから無意味な計算。 >>883
それと、あなたが指摘されているように現金預金を手元に置いておくために住宅ローンを組むの。今の超低金利のときにこそよ。 頻繁に人が寝泊まりに来るような家なら広い方がいいと思うけど >>883
床暖が電気だと思ってるの…?
そもそもシミュレーションいろいろ間違ってると思うけど、まぁ買えない理由が欲しいのよね。
いざという時、住む家もない、なんてことにならないように頑張りましょうね。 なるほどね!
下手な本を買って読むよりよっぽど勉強になるわ。
私らゲイは女房子供という頼れる相手なしの老後だから
住まいって大切だと思うのよ。
賃貸、持ち家に関わらず、このスレは参考になる。
あたし、皆さんにお礼を言うわ。「ありがとうございます」 床暖房は、故障しやすくて売却時にも売れにくい要因になるって不動産屋が言ってたわ。 床暖房のあるとこに住んでます。
(分譲を賃貸で借りてます)
お湯を流すタイプで
新築で住んで12年目で1度故障して修理しました。
あると便利ですよ! それなりのグレードのマンションだと
床暖房、ビルトインのエアコン、食洗機、等が勝手についてますよ。 >>890
それって、床暖房の付いていないグレードの分譲マンションを販売する不動産屋が、客に反対処理で使うトーク内容ね。
床暖房が付いていたところで使わなきゃいいだけのことだから(実際ウチにも付いているけど使っていない)、売却時に売れにくいということは決してないと思うわ。不動産屋も低グレードのマンションを売る時はあの手この手で騙してくるわよ。 うち古いから住み替えでもしようかと検索したらこれから3000万以上のローン組まないと同じ広さのマンションに住めないみたい。しかも条件悪いし。今のマンションに住み続けるしかないわね。 >>894
オリンピックが終わる頃にはマンションの値段も下がってくるから、今は住み替え時じゃないわね。もちろんその頃には自分のマンションも値下がりするから同じことかもしれないけど。 >>895
売るなら今の方がいいんでしょ?かと言って引越しできる手頃な物件がないからどうにもならないわ。 >>896
だから、自分の住む家は資産にならないのよ。
売ったらどこに住む?また別のマンションを買わなきゃならない。資産と呼べるのは2件以上不動産を所有してる場合よね。 不動産の販売価格は今はバブルだから絶対に買わない方がいいよ。
あと賃貸物件で一人暮らしする場合、家賃は7万円以内に抑えた方がいいよ。
場所と物件をしっかり選べば家賃7万円でも、ワンルームよりやや広い物件に住める。
家賃に注ぎ込むより現金預金を増やすことが大事。
広い部屋に住んでるかどうかだけが、その人のステータスだと考えるのは単細胞だけ。
その人の価値は、現金預金をいくら持ってるか、一流大学を出てるか、将来性はあるかなど
総合的に評価しなくちゃ駄目よ。
頭悪い奴ほど不動産屋の口車に乗せられて無理なローン組んでマンション買って見栄を張るんだよ。 >>898
何平米よ。
いやよ、そんな犬小屋みたいなところ。
リスクと現実のバランスがとれないと幸せになれないって、よく分かったわ。 >>899
同意だわ。
リスク無しには得られないものもあるもんね。
オカマは1人だもの。守るのは自分だけでいいんだし、ある程度後悔無くいきたいな、と思う。 >>901
そうなのよ。
まともな思考の方がいて嬉しいわ。
もっと前向きにいろんな事をお話しできるスレにしましょ。
人生を楽しむために! レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。