開業5年未満or45歳以下の税理士集合108
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来週旧広大地見に行き測る、ハイツとハイツ以外の人にも貸してる駐車場、規模の大きい〜を読んでるが、別々の面積で判定か？
読んでると数棟の場合は別々にして判定と書いてるが、なんかおかしな感じするんだが。 分譲にあたっての減価が趣旨なら、今回のハイツと駐車場、もしくは本の数棟を別々にして面積判断って、ドカンと一棟と評価変わるのは整合性取れない気がするんだが。 >>953
棟単位なのは接道単位で判定するからだと解釈した。
駐車場面積は建築確認上の容積率計算に含まれているから、その敷地は建物の効用を上げているので宅地と考えられなくもないよね。
入居者以外に貸してなければ自信を持って宅地判定するわ。
そうじゃなければ仕方なく雑種地が普通なのかな…。 >>957
将来の分譲の位置指定とかの減価を反映させるなら一棟も複数棟も同じにしないとおかしくない？
駐車場は入居者以外にも貸してるけど、複数棟と同じ理由↑で一体評価じゃないのは、？
将来って言う不確定要素を見込んで減価なのに現状でってどう言う理屈なんかな？
実務としては通達なりに従うとしても理屈分からないな、、、。 >>958
一体評価というか、全体での規模の大きい〜の判定しないと、って言う意味。 >>957
将来的に分譲の可能性での減価が肝だと思うんだが、なら今の接道関係は規模〜の判定に影響させてはおかしくならない？ >>958
アホなこと言うと、
土地評価明細書一枚で地積規模の大きな宅地の減額一つやりたいのかなと思った。
分けると見る方はめんどいから… >>961
俺がアホなんだろうが
問答集読むと
複数棟は別個に面積判断=規模の大きい〜にならない、個別の面積になるので。
複数棟の問答に倣うと、今回のハイツとハイツ以外の人にも貸してる駐車場も別個に面積判断、規模の大きい〜にならないかも、、、。
アホで済まんが悩んでる、、、。 書物ではっきり判断できないんだから素直に税務署行って意見あおげば？
俺も年に1回くらいは審理に行って意見聞いて、申告書に一筆その経緯書いてる。
この前は、愛人への遺贈を愛人が一部放棄した場合（1億も要らん。5000万でいい）の放棄部分は相続人への贈与になるからどうかで念押しのために意見きき行ったよ。 >>964
俺がやったときの判断もそうやで。
・一棟の敷地ずつ
・駐車場が宅地でなく雑種地にしたら別評価、
・それをふまえて地積規模の大きな宅地評価
キーポイントは集合住宅の駐車場を雑種地にするか建物敷地にするかやろ。
居住者外部者へのマンション貸駐車場の地目はグレーっぽい。
三冊くらい読んだけどはっきり書いてない。
貸しアパート駐車場は雑種地とはっきり書いてあるんだが。
一棟の敷地がどれかは、頭空っぽにして公図と建築確認を見てみい。 >>968
それって、取り扱い当局から出てるだろ。
相続させる遺言で遺言通りでない遺産分割には触れてないが。
三世のバカボン、こういう時にダンマリなのが笑えるわ(笑) 相続って奥深いよな
特に土地評価。
財産評価通達は鑑定評価より簡易的な方法でやってるけど数字が歪んだら個別に調整とか…
そもそも正しい数字がわからないんですが…ってとこに端を発して実務ではモヤモヤだらけになる。 >>971
ここ見ていてもわかるが、相続は受験レベルわかっていないのがかなりいるからな。
今の時代、そこそこの客なら事業承継や相続なんて顧問先からも当たり前に話が出るだろうに、
それができないとか、よほど客がショボいか職員としか思えん。
こっちから積極的に動いてないと、銀行とかガンガン営業してるから、顧問ごと取られるのに。 ワイは事業承継には手を出さないな
聞かれたら概略は答えるけど
本来は客が考えることであって税理士が関わることではない
相続も安全牌で未分割は引き受けないしね >>974
おい孫、相続の話に加わってみろ。
お前のところの初代耄碌爺の相続やるのはお前だろ？ >>975
なになに、地積規模大の評価単位とか売買の場合の評価特例とか豆知識披露すればええの？
とりあえずさ、>>266の嘘見破られてご乱心なんだろうけどさ、もう粘着やめれば？
反論できないならネチネチ言ってねーで黙ってなよ。 いい年こいた自称税理士のおっさんが休日に自演バレとか死にたくならんのかな。
これで所得4000だっけ。はぁw >>980
年収4000万が嘘認定だけじゃ無く、税理士でもないと来たか笑
どんな嫉妬だ？ もうほっとけよ。爺ジイ言ってるコイツの方がよっぽどこのレス荒らしてるわ。 あちこち喧嘩売りまくって、もう誰が誰かわからず自演認定してる孫ｗ このスレッドは１０００を超えました。
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